D`クラディア御器所 いかがでしょう

[匿名さん]

DAIWAと三井の共同プロジェクト　D`クラディア御器所　いかがでしょう？
後一週間ほどでMRもオープンの予定ですし　「1×1＝1」謎のキャッチフレーズが
ついておりますが。。。。
DM見たところでは、前に高い建物はありませんし高層階なら眺望の点でもよろしいかと思います。
ただ、東側の幹線道路の騒音と排気ガスが気になりますが、地下鉄通勤の方には魅力的な物件ではあります。
少々お値段が高いようで・・・。

[22: 匿名さん]

またこの週末、予約制の見学会がある旨DMが来ました。
同封のチラシには3LDKの間取りが載っていましたが、東を下にして書かれているため
あたかもLDKが南向きであるかのように見えますので注意しましょう。

[23: 匿名さん]

北側の消費者金融ビルは、夜はネオンと巨大看板の照明がまぶしいですね。
８階以下の北側の窓は、夜はカーテンを閉めないと寝れないでしょう。

[24: 匿名さん]

ですよねー

[25: 匿名さん]

西と東を何度も間違えるな
＊＊ばっかりか？

[26: 匿名さん]

MR行ってきました。内装はDAIWAと三井のタッグのいうこともあるのか
かなり高級感を感じました。その分でしょうか、やはりお値段（予定価格ですが）
が若干高いかな？　値引きを期待したいところですが、かなり賑わっていたので
竣工前完売？＝値引き無し　微妙なところです。。。。
問題の西側幹線道路ですがT2サッシとのことで、昼間共働きの私の世帯としては
深夜に暴走族でも通らない限りは許容の範囲内かな。（族のメインストリートではないことを祈りたいです）
やはり家を出てから会社まで30分とかからないことは、私にとっては大きな魅力です。
販売員さんも丁重にこちらの要望など聞いてくれて、感じよかったです。

[27: 匿名さん]

＊＊って何だ？　他デベの荒らしか？

[28: 匿名さん]

T2サッシというのは合わせガラスのことでしょうか？
三井のパークホームズ植田みたいな防音サッシだといいのですが。
（もっともあそこは隣を高速が通るので特別なのかもしれません）

[29: 匿名さん]

>23
私も北側のサラ金ビル気になりました…
別に周辺にあってもいいけど、なにも真隣りになくてもいいじゃんねぇ。

[30: 匿名さん]

>>29
サラ金ビル広告の照明の件、現物を見てきて唖然。
べつにビル自体が建ってるのには大きな抵抗はありませんがあの看板は酷い。
営業からビルの照明どころか存在そのものの説明も一切ありませんでした。
現場・現物を確認することが大事だと痛感します。

さらにエントランスの無意味に水が流れるオブジェも超要らないと思いますがみなさんどうですか？

[31: 匿名さん]

↑同感です。

[32: 匿名さん]

目の前の環状線は族のメインストリートです。ここ1年ほどはだいぶ少なくなりましたが、
それでも暖かくなると1週間に2度ほど爆音が響きますよ。

[33: 匿名さん]

いまどき夏場に窓開けないでしょ？
エアコンないのかしら？
T2ってのは30dbカットです。

[34: 匿名さん]

T2サッシで東側の住戸なら、道路の騒音はほとんど問題ないでしょう。
族の爆音と、それを追っかけるパトのサイレンは別だが。
これは市内の大通りに近いところは、何処でも同じようなことだし。

[35: 匿名さん]

>>33
この人はエアコン使わない季節でも窓を閉め切ってるのかしら？

[36: 匿名さん]

（株）東海興業って民事再生手続きしませんでしたか？

[37: 匿名さん]

↑　今は経営再建してプラウドなんかも設計施工してるから
大丈夫みたいですよ。

[38: 匿名さん]

このクラスの建物でJV組む必要性ってなんだったんでしょうか？
販売会社の営業に聞いてもまともな答えが返ってきません。

[39: 匿名さん]

↑の方の補足〜。
JVとは＝共同企業体の通称。
特に大型の公共事業ではゼネコン数社が組む例が殆ど。

38さんは「この程度の規模で何でダイワと三井が組んでるの？」と、言うことでしょうか。
まあ、この辺はねぇ〜親が決めていること（デベロッパー）だからねぇ〜
販売員は同じグループ企業といっても、親会社とは違うからね。
販売員に調べておいてくれと言うか、もしくは直接、三井不動産なりダイワに聞いた方が早いかもね。

[40: 匿名さん]

ズバリ、このマンションは有り？無し？？

[41: 匿名さん]

>>40
サラ金ビルさえなければ・・・。

[42: 匿名さん]

サラ金ビルのネオンの看板っすよね〜。。確かに・・・
マンションたったら、どうせ見えないから外しちゃえばいいのに！

[43: 匿名さん]

>38
三井が土地を持っていて、ダイワがそれを買って建てたのかな？
変な利権が絡んでいそうでいまいち手が出ません。
いずれにしろ売主が２者ってことはマージンも２倍とってるのかも。
その分を建設コスト削減で埋め合わせしてないか心配。
瑕疵責任はどっちなんでしょうか？

[44: 匿名さん]

この土地は、三井が競り負けたそうです。
で、三井がダイワに話を持ちかけたそうですよ。
三井は、御器所のパークホームズ販売時の顧客、
桜山パークホームズの顧客層持ってるから、
この土地は欲しかったそうです。
（特に桜山では失敗しましたし）
ダイワは、販売員の人手も足りなかったようで、受けたみたいです。

[45: 匿名さん]

サラ金ビルの看板は、三井が交渉中ということです（撤去も含め）
サラ金会社にしてみれば、物件が建ってしまえば、ほとんど見えなくなる看板に
＊＊高い電気料金を出すのも＊＊らしいだろうから、何とか上手いこと手打ちになると良いんですがね。
撤去が一番理想ですが、深夜に限り消灯ってところで落ち着きそうかな。
まあ、三井がいくら金を出すかによりますがね。

[46: 匿名さん]

やはりマージン２倍分が価格にはいってそうですよね…
もう少し奥にできる、ダイワのみで建てられるマンションは
この三井との共同のものより価格は抑え目になるのでしょうか？
誰かご存知の方いませんか？
先日ＭＲで聞いたら何の情報も得られなかったので…

[47: 匿名さん]

マージン２倍取ってたら、あの価格では売れないよ。
奥に建設予定のダイワの物件との価格差は、あんまり変わらないと言うことでした。
当然、路線価の高いこちらのほうが若干、上でしょうが。
あ、奥の物件がD’グランセだったら、全く話は違ってきます（笑。

[48: 匿名さん]

奥にできるDAIWA単独の物件は、D'クラディアなんでしょうか？
グランセって土地柄でもなさそうだし、グラフォート建てるほど大きな土地ではない。
レスティア？　ちょっとコンセプトが違う。。。
いったい何が建つんだ？！
この物件の竣工前に着工しだしたら契約者にとっては屈辱です。

[49: 匿名さん]

あぁあぁ
＞48
御器所Ⅱのほうですねぇ
あそこのほうが静かでいいかも。
でも本と着工前にやられたらたまったもんじゃないですねぇ
あそこもクラディアのはずですよ
コンセプトは駅近都会になりますから。
グランセって結うのは東区か千種区天白区に限られるでしおうね。
まあ一言にはいえないけど
レスティアは名東みたいにど田舎というか駅なんか気にしない森の中に住みたいひとむきですねぇ
グラフォートはきっと総戸数100戸は超えなきゃ無李だと思います。

[50: 匿名さん]

>>44
三井が土地を落とせなかったから、落とせたダイワに話を持ちかけたということでしょうか？
それにしても三井が入ることでユーザーになんのメリットがあるのか、未だに分かりません。

[51: 匿名さん]

＞４７
情報ありがとうございます。
建物・間取りはまったくはわからずって
感じなんでしょうか？
わたしは幹線沿いはいやなので、思いっきり奥にできるほうを
狙っているのですが…。
幹線沿いじゃない上に、ダイワの物件でその上
少し価格が押さえられるのであれば、
願ったりかなったりって感じです。

[52: 匿名さん]

入口の流水オブジェは今からでもキャンセルできないのでしょうか？
あれが管理費に組み込まれていると思うと大変残念です。
あそこだけデザイナーが違うそうです。

[53: 匿名さん]

>52
水垢がつくし水道代もかかるし、管理が大変でしょう。
子供は水深3cmでも水死する可能性もあります。
この建築家は人が暮らすという建物の設計に不慣れなんでしょうね。

将来間違いなく水が止められると思います。

[54: 匿名さん]

モデルルーム見てきました。
三井が入ると聞いて、もっとファミリー向けのスタンダードな内装かと思いましたが、結構良かったです。
御器所は嫌いじゃないんですが、確かに幹線道路沿いが少しネックですね。
便利はいいですし、松栄小→桜山中なら、学区も良い方ですし、悩みどころです。
近くにある、住友のシティハウスも物件はいいんですが、近所トラブルあったし・・・
他に、あのあたりライオンズも建設中みたいですね。（西友を南にいったところ）

[55: 匿名さん]

本日、2回目のMR見学行ってきます。
今回は知人の一級建築士（構造計算屋じゃありません、設計です）と一緒に行って参ります。
入口の流水オブジェについて、皆さん反対意見が多いですが私も同感です。
初回分譲の契約者が多ければ、皆さんの意見をまとめて三井販売に「取りやめ」の
嘆願を出すことも可能かと考えております。なかには流水オブジェが格好いいと思われる方も
いるかもしれないので、まとまればの話ですが。
でも一階エントランスなので、もうつくちゃってるかな？
そろそろ、本気モードです。　詳細は後日。　

[56: 匿名さん]

本日は構造設計をされた先生が会場にいらっしゃって、かなりコアなお話を聞けました。
戸境壁に、通常はRCの壁を使うところを、乾式間仕切りを採用し、遮音性能を高めているそうです。
このほかコンクリートについてもミキサー車が来るたびに水セメント比のサンプルを取り
更に現場担当者の顔入りで証拠写真も撮り、徹底的な管理をしているそうです。

限られた条件の中で最大限の仕事をしようとする姿勢に非常に好感が持てました。
その道のプロとお話ができたのはとても良い機会でした。

それに対して残念だった事も・・・。
流水オブジェは店舗やギャラリーを中心とした設計事務所の仕事だそうです。
マンションの設計は人がずっと住む空間だけにお洒落なだけでは通らないので難しい筈なのに
そこだけ別設計させたというのが全く解せません。

北側にそびえ立つ消費者金融ビルの看板、昼間に見てみるとその巨大さに驚きました。
「撤去の交渉は？」と聞くと、そのような話はまだ無いが売主に伝えるとの事です。
見学者から指摘される以前に気付かなかったのでしょうか？

モデルルームもオプションだらけで原型をとどめていません。
和室なんて3畳程度になっちゃってるし、これでは実際に暮らす際のイメージが沸きません。

造りはちゃんとしているのに営業とリサーチがいまいちという印象でした。

[57: 匿名]

以前私もモデルルーム見学してきました。
確かに施工面では信頼できるという印象がします。

別設計の方がむしろ良い気がするのは、私だけなのでしょうか？
普通に設計するだけでは何も面白みがないので、エントランスだけでもお洒落な方が
豪華な感じで好きですけどね。

消費者金融ビルの看板に販売前から気づかないことなんて、
まずないと思いますけど・・・
売主はもちろん営業だって気づいているはずですし。
対策はもちろんとってるでしょう。

[58: 匿名さん]

乾式間仕切りを採用　＜　これってD'レスティア名東高針でも採用している
耐火防火壁のことでしょうか？
（真ん中にグラスウールを石膏ボードで挟んでやつ）
レスティアでは、高層階の壁重量を軽減させるためとの説明がありました。
遮音性能はコンクリート200mmと変わらないそうです。
どちらが良いのか、素人には分かりませんがDAIWAでは最近採用が多いようですね。
（特に高層物件）

[59: 匿名さん]

乾式間仕切りは60m以上の高層建築物で、建物の重量を軽減させる為に採用されている
方法ですが、遮音性はＲＣより劣りますよ。

[60: 匿名さん]

サラ金ビルの看板は深夜帯の消灯のセンで交渉をしてるらしいですが
撤去とまでは至らないようです。残念・・・。

[61: 匿名さん]

私も乾式とＲＣで性能同等ということはないのでは・・・と思います。

[62: 匿名さん]

乾式とRC混在みたいですね。
乾式のところはわずかだそうです。コンクリートの壁のほうが多いって言ってました、販売さん。

[64: 匿名さん]

管理人さん、↑　何とかして。。。。

[65: 匿名さん]

写真で見ただけだけど高層階は結構、眺望良いですね。
裏の看板はともかく、南側は夜なんかは綺麗だと思います。
高層階から売れていくのかなぁ〜。

[66: 匿名さん]

駅に近いし、松栄学区だし、いいなあと思っているんですが、近くに黄色い反対運動の旗が出てました。なにかもめてるんでしょうか？

[67: 匿名さん]

保育園の日照の関係ではなくて？

[68: 匿名さん]

保育園だと思いますけど、解決に向かってるみたいですよ。

１期が１８日までみたいですが、どうなんですかね？
やっぱり駅近物件は人気が高いので、すぐ売れてしまうのですかね・・・

[69: 匿名さん]

駅近でこれ以上の都心の物件は、値段的に手が出ません。。。
ここに決めようかと思っていますが、最上階は売れちゃってるかな。

[70: 匿名さん]

黄色い反対運動の旗について、名古屋市議会で３月７日話題になりました。
http://www.n-jcp.jp/sisei/backnumber2006/319.html
http://www.shikai.city.nagoya.jp/tyuukei/rokuga1802.htm#R0307

[71: 匿名さん]

>48さん

「奥にできるDAIWA単独の物件」て、ライオンズの建設予定地のすぐそばのですよね。
昨日ナフコに買い物にいった帰りに通りかかって見ました。
D'レスティアって書いてありましたよ。
阿由知通沿いのD'クラディア、「Ⅰ」がビニールテープで消してあったので
元々はクラディアだったのがレスティアに代わったのかも知れませんね。
（・・クラディアとレスティアってどう違うのかよく知らないですけど）

15階建ての高層棟と3階建ての低層棟ですって。
建設機械入ってて、工事日程のホワイトボードおもてにはってありました。
コンセプトとか価格とか良く知らないですけど、この辺のマンション買うんだったら
ここいいなーって思いますよ。
ナフコも西友も地下鉄駅も松栄小学校も近いし。中学校はちょっと遠いけど。
あーでもお値段によるかなぁ。
ライオンズの土地が東南みたいだから、ライオンズが何階建てなのかわかんないけど
場所によっては午前中日陰になるのかな。