D`クラディア御器所 いかがでしょう

[匿名さん]

DAIWAと三井の共同プロジェクト　D`クラディア御器所　いかがでしょう？
後一週間ほどでMRもオープンの予定ですし　「1×1＝1」謎のキャッチフレーズが
ついておりますが。。。。
DM見たところでは、前に高い建物はありませんし高層階なら眺望の点でもよろしいかと思います。
ただ、東側の幹線道路の騒音と排気ガスが気になりますが、地下鉄通勤の方には魅力的な物件ではあります。
少々お値段が高いようで・・・。

[2: 匿名さん]

西側（ですよね？）の幹線道路はかなりうるさいと思いますよ。
重量車両も相当走ってます。
でもこの道路沿い結構マンション建ってるんですよね。
みんな気にならないのかな？
まあ感じ方は個人差があるのでなんとも言えませんが。
もう一本中に入ってたらすごくいい物件だったと思います。

[3: 匿名さん]

それが、ちょっと中に入ったところに二棟目が建つんですよねぇ。。。
多分幹線沿いのを完売にしたいからお知らせしてないみたいですが。。。
そっちを狙い中!!!!!!

[4: 匿名さん]

02＜失礼しました、幹線道路は西側でした。。。m(_ _)m
03＜初耳です！　2棟目ということは同じ名称なのでしょうか？
東側少し斜め後ろに駐車場があるのは写真で確認できますが、
そこに建てるのかな？

あと　「D'グランセとD'クラディア」まぎらわしい！ どっちが先に名前つけたんでしょう
同じ売主かと思いました・・・。

[5: 匿名さん]

同じデベです。ダイワ。

[6: 匿名さん]

D'グランセとD'クラディア、違いは何？
高級ランクの違い？

[7: 匿名さん]

世間ではＤ’グランセがダイワの最高のランクと一応言われていますが、この板にもある
御幸山と代官町とも同じＤ’グランセですが御幸山は理解できますが代官町はどうにも
理解できません。

[8: 匿名さん]

クラディアのコンセプトは都会です・・・駅近など・・・・・。まあ荘じゃないところも歩けど・・
今回は高めです・4LDKの90平米で3900万円だいから4000万円後半です・・・
高い・・・・まあこの立地でも高すぎ！！

[9: 匿名さん]

だってダイワだもん・・・

[10: 匿名さん]

でも、下の階の３ＬＤＫなら３０００万円代前半くらいからですよね？？？？多分。。。
そうであることを期待しつつ。。。

[11: 匿名さん]

近くの保育園に「日当たりが悪くなる」との反対ののぼりなどが一杯ありました。大丈夫？

[12: 匿名さん]

既に基礎工事は進んでいますから、デベのほうで法律的に問題ないと
結論が出ているのでしょう。（法律のプロを抱えていますし）
ただ反対運動などが起きると売れ行きが遅くなるくらいではないでしょうか。
「日当たりが悪くなる」ということは、その保育園が北側に位置するということなので
眺望的にも無問題。

[13: 匿名さん]

とはいえ園児もかわいそうですね。

[14: 匿名さん]

工事をかなり強引に進めているらしいですよ。。

[15: 匿名さん]

公式HPで外観が発表されましたねぇ・・・
ダイワらしい白い外観・・・・
なんかビルみたい！！

[16: 匿名さん]

公式HPの外観（イメージCG）って左側の２戸が真南になるんですよね。
個性的な間取りであろう西側のお部屋って、昼過ぎだとほとんど
陽があたらなくなっちゃいますね・・・。ん〜、残念。

[17: 匿名さん]

左側の２戸が真南になりますよね。
西側の部屋はその２戸のうちの１戸だと思いますので、陽はあたるんじゃないですか？
おそらく個性的な間取りというのは東側の部屋と間違っていますよね。
どのタイプも陽あたりは良さそうじゃないですか？

[18: 匿名さん]

公式HPに出てる間取りだと、部屋が細分化されすぎて使いにくそうです…

[19: 匿名さん]

初回DM来てから、さっぱり音沙汰無しです。
MR開設遅れているのでしょうか？？
もっと情報をぉ〜！　age

[20: 匿名さん]

西側・・・ではなくて・東側ですよ。
間取りから此処うるさいよって言ってるみたい。
なざかって、西側の部屋は、横のバルコニーも小さいし・・・（道路側）
東側の部屋はバルコニーがL型で横の窓も大きい
東側にくっついてる3角形の部屋がくっついてるもんで・・・
値段も同じ4LDKで西側の5階（西側の4LDKは5階から・・）で3500万円台からで
東側の2階が3000万後半からですからね・・・

[21: 匿名さん]

外観はちっと代官町チックですね・・
モデルルーム行った方おられますかぁ？
動でした？？

[22: 匿名さん]

またこの週末、予約制の見学会がある旨DMが来ました。
同封のチラシには3LDKの間取りが載っていましたが、東を下にして書かれているため
あたかもLDKが南向きであるかのように見えますので注意しましょう。

[23: 匿名さん]

北側の消費者金融ビルは、夜はネオンと巨大看板の照明がまぶしいですね。
８階以下の北側の窓は、夜はカーテンを閉めないと寝れないでしょう。

[24: 匿名さん]

ですよねー

[25: 匿名さん]

西と東を何度も間違えるな
＊＊ばっかりか？

[26: 匿名さん]

MR行ってきました。内装はDAIWAと三井のタッグのいうこともあるのか
かなり高級感を感じました。その分でしょうか、やはりお値段（予定価格ですが）
が若干高いかな？　値引きを期待したいところですが、かなり賑わっていたので
竣工前完売？＝値引き無し　微妙なところです。。。。
問題の西側幹線道路ですがT2サッシとのことで、昼間共働きの私の世帯としては
深夜に暴走族でも通らない限りは許容の範囲内かな。（族のメインストリートではないことを祈りたいです）
やはり家を出てから会社まで30分とかからないことは、私にとっては大きな魅力です。
販売員さんも丁重にこちらの要望など聞いてくれて、感じよかったです。

[27: 匿名さん]

＊＊って何だ？　他デベの荒らしか？

[28: 匿名さん]

T2サッシというのは合わせガラスのことでしょうか？
三井のパークホームズ植田みたいな防音サッシだといいのですが。
（もっともあそこは隣を高速が通るので特別なのかもしれません）

[29: 匿名さん]

>23
私も北側のサラ金ビル気になりました…
別に周辺にあってもいいけど、なにも真隣りになくてもいいじゃんねぇ。

[30: 匿名さん]

>>29
サラ金ビル広告の照明の件、現物を見てきて唖然。
べつにビル自体が建ってるのには大きな抵抗はありませんがあの看板は酷い。
営業からビルの照明どころか存在そのものの説明も一切ありませんでした。
現場・現物を確認することが大事だと痛感します。

さらにエントランスの無意味に水が流れるオブジェも超要らないと思いますがみなさんどうですか？

[31: 匿名さん]

↑同感です。

[32: 匿名さん]

目の前の環状線は族のメインストリートです。ここ1年ほどはだいぶ少なくなりましたが、
それでも暖かくなると1週間に2度ほど爆音が響きますよ。

[33: 匿名さん]

いまどき夏場に窓開けないでしょ？
エアコンないのかしら？
T2ってのは30dbカットです。

[34: 匿名さん]

T2サッシで東側の住戸なら、道路の騒音はほとんど問題ないでしょう。
族の爆音と、それを追っかけるパトのサイレンは別だが。
これは市内の大通りに近いところは、何処でも同じようなことだし。

[35: 匿名さん]

>>33
この人はエアコン使わない季節でも窓を閉め切ってるのかしら？

[36: 匿名さん]

（株）東海興業って民事再生手続きしませんでしたか？

[37: 匿名さん]

↑　今は経営再建してプラウドなんかも設計施工してるから
大丈夫みたいですよ。

[38: 匿名さん]

このクラスの建物でJV組む必要性ってなんだったんでしょうか？
販売会社の営業に聞いてもまともな答えが返ってきません。

[39: 匿名さん]

↑の方の補足〜。
JVとは＝共同企業体の通称。
特に大型の公共事業ではゼネコン数社が組む例が殆ど。

38さんは「この程度の規模で何でダイワと三井が組んでるの？」と、言うことでしょうか。
まあ、この辺はねぇ〜親が決めていること（デベロッパー）だからねぇ〜
販売員は同じグループ企業といっても、親会社とは違うからね。
販売員に調べておいてくれと言うか、もしくは直接、三井不動産なりダイワに聞いた方が早いかもね。

[40: 匿名さん]

ズバリ、このマンションは有り？無し？？

[41: 匿名さん]

>>40
サラ金ビルさえなければ・・・。

[42: 匿名さん]

サラ金ビルのネオンの看板っすよね〜。。確かに・・・
マンションたったら、どうせ見えないから外しちゃえばいいのに！

[43: 匿名さん]

>38
三井が土地を持っていて、ダイワがそれを買って建てたのかな？
変な利権が絡んでいそうでいまいち手が出ません。
いずれにしろ売主が２者ってことはマージンも２倍とってるのかも。
その分を建設コスト削減で埋め合わせしてないか心配。
瑕疵責任はどっちなんでしょうか？

[44: 匿名さん]

この土地は、三井が競り負けたそうです。
で、三井がダイワに話を持ちかけたそうですよ。
三井は、御器所のパークホームズ販売時の顧客、
桜山パークホームズの顧客層持ってるから、
この土地は欲しかったそうです。
（特に桜山では失敗しましたし）
ダイワは、販売員の人手も足りなかったようで、受けたみたいです。

[45: 匿名さん]

サラ金ビルの看板は、三井が交渉中ということです（撤去も含め）
サラ金会社にしてみれば、物件が建ってしまえば、ほとんど見えなくなる看板に
＊＊高い電気料金を出すのも＊＊らしいだろうから、何とか上手いこと手打ちになると良いんですがね。
撤去が一番理想ですが、深夜に限り消灯ってところで落ち着きそうかな。
まあ、三井がいくら金を出すかによりますがね。

[46: 匿名さん]

やはりマージン２倍分が価格にはいってそうですよね…
もう少し奥にできる、ダイワのみで建てられるマンションは
この三井との共同のものより価格は抑え目になるのでしょうか？
誰かご存知の方いませんか？
先日ＭＲで聞いたら何の情報も得られなかったので…

[47: 匿名さん]

マージン２倍取ってたら、あの価格では売れないよ。
奥に建設予定のダイワの物件との価格差は、あんまり変わらないと言うことでした。
当然、路線価の高いこちらのほうが若干、上でしょうが。
あ、奥の物件がD’グランセだったら、全く話は違ってきます（笑。

[48: 匿名さん]

奥にできるDAIWA単独の物件は、D'クラディアなんでしょうか？
グランセって土地柄でもなさそうだし、グラフォート建てるほど大きな土地ではない。
レスティア？　ちょっとコンセプトが違う。。。
いったい何が建つんだ？！
この物件の竣工前に着工しだしたら契約者にとっては屈辱です。

[49: 匿名さん]

あぁあぁ
＞48
御器所Ⅱのほうですねぇ
あそこのほうが静かでいいかも。
でも本と着工前にやられたらたまったもんじゃないですねぇ
あそこもクラディアのはずですよ
コンセプトは駅近都会になりますから。
グランセって結うのは東区か千種区天白区に限られるでしおうね。
まあ一言にはいえないけど
レスティアは名東みたいにど田舎というか駅なんか気にしない森の中に住みたいひとむきですねぇ
グラフォートはきっと総戸数100戸は超えなきゃ無李だと思います。

[50: 匿名さん]

>>44
三井が土地を落とせなかったから、落とせたダイワに話を持ちかけたということでしょうか？
それにしても三井が入ることでユーザーになんのメリットがあるのか、未だに分かりません。