D`クラディア御器所 いかがでしょう

[匿名さん]

DAIWAと三井の共同プロジェクト　D`クラディア御器所　いかがでしょう？
後一週間ほどでMRもオープンの予定ですし　「1×1＝1」謎のキャッチフレーズが
ついておりますが。。。。
DM見たところでは、前に高い建物はありませんし高層階なら眺望の点でもよろしいかと思います。
ただ、東側の幹線道路の騒音と排気ガスが気になりますが、地下鉄通勤の方には魅力的な物件ではあります。
少々お値段が高いようで・・・。

[163: 周辺住民さん]

↑係争の話は円満に収束に向かっており、周辺住民の方々との調整もほぼ完了いるらしいですよ。

近々黄色い旗も撤去されるのではないでしょうか。竣工済み物件なのにマンション前に旗が立って
いるなんて入居済みの方々も気分が良くないでしょうし。ただ、首都圏の物件では係争は当たり前
のように発生しているようですが、さすがに竣工後まで引きずるケースはほとんど無いようです。
あの周辺は徒歩圏内に何でも揃っていて、御器所駅までほど近い場所なのでとっても便利ですよ。
環状線沿いなので少し音が気になる点がマイナス面でしょうけどね。

[164: 別件入居済み住民さん]

>No162さん
モデルルームはご覧になりましたか？桜山ほど高くはないにしろ、お安い物件ではないのに
正直内装は微妙だなぁと思いました。
あと立地の加減か、プラン的にファミリー向けとは言いがたいのも
完売していない理由の一つではないかなと勝手に推測。
御器所はどちらかといえばファミリー層に受けが良い感があります。
でもよく晴れた日に御器所に向かって環状線を歩いてくると、
この白い建物はとてもきれいだなぁ〜と感じます。

[165: 購入検討中さん]

>No164さん
レスありがとうございます。MR見ました。確かに内装は少し微妙ですよね。インテリジェンストイレをオプションにしてガラストップコンロと食洗器を標準にすればバランスが良いと思うのですが・・・。それより、私が魅力を感じた点は①駅近②生活利便性の高さ③地下鉄２路線乗り入れ④徒歩圏内にお店が揃うという諸条件で、内装の微妙さを十分カバーしてます。上記条件が揃えば、将来転勤になって賃貸or売却しようとしても大幅に価値が目減りするとは思えませんしね。No.164さんはD'クラディア桜山に入居されたんですか？満足していらっしゃいます？

[166: 周辺住民さん]

この物件も考えましたが近くの別のダイワのマンションに入居しています。
インテリジェンストイレはいらないですよね。うちは使用しないで、最初のメンテナンスで尿糖計とかはずしてもらいました。オール電化が絶対条件なら難しいですが、内装なんてあとからどうにでもなるので立地が魅力なら良いんではないでしょうか。

うちの場合この物件は、駅近というが最大のメリットよりも、大通りに面していることとスーパーが少し遠いということ、あとはレスティア御器所の掲示板の８６にかかれたこと（既に削除されました）が気になって辞めましたが、立地条件はマンション選びの一番の条件だと思いますので、将来の賃貸や売却を考えた場合は良いと思います。

[167: 別件入居済み住民さん]

No164です。
>D'クラディア桜山に入居されたんですか？満足していらっしゃいます？
いえ、桜山ではないです。御器所狙いで探していました。
我が家はクラディアの金額と間取りのバランスで折り合いがつかず購入にいたりませんでした。
桜山の物件は中古が出ていますが、結構強気の値段だと思うのでやはり駅近は強みのようですね。
御器所の２線乗り入れならなおさらかも。
No166さんと同意見で内装は後からどうにでもなるので、立地重視ならここはありだと思います。

そういえば阿由知通りの反対側にも何軒か建ってるな〜
クラディア御器所と駅近で勝負できそうなのは野村かな。。。竣工はまだ先かぁ、
でもうちは予算オーバー確実だ。
歳を取ると独り言が大きくてすみません。。。

[168: 匿名さん]

野村のMSはかなり高そう
でも駅から徒歩2分は魅力だなあ

[169: 購入検討中さん]

No.162です。
そうですよね。内装は後でどうにでもなりますが、立地や日当たりなどは後でどうしようもないですもんね。気持ちがスッキリしました！　私も野村さんの御器所の物件、興味あります。あちらは閑静な住宅地ですしね。竣工は2007年8月予定みたい。噂ではかなりお高いらしいですよ。野村さん、このところ強気ですもんね。むしろ同じ価格帯だったらショックですが・・・。　ところで、D'クラディア御器所に入居済の方から感想をいただけると嬉しいのですが。実際に住んでみていかがでしょう？ちなみに私はDプランに興味があります。

[170: 匿名さん]

同じ価格帯って事はないでしょ。
噂では、坪単価で換算するとプラウド東山公園と同等かむしろ少し高いみたい。

[171: 匿名さん]

なにせ御器所駅徒歩2分、立地は閑静な住宅街ですからね。
坪単価は170万円くらい？やっぱ手がでないわぁ・・・。そう考えるとD'クラディア御器所のコストパフォーマンスは高いですね。内装の違いを差し引いたとしても。駅までの距離はほとんど変わらず周辺のお店は野村の物件より充実してますもんね。

[172: 匿名さん]

170万じゃすまないよ

[173: 匿名さん]

180万あたりかな？う〜ん、良い立地だけに価格も強気ですねぇ・・・。でもくらいの価格帯だと、どのような層の方々が購入するんだろう？ファミリー向け？

[174: 匿名さん]

まあ名古屋はお金持ち多いからね

[178: 周辺住民さん]

私はこの物件を買っていない近所の人間ですが、少し疑問があって投下します。

このサイトは結構前からありますが、まったく大和ハウスとの折り合いはついてないのでしょうか。
この物件を買った人達にも「お知らせ」として購入者も訴えることは可能ですと記述してある意味はなんでしょうか。
大和ハウス、購入者に対し訴訟の準備を着々と近隣住民と一緒に行っているということでしょうか。
大和ハウスは違法物件を建ててしまったという内容に受け止めましたが、それであれば裁判所に持っていったほうが解決は早いのではないのでしょうか。

こちらの保育園では一日中あるいは午後三時以降から屋上でひなたぼっこさせているのでしょうか。暖房費が掛かるというのは屋上に日が当たらないことでどれだけのコストアップにつながっているのでしょうか。
風害というのはビル風のことを言っているのですよね、それはこのクラディアだけの問題なのでしょうか。

都心部に近い地域では切っても切れない問題でしょうね、日照権。
我が家の目の前にマンションが建ってしまい、日陰になるし人目にさらされるとなったら
やはり憤りを感じずにはいられないでしょう。
それでもまったく折り合いがつかず、購入者まで攻撃対象にしている姿勢によほどのことがあったのかと。
削除されてもかまわないのですが、近所に住む人間として少し思いを書いてみました。

[179: マンコミュファンさん]

正論ですね。
177のような連中は、自分に都合の悪い事を子供という大義名分を利用し必死に正当化しているだけに見えるね。それにもう少し理にかなった（きちんとしたデータを）意見をHPに記載した方がいいと思う。第3者には頭の悪い人間が必死にあがいているだけにしか映らないから。
それにゲストブックに記載した人へのレスすら付けない神経。どうかと思ったよ。言いたいだけなのかって。

[180: 匿名さん]

私も近隣住民ですが、No.178さんの意見に大賛成です。
基本的なことですが、日照権の問題で近隣住民がマンション購入者を訴えて、しかも勝訴したケースなどあるのでしょうか？？あくまで当事者同士の問題なのですから全く関係ない購入者の方まで非難されるなんてどうかと思います。大人なんですからお互い歩み寄って“妥結”しましょうよ。

それに保育園は幼児教育の場なのですから近隣住民に悪いイメージを持たれたままで良いのでしょうか？冷静に長期的な視野に立って損得勘定をした方がお互いにとって良い結果が得られる気がします。私はもうあの黄色い旗を見飽きました。

[181: 匿名さん]

保育園とこのマンションとはかなり離れています。日照の障害を受けるといっても、一般的にはまったく問題にされない程度ではないでしょうか？
また「保育園」というものは園児の声などで、近隣にかなり迷惑をかけています。私は某幼稚園の近隣に住んでいるので（ここの保育園ではありませんが）、毎日うるさくていらいらしています。
そういう面もあるのに自分たちの要望ばかりを主張されても・・・

[182: 周辺住民さん]

ときどき先生と子どもたちが楽しそうにのんびりとお散歩中のときに遭遇します。
子どもたちのために、園の経営のために、という先生方の思いはわかる気がします。
この保育園を頼りにされているご家族もたくさんいらっしゃるでしょう。
クラディアに住んでいる人にももしかしたら、預けたいと思っている方がいるかもしれません。
でもこの騒動で遠慮してしまうのでは、と老婆心ながら考えてしまいます。
せめて購入者は対象にせず、対ダイワのみであったらなと切に思います。

[183: 匿名さん]

この問題はどちらが悪いというよりもとにかく当事者同士協議を重ねて落しどころを見つけるべきです。
私が見てきた中ではやはり、ダイワの対応が不十分のような気がします。
残部屋を売ることばかりに注力している気がします。（実際私が物件を見学に行った時もそんな感じでした。）
保育園側も振り上げた拳を下ろすところがなくなってしまったのではないでしょうか。
気の毒ですね。

[184: 匿名さん]

ダイワは低層の戸建ての中にも建てますから・・・。

[185: ご近所さん]

>No.182さん
本当におっしゃる通りですね。ダイワさん＆保育園さん、一刻も早くこの事態を収束させてください。これ以上引き延ばして誰が得をするんですか？正直、周辺住民としても気分が悪いです。入居者の方々も同様のお気持ちではないでしょうか。