サーパスタワー静岡駅前

[サーパス]

サーパスタワー静岡駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：静岡県静岡市駿河区稲川１丁目３番地３
交通：東海道新幹線「静岡」駅 徒歩6分
　　　東海道本線（JR東海）「静岡」駅 徒歩6分
価格：3010万円-5280万円
間取：3LDK-4LDK
面積：69.32平米-94.02平米

[13: 匿名さん]

普通に入居できるけど、アフターは無しになりそう。
瑕疵担保履行法があるから１０年は躯体と防水の補償はつくでしょう。

[14: 匿名さん]

きちんと対応してもらえるのか不安です

[15: 匿名さん]

６世帯くらい 電気が点いてますね。

あまりに静かで、夜 出入りするのも怖いのでは…

[16: サ～ピスト]

アフターは安心ですよ～
穴吹建設も穴吹コミュニティーも存続ですし。
ご安心ください。
会社更生向け、急ピッチで進んでいるらしいようです。

[17: 契約済みさん]

とりあえず　無事に登記もできたし、供託金も清算後返金されました。
管理会社（穴吹コミュニティー）の方も親切に接してもらえてますので、
一応快適に過ごしてます。

[18: 入居済み太郎さん]

快適に過ごせていますが、現在まだ売れてないのが３０戸くらいはありそうです。
なぜかわかりませんが売れていても入居してない住居もあったりします。
まだ賃貸に出している方は少ないですね。あと子供のいる世帯が比較的少ないです。
管理費　修繕費　はSさんやDさんの物件と比較すると安いです。
管理組合の対応の能力で運営が変わると思うのですが住民のレベルがそれなりに高いので
あと１年以内くらいで完売できれば問題なく運営できるのではと思います。

[19: 入居済み太郎さん]

最近は部屋のタイプにもよりますがもともとの金額の２～３％程度
の値下げをするケースはあると聞いています。

[20: ご近所さん]

値引きが2.3％しかないってことはないと思うのですが・・・

[21: 匿名さん]

岐阜に住んでますが、近くのサーパスは30％位最後引いてたような・・

[22: 匿名さん]

購入を考えている人はチャンスなのかもしれませんが、会社が倒産したと聞くととても不安ですね。

[23: 匿名]

会社更生なので会社は存続ですよ。
スポンサーもついたし、
物件自体はなんら問題ないので、
ぎゃくにある意味チャンスかもしれないよ。

[24: 入居済み太郎]

ひさびさに書き込みします。まだ売れていないのは２０戸強くらいになっているそうです。
４月ごろにはまだ３０戸強売れ残っていましたが、最近は月に２、３件くらいずつ引越してきています。ただいまだに購入済みだけど引っ越してこない人がいます。
私は理事なので知っていますが、管理組合の収納状況は100%完璧ですしみなさんしっかり挨拶もして、住民の質はかなり高いです。ここにしてよかったと本当に思っています。
割引ですが最近はもとの物件金額にもよりますが、4500万以上の高額物件では数百万の値引きをしているケースもあるそうです。ちなみにここ１～２年は銀行が貸出に慎重になってきており、フリー(自営業)の方とか、勤続年数が少ないなどで審査に通らず購入できないケースもあるそうです。
会社が有名なら年収は高くなくても、勤続２年ぐらいでも買えるようです。
銀行によっても違いますがおおよそ借入額が年収の６～７倍までとかの基準に乗ることが前提のようです。

[26: 購入検討中さん]

結露はどうですか？気になります。
最近は、価格もだいぶ安くなってきているようですが、プレミストと比べてどうなのかと。
あと、南にある駐車場ですが、何か建ったりしないですかね・・・
何か建つと日当たりが悪くなるので気になります。

[28: 入居済み住民さん]

>27
先，，週号の情報でば９７戸中１５戸が販売中。
Ｃタイプは新価格で発表だそうで。
でも２８５０万円からですけどね。

だから何？

[29: 物件比較中さん]

垂れ幕が少なくなってかなり残り物件は減ってそうですね。
残り何戸どのあたりが空いてるんでしょうか。
免震マンションが前回の地震で影響がどれくらいでたのかも気になります。

[30: 匿名さん]

免震機能はどうですか？

[31: 匿名]

完売したらしいんですけど、ほんとかなぁ。
　東静岡のタワーみたいに、他の不動産屋で取り次いでいたりしてないか？

[32: 匿名]

31です。やっぱりあった・・と思ったら居住中。
　もう売りに出すんですか・・・転勤ですか？といった感じ

http://www.s-est.co.jp/buy/1_8164.html

3,420万円【税無】 3SLDK
所在地 静岡市駿河区稲川1
専有面積 70.3m² バルコニー 12.66m²
築年 平成21年10月 16階/17階建

[33: けけろ]

>>30
最初の書き込みから大分時間すぎてますが、いつだったか数年前に静岡市震度5強か6弱の地震の時に、上層階ですが、体感震度は2位かな。
テレビはもちろんその他飾り物倒れたりはなかったですよ

[34: 匿名さん]

>>32
売れちゃったみたいで、リンク削除されていました。残念。3420万円なら安くていいですよね。しかも16階っていいところです。

転勤、海外だと分譲賃貸にして貸す人もいるみたいですよね。住宅補助が出るとは言え、2軒分のお金を払うのはなかなか辛いものです。