サーパス佐鳴湖

[サーパス]

サーパス佐鳴湖についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：静岡県浜松市西区入野町字大平16448-6（地番）、静岡県浜松市西区入野町16448-6（住居表示）
交通：「漕艇場」バス停から　徒歩5分（約330m、遠鉄バス）
価格：2270万円-4480万円
間取：3LDK-4LDK
面積：70.07平米-101.02平米

[851: 匿名さん]

【浜松市 屋外広告物条例について】
http://www.city.hamamatsu.shizuoka.jp/lifeindex/participation/city/tos...

【浜松市屋外広告物条例】
http://www.city.hamamatsu.shizuoka.jp/lifeindex/participation/city/tos...

明らかな屋外広告物条例違反です。

（特別規制地域）
第３条 次に掲げる地域又は場所（以下「特別規制地域」という。）においては、広告物を表示し、又は掲出物件を設置してはならない。

（「特別規制地域」の規定より）
佐鳴湖全区域の湖岸から２００メートルの等距離線の範囲内の区域

（湖岸とは）
湖岸道路と佐鳴湖の境界線のこと。

[853: 匿名さん]

と、
看板住民が吠えておりましたとさ。

[854: 匿名]

あのー、まだ倒産してないんですけど・・・
会社更生法申請しただけで、今後何らかの形で再建するでしょう。
よくあることですよ。不動産会社なら過去に同じ例は多々あるでしょ。
ここは展望と立地が最高なので大丈夫でしょう。
当分ここで、快適に暮らしますので。ご心配なく。
住むのはもうここ以外、考えられませんし。

[855: 匿名]

ほんと、穴吹がうんぬん、余計な御世話だよな。
マンション自体にはなんの問題もないし。
展望も環境も抜群だし。

[856: 匿名]

ここで煽っても安くなんないよ。
ここの地域は人気が高く、さらに競合の大型マンションが他にないので。
ほんとうに安くなったら、もう１戸購入を検討しているくらいです。

[859: 匿名]

とにかく、ここのサイトも警察に見て調査してもらいましょう。

市には別途看板の件を調査してもらいましょう。
危険人物が看板住民の中にいることは間違いないので。

[860: 匿名さん]

誰に扇動されているのか判りませんが、ホントに熱くなっていますね。

今、サーパス佐鳴湖の住民は、団結して「早く完売せんか」とその矛先を
穴吹工務店に向けると考えますが…、

３１戸も空きがあったら、マンションとして成り立ちませんよ。

有識者に入ってもらって、看板住民を訴える計画？？
個人的に有識者に依頼しているんですか？
その依頼費用は、報酬は、有識者はボランティア？

とにかくマンションですからマンション住民の品位を落とすような個人プレー
はお止め下さい。

[861: 住まいに詳しい人]

早々に資産価値が激減したものに対して、何千万ものローンを払い続ける。。。ご愁傷様でございます。

[863: 以前浜松に住んでました]

住民の方に質問です。
このマンション付近は確かにいい環境だとは思います。
ただ、これだけ反対運動が起こっているのに購入された理由を教えてください。
自分なら、一生周りの住民たちともめてまで住みたくないなぁと思いますので。
あってはならないことだとは思いますが、子供も学校で肩身の狭い思いをしそうですし。

[864: 匿名]

反対派のうち数人は地元でも有名な○○。

私も地元ですが、周辺住民が反対派を批判するほどなんです。

一部でヒートアップしているだけで、まわりは静観してます。

ここは、その一部の人達の憩いの場なのですよ。

[868: 匿名さん]

久しぶりに覗いたが、マンション住民がカウンターパンチの準備をしているのでしょうか。
看板住民が気付かずにこれ以上相手に踏み込むと…。
クロスカウンター炸裂ってとこですか？
法的根拠を持つマンション住民と浪花節頼りの看板住民。
素手でマウンテンゴリラに挑戦を挑んだところ、マウンテンゴリラが目を覚ましたという感じか。

管理組合が立ち上がったらどうなるのか興味津々♪
楽しみ楽しみ^^

[869: 匿名]

なんだかすごいね！

私も楽しみだわ！

観客は楽でいいね、当事者さま達はおつかれさまです！

[870: 匿名]

>住民の方に質問です。
>このマンション付近は確かにいい環境だとは思います。
>ただ、これだけ反対運動が起こっているのに購入された理由を教えてください。

人それぞれの価値観があるとおもいます。
確かに反対運動も気になりましたが・・
一言でいえば他にない景観、展望、佐鳴湖の環境が素晴らしい
このマンションに大きな魅力を感じたといったところでしょうか。
この辺りは、比較的人気地区で、小規模のマンションしかなく、
このような展望のよい大規模マンションは他にないですし、
今後もうここ以外建設されないでしょう。

[872: 匿名さん]

警察より保全管理人に見てもらう方が先では

[873: 近所をよく知る人]

＞ただし、周辺住民の不法行為により不動産の適正評価の阻害が実際にあったのか

住人の皆さんは、提訴するにしても、このあたりをどうやって立証するのでしょうかね？　

[875: 匿名さん]

>>873さん

>>833⑤より
＞または、違法屋外広告物等により社会通念上財産権の侵害があると認められるか否か

こちらの方が実際の争点となるでしょうね。

[876: 近所をよく知る人]

875さん

なるほど。
居住者が自敷地内に、*自身の趣向に沿った*　立て札を立てているとしたら、それは違法に当たるのでしょうか？

その立て札が違法広告物にあたるのか？を立証する必要もありそうです。

*のあたりは、非常に苦しいですが。

[877: 匿名さん]

サーパス佐鳴湖の住人の方々は、眺望自慢が多いね。

その眺望を阻害するような大型マンション計画が持ち上がった時、サーパス佐鳴湖
の眺望自慢の人は、建設反対看板を設置する、しない。さあ、どっち？
ケースバイケースか。

くれぐれも裁判などという煽りにのらないように…
今やる事は、佐鳴湖住人一丸となって工務店に完売を要求すること。

[879: 住まいに詳しい人]

>>876 by 近所をよく知る人 2009-12-06 09:34
浜松市 屋外広告物条例がある以上、
まずは浜松市役所都市開発課に看板の設置の届出を行うのが筋じゃないでしょうか。

勝手に立ててる看板住民はその辺のモラルに欠けていると言わざるを得ませんが。


>>.877 by 匿名さん 2009-12-06 09:36
＞くれぐれも裁判などという煽りにのらないように…
煽りではありません。
このまま放置することが、将来の良好な相隣関係を築くために良いことであるとは思えません。
矛先の違ったレールを放置するよりも軌道修正を図ることの方が、将来にとって、または
この地域全体にとってもプラスに働くと考えるからこそです。

すぐ裁判ではなくて、まずは民事調停にて話し合いの場を設けることをお勧めします。

[881: 匿名]

早く管理組合を立ち上げたいですね。看板住民を相手どった裁判やってみたいです！
慰謝料を取れるような結果になれば最高だね

[883: 匿名さん]

反対派住民の人が、お金の問題じゃない!!と言い張っていたと聞きましたが
どうなんでしょうか

[884: ご近所]

反対派リーダーは金がくさるほどあると豪語する土地持ちです。

[887: 匿名さん]

サーパスだからてっきり破綻の中での引き渡しで盛り上がってるのかと思ったら反対運動で盛り上がっていたのね。
大変なもの買っちゃったのね。
不景気で契約即破綻とか競売物件46％増なんて出てたけど、ここにもそんな人いるだろうけどこれじゃあ競売にもかかんないんじゃないか？

[888: マンション住民]

> 早く管理組合を立ち上げたいですね。看板住民を相手どった裁判やってみたいです！

誠に恐れながら、裁判は子供の「火遊び」ではございません。
やりたいなら一人でお願いします。サーパス佐鳴湖の他住民に迷惑をかけ当マンションの品位
を落とすことになりますので、今度は私が貴方を訴えます。同じ住民でも止むをえません。

> 慰謝料を取れるような結果になれば最高だね

なんやかんや言いながら、結局金が目当てですか？

目には目を、歯には歯をでは、何の解決にもなりません。

[889: 本当のマンション住民]

>>888さん

あなたはマンション住民に成りすました、看板住民ですね。

＞裁判は子供の「火遊び」ではございません。
と言っておきながら、

＞貴方を訴えます。同じ住民でも止むをえません。
これは矛盾でしょう。

大体、管理組合立ち上げてそこで決議とって訴えるものを、
＞今度は私が貴方を訴えます。
ですって？！

子供だましの脳ミソじゃ、成りすましもボロが出ますよ。

[890: 匿名さん]

>あなたはマンション住民に成りすました、看板住民ですね。
自意識過剰すぎ
おそらく上がってるスレ覗いたら、面白そうだからちょっかい出してる
名古屋市民あたりだと思う。

[891: 本当のマンション住民]

>>890

これはこれは失礼しました。
仰るとおり、それが正解かも知れませんね。

[892: 匿名さん]

あの、割り込んで失礼
マンション住民同士（Ａさん、Ｂさん）で訴えている例は過去幾らでもありますよ。
理由はＡさん（又は管理組合）が某件を裁判に訴える。
Ｂさんは、何故そんな資産価値が下がるような行為をしたのか、と逆にＡさんを損害賠償で訴える。
裁判になったら、全て公表、公開ですからね。今まで以上佐鳴湖は有名に。
Ｂさんは、資産転売系の人が多いです。

管理組合の決議に反対した人が、個人として訴えるのは止められません。
ややこしい話ですが、全国こんなマンション同士の住民で揉めている所は幾らでもあります。
醜い争いです。

ところで、管理組合は立上がってるの？

[894: 匿名さん]

>>892より

＞Ｂさんは、何故そんな資産価値が下がるような行為をしたのか、と逆にＡさんを損害賠償で訴える。

このケースでは、看板住民に財産権を侵害されたと言う主張でＡさんが訴えるわけですから、
その行為自体が不法なものではありません。
自己の財産は自分で守る権利と義務がありますから、それを行使したにすぎません。
こうしたＡさんの法的行為について、Ｂさんの資産価値が下がる根拠にはなりません。

よって
①看板住民の不法行為による財産権の侵害
②Ａさんの不法行為ではない財産権の主張による財産権の侵害
について
①は認められることがあるとしても、
②は認められることは100％無いでしょう。



＞裁判になったら、全て公表、公開ですからね。

それはそうですが、マスコミはこういう案件は「民事不介入の原則」がありますから報道しませんよ。
ですから、そう簡単には佐鳴湖は有名になれないようです。

>>892さんの意見は間違いでは無いですが、今回のケースには当てはまらないようですね。

[896: 匿名]

ここは立地も展望も抜群ですね。
まぁ、細かいことは気にしないで、
この素晴らしい佐鳴湖の環境に囲まれて
優雅に過ごしましょう～

[897: 匿名]

穴吹は更生法申請したけど、
まぁ確かに、物件的には最高だな。
ここなら３０戸くらいなら、販売再開したら
すぐ完売するとおもうよ。

[898: ご近所さん]

２ヶ月以上も前からすでに５０軒以上売れてる計算になるけど、

一向に住んでる気配が無いのはなぜ？

夜、明かりが灯された軒数は、どう数えても、２０軒チョイって感じ。

あとの３０軒位はどうしちゃったの？

いつ越してくるの？

いつまでたっても明かりポツポツマンションでは、なんか暗くて寂しくて、イメージ悪いから、

早く越してきてください。

ほんとに売れてるんだよねぇ？？

[899: 匿名]

駐車場の車の数からして20数件てことはないでしょ夜、灯りの数を数えてるって暇な人ですね…

[900: 購入経験者さん]

車は一軒に２台所有していたりして、
契約は１台だけど、
まだ入居されてないから空きに駐車しているので
入居者軒数よりも車の数が多くても不思議じゃないですよね