サーパス佐鳴湖

[サーパス]

サーパス佐鳴湖についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：静岡県浜松市西区入野町字大平16448-6（地番）、静岡県浜松市西区入野町16448-6（住居表示）
交通：「漕艇場」バス停から　徒歩5分（約330m、遠鉄バス）
価格：2270万円-4480万円
間取：3LDK-4LDK
面積：70.07平米-101.02平米

[761: 755]

明日の朝イチと思ってたのに、
今日になってた。

フライングかぁ。

[763: 匿名さん]

御愁傷様。さようなら。

[764: 購入経験者さん]

７６０さんご心配なく！！チャンスです問題は無いですョ、安心して下さい、
管理は直ぐに見つかります（デフレですから、笑い！！）
より好い条件と今より好くなります、
また注意は住居人より不振な管理の紹介ではなくて、自主管理しましょう、意外と簡単です。
すべて透明にすれば！
前より安く好い管理が出来ます！！住民の一体感を重視して下さい！

[765: 匿名さん]

かわいそう
値下げ合戦開始

[766: 735]

やすうりきぼんぬ

[768: 匿名さん]

もちろん倒産したんだから穴吹が未入居へ管理費、修繕費を払うわけはありません。３１戸も残っているわけですから厳しいですね。このマンションの将来は廃墟の一途をたどるでしょう。売却をして出て行こうにも買い手が付かず資産価値も無い為、泣き寝入りしかありません。買われた方が哀れですね。

[769: 穴吹]

どうなるんでしょうね。

[770: 匿名]

大手で影響あるから何とか再建してほしいですね。

[771: さなる]

眺望が良いそうですから、「サーパス佐鳴子」は完売するハズ。
したがって倒産しても、未入居（空き）は出ませんから管理費、修繕積立
金の心配はありません。

眺望一番、眺望最高のマンションです。

[772: 匿名さん]

ある意味、倒産はチャンスだな。
３１戸も売れ残りがあれば、大幅値引きは間違いないからね。
値段が２／３とか１／２になるかもしれない。
トライする価値が大きいな。
ひょっとしたら、もっと値引くかも知れない。

[773: 匿名]

大手なので何らかの形で再建はされるでしょうね。
そうでないと融資銀行も困ることになるので・・・
物件自体には何ら問題はないし。

[774: 匿名]

今後の可能性としては
しっかりした支援会社がつけば
信頼度は今よりUPして、資産的にも
むしろ今よりUPすることもありうるかも
しれませんね。

数年後には今回のことも忘れられ・・・
ほんとにチャンスかも？

[775: 匿名さん]

ないない

[776: 匿名さん]

管理費等については、購入後しか支払は発生しないよ。
それまでは住民で分担して払うべきだね。
しかし、そんな物件売りにくいのじゃないの。
値下げすれば買って入居している住民が不満だろうしね。
４，０００万の物件なら３０％値引きでも１，２００万違ってくるしね。
後から入居してくる住民と対立するかもね。
こういったけちのついたマンションは将来的にも問題が出てくるよ。
最初から高く買った者と安く買った者がいるんだし。それも1,000万以上の価格差だからね。

[777: 屁一郎]

大京や日本綜合地所のやうに再建されるのを祈りましょう！
当面はアフターもそのままですし…

[778: 匿名はん]

ここ、管理組合立ち上がっていないはず。
入居者の払込んだ、積み立て金は管理組合委譲前なので、更生債権になっている可能性大。
ご愁傷様…。

[779: 匿名]

という事は住人の積み立て金は穴吹のものって事？

[780: 匿名]

穴吹コミュニティは黒字で再生法手続きしてません。管理は問題ないでしょう。
ハンパな情報で煽るアフォがおるが、日本経済が沈没しないようこの会社の再建を応援しましょう。

[781: 匿名さん]

>>768
仮に廃墟になったとしたら周辺住民の人どうするんでしょうかね

[784: 匿名さん]

廃墟を歓迎するって何勝手なことを言ってるんだ？
冗談じゃないだろ！
頭逝かれてるのか？？

[785: 匿名]

廃墟ってそんなことありえないし、
もし、そうなったら周辺の資産価値も
つられてダダべりだよ。

不景気だから逆に、このような訳あり物件って
意外に人気出るらしいよ。注目度も上がったし。
反対運動とか気にしなければサイコーの物件ですよね。
誰だっていい場所に安く購入できたらそれに越したことないし・・・

[786: 匿名さん]

ＷＷＷ
↑
この必死な人は誰？？
アナブキの社長さんかな？
冷静に　冷静に
とにかく「倒産」は事実。
人気が出るわけなし。
「安いが問題山積み」物件は誰もあえて購入しません。
「安い物件しか購入出来ない層」は別です。
しかし、そんな「層」を取り込むと、当然「管理費」「積立金」の未払いが頻発。
やがて「ゴースト」への道。
ご愁傷さまです。

[787: 匿名]

建築済みの物件には、過去の例から見てもこちらには影響は少ないでしょう。
日本綜合地所のグランシティ等々…

[788: 匿名さん]

建築済みというか完売の場合は問題はありません。
完売されてないと、管財人は資金の回収や管理費等の支払義務もありますし、値下げ
してでも資金の回収に走ります。そうすれば住民間で不公平感が生じます。
安く買った者はラッキーといえる寛容な方ばかりだといいのですが。

[789: 匿名さん]

買いたたくチャンスです。
半額目指してがんばろう。
営業さんも、こういうときじゃないと大幅な値引きを公言できないからね。

あと、「大手だから再建されるので安心だ」という不思議なレスが時々ある。
穴吹は日本を代表するような大手か？？？
ここを救済するなら、山ほどある危ない大手も全て救済されるということか？
ありえん！
間違いなく、そのまま消え去るだろう。

[790: 匿名さん]

同感！
いってまうでしょう。

[791: サラリーマンさん]

半額目指してって・・・とりあえず販売停止だろ

[792: 匿名さん]

その後　再販するでしょ　捨て値で

[793: 匿名さん]

販売価格が極端に安くなる＝入居者の質が低下する（誰でも購入できるので）＝マンションが荒れる＝廃墟
これで決まりでしょ！

[794: 匿名さん]

７９３さんの言う通りですよね。私も価格が安くなるならと検討しましたが、安くなるのも嫌ですよね。
やっぱり誰にでも購入できてしまうとマナーの守れない人たちが入居してきそうですもんね、やっぱりマンションは
共同生活の場なのでマナーの守れない住人がいれば気持ちよく生活できないですもんね。入居してから住人同士でトラブっても遅いですもんねぇ～
あと平気で管理費、修繕費を滞納する人もでてきそうで怖いですね。やっぱり販売価格がある程度しないと不安ですよね。だからここの物件はやめてもっとしっかりした会社の物件を購入することに決めました。

[795: 匿名]

極端に安くしなくても
ここは立地と展望がよいので
十分売れるでしょう。

ここで買いたくないと必死で誹謗言ってるあなたも
このマンションが気になって仕方がないのでしょ？

[796: 匿名]

そうそう、反対派とかが面白がって書きこんでるので信用なりません。
完売させたくないだけでしょう。

[797: 笑門]

はっきりしたことが分からない今は冷静になることが肝要。会社更生法＝精算ではない。再建の見込みがあるということですから。
幸い管理会社のコミュニティは超優良会社。アフターについては当面現状のままでしょう。

[798: 匿名さん]

↑　会社更生法適用とは、すなわち倒産です。

再建の見込みがあるというのは、ちょっと違うのでは？
ひょっとしたら再建の可能性があるかも…というのが正しいとおもいますよ。
この業界の現状から、その可能性は殆どゼロだとおもいますが。
あまり安易な意見は、判断を間違った方向に向けさせます。
慎むべきでは？
ただ、冷静になれというのは正しいですね。

[800: 匿名さん]

マンデベは民事再生でもたいてい破産で終わってる。
ダイヤ建設くらいか、復活して二度破綻したのは。
まあ、普通の人なら破綻したマンションなど住みたくないだろう。
訳ありは安いぞう。
２年ものなのに三桁万円物件なんて珍しくない。
ただ賃貸物件としてなら別、よほど安くなれば利回りがよくなって
賃貸用としてなら売れる可能性はあるな。

[802: 匿名]

反対派の人書き込み、ひっしですね。

それにしてもなんだかんだ言って、気になるんだね・・・
掲示板見てもほかの地区の完成済未完売サーパスマンションより
注目されてるってことは、潜在的に買いたいと思ってる人も
多いってことでしょう。
立地、展望が最高なのは理解しているので。
ここは４階以下の低層階でも小高い丘なのでそれなりに展望もいいと思いますよ。

[803: 周辺住民さん]

>>802
まあ、鬼の首を取ったもんだからしょうがないでしょ。
廃墟になる可能性が高くなったということについては
私も同感なんですけどね。
　
でも、そのうち自分の家のそばに巨大な廃墟ができることが
いかに危険なことが思い知ることになる。
浮かれてられるのも今だけ。だから大目に見てあげましょ。
　
反対派の活動も鬱陶しかったけど廃墟もいやですね。
私もこの地を離れるのを本気で考え始めました。

[807: 匿名]

反対派の思い通りにはならない。

[809: 匿名]

最近、過去の多くの例からしても会社更生法適応後、
その中古物件など見ても結構、高値で価格維持している物も多いですよ。
それに穴吹も倒産したわけでなく、会社更生の可能があるので、
再建目指してあくまでも保全管財人の下で事業を継続していくそうです。

[810: 匿名さん]

↑　以前にも話にでているけど、「会社更生法適用」とは法律上「倒産」のことだって。
倒産した会社をどう清算するかが保全管財人の仕事だよ。
わからないか？

まれなケースでは、保全管財人がこの環境下でもお金を恵んでくれるお人良しを見つけて再建を目指す場合もある。
しかし、穴吹ではかなり厳しいだろう。
そもそも建築業界自体先細りだ。
誰も助けないだろう。
ただ清算あるのみだな。

あと、倒産した会社の物件で、本当に高値維持のものがあるなら知りたいね。
ありえん。