サーパス佐鳴湖

[サーパス]

サーパス佐鳴湖についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：静岡県浜松市西区入野町字大平16448-6（地番）、静岡県浜松市西区入野町16448-6（住居表示）
交通：「漕艇場」バス停から　徒歩5分（約330m、遠鉄バス）
価格：2270万円-4480万円
間取：3LDK-4LDK
面積：70.07平米-101.02平米

[549: 匿名さん]

私のレクセルに住んでいる友人は歩いて駅まで意外と近いと言っていましたよ。確かに地図上で見ると遠く見えますが、歩くと案外近いみたいです。
５４８さんはどんな面でサーパスの方が安心できると思いました？よろしければ今後の参考にしたいので、
聞かせて頂けませんか？

[550: 不動産購入勉強中さん]

549様　有難うございます

うちは駅をあまり利用しないので、駅までの距離は気にしていません。むしろ立地で気になるのは地盤のこと（地震の時どうなる）です。

私が見学に行った他のところより構造がしっかりしているなとか設備などの配慮が細かいなと思いました。

549様も見学中ですか？
また教えてください。

[554: マンション]

駅とは浜松駅のことです。レクセルは中心部から遠すぎるという意味です。

新築マンションということで見学には行きましたが、通勤の面や買い物(服など)のことを考えるとちょっと。

サーパスが無理なら、大平台の賃貸かな。。

[556: 匿名さん]

５５４さん、大平台からバスで浜松駅へ行くのと、弁天島（レクセル）から浜松駅へ行くのと
どっちが早いかといえば弁天島です。もちろんマンション（レクセル）から弁天島駅まで歩いてです。電車で行けば浜松駅まで１０分ちょっとですよ。まぁ車で行けば当然別ですけど、考え方次第ですよね。

[558: マンション検討中の賃貸住民]

レクセルもいい物件だと思いますが、
舞阪にもともと住んでいる人なら別ですが、
新たにすみつくとなると、海が近すぎて
なんとなくちょっと抵抗あります・・・

潮風は、マンションや車に良くないような気もしますし・・・

[559: サナル]

どうも板違いのレスばかりな気が…　佐鳴湖サーパスの情報交換のスレッドですよね？
なぜか佐鳴湖がヘドロくさいって書き込みが止まりませんが、もし気になるようならモデルルーム見学のついでに近くを散歩することをオススメします。歩いてたいへん気持ち良い憩いの湖です！

[560: 匿名さん]

反対派ブログにかきこんでる人がこちらへ来て暴れているんですよ
むこうでもいってますからね。
反応するとつけあがりますから放置したほうがいいですよ

[562: 匿名さん]

>>561
削除されたけどまたきたんじゃないんでしょうか
まだまだ攻撃すると反対派ブログでいってましたし

があの人は、反対派を語った荒らしやなのではないでしょうか
またくると思いますが放置推奨ですね

[563: マンコミュファンさん]

自治会へもう加入された方がいるようですね（苦笑）。
個人プレーはあまり感心しません。
自治会の身になって下さい。
入居の度に、８８件もの加入のお願いをされたらたまりません。

通常は完売を待って（入居から１年後）、総会を開き、管理組合理事長を選出し、
その理事長が自治会へ挨拶、全員の入会のお願いですが、

サーパス佐鳴湖の場合、完売まで相当の月日を要するなら、半数入居時点で
総会を開き、仮理事長を選出し、早めの自治会への挨拶が必要と思います。

即ち、しかるべき人が、早めにきちんと自治会へサーパス佐鳴湖住民代表として
仁義を切るべきです。（穴吹コミュニティのような管理会社に、これを代行させて
はいけません。）
そうすれば、自治会の心象もさらに良くなります。
反対派に有無を言わせないために、先手、先手で自治会役員を味方につける。
…以上のような手法が必要かと、考えます

とにかく、マンションの場合、個人プレーはＮＧ。

ところで、自治会費は年幾らですか？

とくにかく、入居済みの方は、当掲示版で「眺望が良い」、「臭いはない」等
だべっている暇はありませんよ。

[564: 匿名]

完売云々は関係なく、その町に住むことになったから自治会に入る、
これのどこがおかしいのですか？

あなたが何様か分かりませんが、その町に住むことになったから自治会加入、
何の問題もないし筋が通った話だと思いますが。

[565: サナル]

自治会云々についても別スレでやったらどうかと…
サーパスに限った話じゃないですよね？
あと反対派ブログでサナルってHNで書き込みしてる人いますけど私じゃないからね

[566: マンション検討中の賃貸住民]

自治会は入る入らないは個人の自由選択ですよね。
それにマンション住民の全員が全員
入りたいと思ってるとは限らないですし。

ちなみに、私は近隣住民ですが、
入ってませんよ。

[567: 匿名さん]

みなさんは、反対派のブログにもご興味があるようですね。
あのブログは人気が高いそうですからね。
サナルさんはホントに別人ですか？？

[568: マンコミュファン]

書き込む人はよくみましょう
利用規約
http://www.e-mansion.co.jp/com/index1.html


いくつか削除されています

投稿削除基準
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20.弊社または、管理人およびその代理に対しての公開質問または回答要求を添えた書き込み
21.弊社または、管理人およびその代理との私信の公開
22.レスに対して販売及び建設関係者であることを指摘するもの

[569: マンコミュファン]

自作自演もアクセス禁止処分となりますのでご注意下さい。

[570: 匿名さん]

無法地帯の反対派ブログとは違うっちゅうことですな。

[571: マンコミュファン]

佐鳴湖について悪く言っていた人がいましたが
こちらを見ていただければそんなことはないとわかってもらえると思います。
マンションからの眺めはいいでしょうね
http://todays-cafe-pre.blog.so-net.ne.jp/2008-06-08

[572: 物件比較中さん]

ここは眺望しかメリットなさそうだなあ。やっぱり志都呂か弁天島だよな。

[575: 匿名]

クリーニングのサービス使ってる方います？
便利ですか？

[576: マンション検討中の賃貸住民]

志都呂も弁天も見ましたが、
最終的にはこの佐鳴湖西岸が
もっとも魅力だと思います。

やはりマンションを買うなら、
展望がよく、土地価格の高いところでしょうね。

現在、佐鳴湖西岸に賃貸で住んでいる人は、
この場所の魅力を十分知ってます。
検討している人も多いと思います。

舞阪に住んでも良いと思う方は
弁天島でも良いと思いますが・・。

[578: サナル]

販売戸数33戸になってますね。1戸減りました。
今日も朝から見学者を何人か見かけました。今度はどのくらい減るのかな。

[587: マンコミュファン２さん]

> 自治会は入る入らないは個人の自由選択ですよね。
> それにマンション住民の全員が全員
> 入りたいと思ってるとは限らないですし。

おっしゃる通り自由選択です。ただ、戸建てとは違います。
サーパスマンションの場合、売買契約と同時に地元自治会へ加入する
こととうたわれています。（重要事項説明書の特記事項をよく読んでね）

地元に反対運動がある？、あった？ことだし、無用なトラブルを避けるため
全員の加入をお勧めします。自治会費なんて「近所つきあい料」、「いざとい
う時の安心料」と考えれば安いもんです。（笑い）

ところ個人プレーで加入された方、どうして自治会に対する議論を避けるの？
自治会費は年幾らですか？

> 資産価値云々は土地を転がすつもりの人以外（＝永住者）にはあま
> り意味のない議論だと思う。

全く同感です。
でも、入居者の半分は「土地を転がすつもりの人」、「将来転勤のため転がさ
ざるを得なくなる人」等というのが現実です。これらの人にとっては重要で意
味のある議論です。

最後に、販売会社（穴吹工務店）は完売したら逃げていきます。管理会
社（穴吹コミュニティ）もこんな厄介な物件については、本音は逃げたいと
思っています。
コミュニティに多少不満があっても、管理会社を変えたらオシマイです。
何の「アフター」も期待できません。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[588: サナル]

587はどうしてそんなに断定的なんでしょう…　自治会加入は自由だしいつ入ってもいいでしょ？個人プレーって意味が分かりません。自治会費について知りたい？？月500円ですよ。前住んでたとこもそうだったけど。
入居者の半分が土地転がしとか売りにげとか営業マンが入居してるとかすべて妄想。根拠がない。

[590: 匿名さん]

本当にここのマンションは50戸以上売れたのでしょうか？
もし本当であれば、かなり売れてるマンションですよね。

[591: マンション]

以前、「そんなに売れてるはずない」と言われていた人がいたので直接認しました。

確かに50戸以上売れてるそうです。それでも、１期とか最終期とかがあってごまかされていないか気になったので、尚しつこく聞きましたが、売れてるそうです。

[592: マンコミュファン２さん]

妄想等の悪口雑言を受けていますが…

サーパスマンションの重要事項説明書の特約事項に
「買主は入居後、○○自治会（年会費○○円）に加入すること。なお、当会費は管理費とは
　別に支払うこと」とあります。入居者なんだから読みましたか？
自治会加入は自由ではありませんよ。売買契約と同時にあなた方は「「自治会加入」を承認したのです。

自治会費が月500円とは、エラク高いですね。それで、加入に当り何ヶ月分をまとめて
自治会に支払ったんですか？
年500円の間違いでは？

[593: 物件比較中さん]

売れてるわけないよなぁ。どのサーパスマンションも外観、間取りも一緒でおもしろみなし。もう少し工夫
すればいいのにね。建てれば売れる時代は終わりましたよ。眺望だけでは魅力はありません。やっぱり
マンション自体に付加価値がなければ、この先厳しいでしょね。

[594: 匿名]

>>593

これからの売れ筋は、シンプルで住みやすいマンションだと思いますが…

[595: 590です]

594さん 何でですか？具体的にお願いします。

[596: 匿名]

593には具体性がなく、単に批判したいだけと捉えられます。

人には様々な価値観がありますので一概には言えません。少なくとも50以上の世帯が、あのマンションに何らかの魅力を感じ購入に至っていると思います。

私も装飾だらけのマンションよりもシンプルで自分のスタイルに合わせやすく、生活しやすいマンションを好みます。

[597: 593です]

別に批判ではないです、単純にいろいろ付加価値をつけ、設備をたくさんつけて、販売価格に反映させて高い価格にして、今の時代に売れますか？どうせ売れないでしょ…

それなら、設備は無難にして販売価格を最初から押さえた方がよくないですか？
これからの、マンションはシンプルな形が現に増えてきてます！

[598: 匿名さん]

私もNo.597 by 593と同感です。

ホントの事でも度を超えた批判は削除されますよ。