サーパス佐鳴湖

[サーパス]

サーパス佐鳴湖についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：静岡県浜松市西区入野町字大平16448-6（地番）、静岡県浜松市西区入野町16448-6（住居表示）
交通：「漕艇場」バス停から　徒歩5分（約330m、遠鉄バス）
価格：2270万円-4480万円
間取：3LDK-4LDK
面積：70.07平米-101.02平米

[528: マンション住民２]

購入の決め手は会社の安心感と立地です。間取りもありましたが、１００平米近い間取りはレクセルしかなかったし、眺望はすばらしい物があったからです。
周りの反対派屁泥以下ですけど、何軒もやっていないので踏み切りました。実際マンションの近所方にも直接尋ねましたが、「お付き合い」と言われる方が大半でした。幟はあまり関係ないでしよ。

[529: 匿名さん]

524さん
今浜松市内でマンションを検討してる者です。
志都呂とレクセルの立地でダメなところを詳しく教えていただけませんか？
私はどちらも結構良いイメージです。
志都呂は周辺に買い物施設充実していていいなあと思いますが、間取りがちょっとネック。
レクセルは間取り、設備仕様がいいが、買い物施設がなくネック。
サーパスは見ましたが、眺めはいいけど、反対運動と間取りがネック。
まあ、完璧なマンションなんてないのはわかっていますが、踏ん切りが．．．

[530: 県外で親と同居中さん]

ヘドロの悪臭はありませんか？
眺め以外で自慢できるところはどこでしょうか？
バリアフリー対策はいかがでしょうか？
周辺住民との自治会はどうなっているんでしょうか？

[531: マンション]

志都呂とレクセルもそれぞれにいいところがありましたよ！でも、あの周辺ならばマンション購入額で一戸建ても買えますよね。郊外へ出れば安くていい不動産。
全て備えている不動産はなかなかないです。。
サーパスはバリアフリーでした。トイレもお風呂も手摺り付きで、段差なもなしです。
ヘドロ？は全く気になりませんでしたが…。佐鳴湖も行きましたが、臭いはわかりません。

[532: 車いす老婆と同居中]

サーパスはバリアフリーだったんですか　知りませんでした。
マンション駐車場からどの部屋まで３ｍｍ以上の段差は１つもないんですね？
車イスで部屋まで一人で行けるんですね？
歳よりですからオール電化がいいんですが？

[533: サナル]

530様

・ヘドロの臭いは感じたことありません。休日になれば湖畔にはカップルや親子連れでいっぱいですよ。ジョギングコースだし。
・自慢できるところ…マンション自体の造りがしっかりしてると思います（私見ですが…）。また何かあった時の対応が早い。
・自治会は任意だそうですが私は加入届を提出しました。自治会としてマンション住人を歓迎しているとのことでしたので。

[534: 匿名さん]

ヘドロの悪臭は時々確かに匂いました。
魚の腐食したような臭いでした。
自治会は歓迎しないと聞きましたが・・・どっちが正しいんでしょうか？
また、反対派が裁判を起こしているようですが・・もし負けたらマンションはどうなってしまうんでしょうか？

[535: 匿名]

数年前に、浜松に転勤してきた者ですが、
当初は、広沢あたりの賃貸物件を検討しました、
しかし道は狭く、ごちゃごちゃした感じで、
気に入った物件もありませんでした。

そんな中、佐鳴湖西岸の物件を見つけすぐ決めました。
このあたりは、確かに浜松駅からは少し離れていますが
街並みが綺麗で、道も整備され、佐鳴湖近辺の環境も満喫出来て
生活環境が良くとても気に入りました。

難点は、賃貸マンションや広めの賃貸物件が
少なく、土地が高いせいか、家賃も高いことでした。

自分もそうですが、サーパス佐鳴湖は、そのような意味で、
現在、賃貸で、近くこのあたりで購入を
検討している人は、狙い目かと感じています。

[536: あのー]

ずっと佐鳴湖西岸に住んでます。

魚の腐った臭いって(笑)お宅が臭ってるのではないですか？

[537: マンション]

狙い目と言ってくれる人がいてよかったです。
自治会は歓迎と言ってました。周辺のご家庭にも声をかけましたが、皆さんとてもご親切で、こちらがびっくりしました。
反対運動は確かにここのネックですが、市が許可を出している以上マンション購入者に非はないと思います。
裁判は、反対されている方々の気持ちも分からなくはないので、徹底的にやっていただければと思っています。

[538: 匿名]

裁判はことごとく棄却されてるのでは？・・

過去の例だと、くにたちとかでも、結局、
最高裁で反対派の住民が敗訴したじゃん・・・・

[539: 近所の人]

黄色いはたと喜太郎の横断幕が危ないのでは？かなり踊っていますよ。早くしまわないと…
それと家の裏の足場を早く補強してください。大好きな駐輪場を破壊してしてしまいちゃう！

「ここは遠州の空っ風が¨」が吹くんでしょ。看板倒れないこと祈ります。

明日見に行こう

[540: 匿名さん]

駐車場を縦列駐車ですが2台持てると書いてありましたがまだあまっているのでしょうか？
なければ先着順のはずなのでそれだけ売れていることにもなりますね。

ちなみに志都呂町ではマンション価格で戸建ては買えませんよ。
結局区画整理しているため市街地のような狭い土地での購入はできません。
西区役所の方は埋立でもあるためそこそこ安いようですが。

[541: 匿名]

現在このマンションは法的に問題ありませんが、将来的にもそうである保障は全くありません。

平成２１年４月１日から浜松市景観条例が施行されました。
http://www.city.hamamatsu.shizuoka.jp/lifeindex/participation/city/tos...

この条例には今のところ大規模建築物を建築する際の高さ規制は掛けられていませんが、
条例制定の際のパブリックコメントに対する市の回答や浜松市都市計画審議会の議事録を見ると
この条例が特定地区への高さ規制を設ける枠組みを作るためのものであることがわかります。

浜松市景観条例（案）に対するパブリックコメント実施結果
http://www.city.hamamatsu.shizuoka.jp/lifeindex/participation/politics...

平成２０年度第１回浜松市都市計画審議会の議事録
http://www4.city.hamamatsu.shizuoka.jp/CONFERENCE/kaigiroku/200806/25_...

浜松市内の特定地区へ高さ規制が実際に掛けられる場合、この佐鳴湖周辺も特定地区に含まれる可能性は
非常に高いでしょう。
その場合、この物件は将来同じ規模で建て替える事が不可能な既存不適格物件となります。
このマンションの購入を考える方は、そのようなリスクも考えて購入するべきだと思います。

[542: 匿名さん]

建て替える頃には今住んでいる人達は生きているのかな？
戸建てじゃあるまいし。

[543: 匿名さん]

５２９さん
完璧な住居は存在しないと思いますよ。何を優先するかでしょうね。私の友人はレクセルに住んでますが、
住めば都だよ、と言っていました。私も一度行ったことがありますがリゾートホテルみたいで良かったですね。
リビング、寝室から海が見えていいなぁと思いましたよ。
友人も西区の新築マンションでは設備、仕様、マンションの造り全てにおいてレクセルがダントツにいいと言っていましたね。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　買い物は車を使えばイオンまで近いし、あえて佐鳴湖を購入するより私はレクセルがだんぜんいいですね。

[545: マンション]

543さん
レクセルはちょっと駅から遠すぎます。。老後とか、もともとあちらに住んでいた方ならば住みやすいところでしょうね。ニーズが合うかどうかでしょうね。

544は何だか挑発的な文面ですね。。レクセルも素敵ですよ。でも佐鳴湖西岸も素敵なところだと思いました。反対運動が起こるのも、周辺住民がその土地に自信があるからだと思いますよ。
ヘドロは…もういいのでは？問題にするほどのことでもないと思います。

[546: 匿名さん]

545さん
サーパスは駅から近かったですかね？
老後もサーパスだとあの坂は大変だね。

[547: 匿名さん]

そうですね、サーパスは駅すらないですからね。駅があるだけ弁天島の方がいいですよね。バスでは時間
もかかるし、それに時間通りに来ないしね。逆に老後はあの坂がきつくてどこにも行けないなあ。

[548: 不動産購入勉強中さん]

私もレクセル弁天島もサーパス佐鳴湖も見学しましが、素人ながら（立地に関しては好みもある）サーパスの方が使用とか設備や構造面が安心できるかな？と思いました。皆様「こっちの方がいい」（他社も含め）思われたところを教えてください。よろしくお願いいたします。

変な中傷が多いのでそのようなコメントはいりません。

[549: 匿名さん]

私のレクセルに住んでいる友人は歩いて駅まで意外と近いと言っていましたよ。確かに地図上で見ると遠く見えますが、歩くと案外近いみたいです。
５４８さんはどんな面でサーパスの方が安心できると思いました？よろしければ今後の参考にしたいので、
聞かせて頂けませんか？

[550: 不動産購入勉強中さん]

549様　有難うございます

うちは駅をあまり利用しないので、駅までの距離は気にしていません。むしろ立地で気になるのは地盤のこと（地震の時どうなる）です。

私が見学に行った他のところより構造がしっかりしているなとか設備などの配慮が細かいなと思いました。

549様も見学中ですか？
また教えてください。

[554: マンション]

駅とは浜松駅のことです。レクセルは中心部から遠すぎるという意味です。

新築マンションということで見学には行きましたが、通勤の面や買い物(服など)のことを考えるとちょっと。

サーパスが無理なら、大平台の賃貸かな。。

[556: 匿名さん]

５５４さん、大平台からバスで浜松駅へ行くのと、弁天島（レクセル）から浜松駅へ行くのと
どっちが早いかといえば弁天島です。もちろんマンション（レクセル）から弁天島駅まで歩いてです。電車で行けば浜松駅まで１０分ちょっとですよ。まぁ車で行けば当然別ですけど、考え方次第ですよね。

[558: マンション検討中の賃貸住民]

レクセルもいい物件だと思いますが、
舞阪にもともと住んでいる人なら別ですが、
新たにすみつくとなると、海が近すぎて
なんとなくちょっと抵抗あります・・・

潮風は、マンションや車に良くないような気もしますし・・・

[559: サナル]

どうも板違いのレスばかりな気が…　佐鳴湖サーパスの情報交換のスレッドですよね？
なぜか佐鳴湖がヘドロくさいって書き込みが止まりませんが、もし気になるようならモデルルーム見学のついでに近くを散歩することをオススメします。歩いてたいへん気持ち良い憩いの湖です！

[560: 匿名さん]

反対派ブログにかきこんでる人がこちらへ来て暴れているんですよ
むこうでもいってますからね。
反応するとつけあがりますから放置したほうがいいですよ

[562: 匿名さん]

>>561
削除されたけどまたきたんじゃないんでしょうか
まだまだ攻撃すると反対派ブログでいってましたし

があの人は、反対派を語った荒らしやなのではないでしょうか
またくると思いますが放置推奨ですね

[563: マンコミュファンさん]

自治会へもう加入された方がいるようですね（苦笑）。
個人プレーはあまり感心しません。
自治会の身になって下さい。
入居の度に、８８件もの加入のお願いをされたらたまりません。

通常は完売を待って（入居から１年後）、総会を開き、管理組合理事長を選出し、
その理事長が自治会へ挨拶、全員の入会のお願いですが、

サーパス佐鳴湖の場合、完売まで相当の月日を要するなら、半数入居時点で
総会を開き、仮理事長を選出し、早めの自治会への挨拶が必要と思います。

即ち、しかるべき人が、早めにきちんと自治会へサーパス佐鳴湖住民代表として
仁義を切るべきです。（穴吹コミュニティのような管理会社に、これを代行させて
はいけません。）
そうすれば、自治会の心象もさらに良くなります。
反対派に有無を言わせないために、先手、先手で自治会役員を味方につける。
…以上のような手法が必要かと、考えます

とにかく、マンションの場合、個人プレーはＮＧ。

ところで、自治会費は年幾らですか？

とくにかく、入居済みの方は、当掲示版で「眺望が良い」、「臭いはない」等
だべっている暇はありませんよ。

[564: 匿名]

完売云々は関係なく、その町に住むことになったから自治会に入る、
これのどこがおかしいのですか？

あなたが何様か分かりませんが、その町に住むことになったから自治会加入、
何の問題もないし筋が通った話だと思いますが。

[565: サナル]

自治会云々についても別スレでやったらどうかと…
サーパスに限った話じゃないですよね？
あと反対派ブログでサナルってHNで書き込みしてる人いますけど私じゃないからね

[566: マンション検討中の賃貸住民]

自治会は入る入らないは個人の自由選択ですよね。
それにマンション住民の全員が全員
入りたいと思ってるとは限らないですし。

ちなみに、私は近隣住民ですが、
入ってませんよ。

[567: 匿名さん]

みなさんは、反対派のブログにもご興味があるようですね。
あのブログは人気が高いそうですからね。
サナルさんはホントに別人ですか？？

[568: マンコミュファン]

書き込む人はよくみましょう
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http://www.e-mansion.co.jp/com/index1.html


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21.弊社または、管理人およびその代理との私信の公開
22.レスに対して販売及び建設関係者であることを指摘するもの

[569: マンコミュファン]

自作自演もアクセス禁止処分となりますのでご注意下さい。

[570: 匿名さん]

無法地帯の反対派ブログとは違うっちゅうことですな。

[571: マンコミュファン]

佐鳴湖について悪く言っていた人がいましたが
こちらを見ていただければそんなことはないとわかってもらえると思います。
マンションからの眺めはいいでしょうね
http://todays-cafe-pre.blog.so-net.ne.jp/2008-06-08

[572: 物件比較中さん]

ここは眺望しかメリットなさそうだなあ。やっぱり志都呂か弁天島だよな。

[575: 匿名]

クリーニングのサービス使ってる方います？
便利ですか？

[576: マンション検討中の賃貸住民]

志都呂も弁天も見ましたが、
最終的にはこの佐鳴湖西岸が
もっとも魅力だと思います。

やはりマンションを買うなら、
展望がよく、土地価格の高いところでしょうね。

現在、佐鳴湖西岸に賃貸で住んでいる人は、
この場所の魅力を十分知ってます。
検討している人も多いと思います。

舞阪に住んでも良いと思う方は
弁天島でも良いと思いますが・・。