サーパス佐鳴湖

[サーパス]

サーパス佐鳴湖についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：静岡県浜松市西区入野町字大平16448-6（地番）、静岡県浜松市西区入野町16448-6（住居表示）
交通：「漕艇場」バス停から　徒歩5分（約330m、遠鉄バス）
価格：2270万円-4480万円
間取：3LDK-4LDK
面積：70.07平米-101.02平米

[503: マンコミュファンさん]

サナルさん穴吹工務店が喜んでいますよ。
全然関係ない方が、フォローしてくれますから…
奇特な親切な方ですね…感謝しています。
堂々と営業マンと名乗って良いんですよ。

>>495さま

> 久しぶりにみましたが結構売れましたね

…販売状況をチェックＨＰの隅から隅まで閲覧しましたが何処に売却済み戸数
が書いているんですか？
具体的に幾ら　何％売却済みなのですか教えて…。

[504: 匿名さん]

更新日：2009/10/03
総戸数 88戸（駐輪場・バイク置場1戸、ゴミ置場1戸含む）
販売戸数 34戸
以前みたときは57くらいでしたが
これって売れてるとことですよねちがうの?
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/05/dtl/00048502/

[505: 匿名さん]

調べました

総戸数と販売戸数の違い

新築マンションの広告をよく見ると総戸数と販売戸数が掲載されていることに気が付かれると思います。

そして多くの場合この総戸数と販売戸数は一致しません。

では、なぜ総戸数と販売戸数が違うのでしょうか。
これにはいくつかのケースが考えられます。

まず、分譲会社が一気に販売せずに切り売りしているケース。
いってみれば小出しにして、「第一期完売御礼」などといって顧客の心理を煽っているわけです。
あるいは販売価格に自信がなく、消費者の様子を見るケースもあるようです。

次に売れ残りであることを隠すために「最終期受付中」などとしている場合。

一部の住戸を地元の人や会員など特定の顧客に販売した後に一般販売するケース。

さらには地主との等価交換（物々交換）により地主が一定戸数を譲り受けている場合などもあります。
この場合にはその住戸は地主が賃貸に出す可能性が高く、賃貸世帯と所有者世帯が同居するマンションになってしまいます。
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503さんは恐らく反対派で、私が無知だと言いたいということですね
勉強になりましたありがとう(笑

[506: マンション]

どこのマンションもそれぞれいい所がありますよね。サーパスもＩＨは選べましたよ。
値段はどこも同じくらいでした。でも浜松駅からの距離や土地の坪単価から考えると、志都呂や浜名湖にくらべ大平台近辺は一等地ですから(住所は入野ですが)、賃貸にするにも好立地だと思いました。

待てば確かに安くなるとは思いますが、魅力的な間取りの部屋はもうわずかで、いつ頃下げるのか知っておきたいです。
(売却リストを見ましたが、確かにあと35部屋程でした…)

[507: 匿名さん]

値段がどこも同じくらい？506さんは浜松市内で販売中のマンションのこと知りませんね。
適当はダメですよ。
大平台が一等地？本当ですか？あんな駅遠い場所で？

[508: マンコミュファンさん]

>>505さんへ

503です。
とんでもございません、私も良い勉強になります。
私は反対派でも何でもありません。強いて言えば中間派、この掲示版の穴吹関係者？の
煽りの書き込み見て、ついつい心配になって…。
ただ、大きな買い物ですから購入者が失敗、後悔しないよう願うばかりです。

反対派はどこにでもいますからね。
景観、景観を云うこの人達が、どれほど今まで景観を大事にしてきたんでしょうかね（笑い）。
こんな事かくと、反対派にどやされるか。

ところで販売戸数３４戸のうち、現時点でどれだけ売却済みなんですか？
穴吹も必死だと思います。１年間で全戸８８戸売却するのはキツイでしょう。
表面上は完売と宣伝するかも知れませんが…

[509: マンション]

全85戸のうち50売却済みで、残り35部屋でしたよ。リストが全くの嘘って可能性もあるのですか？
大平台はかなりいいところです。今や佐鳴台や山手町に続く土地かと思いますが。坪単価が高いだけでなく、小学館の評判もいいです。あの辺りを狙う家族は多いと思いますよ！

[510: 匿名さん]

>>503、508
反対派さん　気持ち悪すぎ
どうみても中間派の文章ではありませんよ(笑)

ここはいいところだと思うのですが
残念な人が近くにいちゃことが残念です

[511: 匿名さん]

今、慌てて買っても損すると思うよ。どっちみち完売なんてしないんだから、２～３年経って売れ残りを
買った方がいいんじゃないかなぁ。

[513: 匿名さん]

確かに、どう考えてもあれじゃあ売れてるわけないよなぁ。立地もいいと思わないし、部屋の工法も梁が出て使いにくそうだし、志登呂のマンションのほうが全然良かったですよ。

[516: 匿名さん]

>>751
どの部屋どの階でもいいならそれでもいいでしょうね

[517: 匿名さん]

反対派ブログだけにいてくれませんか
見苦しい
No.512 by 周辺住民さん　2009-10-07 03:32
No.515 by 物件比較中さん　2009-10-07 05:28

[518: 匿名さん]

みなさん早朝からご苦労様です。