サーパス佐鳴湖

[サーパス]

サーパス佐鳴湖についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：静岡県浜松市西区入野町字大平16448-6（地番）、静岡県浜松市西区入野町16448-6（住居表示）
交通：「漕艇場」バス停から　徒歩5分（約330m、遠鉄バス）
価格：2270万円-4480万円
間取：3LDK-4LDK
面積：70.07平米-101.02平米

[421: 匿名さん]

駐輪場ですが、自転車の前輪を固定する器具は設置されていないのでしょうか？

[423: 匿名さん]

>>408さま

>未入居の管理費、修繕積立金は穴吹さんの負担ですよ　ご心配ありがとう。

あくまで一般論ですね。
以下個別論
マンション管理組合の銀行口座へ、未入居分を穴吹が振り込んでいるのを確認
したのですか？

「はず」、「れば」、「たら」の議論が一番危ういです。
貴方のような裕福なお大尽でなく、貧乏人ですので現物（口座）を確認しないと
どうも安心しかねます。（貧乏人の心配でスイマセン）

また、完全入居前に穴吹が「父さん」したらお仕舞いですよ。
「父さん」しないように、させないように暖かく厳しく見守って下さいませ。

[424: 匿名]

駐輪場の様子はマンションHPにも写真がなかったので情報としてはありがたいです。

近隣住民の（416さん？）敷地内の写真は載せてもらっても、何の情報にもならないのでいらないですけど。

[425: 408]

423へ。訳分かんない人っすね。管理費、修繕積立金は決まってますから！
あと何度も言うようですが施工会社と管理会社は別会社です。万一管理会社が倒れた場合は別の会社と契約します。
それにしても穴吹が倒産ってことになったら日本中大変だと思いますが…〇林建築が倒産するのと訳が違うのですよ。

[426: 匿名希望]

ほんと眺めいいわ～。夜景も最高。

この景観だけでも、価値ある物件ですね。

反対派のブログで、住み心地悪いとか書き込みしる

反対派なりすましのバカがいるよ。

だれが自分の住んでるマンションを、誹謗するかね。

反対派は＊＊か？

[427: 入居者だよん]

同感
ながめは最高だよね！夜は夜景、天気のいい日は海まで見えます！！うちはそんなに高い階じゃないけどね。ほんと気持ちが癒されます
反対ブログで「自称マンション住人」が看板云々とか言ってるけどうちのバルコニーからは全く見えません

[428: ご近所さん]

マンションの共用玄関を出たらあの看板では人も呼べませんよ。
今は入居者の方も入られたばかりで嬉しさが先立って良いかもしれませんが、数年経ったらわかるでしょうね。
何千万も出して購入するのはいいけど、資産価値がなさそう。なかなか買い手が付かないんじゃないかなぁ。

[429: 入居者]

人呼べないのは看板出してるお宅でしょこないだ来た友人は看板見て「すごいね」「バカだね」大笑いしてました(笑)
資産価値ってその地域の相場を表すものだと思うけど…　428のご近所さんは自分ちは資産価値ないよって言いたいのかしら？

[430: 匿名さん]

>>425さんへ

>管理費、修繕積立金は決まってますから！

販売を開始し、入居が始まっているので、そりゃ金額は決まっていますよ（笑い）
問題は、未入居の戸室分の管理費、修繕積立金をいつ穴吹工務店が、管理組
合の銀行口座に振り込むかです。
販売開始早々なため、管理組合が結成されていないので心配です。
（眺望を自慢するのも、いいけど…）

>あと何度も言うようですが施工会社と管理会社は別会社です。万一管理会社
>が倒れた場合は別の会社と契約します。

管理会社は穴吹コミュニティですね。即ち工務店のグループ会社、良い面もあり
ますが、悪い面もあります。
施工会社は入居住民とは直接関係ありません。
むしろ、売買契約を交わした販売会社としての穴吹工務店との対応の方が重要
ですよ。

>それにしても穴吹が倒産ってことになったら日本中大変だと思いますが…

はいですから、潰れないよう、潰さないよう優しく厳しく見守って下さい。
「４５０人の首切り」、「組織のスリム化」を実施中であり、経営状態は火の車
です。

[431: 匿名]

なんでこの人はこんなに粘着するのかな？
組織のスリム化って悪いこと？自動車業界始めこの景気のなかどの業界も取り組んでるでしょう。むしろ健全な姿なのでは？
経営状況が火の車って断言されてますが、へたすると風評の流布にあたりますよ。

[432: ご近所さん]

４２９さん、やっぱり親、友人、知人は呼べませんね。よくここを買ったねと、言われるだけですよ。
まぁ友人も本音は言わないでしょう。

[433: 匿名]

なんとかマンションが売れないようにと必死ですね…そのことによってあなたに何のプラスにもならないのに。かわいそうな人たち…

[436: サーパス購入者]

我が家の嫁も、子供もたくさん友達呼んでますが…なぜ呼べないと思うかな。
皆「看板出してる人おかしいね」「エスカレートしたら訴えればいいんじゃない？」と。

あなたのしていることは大して影響力ないです。

[438: 物件比較中さん]

購入者さんのコメント見ていると不安になります。
ここはマンションの情報を交換し合う場なのですから、マンションに関しての情報ならプラス面もマイナス面も良いのですが、
なんだかここのコメントを見ていると、購入者が周りの反対看板立てている住民のことを中傷している感じが、
とてもイメージが良くないです。
私も看板の存在等は勿論知っていますけど、看板とかそういうのではなくマンションそのものをしっかり見極めたいと思っているのに。

[439: 429]

売り言葉に買い言葉的になってしまっているのでは…
現在住んでいる者として、私は概ね満足しています。特に眺望は他の物件にない魅力です！毎日ですからね。438さん、しっかりお選びください！

[440: 購入者]

確かに反対住民がまわりにいることは確かです。ですが、全員ではなくごく一部です。
物件は高級感漂うほどではないですが、とても暮らしやすいです。
やはり立地と眺望は浜松一ではないでしょうか。
もっと金額が高くてもおかしくないですね。
この不況時こその金額でいい買い物したと思ってますよ！

[442: 匿名さん]

「組織のスリム化」、「経営状況が火の車」という言葉が気に障っただけで、
他はご理解頂けましたでしょうか？

天下の穴吹が一貧乏人の書き込みに対して、ビクついて「風評の流布」と
恫喝…何とも情けないです。

以下、メデイアの報道内容です。
瀬戸内海放送： 穴吹工務店が450人削減
01/13 　18:45 　

「高松市に本社がある大手マンション販売会社の穴吹工務店が13日、 グループ全体で約450人を人員削減するなどの再編計画を発表しました。 景気の急激な悪化でマンション需要が落ち込んでいるためです。人員削減するのは全グループの40歳以上の社員及び管理職が対象です。 人数は全社員約4400の10%にあたる450人程度で、2011年度を目途に減らします。このうち300人程度は今年3月末をもって希望退職を募ることにしていて、
明日から募集を始めます。また、穴吹工務店ではグループ会社の数を23社から18社に減らして再編する他、支店や営業所数なども47から33に削減します。
穴吹工務店では、おととし年間5000戸余りのマンションを発売しましたが、去年は3900戸にまで落ち込んでいます。」

決算、財務諸表（２０年度）については以下をご覧下さい。
（財務諸表は初公開です）
http://www.anabuki.co.jp/news/2009/detail_090604.html

「首切り」、「スリム化」の改善効果がどのくらい現れているかを、「中間決算」で
外部に公表すれば工務店の信用度も高まりますが、この会社の体質としてしないでしょう。

入居済みの方、管理会社と管理組合の区別くらいは勉強して、早期に管理組合を
立ち上げないと、良いように穴吹コミュニティにやられますよ。

[443: 匿名]

暇な人ですね…9ヶ月以上前の記事を貼りつけてる暇あったらサナル湖の掃除でもすればいいのに。

[450: 匿名さん]

>>443さま

>サナル湖の掃除でもすればいいのに

佐鳴湖ってそんなに汚れているのですか？
眺望など快適なマンションライフを工務店は、提供しているかと思いましたが…。
意外とマンションの周辺環境は悪いんですね。

今度、一緒に掃除でもしましょう。
暇人には付き合えませんか？

[453: 443]

450様

なかなか時間を作るのは難しいですが、時間があえばいいですよ。
近年皆さんの努力でサナル湖もきれいになってきたそうです。でも誰かがやらなくてはそれを維持するのは難しいです。そもそもごみを発生させない取り組みも重要です。
話が逸れましたが穴吹のあらさがしに没頭するよりよっぽど有意義ですよ！

[454: 物件比較中さん]

ここはマンションコミュニティーなのですから、
もっとこのマンション自体についての意見交換の場として投稿すべきだと思います。
『　投稿削除基準　』に触れていると思われる不快な投稿が相次いでいます。
管理人さんに削除を提言します。

もっと、マンションについての情報が欲しいです。

[455: マンション住人２]

453様

素敵です。そういうのを私もこのマンションに暮らし思っていました。
だって中輪場の写真載せたり、その撮影した家の中傷とか興味無いです。
もっとこのマンションの良い所話ませんか
私個人は非常に満足しています。

[456: マンション住民２]

マンションが有益がどうかの社交場でもありますよね。
確かに一部の反対運動されている方々の投稿も目につく所でもありますが、満足して楽しく暮らしている人間もいる事を理解して頂きたいと思います

[459: 453]

マンション住人2様

453です。素敵ですとか言われると照れますね
今後は前向きに情報交換しましょう！
私も今のところ非常に満足しています最新設備完備って訳じゃないけど基本的な造りは非常にしっかりしてるっていう印象です。以前住んでたところとは雲泥の差です。この地域も静かでよいところですよね。近くに公園もあるし。将来的に子どもを考えるといいところを選んでよかったなとつくづく思います。

[460: 匿名希望]

ここに住めば、もう一軒家には住めないと思うほど、
魅力的だと思います。

この景観は戸建てにはない魅力ですね。

[461: 匿名さん]

ここは間取り、設備は普通。マンション自体に魅力ははっきり言ってありません。
同じ外観、同じ間取り、何の魅力すら感じません。
良いところは立地くらいでしょうか、ただあの看板では立地もくそもないですけどね。

[462: 匿名希望]

マンション選択の一番の条件は、
まず立地でしょう。

ここは反対運動を払拭するほど、
景観は最高だと思います。

反対運動は、好立地なほど多いそうです。
もともと好立地に先に住んでいた住民が
納得しないからでしょう。

[463: 匿名さん]

たしかに上の階は眺望は良いかもしれませんが、個人差はありますよね。いくら眺望が良いとは言え毎日住んで
いれば慣れてしまいます。いくら立地が良いと言ってもあの反対運動ではなかなか売れないでしょう。

[465: 匿名希望]

反対しようが、何しようが、
法律に基づいて建築され、
正当に販売されているマンションを
自己資金で購入して、住んでいるだけです。

463さんとかは、余計な御世話です。

景観立地を重視すれば、申し分ない物件でしょう。
他とは比べ物になりません。

また、内装は、いずれまたりホームなどすれば、
好みに変更できますが、
景観は絶対に変更できませんよね。
それぞれ個人の価値観です。

[466: 匿名さん]

それぞれの価値観なんだから、大きなお世話はないんじゃないかな。
このコミュニティでいいこと、悪いことを含め、検討の材料にしてるのだから。

[467: 匿名希望]

↑その通りですね。

[468: 匿名さん]

一部の人(反対派ブログからきた人?)はこの掲示板の主旨をわかってませんね

[469: マンコミュファンさん]

>>454
>『　投稿削除基準　』に触れていると思われる不快な投稿が相次いでいます。
>管理人さんに削除を提言します。
このスレに書いても見てませんよ多分

削除依頼はこちら
管理人室
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/sakujo

以前ここのスレで大量に削除された時期がありましたね
まぁ削除されてしょうがないような書き込みでしたけど

[470: マンション住民２]

469さんへ
私はこのマンションがすごく気にいって暮らしています。勿論購入前は色々と考えましたけど…
私はすぐ近所から引っ越したので分かりますがあなたの反対運動の仕方が全く理解出来ません。
このブログに写真を掲載したりまた検討中を語り煽ったりと…
当時から私の家はサインはしませんでしたが此処まで意図がずれていると誰も相手にしてくれませんよ。
今度は静岡県を相手も良いですがあなたの子供に誇れるそして私の子供にもちゃんと話が出来る反対運動を望みます。

[471: マンコミュファンさん]

>>469
すみません自分反対運動なんてしてませんけど・・・
ちなみに私も近くに住んでまして反対運動にいいかげんうんざりしてるんです
臨港山の人間じゃないので直接関係ないんですけどね

>このブログに写真を掲載したりまた検討中を語り煽ったりと…
私じゃないんですが^^;

>『　投稿削除基準　』に触れていると思われる不快な投稿が相次いでいます。
>管理人さんに削除を提言します。

といわれているのでここに書いても管理人さんおそらく見ていないので
管理人室に書かなければ見てもらえないのでアドレスをかいたのですが

削除依頼はこちら
管理人室
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/sakujo


たくさんのスレッドがあるわけで
毎回すべてのスレの書き込みを全部みてるわけでもないだろうし


どなたかと間違えられているだけだと思いますが・・一応
もしかして名前がマンコミュファンさんで煽ってる人がいたのかな?

[472: No.471 by マンコミュファンさん 2009-10-05 13:42]

>>470でした

[473: 管理人]

管理人です。

いつもご利用ありがとうございます。

個人を特定した批判、中傷と判断できる投稿が散見されます。

こういった投稿は、実際のお付き合いに支障が出る恐れもございます。

関連投稿の一斉削除を行わせていただいておりますが、
以後、同様の書き込みにつきましてはご遠慮いただけますようお願いいたします。

皆様でのより良い情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[475: No.471 by マンコミュファンさん 2009-10-05 13:42]

>>474
内容からして私にいってるとおもうのですが

わたし反対派でも反対派住民でもありませんよ。

もしかして釣り?

[476: サナル]

番号だとどうしてもややこしくなりますね…　近隣住民とかマンション住人も複数いて訳わかりません。 私は今後はサナルと名乗ることにします。マンション入居者です。
反対派の方の投稿は板が荒れるので自分のブログで信者の皆さん相手にやってくれればいいのですが…

[485: 匿名さん]

新スレ立てました
『サーパス佐鳴湖』
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51874/all

サーパス佐鳴湖
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25271/45

この投稿の中に>『　投稿削除基準　』に触れていると思われいる不快な投稿が相次いでいます。
管理人さんに削除を依頼します。

No.４１９、４４４、４４５、４４８、４４９、４６４　これらは特定の人物を集中して
誹謗中傷しています。
ここは、周囲の反対に対する攻撃をする場ではありません。
反対運動が起きているよとのお知らせ程度であれば 、ひとつの情報と思われますが、
個人を特定するような表現で、誹謗中傷するのは『　投稿削除基準　』に触れていると思います。
即刻削除をお願い致します。

[493: No.471 by マンコミュファンさん 2009-10-05 13:42]

荒らし対策委員会
http://blog.arasitaisaku.com/index.html

掲示板に荒らしが来ることがあります。

彼らの発言や書き込みには、不愉快を感じることがあるかもしれません。

しかし、荒らしに反論をしたり、攻撃的な書き込みをしてはいけません。

よけいに場は荒れます。

荒らしの投稿を発見した場合には、一刻も早く管理者に連絡しましょう。

なぜなら、対応は管理者に任せてしまうのが最良の方法だからです。

荒らしは場を荒らした後、再び現場に必ず訪れます。

これは経験則上、絶対に来ます。

その時に反論などの何らかの反応があった場合、荒らしを喜ばす結果になります。

つまり、あなたが普段、掲示板に投稿して返答をもらってうれしいのと同じです。

ですので、絶対に返答はしないようにしましょう。


荒らしの攻撃パターンは大きく分けて２種類あり、 それぞれの攻撃方法によって、当然防御方法が変わってきます。

まずひとつめは、誹謗中傷攻撃です。 とにかく掲示板の書き込み内容に対してあおる、罵倒する、馬鹿にするなどの言葉の暴力による攻撃です。

これらの攻撃に対しての防御は、プログラムやインターネット通信の知識的なことよりも基本的なコミュニケーション能力が必要になります。

たとえば、「馬鹿」といわれて、こちらも「馬鹿」と言い返したら自分で自分の掲示板を運営しにくくしているというのは、 わかると思います。

相手の挑発やあおりにのるようなことはせず、冷静な気持ちで望むことが大切です。

[494: 匿名さん]

>>480
サーパス佐鳴湖　Y!不動産で最新の価格・販売状況をチェック
は、ここに書き込むと右下に勝手にたまに入ってますよ
何度か書き込むと多分あなたの書き込みのときも出てきます。

[495: 匿名さん]

>>480
のとこにもよくみたら右下に出てましたね
毎回でるわけではないので多分勘違いして消したと思ってるのではないのでしょうか。
久しぶりにみましたが結構売れましたね

[498: マンション]

私はGタイプの部屋が気になっています。
東南の角部屋なので佐鳴湖が一望でき、南の景色や夜景、日当たりも抜群です。
他のマンションも見ましたが、ここの開放感は抜群でした。
この条件でこの価格は安いと思いましたが、専門家はどうみるのか。
反対運動等の環境も考慮してのこの価格だと思うのですが。
買い時ですか？

[500: サナル]

買いだと思いますよ。私は資金の問題であきらめましたが、Gがよかったです。南向きの部屋でもサナル湖は見られますが、全体が見えるのはいいですよね
正直うらやましいです！

[503: マンコミュファンさん]

サナルさん穴吹工務店が喜んでいますよ。
全然関係ない方が、フォローしてくれますから…
奇特な親切な方ですね…感謝しています。
堂々と営業マンと名乗って良いんですよ。

>>495さま

> 久しぶりにみましたが結構売れましたね

…販売状況をチェックＨＰの隅から隅まで閲覧しましたが何処に売却済み戸数
が書いているんですか？
具体的に幾ら　何％売却済みなのですか教えて…。

[504: 匿名さん]

更新日：2009/10/03
総戸数 88戸（駐輪場・バイク置場1戸、ゴミ置場1戸含む）
販売戸数 34戸
以前みたときは57くらいでしたが
これって売れてるとことですよねちがうの?
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/05/dtl/00048502/

[505: 匿名さん]

調べました

総戸数と販売戸数の違い

新築マンションの広告をよく見ると総戸数と販売戸数が掲載されていることに気が付かれると思います。

そして多くの場合この総戸数と販売戸数は一致しません。

では、なぜ総戸数と販売戸数が違うのでしょうか。
これにはいくつかのケースが考えられます。

まず、分譲会社が一気に販売せずに切り売りしているケース。
いってみれば小出しにして、「第一期完売御礼」などといって顧客の心理を煽っているわけです。
あるいは販売価格に自信がなく、消費者の様子を見るケースもあるようです。

次に売れ残りであることを隠すために「最終期受付中」などとしている場合。

一部の住戸を地元の人や会員など特定の顧客に販売した後に一般販売するケース。

さらには地主との等価交換（物々交換）により地主が一定戸数を譲り受けている場合などもあります。
この場合にはその住戸は地主が賃貸に出す可能性が高く、賃貸世帯と所有者世帯が同居するマンションになってしまいます。
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503さんは恐らく反対派で、私が無知だと言いたいということですね
勉強になりましたありがとう(笑

[506: マンション]

どこのマンションもそれぞれいい所がありますよね。サーパスもＩＨは選べましたよ。
値段はどこも同じくらいでした。でも浜松駅からの距離や土地の坪単価から考えると、志都呂や浜名湖にくらべ大平台近辺は一等地ですから(住所は入野ですが)、賃貸にするにも好立地だと思いました。

待てば確かに安くなるとは思いますが、魅力的な間取りの部屋はもうわずかで、いつ頃下げるのか知っておきたいです。
(売却リストを見ましたが、確かにあと35部屋程でした…)

[507: 匿名さん]

値段がどこも同じくらい？506さんは浜松市内で販売中のマンションのこと知りませんね。
適当はダメですよ。
大平台が一等地？本当ですか？あんな駅遠い場所で？

[508: マンコミュファンさん]

>>505さんへ

503です。
とんでもございません、私も良い勉強になります。
私は反対派でも何でもありません。強いて言えば中間派、この掲示版の穴吹関係者？の
煽りの書き込み見て、ついつい心配になって…。
ただ、大きな買い物ですから購入者が失敗、後悔しないよう願うばかりです。

反対派はどこにでもいますからね。
景観、景観を云うこの人達が、どれほど今まで景観を大事にしてきたんでしょうかね（笑い）。
こんな事かくと、反対派にどやされるか。

ところで販売戸数３４戸のうち、現時点でどれだけ売却済みなんですか？
穴吹も必死だと思います。１年間で全戸８８戸売却するのはキツイでしょう。
表面上は完売と宣伝するかも知れませんが…

[509: マンション]

全85戸のうち50売却済みで、残り35部屋でしたよ。リストが全くの嘘って可能性もあるのですか？
大平台はかなりいいところです。今や佐鳴台や山手町に続く土地かと思いますが。坪単価が高いだけでなく、小学館の評判もいいです。あの辺りを狙う家族は多いと思いますよ！

[510: 匿名さん]

>>503、508
反対派さん　気持ち悪すぎ
どうみても中間派の文章ではありませんよ(笑)

ここはいいところだと思うのですが
残念な人が近くにいちゃことが残念です

[511: 匿名さん]

今、慌てて買っても損すると思うよ。どっちみち完売なんてしないんだから、２～３年経って売れ残りを
買った方がいいんじゃないかなぁ。

[513: 匿名さん]

確かに、どう考えてもあれじゃあ売れてるわけないよなぁ。立地もいいと思わないし、部屋の工法も梁が出て使いにくそうだし、志登呂のマンションのほうが全然良かったですよ。

[516: 匿名さん]

>>751
どの部屋どの階でもいいならそれでもいいでしょうね

[517: 匿名さん]

反対派ブログだけにいてくれませんか
見苦しい
No.512 by 周辺住民さん　2009-10-07 03:32
No.515 by 物件比較中さん　2009-10-07 05:28

[518: 匿名さん]

みなさん早朝からご苦労様です。