サーパス佐鳴湖

[サーパス]

サーパス佐鳴湖についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：静岡県浜松市西区入野町字大平16448-6（地番）、静岡県浜松市西区入野町16448-6（住居表示）
交通：「漕艇場」バス停から　徒歩5分（約330m、遠鉄バス）
価格：2270万円-4480万円
間取：3LDK-4LDK
面積：70.07平米-101.02平米

[381: 匿名さん]

いずれにしてもこの物件はまだ値引きとかの段階ではないんじゃないすか？

[382: 物件比較中さん]

>>380
確かにその通りです。
ただ、このような反対の起きている物件では特に細心の配慮が求められます。
大幅な値引きが行われる可能性が否定できないのです。
今でも営業は値引きは有り得ないと言い続けているはずです。
それは後に値引きが行われても一切問題ないし、全く法に触れないと知りながらの営業トークなのです。
私はその事にかなりの怒りを覚えている一人です。
他がやっているからサーパスがやっても問題ないし、需要と供給の問題でしょ、と言われればそれまでです。
だけど、考えてみてください。
仮に上階が欲しかったのに、安いから我慢して低層の階を購入したとしましょう。
安く買えて良かったねと、家族で暮らしていた矢先、上階が500万値引きと聞いたらどう感じるでしょうか。
それでも満足して平穏に暮らせるなら余程人間の出来た人でしょう。

今確認したのですが販売戸数が40→41に増えてますね。
1件キャンセルが出た模様。
当然のように手付け200～400万は一切戻ってきません。

実際に引渡し後まもなく大幅値引きされた物件を知っています。
そこは管理が全く行き届いてないと聞いております。
ここは当初から反対運動が起きており、このような事が十分想定できたマンションです。
それを知りつつ建ててしまった。
別に私は反対運動をしてる訳でも、穴吹憎しといった人間でもありません。
住み良い住環境を提供していただけさえすれば、それでいいのです。
住んでからのイザコザはうんざりなのです。

どうか考えて頂きたい。
最初に購入した人達のお金で採算を取ろうなど、考えるのは止めにしませんか？
この物件だけは確約してもらいたいのです。
大幅値引きはしないと。
周辺住民とのトラブルに加え、値引き後の住人とのトラブルなど耐えられるはずもありません。

それを切に願う一般市民の投稿です。

[384: 元社員]

かとうはドコのスレでも
何故か上から目線の勝ち誇った口調で書いているのだけど、
全くもって的を得ていないので本当にガッカリする。
どこからその自信が湧いてくるんだろうか、不思議でしょうがない。

まず、僕の374の書きこみのどこを読んで
値引きを断言していると思ったのだろうか？
「あるかもしれない」は文法的に断言となるの？
だとすれば僕は小学生からやり直しますわ。

そもそも僕が何で穴吹のフォローをしなければいけないのでしょうか？
覚えたての英単語？呪文かしらないけどアゲインストとか書いてみたり。
僕の一連の書きこみを読んだ上で
僕の意見は穴吹フォローだと解釈されているんですかね？
だとしたらかなり初歩的な国語の読解力に障害があると思います。
英単語を覚える前に国語のドリルでもやられた方がよいのでは？

フォローするつもりなら
コミュニティ物販の商品を否定したり、値引きの話をしたりしませんよ。


穴吹は系列で管理もやっているから、
値引きをしたときの弊害は分かっている方でしょうね。
だからバカ社長もおおっぴらに値引きをしていると言わないし、
営業も値引きを前面には押し出しません。
値引きするか？と聞かれればしないと答えるでしょう。
セブンイレブン本社が弁当の見切り値引きに否定的なのと同じです。
売って終わりでよければ広告にバンバン値引きと謳います。
でも、そういうわけにはいかない、おおっぴらに値引きをいえない。
でも、値引かなきゃ売れない。
だったらこっそり値引きをするでしょう？
マンションデベ業界では１戸でも売れ残れば赤字なんですから。
本当に買う見込みのある重点客・見込み客から
値引きを持ちかけられた場合のみ、
物件の状況により値引きが検討される。
かとうの近所のモデルの営業が値引きしないと言っているのは、
売れている物件か、もしくはかとうを冷やかし客と判断したからでしょうね。
値引く必要性があれば値引きます。
そして値引く際はトラブルが起きないように口止めする。
よほどお調子者やKYでない限り、
値引かれた金額を他の入居者には教えませんからね。

妥協して定価で購入されて、
後から値引きされた事実を知るのというのは
当事者からしたら憤りを覚えることでしょう。
それはかわいそうに思いますが、
早い段階で、定価でも部屋を押さえるというメリットに
それだけの価値を見出せるかどうかでしょう。

安くなるまで待っていれば本当に欲しい部屋を安く買えるかも。
でも、妥協した部屋も買えなくなるかも。
そういったリスクに耐えられるのであれば、
やはり待った方が得策といえると思います。


話はちょっと変わりますが、
ディベートは、基本的にどちらの立場でも行えなければ
実のあるものにはならないわけで、
ハナから否定しようと思って構えていると
感情のみが先行しそのうち論理が破綻する。
そうなると単なる劣悪で程度の低いクレーマーにしかなりえない。
この世の中、勧善懲悪で片付くことなどほとんどなく、
多くの事柄は多元的であるということを頭に置いて、
参考にしてもらえればと思います＞＞かとう

[385: 元社員]

ああ、あとちなみに最初に定価で買った分で採算を取ろうという考えはないと思いますよ。
販促費は事業当初から決まってて、
その販促費の中で納めた場合に会社に利益が出るようになってますから、
500万とか1000万とか、何軒もアホみたいに値引いたら赤字です。
その位の金額を引く場合、営業部長の権限でなく、
支店長や支社長のGOサインも必要になるから
おいそれとは引けないはずですよ。
平均的な売れ行きの物件で500万引けるのがせいぜい1軒2軒がいいとこじゃないですかね。
一番最後に残った部屋で、営業の事務所として使ってたからとかいう名目で。

あ、それとぼっこり値引く部屋はだいたい棟内モデルとして使われた部屋とかでした。
値引き住戸として使いたい場合はモデル使用の部屋をコロコロ移動させるわけです。
そうすると値引ける部屋の完成。
引渡し前の美装はするけど、傷とかは現状渡しです。

待ったというだけでなんのデメリットもなく
黙って500万値引きなんて美味しい話はそうそうないんですよ。実際。

[386: 周辺住民さん]

ねえねえ！

「アーパス佐鳴湖」×10回言ってみてその後、


すぐさま
「サーパス佐鳴湖」って言ってみて！

危ういよ。

[387: 看板]

マンションからわざわざ見えるようにかかげられた看板がありましたが、ああいうのは入居後精神的苦痛とかで慰謝料を請求することは可能なんでしょうか？

[389: サラリーマンさん]

↑まあ購入者の視点からすれば､この物件に関してはとくに問題なさそうですよね。

[390: 見に行った人]

やっぱ眺めいいわー！！
佐鳴湖きれいだし、毎日気持ちよさそう
この景色みたらほしくなるよね

[391: 購入検討中さん]

本当に素敵な物件で、周辺地域では、この価格でこれ以上のところはない位の好条件物件ですね。

・・・本当にそう思いますか？

[393: 契約者]

親切にありがとうm(__)m

重説読むかぎりでは大丈夫ですよ！

[394: 匿名]

残り35戸。
こんな経済状況で反対があったことを考えれば健闘しているほうでしょうか？
志都呂も売れ残ってますね…

[395: 購入検討中さん]

倒産を待ってアウトレットマンションになってからの方が安く買えるのでは

[396: 匿名はん]

>395
それは、いつ頃だとお思いですか？

[397: 匿名]

アウトレットがいいなら他を探せばいいのではと個人的には思います。
ここが気に入ってるんなら住所ローン減税が廃止される前に買うのがベターかと。

[398: 匿名はん]

アウトレット≒在庫処分ですね。
倒産品を高くは売れないし、高ければ買いません。
ならば、ここ(またはサーパス＆サーパイシティ全体)が、いつアウトレットになるかがポイントですね。

[399: 匿名希望]

あの反対運動はいつまで続くのでしょうかね？・・・
いまさら反対しても、意味ないと思いますが。

[400: 匿名]

ここに住んだら学校で子供がいじめられそうだし
町の行事とか学校行事でも嫌がらせ受けそうだし

チョットふみきれないですね…

[402: 入居者]

まー私は子供いないし町の行事もあまり関心がないので近所のことはそんなに関係ないな…　今は入居者が少なく静かでメチャ住みよい環境です

[403: マンコミュファンさん]

↑まぁゴーストマンションにならないことを祈ってます（笑）
やっぱりマンションは世帯数がきちっと入って外から見た時に電気がどの部屋からも
ついていた方が見栄えは良いし、にぎやかで良いですよね。
せいぜい破たんしないことを祈ります。

[406: 匿名さん]

>>402さま

> 今は入居者が少なく静かでメチャ住みよい環境です

将来も入居者が少ない方が、良いとおっしゃるんですか？

修繕積立金はどう確保するの？
例…将来１０億円の修繕積立金が必要とすると
１００戸入居…１戸当り１０００万円の負担
１０戸入居…１戸当り１億円に負担

お金の持ちの貴方様には関係ないかも知れませんが…。

[407: 匿名さん]

入居してない部屋までの管理費、修繕積立金まで入居者が負担するなんて聞いたことないなあ？
売れていない部屋は穴吹が所有者なんだから穴吹が負担するのでは？
必ず所有権者はいるでしょう。

[408: 402です。]

未入居の管理費、修繕積立金は穴吹さんの負担ですよ　ご心配ありがとう。

[409: ご近所さん]

もちろん未入居のところは、穴吹負担ですが、その前に穴吹が破綻したらもともこうもありませんね。
それこそ地獄みたいなもんです。やっぱりマンションは全戸数完売して管理組合が立ち上がり、管理組合
で運営できるのが一番いいですよね。

[410: 入居者]

管理会社は別会社ですから穴吹が破綻しても（多分ありませんが）、その後の生活には支障はないかと。
全戸数完売というのは今の時代なかなか厳しいと思いますよ。

[420: とくめ]

反対派の中に税金で食ってる奴がいるらしいね。真面目に仕事やれよ！！

[421: 匿名さん]

駐輪場ですが、自転車の前輪を固定する器具は設置されていないのでしょうか？

[423: 匿名さん]

>>408さま

>未入居の管理費、修繕積立金は穴吹さんの負担ですよ　ご心配ありがとう。

あくまで一般論ですね。
以下個別論
マンション管理組合の銀行口座へ、未入居分を穴吹が振り込んでいるのを確認
したのですか？

「はず」、「れば」、「たら」の議論が一番危ういです。
貴方のような裕福なお大尽でなく、貧乏人ですので現物（口座）を確認しないと
どうも安心しかねます。（貧乏人の心配でスイマセン）

また、完全入居前に穴吹が「父さん」したらお仕舞いですよ。
「父さん」しないように、させないように暖かく厳しく見守って下さいませ。

[424: 匿名]

駐輪場の様子はマンションHPにも写真がなかったので情報としてはありがたいです。

近隣住民の（416さん？）敷地内の写真は載せてもらっても、何の情報にもならないのでいらないですけど。

[425: 408]

423へ。訳分かんない人っすね。管理費、修繕積立金は決まってますから！
あと何度も言うようですが施工会社と管理会社は別会社です。万一管理会社が倒れた場合は別の会社と契約します。
それにしても穴吹が倒産ってことになったら日本中大変だと思いますが…〇林建築が倒産するのと訳が違うのですよ。

[426: 匿名希望]

ほんと眺めいいわ～。夜景も最高。

この景観だけでも、価値ある物件ですね。

反対派のブログで、住み心地悪いとか書き込みしる

反対派なりすましのバカがいるよ。

だれが自分の住んでるマンションを、誹謗するかね。

反対派は＊＊か？

[427: 入居者だよん]

同感
ながめは最高だよね！夜は夜景、天気のいい日は海まで見えます！！うちはそんなに高い階じゃないけどね。ほんと気持ちが癒されます
反対ブログで「自称マンション住人」が看板云々とか言ってるけどうちのバルコニーからは全く見えません

[428: ご近所さん]

マンションの共用玄関を出たらあの看板では人も呼べませんよ。
今は入居者の方も入られたばかりで嬉しさが先立って良いかもしれませんが、数年経ったらわかるでしょうね。
何千万も出して購入するのはいいけど、資産価値がなさそう。なかなか買い手が付かないんじゃないかなぁ。

[429: 入居者]

人呼べないのは看板出してるお宅でしょこないだ来た友人は看板見て「すごいね」「バカだね」大笑いしてました(笑)
資産価値ってその地域の相場を表すものだと思うけど…　428のご近所さんは自分ちは資産価値ないよって言いたいのかしら？

[430: 匿名さん]

>>425さんへ

>管理費、修繕積立金は決まってますから！

販売を開始し、入居が始まっているので、そりゃ金額は決まっていますよ（笑い）
問題は、未入居の戸室分の管理費、修繕積立金をいつ穴吹工務店が、管理組
合の銀行口座に振り込むかです。
販売開始早々なため、管理組合が結成されていないので心配です。
（眺望を自慢するのも、いいけど…）

>あと何度も言うようですが施工会社と管理会社は別会社です。万一管理会社
>が倒れた場合は別の会社と契約します。

管理会社は穴吹コミュニティですね。即ち工務店のグループ会社、良い面もあり
ますが、悪い面もあります。
施工会社は入居住民とは直接関係ありません。
むしろ、売買契約を交わした販売会社としての穴吹工務店との対応の方が重要
ですよ。

>それにしても穴吹が倒産ってことになったら日本中大変だと思いますが…

はいですから、潰れないよう、潰さないよう優しく厳しく見守って下さい。
「４５０人の首切り」、「組織のスリム化」を実施中であり、経営状態は火の車
です。

[431: 匿名]

なんでこの人はこんなに粘着するのかな？
組織のスリム化って悪いこと？自動車業界始めこの景気のなかどの業界も取り組んでるでしょう。むしろ健全な姿なのでは？
経営状況が火の車って断言されてますが、へたすると風評の流布にあたりますよ。

[432: ご近所さん]

４２９さん、やっぱり親、友人、知人は呼べませんね。よくここを買ったねと、言われるだけですよ。
まぁ友人も本音は言わないでしょう。

[433: 匿名]

なんとかマンションが売れないようにと必死ですね…そのことによってあなたに何のプラスにもならないのに。かわいそうな人たち…

[436: サーパス購入者]

我が家の嫁も、子供もたくさん友達呼んでますが…なぜ呼べないと思うかな。
皆「看板出してる人おかしいね」「エスカレートしたら訴えればいいんじゃない？」と。

あなたのしていることは大して影響力ないです。

[438: 物件比較中さん]

購入者さんのコメント見ていると不安になります。
ここはマンションの情報を交換し合う場なのですから、マンションに関しての情報ならプラス面もマイナス面も良いのですが、
なんだかここのコメントを見ていると、購入者が周りの反対看板立てている住民のことを中傷している感じが、
とてもイメージが良くないです。
私も看板の存在等は勿論知っていますけど、看板とかそういうのではなくマンションそのものをしっかり見極めたいと思っているのに。

[439: 429]

売り言葉に買い言葉的になってしまっているのでは…
現在住んでいる者として、私は概ね満足しています。特に眺望は他の物件にない魅力です！毎日ですからね。438さん、しっかりお選びください！

[440: 購入者]

確かに反対住民がまわりにいることは確かです。ですが、全員ではなくごく一部です。
物件は高級感漂うほどではないですが、とても暮らしやすいです。
やはり立地と眺望は浜松一ではないでしょうか。
もっと金額が高くてもおかしくないですね。
この不況時こその金額でいい買い物したと思ってますよ！

[442: 匿名さん]

「組織のスリム化」、「経営状況が火の車」という言葉が気に障っただけで、
他はご理解頂けましたでしょうか？

天下の穴吹が一貧乏人の書き込みに対して、ビクついて「風評の流布」と
恫喝…何とも情けないです。

以下、メデイアの報道内容です。
瀬戸内海放送： 穴吹工務店が450人削減
01/13 　18:45 　

「高松市に本社がある大手マンション販売会社の穴吹工務店が13日、 グループ全体で約450人を人員削減するなどの再編計画を発表しました。 景気の急激な悪化でマンション需要が落ち込んでいるためです。人員削減するのは全グループの40歳以上の社員及び管理職が対象です。 人数は全社員約4400の10%にあたる450人程度で、2011年度を目途に減らします。このうち300人程度は今年3月末をもって希望退職を募ることにしていて、
明日から募集を始めます。また、穴吹工務店ではグループ会社の数を23社から18社に減らして再編する他、支店や営業所数なども47から33に削減します。
穴吹工務店では、おととし年間5000戸余りのマンションを発売しましたが、去年は3900戸にまで落ち込んでいます。」

決算、財務諸表（２０年度）については以下をご覧下さい。
（財務諸表は初公開です）
http://www.anabuki.co.jp/news/2009/detail_090604.html

「首切り」、「スリム化」の改善効果がどのくらい現れているかを、「中間決算」で
外部に公表すれば工務店の信用度も高まりますが、この会社の体質としてしないでしょう。

入居済みの方、管理会社と管理組合の区別くらいは勉強して、早期に管理組合を
立ち上げないと、良いように穴吹コミュニティにやられますよ。

[443: 匿名]

暇な人ですね…9ヶ月以上前の記事を貼りつけてる暇あったらサナル湖の掃除でもすればいいのに。

[450: 匿名さん]

>>443さま

>サナル湖の掃除でもすればいいのに

佐鳴湖ってそんなに汚れているのですか？
眺望など快適なマンションライフを工務店は、提供しているかと思いましたが…。
意外とマンションの周辺環境は悪いんですね。

今度、一緒に掃除でもしましょう。
暇人には付き合えませんか？

[453: 443]

450様

なかなか時間を作るのは難しいですが、時間があえばいいですよ。
近年皆さんの努力でサナル湖もきれいになってきたそうです。でも誰かがやらなくてはそれを維持するのは難しいです。そもそもごみを発生させない取り組みも重要です。
話が逸れましたが穴吹のあらさがしに没頭するよりよっぽど有意義ですよ！

[454: 物件比較中さん]

ここはマンションコミュニティーなのですから、
もっとこのマンション自体についての意見交換の場として投稿すべきだと思います。
『　投稿削除基準　』に触れていると思われる不快な投稿が相次いでいます。
管理人さんに削除を提言します。

もっと、マンションについての情報が欲しいです。

[455: マンション住人２]

453様

素敵です。そういうのを私もこのマンションに暮らし思っていました。
だって中輪場の写真載せたり、その撮影した家の中傷とか興味無いです。
もっとこのマンションの良い所話ませんか
私個人は非常に満足しています。

[456: マンション住民２]

マンションが有益がどうかの社交場でもありますよね。
確かに一部の反対運動されている方々の投稿も目につく所でもありますが、満足して楽しく暮らしている人間もいる事を理解して頂きたいと思います

[459: 453]

マンション住人2様

453です。素敵ですとか言われると照れますね
今後は前向きに情報交換しましょう！
私も今のところ非常に満足しています最新設備完備って訳じゃないけど基本的な造りは非常にしっかりしてるっていう印象です。以前住んでたところとは雲泥の差です。この地域も静かでよいところですよね。近くに公園もあるし。将来的に子どもを考えるといいところを選んでよかったなとつくづく思います。

[460: 匿名希望]

ここに住めば、もう一軒家には住めないと思うほど、
魅力的だと思います。

この景観は戸建てにはない魅力ですね。

[461: 匿名さん]

ここは間取り、設備は普通。マンション自体に魅力ははっきり言ってありません。
同じ外観、同じ間取り、何の魅力すら感じません。
良いところは立地くらいでしょうか、ただあの看板では立地もくそもないですけどね。

[462: 匿名希望]

マンション選択の一番の条件は、
まず立地でしょう。

ここは反対運動を払拭するほど、
景観は最高だと思います。

反対運動は、好立地なほど多いそうです。
もともと好立地に先に住んでいた住民が
納得しないからでしょう。

[463: 匿名さん]

たしかに上の階は眺望は良いかもしれませんが、個人差はありますよね。いくら眺望が良いとは言え毎日住んで
いれば慣れてしまいます。いくら立地が良いと言ってもあの反対運動ではなかなか売れないでしょう。

[465: 匿名希望]

反対しようが、何しようが、
法律に基づいて建築され、
正当に販売されているマンションを
自己資金で購入して、住んでいるだけです。

463さんとかは、余計な御世話です。

景観立地を重視すれば、申し分ない物件でしょう。
他とは比べ物になりません。

また、内装は、いずれまたりホームなどすれば、
好みに変更できますが、
景観は絶対に変更できませんよね。
それぞれ個人の価値観です。

[466: 匿名さん]

それぞれの価値観なんだから、大きなお世話はないんじゃないかな。
このコミュニティでいいこと、悪いことを含め、検討の材料にしてるのだから。

[467: 匿名希望]

↑その通りですね。

[468: 匿名さん]

一部の人(反対派ブログからきた人?)はこの掲示板の主旨をわかってませんね

[469: マンコミュファンさん]

>>454
>『　投稿削除基準　』に触れていると思われる不快な投稿が相次いでいます。
>管理人さんに削除を提言します。
このスレに書いても見てませんよ多分

削除依頼はこちら
管理人室
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/sakujo

以前ここのスレで大量に削除された時期がありましたね
まぁ削除されてしょうがないような書き込みでしたけど

[470: マンション住民２]

469さんへ
私はこのマンションがすごく気にいって暮らしています。勿論購入前は色々と考えましたけど…
私はすぐ近所から引っ越したので分かりますがあなたの反対運動の仕方が全く理解出来ません。
このブログに写真を掲載したりまた検討中を語り煽ったりと…
当時から私の家はサインはしませんでしたが此処まで意図がずれていると誰も相手にしてくれませんよ。
今度は静岡県を相手も良いですがあなたの子供に誇れるそして私の子供にもちゃんと話が出来る反対運動を望みます。

[471: マンコミュファンさん]

>>469
すみません自分反対運動なんてしてませんけど・・・
ちなみに私も近くに住んでまして反対運動にいいかげんうんざりしてるんです
臨港山の人間じゃないので直接関係ないんですけどね

>このブログに写真を掲載したりまた検討中を語り煽ったりと…
私じゃないんですが^^;

>『　投稿削除基準　』に触れていると思われる不快な投稿が相次いでいます。
>管理人さんに削除を提言します。

といわれているのでここに書いても管理人さんおそらく見ていないので
管理人室に書かなければ見てもらえないのでアドレスをかいたのですが

削除依頼はこちら
管理人室
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/sakujo


たくさんのスレッドがあるわけで
毎回すべてのスレの書き込みを全部みてるわけでもないだろうし


どなたかと間違えられているだけだと思いますが・・一応
もしかして名前がマンコミュファンさんで煽ってる人がいたのかな?

[472: No.471 by マンコミュファンさん 2009-10-05 13:42]

>>470でした

[473: 管理人]

管理人です。

いつもご利用ありがとうございます。

個人を特定した批判、中傷と判断できる投稿が散見されます。

こういった投稿は、実際のお付き合いに支障が出る恐れもございます。

関連投稿の一斉削除を行わせていただいておりますが、
以後、同様の書き込みにつきましてはご遠慮いただけますようお願いいたします。

皆様でのより良い情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[475: No.471 by マンコミュファンさん 2009-10-05 13:42]

>>474
内容からして私にいってるとおもうのですが

わたし反対派でも反対派住民でもありませんよ。

もしかして釣り?

[476: サナル]

番号だとどうしてもややこしくなりますね…　近隣住民とかマンション住人も複数いて訳わかりません。 私は今後はサナルと名乗ることにします。マンション入居者です。
反対派の方の投稿は板が荒れるので自分のブログで信者の皆さん相手にやってくれればいいのですが…