サーパス佐鳴湖

[サーパス]

サーパス佐鳴湖についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：静岡県浜松市西区入野町字大平16448-6（地番）、静岡県浜松市西区入野町16448-6（住居表示）
交通：「漕艇場」バス停から　徒歩5分（約330m、遠鉄バス）
価格：2270万円-4480万円
間取：3LDK-4LDK
面積：70.07平米-101.02平米

[381: 匿名さん]

いずれにしてもこの物件はまだ値引きとかの段階ではないんじゃないすか？

[382: 物件比較中さん]

>>380
確かにその通りです。
ただ、このような反対の起きている物件では特に細心の配慮が求められます。
大幅な値引きが行われる可能性が否定できないのです。
今でも営業は値引きは有り得ないと言い続けているはずです。
それは後に値引きが行われても一切問題ないし、全く法に触れないと知りながらの営業トークなのです。
私はその事にかなりの怒りを覚えている一人です。
他がやっているからサーパスがやっても問題ないし、需要と供給の問題でしょ、と言われればそれまでです。
だけど、考えてみてください。
仮に上階が欲しかったのに、安いから我慢して低層の階を購入したとしましょう。
安く買えて良かったねと、家族で暮らしていた矢先、上階が500万値引きと聞いたらどう感じるでしょうか。
それでも満足して平穏に暮らせるなら余程人間の出来た人でしょう。

今確認したのですが販売戸数が40→41に増えてますね。
1件キャンセルが出た模様。
当然のように手付け200～400万は一切戻ってきません。

実際に引渡し後まもなく大幅値引きされた物件を知っています。
そこは管理が全く行き届いてないと聞いております。
ここは当初から反対運動が起きており、このような事が十分想定できたマンションです。
それを知りつつ建ててしまった。
別に私は反対運動をしてる訳でも、穴吹憎しといった人間でもありません。
住み良い住環境を提供していただけさえすれば、それでいいのです。
住んでからのイザコザはうんざりなのです。

どうか考えて頂きたい。
最初に購入した人達のお金で採算を取ろうなど、考えるのは止めにしませんか？
この物件だけは確約してもらいたいのです。
大幅値引きはしないと。
周辺住民とのトラブルに加え、値引き後の住人とのトラブルなど耐えられるはずもありません。

それを切に願う一般市民の投稿です。

[384: 元社員]

かとうはドコのスレでも
何故か上から目線の勝ち誇った口調で書いているのだけど、
全くもって的を得ていないので本当にガッカリする。
どこからその自信が湧いてくるんだろうか、不思議でしょうがない。

まず、僕の374の書きこみのどこを読んで
値引きを断言していると思ったのだろうか？
「あるかもしれない」は文法的に断言となるの？
だとすれば僕は小学生からやり直しますわ。

そもそも僕が何で穴吹のフォローをしなければいけないのでしょうか？
覚えたての英単語？呪文かしらないけどアゲインストとか書いてみたり。
僕の一連の書きこみを読んだ上で
僕の意見は穴吹フォローだと解釈されているんですかね？
だとしたらかなり初歩的な国語の読解力に障害があると思います。
英単語を覚える前に国語のドリルでもやられた方がよいのでは？

フォローするつもりなら
コミュニティ物販の商品を否定したり、値引きの話をしたりしませんよ。


穴吹は系列で管理もやっているから、
値引きをしたときの弊害は分かっている方でしょうね。
だからバカ社長もおおっぴらに値引きをしていると言わないし、
営業も値引きを前面には押し出しません。
値引きするか？と聞かれればしないと答えるでしょう。
セブンイレブン本社が弁当の見切り値引きに否定的なのと同じです。
売って終わりでよければ広告にバンバン値引きと謳います。
でも、そういうわけにはいかない、おおっぴらに値引きをいえない。
でも、値引かなきゃ売れない。
だったらこっそり値引きをするでしょう？
マンションデベ業界では１戸でも売れ残れば赤字なんですから。
本当に買う見込みのある重点客・見込み客から
値引きを持ちかけられた場合のみ、
物件の状況により値引きが検討される。
かとうの近所のモデルの営業が値引きしないと言っているのは、
売れている物件か、もしくはかとうを冷やかし客と判断したからでしょうね。
値引く必要性があれば値引きます。
そして値引く際はトラブルが起きないように口止めする。
よほどお調子者やKYでない限り、
値引かれた金額を他の入居者には教えませんからね。

妥協して定価で購入されて、
後から値引きされた事実を知るのというのは
当事者からしたら憤りを覚えることでしょう。
それはかわいそうに思いますが、
早い段階で、定価でも部屋を押さえるというメリットに
それだけの価値を見出せるかどうかでしょう。

安くなるまで待っていれば本当に欲しい部屋を安く買えるかも。
でも、妥協した部屋も買えなくなるかも。
そういったリスクに耐えられるのであれば、
やはり待った方が得策といえると思います。


話はちょっと変わりますが、
ディベートは、基本的にどちらの立場でも行えなければ
実のあるものにはならないわけで、
ハナから否定しようと思って構えていると
感情のみが先行しそのうち論理が破綻する。
そうなると単なる劣悪で程度の低いクレーマーにしかなりえない。
この世の中、勧善懲悪で片付くことなどほとんどなく、
多くの事柄は多元的であるということを頭に置いて、
参考にしてもらえればと思います＞＞かとう

[385: 元社員]

ああ、あとちなみに最初に定価で買った分で採算を取ろうという考えはないと思いますよ。
販促費は事業当初から決まってて、
その販促費の中で納めた場合に会社に利益が出るようになってますから、
500万とか1000万とか、何軒もアホみたいに値引いたら赤字です。
その位の金額を引く場合、営業部長の権限でなく、
支店長や支社長のGOサインも必要になるから
おいそれとは引けないはずですよ。
平均的な売れ行きの物件で500万引けるのがせいぜい1軒2軒がいいとこじゃないですかね。
一番最後に残った部屋で、営業の事務所として使ってたからとかいう名目で。

あ、それとぼっこり値引く部屋はだいたい棟内モデルとして使われた部屋とかでした。
値引き住戸として使いたい場合はモデル使用の部屋をコロコロ移動させるわけです。
そうすると値引ける部屋の完成。
引渡し前の美装はするけど、傷とかは現状渡しです。

待ったというだけでなんのデメリットもなく
黙って500万値引きなんて美味しい話はそうそうないんですよ。実際。

[386: 周辺住民さん]

ねえねえ！

「アーパス佐鳴湖」×10回言ってみてその後、


すぐさま
「サーパス佐鳴湖」って言ってみて！

危ういよ。

[387: 看板]

マンションからわざわざ見えるようにかかげられた看板がありましたが、ああいうのは入居後精神的苦痛とかで慰謝料を請求することは可能なんでしょうか？

[389: サラリーマンさん]

↑まあ購入者の視点からすれば､この物件に関してはとくに問題なさそうですよね。

[390: 見に行った人]

やっぱ眺めいいわー！！
佐鳴湖きれいだし、毎日気持ちよさそう
この景色みたらほしくなるよね

[391: 購入検討中さん]

本当に素敵な物件で、周辺地域では、この価格でこれ以上のところはない位の好条件物件ですね。

・・・本当にそう思いますか？

[393: 契約者]

親切にありがとうm(__)m

重説読むかぎりでは大丈夫ですよ！

[394: 匿名]

残り35戸。
こんな経済状況で反対があったことを考えれば健闘しているほうでしょうか？
志都呂も売れ残ってますね…

[395: 購入検討中さん]

倒産を待ってアウトレットマンションになってからの方が安く買えるのでは

[396: 匿名はん]

>395
それは、いつ頃だとお思いですか？

[397: 匿名]

アウトレットがいいなら他を探せばいいのではと個人的には思います。
ここが気に入ってるんなら住所ローン減税が廃止される前に買うのがベターかと。

[398: 匿名はん]

アウトレット≒在庫処分ですね。
倒産品を高くは売れないし、高ければ買いません。
ならば、ここ(またはサーパス＆サーパイシティ全体)が、いつアウトレットになるかがポイントですね。

[399: 匿名希望]

あの反対運動はいつまで続くのでしょうかね？・・・
いまさら反対しても、意味ないと思いますが。

[400: 匿名]

ここに住んだら学校で子供がいじめられそうだし
町の行事とか学校行事でも嫌がらせ受けそうだし

チョットふみきれないですね…

[402: 入居者]

まー私は子供いないし町の行事もあまり関心がないので近所のことはそんなに関係ないな…　今は入居者が少なく静かでメチャ住みよい環境です

[403: マンコミュファンさん]

↑まぁゴーストマンションにならないことを祈ってます（笑）
やっぱりマンションは世帯数がきちっと入って外から見た時に電気がどの部屋からも
ついていた方が見栄えは良いし、にぎやかで良いですよね。
せいぜい破たんしないことを祈ります。

[406: 匿名さん]

>>402さま

> 今は入居者が少なく静かでメチャ住みよい環境です

将来も入居者が少ない方が、良いとおっしゃるんですか？

修繕積立金はどう確保するの？
例…将来１０億円の修繕積立金が必要とすると
１００戸入居…１戸当り１０００万円の負担
１０戸入居…１戸当り１億円に負担

お金の持ちの貴方様には関係ないかも知れませんが…。

[407: 匿名さん]

入居してない部屋までの管理費、修繕積立金まで入居者が負担するなんて聞いたことないなあ？
売れていない部屋は穴吹が所有者なんだから穴吹が負担するのでは？
必ず所有権者はいるでしょう。

[408: 402です。]

未入居の管理費、修繕積立金は穴吹さんの負担ですよ　ご心配ありがとう。

[409: ご近所さん]

もちろん未入居のところは、穴吹負担ですが、その前に穴吹が破綻したらもともこうもありませんね。
それこそ地獄みたいなもんです。やっぱりマンションは全戸数完売して管理組合が立ち上がり、管理組合
で運営できるのが一番いいですよね。

[410: 入居者]

管理会社は別会社ですから穴吹が破綻しても（多分ありませんが）、その後の生活には支障はないかと。
全戸数完売というのは今の時代なかなか厳しいと思いますよ。

[420: とくめ]

反対派の中に税金で食ってる奴がいるらしいね。真面目に仕事やれよ！！

[421: 匿名さん]

駐輪場ですが、自転車の前輪を固定する器具は設置されていないのでしょうか？

[423: 匿名さん]

>>408さま

>未入居の管理費、修繕積立金は穴吹さんの負担ですよ　ご心配ありがとう。

あくまで一般論ですね。
以下個別論
マンション管理組合の銀行口座へ、未入居分を穴吹が振り込んでいるのを確認
したのですか？

「はず」、「れば」、「たら」の議論が一番危ういです。
貴方のような裕福なお大尽でなく、貧乏人ですので現物（口座）を確認しないと
どうも安心しかねます。（貧乏人の心配でスイマセン）

また、完全入居前に穴吹が「父さん」したらお仕舞いですよ。
「父さん」しないように、させないように暖かく厳しく見守って下さいませ。

[424: 匿名]

駐輪場の様子はマンションHPにも写真がなかったので情報としてはありがたいです。

近隣住民の（416さん？）敷地内の写真は載せてもらっても、何の情報にもならないのでいらないですけど。

[425: 408]

423へ。訳分かんない人っすね。管理費、修繕積立金は決まってますから！
あと何度も言うようですが施工会社と管理会社は別会社です。万一管理会社が倒れた場合は別の会社と契約します。
それにしても穴吹が倒産ってことになったら日本中大変だと思いますが…〇林建築が倒産するのと訳が違うのですよ。

[426: 匿名希望]

ほんと眺めいいわ～。夜景も最高。

この景観だけでも、価値ある物件ですね。

反対派のブログで、住み心地悪いとか書き込みしる

反対派なりすましのバカがいるよ。

だれが自分の住んでるマンションを、誹謗するかね。

反対派は＊＊か？

[427: 入居者だよん]

同感
ながめは最高だよね！夜は夜景、天気のいい日は海まで見えます！！うちはそんなに高い階じゃないけどね。ほんと気持ちが癒されます
反対ブログで「自称マンション住人」が看板云々とか言ってるけどうちのバルコニーからは全く見えません

[428: ご近所さん]

マンションの共用玄関を出たらあの看板では人も呼べませんよ。
今は入居者の方も入られたばかりで嬉しさが先立って良いかもしれませんが、数年経ったらわかるでしょうね。
何千万も出して購入するのはいいけど、資産価値がなさそう。なかなか買い手が付かないんじゃないかなぁ。

[429: 入居者]

人呼べないのは看板出してるお宅でしょこないだ来た友人は看板見て「すごいね」「バカだね」大笑いしてました(笑)
資産価値ってその地域の相場を表すものだと思うけど…　428のご近所さんは自分ちは資産価値ないよって言いたいのかしら？

[430: 匿名さん]

>>425さんへ

>管理費、修繕積立金は決まってますから！

販売を開始し、入居が始まっているので、そりゃ金額は決まっていますよ（笑い）
問題は、未入居の戸室分の管理費、修繕積立金をいつ穴吹工務店が、管理組
合の銀行口座に振り込むかです。
販売開始早々なため、管理組合が結成されていないので心配です。
（眺望を自慢するのも、いいけど…）

>あと何度も言うようですが施工会社と管理会社は別会社です。万一管理会社
>が倒れた場合は別の会社と契約します。

管理会社は穴吹コミュニティですね。即ち工務店のグループ会社、良い面もあり
ますが、悪い面もあります。
施工会社は入居住民とは直接関係ありません。
むしろ、売買契約を交わした販売会社としての穴吹工務店との対応の方が重要
ですよ。

>それにしても穴吹が倒産ってことになったら日本中大変だと思いますが…

はいですから、潰れないよう、潰さないよう優しく厳しく見守って下さい。
「４５０人の首切り」、「組織のスリム化」を実施中であり、経営状態は火の車
です。