ドレッセあざみ野セリーズってどうでしょうか？

[匿名さん]

ドレッセあざみ野セリーズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



公式URL：http://www.azamino43.com/index.html
売主：東急電鉄株式会社
施工会社：大豊建設㈱、東急グリーンシステム㈱
管理会社：東急ファシリティサービス株式会社

所在地 神奈川県横浜市青葉区新石川1丁目37番1
交通 東急田園都市線 あざみ野駅 から徒歩 10分
横浜市ブルーライン あざみ野駅 から徒歩 9分

[42: 匿名]

正直立地はここより市が尾パークハウスの方がいいと思います。ここはあざみ野とは名ばかり駅からも遠く交通量も多く居住には適さないと思われます。

市が尾も生活しやすい街ですし、ラッシュ時にはあえて各駅停車で渋谷まで出る人も多数です。

しかし田都線ならやっぱり急行駅という感覚の人ならやめておいた方が無難でしょう。

[43: 匿名]

リビング続きの窓なし4畳半って、個室として子供部屋に利用するのはありですか？
最近こういう間取り多いよね。

[44: 匿名さん]

このマンションは、無いな

[45: 物件比較中さん]

三面道路、横はディーラー。。
駅徒歩や港北への車でのアプローチは悪くないですが、住環境として落ち着かないのはありますね。
そして、ちと高い気がする。

[46: 匿名]

休日はのんびりしたい派なのでしずかなところを探していますね
子供もこれから中学生になっていくとなると静かな環境がいいですし
アプローチばかりだけでは決められないこともありますね

[47: 匿名さん]

万が一、横のディーラーが閉店して跡地にマンションでも出来たら、東向きの部屋は絶望ですね。

[48: 物件比較中さん]

ここは苦戦してそうですが、どなたか購入決断されたかたいらっしゃいますか？

[49: 匿名さん]

そうですね。でも鷺沼の高速沿いの棟よりは良いと思います。

[50: 匿名さん]

ここは３０００万円台じゃないと売れないでしょう。

[51: 匿名さん]

管理費が高く修繕積立も上がっていくのが小規模物件の宿命でしょうか。。。
数字を見たら再検討が必要な気が…

あわせて、5000万円台クラスの部屋もあるが5000万を突っ込める方は
他の物件を購入できるから少々高い気がします。

[52: 匿名さん]

確かに管理費等が高いような。駐車場も高い気がします。
五千万円台は角部屋と上階ですかね。他のマンションですと、五千万円台で中部屋、
角部屋や上階は六千万円台になってしまうでしょうから、こんなものかもしれません。

[53: 匿名さん]

No.52さん

コメントありがとうございます。
仰るとおり、だと思います。

ただ、こちらの物件で角部屋・上層階としても5000万円台はいささか高い印象かと
それから、管理費が高いものの修繕積立がネックですね。
5年ごとに上積みで10年ごとに多額の修繕費用がかかる。
私のイメージでは10年目は30万程度、20年目で60万程度かと想定しておりましたが…

[54: 匿名さん]

現地見に行ったけど、まあ鷺沼ドレッセよりかは良かったよ。
坂もないし、店も沢山ある。

[55: ご近所さん]

まあ、鷺沼の高速沿いの方が環境は悪いですね。音は上がりますし、あそこの西日は、かなり厳しそう。

[56: 匿名さん]

ドレッセ鷺沼って、高速脇もマイナスだし支持層まで40mも杭を打ってるから大丈夫なのか？と思ってこちらを検討してます。

[57: 匿名さん]

鷺沼を検討する予算のある人はたまプラと比較するんじゃない？あざみ野じゃなくて・・・

[58: 匿名さん]

ドレッセ鷺沼の杜の板で話題になっていますが
あざみ野の修繕積立は、ちょっとビックリでしたねぇ

こんなもんかな

[59: 物件比較中さん]

鷺沼もたまプラもあざみ野も相場感の問題かと。。鷺沼の土壌汚染は、売却時の重要説明事項に入りますし、土地の入れ替え費用はきっちり上乗せされてそう。かつ、計画自体が古く、見直しはされど要らない共用施設やら、あまりピンと来ません。

[60: 匿名さん]

＞57

鷺沼ドレッセ安いよ。
たまプラドレッセなんて倍価格だったよ。

[61: 匿名さん]

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20121108-00000520-san-soci

大事にならなかったようで幸いでしたが…駅員さん気付かなかったら…（汗）
ちょっと怖いですね（汗）

不景気に比例して犯罪数ってものは増えるもんですから皆様気をつけましょー

[62: 匿名さん]

58さん
高いってことですか？

[63: 匿名さん]

62さん

高いのか安いのかは各個人の見解によりますので
一概に申し上げられませんが、ちょうどドレッセ鷺沼の板で
話題になっていますとおり、30年間（月々積立＋初回一時金＋10年度＋20年度）の
総額で800万は超えますね


鷺沼の板は詳しい方が多数いるので参考になりますが
国土交通省が平均値を設定しているそうです
興味がございましたら以下を参照されることをオススメします

http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/mansei/manseikanri.htm

[64: 物件比較中さん]

それほどはずれてるわけでもないが、決め手もない。

[65: 物件比較中さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[66: 物件比較中さん]

安くなりました？？

[67: 匿名さん]

あざみ野で４千万円台は高すぎだね

[68: 匿名]

100～ 200万くらい安くなりましたね。
やっぱり、人気イマイチないのかな？結構売れ残りそう…

[69: 匿名さん]

場所悪いよね。ベランダ前がディーラーの壁面の部屋なんて売れてるのかな。ディーラーなくなって違うの建ったら上まで真っ暗だよね？

[70: 匿名]

あざみ野で4000万円台って安い。。
高い？？って周りの中古も高いし相場知らない人かな？
そしたら市が尾なんて場所で高い物件はどうするんだろー？

２路線で急行停車駅で腐ってもあざみ野、、住めない買えない人のひがみだね(笑)
4000万円台だったら飽きたらスグに住み替え可能だよ。
あざみ野でこの金額はたぶんまたと出ない感じがしますが。

[71: 物件比較中さん]

売値より修繕管理費がハンパなく高いというのが中古では売りにくいと思う。
元スタンドだけに交通量も多い。

[72: 美しが丘２丁目検討]

ホントにその価格で？？？
あざみ野から確か？国学院前の桜並木を通ればフラット15分前後。
その金額は安いよ！
予算六千万円だけど有り得る魅力的な物件

↑↑↑↑↑↑↑↑
の意見の様な、修繕やらイロイロとあーだのこーだの言っていらっしゃる方は良くある買えない人達の掲示板荒らしかな？
鷺沼も多いしね。
あざみ野で？って感じなので早速、今週見学してこようかと。
確かにこの価格帯なら予算より一千万安くなるし・・・

買ってもどうにでもなるエリアだし、ちょっとテンションup。

↓↓↓↓↓↓↓
どうせまた、買えないヤカラがカキコミしてくるのが目に見えてますが、一応見学後日に報告します。

[73: 『田園都市線』物色中]

確かにドレッセの修繕金は高い気がするけど、結局住んだ人達の為の修繕積立だし最近はそんなちっぽけなことで悩みたくないです。

もう15件位新築を見た物として、安い所は何かしらの修繕をおろそかにして見た目を重視している所が多かった。
ドレッセはエレベーターの替えるコストもはいったりと、
安い所は雑な感じでした。
結局は販売価格は変えられなくても修繕は替えることは可能だしって最近は前向きです。
でもドレッセはもともと購入金額が高くて懸念していた
ちょっと、あざみ野見落としてました。

わたくしもあまり予算がないので小さい事ばかりこだわってました。でも、結局後悔が多く奥様とケンカになったことも。
もう1、2件で結論だそうと気合い入ってます。

[74: 物件比較中さん]

販売価格の方が営業との値下げ交渉で変えられそうだけど、修繕管理費は理事がやる気の凄腕じゃなければ難しそう。
環境悪いし、部屋も狭くてディーラーに迫り過ぎだし将来は立ち塞がる可能性もあるし、ここは人気ないと思ってたけど人気急上昇だね。
世帯数少ないから同じ価値観の人が集まれば売れるかもね。

[75: 匿名]

元々高めの金額設定だったから、下がって妥当な金額になったかな。
でも間取りが狭い。横長リビングにつながる4.5畳の部屋は来客用にはいいだろうけど子供の個室にするにはちょっと…
夫婦＋子供ひとりの家庭向きな気がする。

　
゜

[76: 匿名さん]

東向き中心バルコニー前はディーラー。
上層階眺望は２４６高架橋。
南向きもお見合い状態で日照も危うい。
三面道路で交通量多い。
住環境は悪そうです。
どうしてもたまプラ徒歩圏でと考える人向けかと。

[77: 比較検討中]

現地を３回位通ったけど南は１階意外は冬でも日当たりは良い感じだった
たぶん南向き中心。

検討中だけどたまプラーザも生活圏だし、あざみ野からフラットって割り切れはありかな？
こんだけあざみ野で安ければどうにかなるだろうしー
でも、鷺沼の広さも魅力的です

[78: 匿名さん]

ここはお買い得だね。
是非前向きに検討したいね。

市が尾のパークはパットしないし、美しが丘は高すぎるね

[79: 匿名]

ここを推す書き込みの内容が、モデルルームで営業が話してたのとほぼ同じだ。

あまりにも売れなくて営業が自演したのかな〜。


とにかくここは場所･周囲環境の割に高い。正式価格では下げてきたけど、まだ高い。

[80: 匿名]

↑↑↑↑↑↑

でた〜、買えない人の・・・
すぐに営業マンだのいって自分の予算か無いことを理由に。
どこの物件でもそういう人は買えないし、買う資格なし。ブルーライン沿線なんかいいんじゃない？
良いことを書けばダメだしされ所詮、掲示板なんか気にしている人は買えない人。

買えない人達の慰め合いの掲示板になることが予想されるわぁー

[81: 匿名]

でた〜、買えない人の・・・
すぐに営業マンだのいって自分の予算か無いことを理由に。
どこの物件でもそういう人は買えないし、買う資格なし。ブルーライン沿線なんかいいんじゃない？
良いことを書けばダメだしされ所詮、掲示板なんか気にしている人は買えない人。

買えない人達の慰め合いの掲示板になることが予想されるわぁー

[82: 匿名]

たしかに買えない人ほど良く文句をいう。

[83: 匿名さん]

ははは、僕は残念ながら営業じゃないっすよ。
期待に添えず申し訳ない。

環境は先ず先ずだし悪くないよ。
安い理由は気になるけど内見でしっかり確かめたい！

[84: 匿名]

良いコメント＝営業マンって言われる
批判的なコメント＝買えない人
の集まり
マンションコミュニティなんてそんなものさっ

[85: 匿名さん]

街の発展が全くなく、魅力も駅力もないあざみ野にこの価格は高すぎる。

[86: あざみ野住民]

あざみ野に住む人は開発やこれ以上の発展はいりません。

人が増え過ぎなくごみごみしない町が好きなんで。
それがあざみ野です
そんな町でも一戸建てで軽く７、８千万円するとこなんです。
誰でも住めない町なんですよ

[87: 匿名]

鷺沼ドレッセなら格安だよ

ただ遠いけど。魅力はないかな～

[88: 匿名さん]

高くてその価格にも関わらず、あざみ野住民はあたかもその価格が基準価格と言うなんてものすごく見栄っ張り
見ててこっちが恥ずかしくなります

[90: 匿名さん]

本当見栄っ張りの人が多いですね。
８９さんはあざみ野を過大評価しすぎだと思います。

[91: 周辺住民さん]

ただのサラリーマン沿線の、ただの郊外住宅地だと思いますが、、たまプラーザもしかり。
相場は東京一極集中が押し上げたもので、なんの歴史も文化もない住宅地を過信しすぎ。