レクセル浜松弁天島

[レクセル]

レクセル浜松弁天島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：静岡県浜松市西区舞阪町弁天島字観月園２９１１番１
交通：東海道本線（JR東海） 「弁天島」駅 徒歩16分
価格：2830万円-4080万円
間取：3LDK-4LDK
面積：75.09平米-151.82平米

[90: 84です。]

5〜6階は完売なんですね。入居してしまうと状態が分からなくて…。窓の事ですがﾎｰﾑｾﾝﾀｰに売っているＴ字の窓の汚れを落とすのを使ってますが簡単に落ちますよ。でも、窓の高さがあるので椅子を使ったりﾊﾞﾙｺﾆｰに水道がないのでﾊﾞｹﾂで水を汲んだりで大変です。一階はその点水道があるので羨ましいです。

[91: 入居済み住民さん]

１階の販売も始まりましたね。おそらくですがトランクルームの空き台数から推測すると
残り２０戸は切っていると思いますよ。浜松のどのマンションよりも間取りが広いし、
色々なタイプのプランが選べる、共用部を含めリゾートホテルにいる感覚ですごせるので
完売はそう遠くないでしょうね。やっぱり見ればほしくなってしまいますよね。

[92: 89です]

残り20は切ってるですか・・・
内覧会の話だと10もないようなことを言ってましたけど、公式ページの間取りを見る限りではもう少しはありそうですね。
新築での物件価格的には不満はないですが、将来的な管理費と修繕積立金が他所のマンションよりも高額なのがひっかかります。
購入者の皆様は毎月のランニングコスト（特に将来）についてはどうお考えですか？

[93: 84です。]

結構売れてるんですね。完売間近なんて建ってから約７ヶ月早いですね。ﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄの考え方は収入によると思いますよ。そんなに他のマンションより高いですか？

[94: 入居済み住民さん]

おそらくこの土、日曜で契約も入るでしょうから公式ホームページから見ても残戸数１０を切るかもしれないですね
確かに浜松の現在の新築マンションで竣工してわずか数か月でここまで売れている物件はないですからね。
やっぱり良い物は良いということです。私も管理費は高いと感じましたがそれよりもフロントの方やＥＶが２基あるとか色々な面で設備があるので仕方がないと思いますよ。

[95: 入居済み住民さん]

こんにちは。

私も、管理費用が高いのは気になりましたが、明細をみると、かなりのリスクを織り込んだ数字のようにも感じました。特に、築年数が経過するほど管理費が高くなるのは当然ですが、この物件の計算書は結構なリスクを担保してました。

幸いなことに、この物件は、価格の割りに満足度は高いので、物件＋管理費＋固定資産税含めた返済額に納得はしています。

管理費用の正確な金額は、予想が難しいケースもあります。重要なのは、そのリスクをいかに購入者に誠意を持って説明するかにかかっています。一時の成約達成のために、リスクを低く見積もった説明をする業者さんもいるかもしれません。20年後くらいになって、火の車と化したマンション組合の例は、良く耳にしますよね。この物件は、メディアで言われている危険な箇所のリスク担保が低すぎる様には感じません。

[96: 89です]

聞いた説明では、あくまで最悪の事態（想定できる最大の補修を将来した場合）ですが、管理費はほぼ変わらない
のですが、修繕積立金が現在を100％とした場合に10年後で300％オーバー、20年後には500％オーバーという計算でした。
検討している部屋の場合で考えると、当初8000円が10年後24000円、20年後45000円！！管理費を合わせると6～7万円ぐらいは月々かかる計算ということになります。
最近の新築マンションの当初修繕積立費は5000～8000円ぐらいが多いと思うので、最初は同じがやや高めぐらいですが、ローンが終わってもローンを支払うぐらいにお金が飛んでいくのかなと・・・
設備が充実しているからこそなのかもしれないですが、これでは決して自分の年収が同世代と比べて低いとは思っていませんが、楽ではないかなと思ってしまいます。
こんなことを気にするようではこの物件は敷居は高いのでしょうか？

[98: 入居済み住民さん]

他では将来的にこのマンション以上にかかる物件もりますから。
最初から安く見積もって、いざという時に突発的にお金が何十万単位で各戸から徴収される物件より良いと思いますよ。最初に管理費、修繕積立金を安く設定してお客の目をひく物件もありますからね。
あくまでも最悪のケースを想定した場合の計算なので、実際にはそこまでかからないでしょうね。今までそこまで
かかったマンションはないと営業マンも言っていましたよ。

[99: 89です]

一時金で何十万もしくは100万円支払うとか安い設定で説明がないまま将来ドカンと上がるよりはずっと
いいですけど・・・
考え方次第ですが、それなら物件価格をもう少し高く設定して、将来的な出費を抑えて欲しいと個人的には思います。ローンは20年超は考えていないのでその点は問題ありませんが、老後安心して住めるほどの余裕がある設定ではないと思います。
まあ実際の金額は管理組合での話し合いもあるでしょうし、あくまで最悪のケースでしょうけどね。
買うなら10年でのローン返済を視野に入れるべきだと思い、再度検討してみます。

[100: 入居予定さん]

初めて投稿します。
管理費も含め浜松中の色々な物件と検討しましたが，ここ以外なら賃貸で充分という感じで購入を決めました。
管理・修繕費は気になる部分ではありましたが，89さんがおっしゃる通り最悪の事態を想定しての金額で多く見積もっていらっしゃる様なので，そこまで上がらないと思いますし，初めから高く見積もってもらってた方が心構えが出来て良いですよね。
周りにスーパーなどが無い状況や管理費などを考えても，この物件でこの値段はあり得ないと思い購入しました。
この時代のこのご時世，弁天だからこそ出来るクオリティー高さと価格ですね。
この先こんな良い物件がこんな値段で出てくるとは思えません。

何はともあれ入居がとても楽しみです。
皆さんよろしくお願いします。
そして早くここが完売してくれることを祈ります。

[102: 89です]

本当にお金が必要なのは購入代金＋入居時のインテリアや家電なので、入居後すぐに高額な買い物もない予定なので、ムリのない返済計画も立てることができました。（繰上げ返済はしますが期間短縮するかは未定ですが）
後はここで聞くことではないですが、さらなる値引きを狙い大京さんとの交渉をしてみます。

[103: 入居済み住民さん]

確かに2度とこのような物件はでてこないでしょうね。中途半端に他のマンションを購入するより断然ここがいい
と思いますよ。
修繕費は↑でも書いてあるように最悪の場合なので、まずそこまで上がらないはずですよ、というよりはそんなに上がらないでしょう。
まぁ、いつまでも売れ残っている物件よりはいいですよね。残り戸数もそう多くはなさそうだし、早く完売してもらって、資産価値が上がるような物件にしていきたいですよね。
　
　　　　

[104: 入居済みさん]

完売すると資産価値があがるんですか？

[105: 入居済みさん]

完売すると資産価値があがるんですか？

[106: 匿名さん]

ご自身で考えてみたら。まぁ↑の方がこのマンションの住人と限りませんからねぇ。

[108: 入居済みさん]

確かに…そうですね。しかし私は土地や建物の価値云々より購入して良かったです。コンビニ、買い物などは不便ですが住みやすいと思います。

[109: 匿名さん]

公式ホームページに動画がアップされましたね。素敵なマンションでいいなぁ～と思ってしまいます。
私はこの近辺で戸建を購入したんですが、ついつい目に入りますね。
外観の色は地味だなぁと思いますが、でも建物が大きくて存在感があっていいですね。正直羨ましいです。

[111: 匿名さん]

残り１２戸ですか？このご時世でこの残戸数を考えるとハイペースで売れていますね。竣工からそんなに経ってないですもんね。やっぱり大京だからでしょうか？それに比べ西区の他の新築マンションはどこも苦戦していますね。

[113: 112さん]

ここはレクセルですよ。サーパスの話題はサーパスでお願いします。
1階のお庭が広くガーデニングもできるからではないでしょうか？

[114: 匿名さん]

１１２さん、竣工したしないではなく販売開始は佐鳴湖の方が数か月早かったはずですね。それを考えるとこちらのマンションの方が売れていることになりますね。

[115: 契約済みさん]

１１２さん、投稿日時といい、内容といい、絶妙すぎます。
挑発行為なのか、自爆行為なのか・・・

[116: 112さんへ]

本当に比較中なのでしょうか？マンション探してる方なら建った月ぐらい知ってると思います。私も115さん同様、挑発だと思います。

[117: 112さん]

どういう計算をしてサーパスの方が売れていることになるんですか？
算数の問題ですよ。分母が違うでしょう。

[118: 物件比較中さん]

１階２階も売れているようですね。確かに１階はスロップシンクがついていてガーデニングには便利ですね。
庭も浜松の他の新築マンションにはない広さでいいですね。

[119: 検討中]

物件はいいんですよねーただ場所が…他のマンションは場所がよくても建物が…うーん。どこかで妥協しないといけないのは分かってるんですが。

[120: 入居済み住民さん]

場所は正直悩みました。通学・通勤・買い物全てを考えましたが、通勤は今までより早く家を出る。
買い物はどこに住んでいても車で買い物に行くのがほとんど、街中に住んでいる友人も郊外の大型ショッピングセンターで行くことが多いと言ってるのでむしろ近いぐらい。近くにコンビニがないのはどうにもなりませんけど、価格面のメリット考えると利用を控えようかなとも思ってます。
唯一にして最大は通学に関してでしたが、最終的には価格＋間取り＋設備＞場所でしたね。
自分が考えたのはここを見た後で他の設備で我慢できるかどうかが決め手でした。

[121: 物件比較中さん]

私も最初は弁天島？と思いましたが、住めば都ですね。志登呂も考えましたが、どのみち車を使うことを考えれば
こちらで正解でした。やっぱり浜松（地方）は車は必要ですから車で動くとなるとどこに住んでも一緒かなぁ～と思いました。今では海の近くもいいなぁと思います。夏は道路は渋滞しますけど、にぎやかでいいですよ。本当にリゾートの気分を感じられますね。
私たちの場合は戸建も考えましたが、やっぱり戸建にはないセキュリティ面でしっかりしていることと他にはない設備の充実と間取りの広さを選びました。もちろん金額も良心的だと思いますよ。やっつぱりどこを優先して購入するかでしょうね。すべての条件を満たしたところなんてありませんから。

[122: 入居済み住民さん]

120です。設備はディスポーザーがないことだけが唯一の不満、もっとも24時間ごみ出し可能なのであまり問題とは感じてません。
海には近いですが、周りは普通の住宅街で夜は静かで快適です。価格面含めてここに決めてよかったと思ってます。
市内中心部の某タワーマンションの価格が気になったのは事実ですが、現物を見てここが気に入って決めた方（自分もそうですが）多いのではないかと思います。

[123: いつか買いたいさん]

シティータワーは間取りが良くないし、それに関東のシティータワーと違って質感を落としているようでショボイですね。それに比べここは広いし設備も申し分ないと思いますね。浜松あたりでは駅前のメリットは薄いと思いますよ。

[124: 匿名]

舞阪は住みやすいとこ？
周りは海でしょ？　
ふとんとか洗濯物が、
海のにおいつかないかな？・・・

[126: 入居済み住民さん]

想像だけで物事を言わないでほしいですね。実際に住んでみないとここの良さはわかりません。海の近くもいいですよ。
１２４　　　ふとんとか洗濯物が、
　　　　　　海のにおいつかないかな？・・・
全然問題ありませんね。海といっても浜名湖なのでそんなに影響ありません。洗濯物、ふとんを普通に干しますが全く匂いはつきませんよ。なによりも共用施設もリゾートの造りになっているのでどんなホテルや旅館よりも優雅さにひたれるし、海を見ながらゆったり過ごせるのは格別です！ここに帰ってくると嫌なことが一気に吹き飛びますね。

[128: 127さん]

あなた何なんですか？スーパーまで何キロとか正確な距離は分からないですよ。一番近くて車で５〜１０分ぐらいです。舞阪だってコンビニぐらいありますが。ばかにしてるコメントは控えて下さい。

[129: マンコミュファンさん]

それだけ注目されてる物件ということでしょう。現在、浜松市の新築分譲マンションでここまでスレが伸びているのはこの物件くらいですからねぇ。佐鳴湖は違った意味で伸びていますが、あそこは論外でしょう。

[130: 匿名さん]

そうそう♪礼儀もない方はほっときましょ(´ω｀)

[131: 入居済み住民さん]

私も、契約前は潮風の影響を気にしてしつこく聞いたりしましたが、夏冬にかかわらず、洗濯物、布団を干しても全く気になりませんね。夏は体がべたべた思想で不安でしたが、全くそんなことありませんでした。

たしかに、スーパー、コンビニは遠いですが、じゃあ毎日コンビニに行かなければ困るものでもなく、格段重要なことではないですね。スーパーは車で10分で志都呂にいけますので、大変助かってます。

逆に、徒歩2，3分圏内にスーパー、コンビニがあるっていうことが売りのマンションってそんなに魅力的ですか？ここは、浜名湖の眺望(立地環境)、物件自体の充実感が売りで、それに価値を置く人が購入してます。私たちはそういう変わった人種なので、たとえ干物臭くても受け入れますよ。

そういえば、マンション周辺は結構釣りスポットがあって、いろいろと釣れますよ。蛸とかもいますしね。晴れた日の釣りや散歩は格別ですよ。

[132: マンコミュファンさん]

１３１、私たちはそういう変わった人種なので
どういう人種ですか？自分で言ってる（笑）
たとえ干物臭くてもって、認めてる（笑）

[133: 匿名さん]

132さん
何がしたいの？

[134: 入居済みさん]

干物臭い？干物干してるとこ見た事ないけど…。特に潮の匂いもしないですよ。海添いを歩けば潮の香りはしますが。

[135: マンコミュファンさん]

１３１さんは本当にここの住人？普通、納得されて購入したんだったら自分で変わった人種とか例え干物臭いとか言うでしょうか？

[136: 匿名さん]

変わった人種とか干物臭いとか言ったのは125さんに対しての嫌味なのでは？

[137: 匿名]

浜松駅でタクシーで何分くらい？
浜松で飲みに行ったら、帰りのタクシー代高くかかりそうで・・・
やっぱり舞阪は不便？

子供の教育とかも心配だし・・・
やんきーとかおおくねー？

[138: 匿名さん]

↑余計な心配ご苦労さまです。その前に完売しそうな勢いなんでそんな心配は無用です。このご時世に完売まじかですからそれだけこの物件、環境がいいということです。

[139: 匿名さん]

地盤は大丈夫なの？
１階だと津波の影響もろ受けそう