レクセル浜松弁天島

[レクセル]

レクセル浜松弁天島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：静岡県浜松市西区舞阪町弁天島字観月園２９１１番１
交通：東海道本線（JR東海） 「弁天島」駅 徒歩16分
価格：2830万円-4080万円
間取：3LDK-4LDK
面積：75.09平米-151.82平米

[67: 匿名さん]

1人2役やめて下さいね。ﾊﾞﾚﾊﾞﾚですから。現在住んでいますが難点は今のところ収納が少ない、ｳｫｰｸｲﾝが狭い部屋もあり使いにくいところですね。
良いところはｷｯﾁﾝが広く使いやすいところです。

[68: 匿名さん]

マンションなんで収納が少ないのはしょうがないですね。でもここはまだ収納がある方じゃないかな。
ところで住人のみなさん昨日の花火はどうでしたか？

[70: 匿名さん]

佐藤さんへ
たぶん関係者が書き込みしてるﾚｽもあると思われます。63戸中9戸って事は54戸売れたのですか？ﾎﾟｲﾝﾄｾﾐﾅｰって何ですか？

[72: 匿名さん]

海の近くですから錆びやすいみたいです。その為に専用の洗車場がついてたり壁は塩害対策用にしてあるみたいですよー。まぁ、このご時世ですからすぐに全部が売れる方が珍しいんじゃないですか？

[73: 入居者]

花火凄く綺麗でした♪目の前ﾄﾞｯｶｰﾝって感じです♪ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑや屋上庭園を解放して内覧のお客様を招待してましたよ。

[75: 購入検討中さん]

建築当時から2回見学しています。価格は時世を反映して安く設定されています。
ただ南面に個人住宅が接近しすぎ圧迫感を感じます。4階以上でないと景色が見えにくいです。
また床は垂木の上に張ったタイプなので20年程度の寿命かなと思います。
それでも値段を考えると安いと思います。売れにくいのは２階部分でほかはほとんど売れています。

[76: 購入者]

確かに2階は圧迫感あるりますね。1階のお庭はひろびろしており緑が充実してましたよ。部屋の平米も広かったです。私は上の方の階に住んでますが眺めは最高です。75さんは購入予定ですか？あとどのぐらい残ってました？

[77: 購入検討中さん]

No76さん、東側は完売。西側も低層階？、真ん中は低層階が売れ残っているようですが
不思議なことに売却済みが復活したり？、だいぶ苦労の様子が物件概要に見られます。
検討中からなかなか踏み切れないないのは、関東の旧リゾート宅地が投げ売り状況で２千万円
程度で公庫仕様の平屋新築が買えることです。ただ弁天島の環境には魅力があり、３階程度で
何かないか問い合わせてみようと思います。買い物等の環境はどうですか？自転車で可能
ですか。？

[78: 契約済みさん]

私は低層階に住んでいますが、買物は自転車で行く時もあります。
杏林堂やかきこや、浜松西モールも自転車で行けば比較的近いですよ。
車で行けばイオン志都呂まで近いので雨の日なんかは車を使います。

[79: 購入者]

76です。東側は完売ですか？知らなかったです。結構売れてるんですねー。私は車で行動してますが生活便は住んでみたら以外に平気でした(^-^)買い物はいつもｲｵﾝに行ってます。自転車で動いてる方もいますよー。海沿いは最高かも(笑)初めは弁天か…と思ってたんですが住めば都ですね。風通りもいいし窓が大きいので夜は暗くして夜景や月明かりでの映画鑑賞は最高です(*^-')b
3階なら圧迫感ないですね。値引き交渉上手くいくといいですね。

[80: 物件比較中さん]

まだ空いている西の角部屋を考えていて、近いうちに現地見学しようと思っています。
皆様の書き込みを参考にさせていただいて低階層なら購入は止めるつもりです。
価格的には他ですと普通のところしか買えない価格で設備自体は浜松で最上のものを買えるというのは魅力あります。
後は２台目の駐車場は近隣で借りられるものかどうかも購入の際の材料にしたいと思っています。
実際に住んでいる方にお伺いしたいのですが、海に近いということで洗濯物なんかは外に普通に干せるものなのでしょうか？

[81: 購入者]

敷地内駐車場なら立体がまだ空いてましたよ。
洗濯物は普通に干せます。気になるなら浴室乾燥機がついてるので洗濯の件は私自身あまり気になりませんでした。二階は景観等微妙ですが1階のお庭は素晴らしくて平米もかなりありましたよー。確か今ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑになってる気がします。

[82: 入居済み住民さん]

洗濯物は全然問題ないですね。べとつきも全くなく普通に干せます。塩害を心配しましたが今のところ何の問題も
ありませんよ～。
2階はルーフテラスになっているので広いし洗濯物を干していてもスペースがかなりあるので使いかってはいいかもしれません。
バルコニーからの眺めは最高ですよ、毎日快適に過ごしています。

[83: 物件比較中さん]

ガーデンステージ（第５期）が販売されますね。テラス、庭が広くていいですね。
リゾート感があってよさそうですよ！やっつぱり佐鳴湖や志都呂より全体が広々していていいですね。
やっぱり１００平米超の部屋には憧れますよね。ただお掃除が大変そうですけど、実際に住まわれている方
どうでしょうか？

[84: 入居してます。]

私の場合はですが…掃除は毎日約一時間くらいかかります。窓拭きやﾍﾞﾗﾝﾀﾞの掃除、床の雑巾がけなどやると2〜3時間(週1ぐらいですが)でも、家族の住まいですし自分も清々しい気持ちになるので大変ですが辛くはないです(^O^)
内覧行きましたか？

[85: 物件比較中さん]

８３です。以前に内覧に行ったことがあります。８４さんは何階を購入されたんですか？
まだ上の階は販売されているのでしょうか？

[86: 84です。]

私は上層階です。ちょこちょこ入居者が増えてきてますので空いてるかどうかは分からないですが…。階は一緒でも隣の塔に行き来はできないので空き状況までは分からないです。すいませんm(__)m上層階希望なのでしょうか？ 眺めがいいですよね。

[87: ８３です]

上層階が希望というわけではないのですが、まだ悩み中です。広告、スーモ東海版のホームページを
見たのですが１階のモデルルームの動画がアップされていて素敵なので悩んでしまいます。
また１度見に行こうと思います。

[88: 84です。]

そうですね。内覧は何回行ってもいいと思いますよ。良い住まいが見付かるといいですね(^O^)

[89: 物件比較中さん]

５～６階は完売の様子。４階は空きはありますが間取りが微妙なので検討していません。
間取りは１階と２階の角部屋（西南）がよさそうですが海は見えない。
景色が見たいなら屋上庭園に行けばいいと思うとやはり間取り重視で低階層やむなしと思ってます。
３～４階の角部屋が空いていればと思いましたが、さすがに遅かったです。
潮風の影響でしょうけど、どの階も窓にはべったりついていたような気がしますが、あれは拭き取るのは結構大変そうなのもちょっと・・・

[90: 84です。]

5〜6階は完売なんですね。入居してしまうと状態が分からなくて…。窓の事ですがﾎｰﾑｾﾝﾀｰに売っているＴ字の窓の汚れを落とすのを使ってますが簡単に落ちますよ。でも、窓の高さがあるので椅子を使ったりﾊﾞﾙｺﾆｰに水道がないのでﾊﾞｹﾂで水を汲んだりで大変です。一階はその点水道があるので羨ましいです。

[91: 入居済み住民さん]

１階の販売も始まりましたね。おそらくですがトランクルームの空き台数から推測すると
残り２０戸は切っていると思いますよ。浜松のどのマンションよりも間取りが広いし、
色々なタイプのプランが選べる、共用部を含めリゾートホテルにいる感覚ですごせるので
完売はそう遠くないでしょうね。やっぱり見ればほしくなってしまいますよね。

[92: 89です]

残り20は切ってるですか・・・
内覧会の話だと10もないようなことを言ってましたけど、公式ページの間取りを見る限りではもう少しはありそうですね。
新築での物件価格的には不満はないですが、将来的な管理費と修繕積立金が他所のマンションよりも高額なのがひっかかります。
購入者の皆様は毎月のランニングコスト（特に将来）についてはどうお考えですか？

[93: 84です。]

結構売れてるんですね。完売間近なんて建ってから約７ヶ月早いですね。ﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄの考え方は収入によると思いますよ。そんなに他のマンションより高いですか？

[94: 入居済み住民さん]

おそらくこの土、日曜で契約も入るでしょうから公式ホームページから見ても残戸数１０を切るかもしれないですね
確かに浜松の現在の新築マンションで竣工してわずか数か月でここまで売れている物件はないですからね。
やっぱり良い物は良いということです。私も管理費は高いと感じましたがそれよりもフロントの方やＥＶが２基あるとか色々な面で設備があるので仕方がないと思いますよ。

[95: 入居済み住民さん]

こんにちは。

私も、管理費用が高いのは気になりましたが、明細をみると、かなりのリスクを織り込んだ数字のようにも感じました。特に、築年数が経過するほど管理費が高くなるのは当然ですが、この物件の計算書は結構なリスクを担保してました。

幸いなことに、この物件は、価格の割りに満足度は高いので、物件＋管理費＋固定資産税含めた返済額に納得はしています。

管理費用の正確な金額は、予想が難しいケースもあります。重要なのは、そのリスクをいかに購入者に誠意を持って説明するかにかかっています。一時の成約達成のために、リスクを低く見積もった説明をする業者さんもいるかもしれません。20年後くらいになって、火の車と化したマンション組合の例は、良く耳にしますよね。この物件は、メディアで言われている危険な箇所のリスク担保が低すぎる様には感じません。

[96: 89です]

聞いた説明では、あくまで最悪の事態（想定できる最大の補修を将来した場合）ですが、管理費はほぼ変わらない
のですが、修繕積立金が現在を100％とした場合に10年後で300％オーバー、20年後には500％オーバーという計算でした。
検討している部屋の場合で考えると、当初8000円が10年後24000円、20年後45000円！！管理費を合わせると6～7万円ぐらいは月々かかる計算ということになります。
最近の新築マンションの当初修繕積立費は5000～8000円ぐらいが多いと思うので、最初は同じがやや高めぐらいですが、ローンが終わってもローンを支払うぐらいにお金が飛んでいくのかなと・・・
設備が充実しているからこそなのかもしれないですが、これでは決して自分の年収が同世代と比べて低いとは思っていませんが、楽ではないかなと思ってしまいます。
こんなことを気にするようではこの物件は敷居は高いのでしょうか？

[98: 入居済み住民さん]

他では将来的にこのマンション以上にかかる物件もりますから。
最初から安く見積もって、いざという時に突発的にお金が何十万単位で各戸から徴収される物件より良いと思いますよ。最初に管理費、修繕積立金を安く設定してお客の目をひく物件もありますからね。
あくまでも最悪のケースを想定した場合の計算なので、実際にはそこまでかからないでしょうね。今までそこまで
かかったマンションはないと営業マンも言っていましたよ。

[99: 89です]

一時金で何十万もしくは100万円支払うとか安い設定で説明がないまま将来ドカンと上がるよりはずっと
いいですけど・・・
考え方次第ですが、それなら物件価格をもう少し高く設定して、将来的な出費を抑えて欲しいと個人的には思います。ローンは20年超は考えていないのでその点は問題ありませんが、老後安心して住めるほどの余裕がある設定ではないと思います。
まあ実際の金額は管理組合での話し合いもあるでしょうし、あくまで最悪のケースでしょうけどね。
買うなら10年でのローン返済を視野に入れるべきだと思い、再度検討してみます。

[100: 入居予定さん]

初めて投稿します。
管理費も含め浜松中の色々な物件と検討しましたが，ここ以外なら賃貸で充分という感じで購入を決めました。
管理・修繕費は気になる部分ではありましたが，89さんがおっしゃる通り最悪の事態を想定しての金額で多く見積もっていらっしゃる様なので，そこまで上がらないと思いますし，初めから高く見積もってもらってた方が心構えが出来て良いですよね。
周りにスーパーなどが無い状況や管理費などを考えても，この物件でこの値段はあり得ないと思い購入しました。
この時代のこのご時世，弁天だからこそ出来るクオリティー高さと価格ですね。
この先こんな良い物件がこんな値段で出てくるとは思えません。

何はともあれ入居がとても楽しみです。
皆さんよろしくお願いします。
そして早くここが完売してくれることを祈ります。

[102: 89です]

本当にお金が必要なのは購入代金＋入居時のインテリアや家電なので、入居後すぐに高額な買い物もない予定なので、ムリのない返済計画も立てることができました。（繰上げ返済はしますが期間短縮するかは未定ですが）
後はここで聞くことではないですが、さらなる値引きを狙い大京さんとの交渉をしてみます。

[103: 入居済み住民さん]

確かに2度とこのような物件はでてこないでしょうね。中途半端に他のマンションを購入するより断然ここがいい
と思いますよ。
修繕費は↑でも書いてあるように最悪の場合なので、まずそこまで上がらないはずですよ、というよりはそんなに上がらないでしょう。
まぁ、いつまでも売れ残っている物件よりはいいですよね。残り戸数もそう多くはなさそうだし、早く完売してもらって、資産価値が上がるような物件にしていきたいですよね。
　
　　　　

[104: 入居済みさん]

完売すると資産価値があがるんですか？

[105: 入居済みさん]

完売すると資産価値があがるんですか？

[106: 匿名さん]

ご自身で考えてみたら。まぁ↑の方がこのマンションの住人と限りませんからねぇ。

[108: 入居済みさん]

確かに…そうですね。しかし私は土地や建物の価値云々より購入して良かったです。コンビニ、買い物などは不便ですが住みやすいと思います。

[109: 匿名さん]

公式ホームページに動画がアップされましたね。素敵なマンションでいいなぁ～と思ってしまいます。
私はこの近辺で戸建を購入したんですが、ついつい目に入りますね。
外観の色は地味だなぁと思いますが、でも建物が大きくて存在感があっていいですね。正直羨ましいです。

[111: 匿名さん]

残り１２戸ですか？このご時世でこの残戸数を考えるとハイペースで売れていますね。竣工からそんなに経ってないですもんね。やっぱり大京だからでしょうか？それに比べ西区の他の新築マンションはどこも苦戦していますね。

[113: 112さん]

ここはレクセルですよ。サーパスの話題はサーパスでお願いします。
1階のお庭が広くガーデニングもできるからではないでしょうか？

[114: 匿名さん]

１１２さん、竣工したしないではなく販売開始は佐鳴湖の方が数か月早かったはずですね。それを考えるとこちらのマンションの方が売れていることになりますね。

[115: 契約済みさん]

１１２さん、投稿日時といい、内容といい、絶妙すぎます。
挑発行為なのか、自爆行為なのか・・・

[116: 112さんへ]

本当に比較中なのでしょうか？マンション探してる方なら建った月ぐらい知ってると思います。私も115さん同様、挑発だと思います。