レクセル浜松弁天島

[レクセル]

レクセル浜松弁天島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：静岡県浜松市西区舞阪町弁天島字観月園２９１１番１
交通：東海道本線（JR東海） 「弁天島」駅 徒歩16分
価格：2830万円-4080万円
間取：3LDK-4LDK
面積：75.09平米-151.82平米

[27: 匿名さん]

30件ぐらい契約済みみたいですよ。半分は売れてることですね｡
浜松では仕様は1番ですね｡

[28: 物件比較中さん]

弁天島駅前だから高いのであって駅から遠いから安いのですね
駅前という強い希望がなければ良いのかも
でもリゾートとしてのマンション購入向きで永住希望者には合わないのでは
両方をそなえていてリスクがないのががやはり駅前なんだよな～

[29: 匿名さん]

駅から近くなれば高くなるし､購入時期によっても全く違う。
浜松は駅近いマンションなんて少ない。ほとんどのマンションはバス○分、バス停○分。まあ、ここは駅まで徒歩なんだからいい方じゃないの。

[30: 物件比較中さん]

弁天島駅前では価格も上がるし、なんせマンションがいつ建つかも分からないでしょ。
それにマンションが建ったとしても北側に大通りがあり空気悪そう。駅前では
１戸１戸が狭くなるだろうし、ここみたいに広くゆったり住めないですよ。
それであればここは交通の便は良くないけど、環境もいいし静かにくらせそう。
別に車があるからいいやと思っています。

[31: 匿名さん]

ここのﾏﾝｼｮﾝかなり悩んでいます(´-ω-`)すごく良いですよね(｀・ω´・)ｂ21さんはもう入居しましたか？ちなみにお子さんいますか？

[32: 購入者さん]

21です。
入居してます。子供もいますよ。
いろいろマンションを見ましたが、いいなあと思ったものもありましたが、スゴイ住みたいって思ったのはここだったので、買いました。
お子さんがいらっしゃるご家庭も見かけましたよ。

[33: 31です]

住んでみてどうですか？ちなみに決めてから引き渡しまでどのぐらいかかりますた？ヽ(・∀・)ノ
住人の平均年齢が高いと言っていたので心配でしたがお子さんいるなら安心かも(^-^)/一応今週も行く予定です☆
あと、ｺﾝｼｪﾙｼﾞｭって必要だと思います？

[34: 購入者さん]

私は昨年購入しましたから、半年後に入居でした。今、入居して満足です。弁天島なんてって思っていましたが、静かでいいですよ。
私も年齢層が高いと聞いておりましたが、そんなことないとないと思います。

コンシェルジュさんがいるかいらなか考えたことなかったのでわかりませんが、とってもいい人ですよ。

一度、脚立を借りました。

[35: 匿名さん]

建つ前に契約なさったんですね(^-^)契約も順調みたいで最近もちらほら契約があったみたいですね☆
ｴﾝﾄﾗﾝｽのお水で子供が遊べそうだし眺めもいいしお値段や防犯や内装いいですよね☆ただ自然災害が怖いんですが(´・ω・`)
生活面や学校が遠いし…と思いますが静かそーだし住めば都といいますからね(o^－^o)
主人とも前向き？に話してます(笑) かなり悩んでますが…

[36: 物件比較中さん]

ここの間取りは工夫されていてとても良いですね。
購入される側は色々あるから１つに決めるのに悩みそう。
でも色々なパターンの生活がイメージできて購入する方は楽しそうですね。
まぁ予算の関係もあるとは思いますが。ただ似たような間取りしかない
マンションよりは、全然いいですよね。
ここを検討されている方はどの間取りが気に入りましたか？

[37: 購入者さん]

私も子供いますよ～。本当に住めば都ですね。
朝、夕の海を見ながらの散歩は爽快で気持ちが晴れ晴れしますし、仕事で嫌なことがあっても一気に
吹き飛んでしまいます。
そして散歩から帰ってきてバルコニーでの朝食は格別ですね。
３５さんも購入できたらいいですよねぇ～。是非、１度体験してみれば分かると思いますよ。

[38: 匿名さん]

間取りも良いですがﾃﾞｻﾞｲﾝがまた素敵ですよね(*^-')bあと、幅も広くて威圧感がないし(^-^)あとは、値段ですがね(汗)

わぁ(≧▽≦)ﾊﾞﾙｺﾆｰで朝食なんて素敵です♪
私も家族とそんな生活してみたいです。ちなみにまだ悩んでます(汗)やっぱり高い買い物ですから中々一歩足が出ず…。背中押して頂けるとありがたいんですがね(笑)

[39: 購入者さん]

私の場合は比較的早い段階で決定し、希望の間取りを購入できたのであまり悩みませんでしたが、
３８さんの言うように決して安い買い物ではないので、悩む気持ちは分かります。
私も色々他の物件も見ましたが、ここほど広い間取りはなく、しかも価格も高い、確かに物件によっては
ショッピングセンターに近いなど利便性はありますが・・・。
私の場合ここはそれを上回るものがあったので決めました。そえは価格のわりに間取りが広いこと。
仕様、設備など他の建物にはなくマンションの建物自体に魅力があったこと。（デザインも含めて）
あと会社（大京）が大きいこと、これは今後のアフターフォローにつながりますよね。
買ったはいいけど会社が倒産してしまっては話になりませんから。買った後が大事です。
あと最終的にここに1番住みたいと思ったからだと思います。
いずれ住宅購入を考えた場合、他の物件を待っていても、今後は仕様や設備を落としたマンション
ばかりで、その上、会社側は利益を取る方向に走りますから、これから先ここみたいにあの価格であの広い
間取りはでないでしょうから、最初で最後の物件になるでしょうね。
完売してしまってから、あの時購入しておけば良かったと後悔しても遅いですしね。（当分は大丈夫
そうですが）
私達の場合は年齢が年齢なので、このタイミングで決めて良かったと思います。ローンの返済期間も
ありますし早くやればやっただけ早く終わるので。仮に４～５年待ったとしてもそこからのローン返済に
なりますからね。年齢は待ってくれませんから（笑）キャッシュで購入できる方であれば別ですけど。
３８さん参考になったでしょうか？素敵なマンションライフを送れると思いますよ～。

[40: 匿名さん]

ありがとうございますm(__)mとっても参考になりました♪
はい(^-^)物件は素敵ですよね☆お洒落だし、広いし、設備も(≧▽≦)ｳｨｽﾃﾘｱも見に行きましたが中は狭いしﾌｧﾐﾘｰ向けな感じだしｻｰﾊﾟｽは場所は良いですが反対運動で問題外です。確かに年齢は待ってくれませんしね(笑)また、購入かやめたか連絡させて頂きますね。最近内覧する方結構来てますか？

[41: マンコミュファンさん]

レクセルってライオンズとは違うコンセプトで建てられているのでしょうか？

[42: 物件比較中さん]

「浜松市防災マップ」で東海地震による津波被害を調べました。

マンションは高層階なら津波被害もないかもしれませんが、戸建ては被害が大きくなるため最終的にマンション希望です。
弁天島は耐震は良くても津波で完全に埋まってしまうのですが復興後に孤立しないのでしょうか。
個人的に新居町、弁天島近辺を選定しない大きな理由ですが皆様はどうでしょうか？

[43: 社宅住まいさん]

もともとレクセルはユニバーサルデザインを推奨していたみたいですね。
例えば、廊下、トイレに手すりを付けたり。廊下の幅を1メートル以上とったり（通常マンションは
８５～９０センチ）これは車いすが楽に通れる幅みたいです。
あと、トイレやお風呂に緊急用のボタンが付く（何かあった場合、外部との連絡用、リビングにいる家族の他に
セコムにも連絡が行くらしい）あとは廊下の壁に将来手すりが付けられるようあらかじめ下地補強がされている。
他は共用部にＡＥＤが設置されている。スロープの傾斜角度を通常より
ゆるい角度にして車いすでも楽に移動できたりと自分の老後や体の不自由な方お年寄りなど、
住みやすいよう設計されているみたいです。（簡単に言ってしまえば老後に住みやすいということです）
ホームページを見る限りライオンズマンションは以上の内容は残念ながら継承されてないですね。
こういうなかなか目に見えない設備、仕様は住みやすさにつながるのであったことに越したことはないですよね。
まぁここまでユニバーサルを取り入れているマンションは今後出てこないでしょうね。
浜松市のその他のマンションではまずここまで考えられた設備、仕様はないですからね。

[44: 近隣住民]

津波で弁天島が埋まってしまうという断定的な言い方はどうかと思います。
東海地震が起こって、津波がくるのは100%なんですか？どこに書いてあるんですか？
海に近いからだけでおっしゃっているだけでは?
防災マップはもし津波がきたらのはなしでしょう？
別に弁天島や新居町だけが被害に合うわけではないでしょう。

[45: 周辺住民さん]

津波がくると断定的な言い方をしているようでは、４２さんの住みたいマンションは
どこにもないですね。もし弁天、新居に被害があるとすれば他の町も被害が出ますよ。
なにも弁天、新居に限ったことではないですからね。
まぁ空にでも住めば？

[46: 匿名さん]

確かに近年は東海大震災が囁かれていますし特に弁天は海、島ですので心配するのも分かります( ´△｀)私も悩んでいますので(汗)しかし調べましたが東海大震災の震源地が浜松ならどこも変わらないかと思います(-゜3ﾟ)そこまで心配なら高い階にしたらどうでしょうか？
ここのﾏﾝｼｮﾝは浜松にはない設計、ﾃﾞｻﾞｲﾝ、設備で素晴らしいですね☆半分ぐらい埋まってきたみたいです( ´∀`)

[47: 社宅住まいさん]

４１さん、４３です。付け加えるとすると、
鍵はキーレス仕様、これは車のキーレスと同じようなものでリモコンを携帯
していれば玄関に付いているボタンを押すと解錠できるシステム。
もちろん出かけるときはそのボタンを押せば施錠し同時に警報システムもＯＮ
になるようです。鍵の抜き差しがいらないので便利そう。
もちろん各住戸の窓にセコムのセンサーが付いてるみたいです。
あと掃き出し窓は通常のマンションより大きく、車いすの幅でもバルコニーへ出やすい窓の幅だった
記憶があります。
私もかつては関東近郊のレクセルマンションを検討したので知っている事を書いてみました。
まだまだありそうですが、これくらいしか思いつきません。

[48: 匿名さん]

社宅住まいさんはﾏﾝｼｮﾝの購入予定はありますか？(^-^)

[49: シューベルトさん]

44さん
45さん
そうですね。

[50: 社宅住まいさん]

４８さん４７です。私の場合、地元が浜松ではないのでこっちでは買わないと思います。
やっぱり地元に戻ってから考えると思いますよ。
地元に帰るのはまだまだ先になりそうです。でも浜松でしたら私はここが１番いいですね。

[51: 匿名さん]

そうなんですか☆物件は見るだけでも楽しいですよね(^-^)私もここのﾏﾝｼｮﾝは今建ってる中では一番素敵だと思います。
また今週末あたり行ってきます。購入きめたら時間差で報告します(^-^)大京さんが見ていたらどこの方かばれてしまうので(笑)

[52: 社宅住まいさん]

５１さん、購入できたらいいですね。
私も地元がこっちだったらここを購入していたと思います。
本来であれば私も今のタイミング（マンション価格が安いし金利も安い）で
購入したかったですよ。
この時期にマンション購入ができる人は買って損はないと思いますよ。
景気が上がれば当然、マンション価格が高くなり、金利も上がりますから。
かといって給料が倍になるわけではないでしょう。
ここは仕様、設備が良く価格もお手頃なんで私もいいなぁと思ってしまいますね。　
また決めたか、やめたか教えて下さいね。

[53: 匿名さん]

はい。またここにｺﾒ載せますね☆
そうですよね(^-^)底値で購入買えたら後は上がるだけですからね(*^-')
ﾏﾝｼｮﾝは最上階は広いけど下の階はあまり広い部屋がないのがほとんどですがここのﾏﾝｼｮﾝは下の階にも広い部屋がありいいですね(^3^)/ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑはとてもお洒落でしたヽ(・∀・)ノ

[54: 匿名さん]

同じ西区でマンション探してるんですが、ウィスティリア志都呂は価格の割に狭いし、サーパスは間取りは似たり寄ったりで魅力ないし、その前にあの状況では問題外ですげどね。
そう考えるとここしかないのでしょうか？マンション検討されている方どう思われます？

[55: 社宅住まいさん]

５１さん、気に入った間取りはありましたか？
もし良ければ具体的にどの部分が気に入りました？
私も今後のマンション選びの参考にしたいので良ければ教えて下さ～い。

[56: 匿名さん]

54番さん
内覧するのが一番ですよ(^-^)景色や建物は良いですが生活面、週末は橋が混んだりします。

55番さん
購入決めました(^-^)/
どの部屋も良かったですよ☆広さや間取りも考えられてます。適当に6畳の部屋が3つ4つあるわけではなく広さもある部屋があり通路の間隔、靴の収納、1階のお庭も緑や木がありお庭らしくなってました(*^▽^)/ｷｯﾁﾝ周りも収納がたくさんあり使いやすそうでした(^_^)/

[57: 匿名さん]

購入決めたんですね。良かったですね（＾＾）
ここは１階の間取りがすべて１００㎡超えているお部屋で広いですよねぇ～！
しかもすべてワイドスパンで間口が広いので１階の芝生があるお庭付きの
お部屋も素敵ぃ～。
なんかリビングから見える芝生がバリのリゾートホテルに滞在している雰囲気
を醸し出していていいですよね。
上の階もいいですげど、１階も素敵ですね。
５６さんは１階のお部屋もご見学されましたか？

[58: 匿名さん]

うんうんＯ(≧▽≦)Ｏ1階も内覧しましたがお部屋の広さはあまり覚えてないです(汗)お庭は覚えてます☆しっかり整備してるとこが良いですよね。しかも広いし♪
1階はすべて100平米こえてるんですか!?広い割にはお値段お手頃ですねヽ(・∀・)ノ
57番さんは1階希望ですか？私は1階ではなく上の階です☆場所は秘密で(笑)購入予定はありますか？

[59: 匿名さん]

５８さん購入おめでとうございます。私はマンション購入は当分、先になりそうです（涙）
前に行ったきりなのではっきりと間取りなどは覚えていないのですが
上の中住戸よりも１階の方が広く、きっと金額も高いでしょうから、考えてしまいますよねぇ～。
私はここだけでなく、マンションであれば１階がいいですね。やっぱりお庭でバーベキューや
子供の水遊びができますし、テラスにデイベットを置いて寝そべりながら芝生を見たら気持ちいいでしょうね。
ただ特にここの１階は良かったですよぉ～。
さっきも言いましたがバリのリゾートホテルのようです。
上の階は海が見えてリゾート感が漂う感じですが、１階はバリのリゾート感が漂う感じですかね。

[60: 匿名さん]

ありがとうございますm(__)m
1階の販売価格はまだ公には出してないみたいですね(^-^)値段のﾊﾟﾝﾌには1階～2階の金額は出てなかったです。聞けば教えてくれましたが…確か3000万代だった気がしますp(^-^)q
1番上の階の広い部屋は4000万代ですがあとは2000万～3000万代でした(^o^)
あと角部屋はもう売れてました☆やはり角部屋は売れ行きが早いですね♪
確かに1階ならﾊﾞｰﾍﾞｷｭｰできそうです☆あそこは周りが静かそーなのでお昼寝とかも気持ちよくできそうですよね(^-^)b

[61: 物件比較中さん]

６０さんはいつ頃ご入居の予定ですか？ここのマンションは存在感があっていいですね。
普通のマンションと違ってデザイナーズマンションみたいでおしゃれですね。

[62: 匿名さん]

私は、先日こちらのマンションを購入した友人を訪問しました。
めちゃめちゃいいですね！
静かだし、広いし、最高に素敵でした。
街中のマンションにはない良さがありますね！
なのに・・・不況のせいでしょうか
半分以上売れてないと聞きました。
このまま売れ残って・・・・
共益費や修繕積立金などなど・・・
値上がりしなければ良いのですが・・・

[63: 匿名さん]

62さん
内覧した時に部屋の入居者と空き部屋のパンフレットを見てきましたが半分は埋まってましたよ。きっと入居者の方は分からないんだと思います。自分の階以外に入居しても分からないですからね。ちなみに入居者が少ないと共益費や修繕費が上がるんですか？それって契約違反ですよね？
どこのマンションもそうなのでしょうか？

[64: 匿名さん]

もうすでに半分以上は売れているみたいです。ほしい方は早くしないと希望の間取りが購入
できないでしょうね。見ればほしくなってしまいます。
弁天の花火もあるし夏はやっぱり海でしょう。そうなるとこれからの時期もっと契約が増えるでしょうね！
私も現在、検討中です。

[65: 匿名さん]

↑そうですね。私も見てきました。
ここは広い割に価格が魅力的だったり、
設備、仕様が良いので、まず売れ残ることは
ないでしょう。
やっぱり見ればほしくなりますからね。

[66: 匿名さん]

私も見てきました。
収益費と修繕費の件を営業さんに聞きましたが、空いている部屋は大京さんが払ってるらしいです。
あと駐車場代も払っていると聞いたので安心と感じました。
今週末も行ってきます！
今まで見たことのない間取りばかりですよね！

[67: 匿名さん]

1人2役やめて下さいね。ﾊﾞﾚﾊﾞﾚですから。現在住んでいますが難点は今のところ収納が少ない、ｳｫｰｸｲﾝが狭い部屋もあり使いにくいところですね。
良いところはｷｯﾁﾝが広く使いやすいところです。

[68: 匿名さん]

マンションなんで収納が少ないのはしょうがないですね。でもここはまだ収納がある方じゃないかな。
ところで住人のみなさん昨日の花火はどうでしたか？

[70: 匿名さん]

佐藤さんへ
たぶん関係者が書き込みしてるﾚｽもあると思われます。63戸中9戸って事は54戸売れたのですか？ﾎﾟｲﾝﾄｾﾐﾅｰって何ですか？

[72: 匿名さん]

海の近くですから錆びやすいみたいです。その為に専用の洗車場がついてたり壁は塩害対策用にしてあるみたいですよー。まぁ、このご時世ですからすぐに全部が売れる方が珍しいんじゃないですか？

[73: 入居者]

花火凄く綺麗でした♪目の前ﾄﾞｯｶｰﾝって感じです♪ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑや屋上庭園を解放して内覧のお客様を招待してましたよ。

[75: 購入検討中さん]

建築当時から2回見学しています。価格は時世を反映して安く設定されています。
ただ南面に個人住宅が接近しすぎ圧迫感を感じます。4階以上でないと景色が見えにくいです。
また床は垂木の上に張ったタイプなので20年程度の寿命かなと思います。
それでも値段を考えると安いと思います。売れにくいのは２階部分でほかはほとんど売れています。

[76: 購入者]

確かに2階は圧迫感あるりますね。1階のお庭はひろびろしており緑が充実してましたよ。部屋の平米も広かったです。私は上の方の階に住んでますが眺めは最高です。75さんは購入予定ですか？あとどのぐらい残ってました？

[77: 購入検討中さん]

No76さん、東側は完売。西側も低層階？、真ん中は低層階が売れ残っているようですが
不思議なことに売却済みが復活したり？、だいぶ苦労の様子が物件概要に見られます。
検討中からなかなか踏み切れないないのは、関東の旧リゾート宅地が投げ売り状況で２千万円
程度で公庫仕様の平屋新築が買えることです。ただ弁天島の環境には魅力があり、３階程度で
何かないか問い合わせてみようと思います。買い物等の環境はどうですか？自転車で可能
ですか。？

[78: 契約済みさん]

私は低層階に住んでいますが、買物は自転車で行く時もあります。
杏林堂やかきこや、浜松西モールも自転車で行けば比較的近いですよ。
車で行けばイオン志都呂まで近いので雨の日なんかは車を使います。

[79: 購入者]

76です。東側は完売ですか？知らなかったです。結構売れてるんですねー。私は車で行動してますが生活便は住んでみたら以外に平気でした(^-^)買い物はいつもｲｵﾝに行ってます。自転車で動いてる方もいますよー。海沿いは最高かも(笑)初めは弁天か…と思ってたんですが住めば都ですね。風通りもいいし窓が大きいので夜は暗くして夜景や月明かりでの映画鑑賞は最高です(*^-')b
3階なら圧迫感ないですね。値引き交渉上手くいくといいですね。

[80: 物件比較中さん]

まだ空いている西の角部屋を考えていて、近いうちに現地見学しようと思っています。
皆様の書き込みを参考にさせていただいて低階層なら購入は止めるつもりです。
価格的には他ですと普通のところしか買えない価格で設備自体は浜松で最上のものを買えるというのは魅力あります。
後は２台目の駐車場は近隣で借りられるものかどうかも購入の際の材料にしたいと思っています。
実際に住んでいる方にお伺いしたいのですが、海に近いということで洗濯物なんかは外に普通に干せるものなのでしょうか？

[81: 購入者]

敷地内駐車場なら立体がまだ空いてましたよ。
洗濯物は普通に干せます。気になるなら浴室乾燥機がついてるので洗濯の件は私自身あまり気になりませんでした。二階は景観等微妙ですが1階のお庭は素晴らしくて平米もかなりありましたよー。確か今ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑになってる気がします。

[82: 入居済み住民さん]

洗濯物は全然問題ないですね。べとつきも全くなく普通に干せます。塩害を心配しましたが今のところ何の問題も
ありませんよ～。
2階はルーフテラスになっているので広いし洗濯物を干していてもスペースがかなりあるので使いかってはいいかもしれません。
バルコニーからの眺めは最高ですよ、毎日快適に過ごしています。

[83: 物件比較中さん]

ガーデンステージ（第５期）が販売されますね。テラス、庭が広くていいですね。
リゾート感があってよさそうですよ！やっつぱり佐鳴湖や志都呂より全体が広々していていいですね。
やっぱり１００平米超の部屋には憧れますよね。ただお掃除が大変そうですけど、実際に住まわれている方
どうでしょうか？

[84: 入居してます。]

私の場合はですが…掃除は毎日約一時間くらいかかります。窓拭きやﾍﾞﾗﾝﾀﾞの掃除、床の雑巾がけなどやると2〜3時間(週1ぐらいですが)でも、家族の住まいですし自分も清々しい気持ちになるので大変ですが辛くはないです(^O^)
内覧行きましたか？

[85: 物件比較中さん]

８３です。以前に内覧に行ったことがあります。８４さんは何階を購入されたんですか？
まだ上の階は販売されているのでしょうか？

[86: 84です。]

私は上層階です。ちょこちょこ入居者が増えてきてますので空いてるかどうかは分からないですが…。階は一緒でも隣の塔に行き来はできないので空き状況までは分からないです。すいませんm(__)m上層階希望なのでしょうか？ 眺めがいいですよね。

[87: ８３です]

上層階が希望というわけではないのですが、まだ悩み中です。広告、スーモ東海版のホームページを
見たのですが１階のモデルルームの動画がアップされていて素敵なので悩んでしまいます。
また１度見に行こうと思います。

[88: 84です。]

そうですね。内覧は何回行ってもいいと思いますよ。良い住まいが見付かるといいですね(^O^)

[89: 物件比較中さん]

５～６階は完売の様子。４階は空きはありますが間取りが微妙なので検討していません。
間取りは１階と２階の角部屋（西南）がよさそうですが海は見えない。
景色が見たいなら屋上庭園に行けばいいと思うとやはり間取り重視で低階層やむなしと思ってます。
３～４階の角部屋が空いていればと思いましたが、さすがに遅かったです。
潮風の影響でしょうけど、どの階も窓にはべったりついていたような気がしますが、あれは拭き取るのは結構大変そうなのもちょっと・・・

[90: 84です。]

5〜6階は完売なんですね。入居してしまうと状態が分からなくて…。窓の事ですがﾎｰﾑｾﾝﾀｰに売っているＴ字の窓の汚れを落とすのを使ってますが簡単に落ちますよ。でも、窓の高さがあるので椅子を使ったりﾊﾞﾙｺﾆｰに水道がないのでﾊﾞｹﾂで水を汲んだりで大変です。一階はその点水道があるので羨ましいです。

[91: 入居済み住民さん]

１階の販売も始まりましたね。おそらくですがトランクルームの空き台数から推測すると
残り２０戸は切っていると思いますよ。浜松のどのマンションよりも間取りが広いし、
色々なタイプのプランが選べる、共用部を含めリゾートホテルにいる感覚ですごせるので
完売はそう遠くないでしょうね。やっぱり見ればほしくなってしまいますよね。

[92: 89です]

残り20は切ってるですか・・・
内覧会の話だと10もないようなことを言ってましたけど、公式ページの間取りを見る限りではもう少しはありそうですね。
新築での物件価格的には不満はないですが、将来的な管理費と修繕積立金が他所のマンションよりも高額なのがひっかかります。
購入者の皆様は毎月のランニングコスト（特に将来）についてはどうお考えですか？

[93: 84です。]

結構売れてるんですね。完売間近なんて建ってから約７ヶ月早いですね。ﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄの考え方は収入によると思いますよ。そんなに他のマンションより高いですか？

[94: 入居済み住民さん]

おそらくこの土、日曜で契約も入るでしょうから公式ホームページから見ても残戸数１０を切るかもしれないですね
確かに浜松の現在の新築マンションで竣工してわずか数か月でここまで売れている物件はないですからね。
やっぱり良い物は良いということです。私も管理費は高いと感じましたがそれよりもフロントの方やＥＶが２基あるとか色々な面で設備があるので仕方がないと思いますよ。

[95: 入居済み住民さん]

こんにちは。

私も、管理費用が高いのは気になりましたが、明細をみると、かなりのリスクを織り込んだ数字のようにも感じました。特に、築年数が経過するほど管理費が高くなるのは当然ですが、この物件の計算書は結構なリスクを担保してました。

幸いなことに、この物件は、価格の割りに満足度は高いので、物件＋管理費＋固定資産税含めた返済額に納得はしています。

管理費用の正確な金額は、予想が難しいケースもあります。重要なのは、そのリスクをいかに購入者に誠意を持って説明するかにかかっています。一時の成約達成のために、リスクを低く見積もった説明をする業者さんもいるかもしれません。20年後くらいになって、火の車と化したマンション組合の例は、良く耳にしますよね。この物件は、メディアで言われている危険な箇所のリスク担保が低すぎる様には感じません。

[96: 89です]

聞いた説明では、あくまで最悪の事態（想定できる最大の補修を将来した場合）ですが、管理費はほぼ変わらない
のですが、修繕積立金が現在を100％とした場合に10年後で300％オーバー、20年後には500％オーバーという計算でした。
検討している部屋の場合で考えると、当初8000円が10年後24000円、20年後45000円！！管理費を合わせると6～7万円ぐらいは月々かかる計算ということになります。
最近の新築マンションの当初修繕積立費は5000～8000円ぐらいが多いと思うので、最初は同じがやや高めぐらいですが、ローンが終わってもローンを支払うぐらいにお金が飛んでいくのかなと・・・
設備が充実しているからこそなのかもしれないですが、これでは決して自分の年収が同世代と比べて低いとは思っていませんが、楽ではないかなと思ってしまいます。
こんなことを気にするようではこの物件は敷居は高いのでしょうか？

[98: 入居済み住民さん]

他では将来的にこのマンション以上にかかる物件もりますから。
最初から安く見積もって、いざという時に突発的にお金が何十万単位で各戸から徴収される物件より良いと思いますよ。最初に管理費、修繕積立金を安く設定してお客の目をひく物件もありますからね。
あくまでも最悪のケースを想定した場合の計算なので、実際にはそこまでかからないでしょうね。今までそこまで
かかったマンションはないと営業マンも言っていましたよ。

[99: 89です]

一時金で何十万もしくは100万円支払うとか安い設定で説明がないまま将来ドカンと上がるよりはずっと
いいですけど・・・
考え方次第ですが、それなら物件価格をもう少し高く設定して、将来的な出費を抑えて欲しいと個人的には思います。ローンは20年超は考えていないのでその点は問題ありませんが、老後安心して住めるほどの余裕がある設定ではないと思います。
まあ実際の金額は管理組合での話し合いもあるでしょうし、あくまで最悪のケースでしょうけどね。
買うなら10年でのローン返済を視野に入れるべきだと思い、再度検討してみます。

[100: 入居予定さん]

初めて投稿します。
管理費も含め浜松中の色々な物件と検討しましたが，ここ以外なら賃貸で充分という感じで購入を決めました。
管理・修繕費は気になる部分ではありましたが，89さんがおっしゃる通り最悪の事態を想定しての金額で多く見積もっていらっしゃる様なので，そこまで上がらないと思いますし，初めから高く見積もってもらってた方が心構えが出来て良いですよね。
周りにスーパーなどが無い状況や管理費などを考えても，この物件でこの値段はあり得ないと思い購入しました。
この時代のこのご時世，弁天だからこそ出来るクオリティー高さと価格ですね。
この先こんな良い物件がこんな値段で出てくるとは思えません。

何はともあれ入居がとても楽しみです。
皆さんよろしくお願いします。
そして早くここが完売してくれることを祈ります。

[102: 89です]

本当にお金が必要なのは購入代金＋入居時のインテリアや家電なので、入居後すぐに高額な買い物もない予定なので、ムリのない返済計画も立てることができました。（繰上げ返済はしますが期間短縮するかは未定ですが）
後はここで聞くことではないですが、さらなる値引きを狙い大京さんとの交渉をしてみます。

[103: 入居済み住民さん]

確かに2度とこのような物件はでてこないでしょうね。中途半端に他のマンションを購入するより断然ここがいい
と思いますよ。
修繕費は↑でも書いてあるように最悪の場合なので、まずそこまで上がらないはずですよ、というよりはそんなに上がらないでしょう。
まぁ、いつまでも売れ残っている物件よりはいいですよね。残り戸数もそう多くはなさそうだし、早く完売してもらって、資産価値が上がるような物件にしていきたいですよね。
　
　　　　

[104: 入居済みさん]

完売すると資産価値があがるんですか？

[105: 入居済みさん]

完売すると資産価値があがるんですか？

[106: 匿名さん]

ご自身で考えてみたら。まぁ↑の方がこのマンションの住人と限りませんからねぇ。

[108: 入居済みさん]

確かに…そうですね。しかし私は土地や建物の価値云々より購入して良かったです。コンビニ、買い物などは不便ですが住みやすいと思います。

[109: 匿名さん]

公式ホームページに動画がアップされましたね。素敵なマンションでいいなぁ～と思ってしまいます。
私はこの近辺で戸建を購入したんですが、ついつい目に入りますね。
外観の色は地味だなぁと思いますが、でも建物が大きくて存在感があっていいですね。正直羨ましいです。

[111: 匿名さん]

残り１２戸ですか？このご時世でこの残戸数を考えるとハイペースで売れていますね。竣工からそんなに経ってないですもんね。やっぱり大京だからでしょうか？それに比べ西区の他の新築マンションはどこも苦戦していますね。

[113: 112さん]

ここはレクセルですよ。サーパスの話題はサーパスでお願いします。
1階のお庭が広くガーデニングもできるからではないでしょうか？

[114: 匿名さん]

１１２さん、竣工したしないではなく販売開始は佐鳴湖の方が数か月早かったはずですね。それを考えるとこちらのマンションの方が売れていることになりますね。

[115: 契約済みさん]

１１２さん、投稿日時といい、内容といい、絶妙すぎます。
挑発行為なのか、自爆行為なのか・・・

[116: 112さんへ]

本当に比較中なのでしょうか？マンション探してる方なら建った月ぐらい知ってると思います。私も115さん同様、挑発だと思います。

[117: 112さん]

どういう計算をしてサーパスの方が売れていることになるんですか？
算数の問題ですよ。分母が違うでしょう。

[118: 物件比較中さん]

１階２階も売れているようですね。確かに１階はスロップシンクがついていてガーデニングには便利ですね。
庭も浜松の他の新築マンションにはない広さでいいですね。

[119: 検討中]

物件はいいんですよねーただ場所が…他のマンションは場所がよくても建物が…うーん。どこかで妥協しないといけないのは分かってるんですが。

[120: 入居済み住民さん]

場所は正直悩みました。通学・通勤・買い物全てを考えましたが、通勤は今までより早く家を出る。
買い物はどこに住んでいても車で買い物に行くのがほとんど、街中に住んでいる友人も郊外の大型ショッピングセンターで行くことが多いと言ってるのでむしろ近いぐらい。近くにコンビニがないのはどうにもなりませんけど、価格面のメリット考えると利用を控えようかなとも思ってます。
唯一にして最大は通学に関してでしたが、最終的には価格＋間取り＋設備＞場所でしたね。
自分が考えたのはここを見た後で他の設備で我慢できるかどうかが決め手でした。

[121: 物件比較中さん]

私も最初は弁天島？と思いましたが、住めば都ですね。志登呂も考えましたが、どのみち車を使うことを考えれば
こちらで正解でした。やっぱり浜松（地方）は車は必要ですから車で動くとなるとどこに住んでも一緒かなぁ～と思いました。今では海の近くもいいなぁと思います。夏は道路は渋滞しますけど、にぎやかでいいですよ。本当にリゾートの気分を感じられますね。
私たちの場合は戸建も考えましたが、やっぱり戸建にはないセキュリティ面でしっかりしていることと他にはない設備の充実と間取りの広さを選びました。もちろん金額も良心的だと思いますよ。やっつぱりどこを優先して購入するかでしょうね。すべての条件を満たしたところなんてありませんから。

[122: 入居済み住民さん]

120です。設備はディスポーザーがないことだけが唯一の不満、もっとも24時間ごみ出し可能なのであまり問題とは感じてません。
海には近いですが、周りは普通の住宅街で夜は静かで快適です。価格面含めてここに決めてよかったと思ってます。
市内中心部の某タワーマンションの価格が気になったのは事実ですが、現物を見てここが気に入って決めた方（自分もそうですが）多いのではないかと思います。

[123: いつか買いたいさん]

シティータワーは間取りが良くないし、それに関東のシティータワーと違って質感を落としているようでショボイですね。それに比べここは広いし設備も申し分ないと思いますね。浜松あたりでは駅前のメリットは薄いと思いますよ。

[124: 匿名]

舞阪は住みやすいとこ？
周りは海でしょ？　
ふとんとか洗濯物が、
海のにおいつかないかな？・・・

[126: 入居済み住民さん]

想像だけで物事を言わないでほしいですね。実際に住んでみないとここの良さはわかりません。海の近くもいいですよ。
１２４　　　ふとんとか洗濯物が、
　　　　　　海のにおいつかないかな？・・・
全然問題ありませんね。海といっても浜名湖なのでそんなに影響ありません。洗濯物、ふとんを普通に干しますが全く匂いはつきませんよ。なによりも共用施設もリゾートの造りになっているのでどんなホテルや旅館よりも優雅さにひたれるし、海を見ながらゆったり過ごせるのは格別です！ここに帰ってくると嫌なことが一気に吹き飛びますね。