レクセル浜松弁天島

[レクセル]

レクセル浜松弁天島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：静岡県浜松市西区舞阪町弁天島字観月園２９１１番１
交通：東海道本線（JR東海） 「弁天島」駅 徒歩16分
価格：2830万円-4080万円
間取：3LDK-4LDK
面積：75.09平米-151.82平米

[160: 住民さん]

地盤沈下ですかここは第三者機関が入りなんとか評価(名前忘れてしまいました。)されてますよ。国が定めた基準をクリアしています。

[161: 購入検討者]

＞１５９さん
ありがとうございました。
ここは、掲示板の反応が良いですね。
優しい方が多いのですね。

[162: 入居済み住民さん]

２階は景色を楽しむ部屋ではないですね。
景色が見たければ屋上の空中庭園に行けばいいと思ってるのであまり気にはなりません。
２階は間取りの良さを楽しむ部屋、戸建ての２階に住んでるのと感覚は変わらないような気がします。もっとも１フロアでここは２階立て分譲ぐらいの部屋の広さがあるので使い勝手は抜群です。
自分は間取り重視で購入したので景色も見える３F・４Fも見ましたけど魅力は感じませんでした。
大津波？来ると決まったわけではないし、もし来れば浜松南部はどこにいても同じですよ。
購入前には潮の匂いが洗濯物に付いてしまうこともすごく気にしましたがまったく問題なし。というかこれだけ日当たりのいいマンションって他にあれば教えて欲しいぐらいかなと。

[163: 入居済み住民さん]

徒歩圏にコンビニ・スーパーがないことに関しては、隣にでもない限り（例えば徒歩５分）歩いて買い物には行かないと思うので問題とは思ってません。
コンビニははっきり言って価格面のメリットないので買わなくなりました。

[164: 入居済み住民さん]

２階は２階で魅力ありますね。ルーフバルコニーが広いし、他マンションのバルコニーに比べると倍以上はありますよねぇ。１６２さんが言うように景色はこのマンションの場合、屋上庭園がありますから、景色が見たくなったら
屋上に行けばいいですからね。
実用性を考えれば２階はニーズがあると思いますよ。逆に一戸建てでは得られない広さですね。

[166: 匿名さん]

安い管理費の方が私は住んでから不安です。私は長期修繕計画を営業さんにちゃんと説明していただいたので、納得してます。
このマンションは広い部屋が多いので、管理費が他のマンションより高くみえるのではないでしょうか？
あと、他のマンションにはない設備があるので、それもあるかもしれません。

[167: 入居済み住民さん]

１６５さん、またその話ですか、その件についても過去のスレで話題になっていますがいまさらという感です。
過去のスレを見てから投稿して下さいね。

[168: 入居済み住民さん]

あまりマンション価格を下げてほしくないですね。住人の質が落ちルールを守れないなど、モラルの低いマンションになってしまいますから。

[169: 入居済み住民さん]

管理費・修繕積立金に関しては前に書いたのですが、決して安くはないですね。
もっとも大京の管理が高いという話も聞くので、管理組合の話し合いの中で５年後？（当初５年は大京の子会社管理だったような・・・）他の管理会社の見積もりを取るという提案も必要かもしれないとは思っています。
管理費に関して言えばセコムとネット使用料も込みなので（かなり高速）仕方ないかなとは思いますが、無駄があるなら改善は必要でしょうね。
修繕積立金は予定通りに上がるのはさすがに・・・楽ではないでしょう。

[170: 入居済み住民さん]

マンションは管理を買えと言うくらい大事なもので、確かに他マンションに比べると管理費、修繕積立金
が高いのは確かですね。ただこれは戸数の問題や、設備、コンシェルジュ等もあるし仕方ないと思います。
ネット料込みなので別にいいかなあと割り切っていますね。私はただ単純に管理費が安くなるからと言って数年後
に他の管理会社に切り替える考えはないですね。管理費が最初から安いマンションは数年後には上がりますから。
それに入居５年後、１０年後、２０年後の節目に一時金として各戸から５０万～１００万単位で徴収なんて話も聞きますからね。安ければいいというものでもありません。
あくまでもゆとりをもった計画なので、予定通りに上がることはないはずですよ。
ただ管理に関しては管理会社まかせではマンション自体良くはなっていきませんので、居住者も目につくところは管理会社に指摘をしながらやっていかなければ駄目でしょうね。

[171: 検討中]

ここは埋立地と聞いていますが、地盤はほんとうに大丈夫ですか？

周りは湖と海ですが、
今後、地球温暖化で水面上昇したら？
災害時には、道路が不通になれば、
陸の孤島のようになると思いましが
そののとと対策はしっかりしていますか？

一生、住むのですから、将来のいろんなリスクを
考えないと心配で購入に踏みけれませんので・・・

[172: 入居済み住民さん]

陸の孤島になる可能性はあるかもしれませんね。
数日間は外に出なくても生活できる物資があればどうしても困ることはないと思いますので、災害に対する意識は必要だとは思いますが、地球温暖化による海面上昇？浜松南部・中心部に住んでる戸建ての方のほうが大被害だと思いますが・・・
171さんは不安があるなら別の場所にしたほうがいいかもしれないですね。

[173: 入居済み住民さん]

高台に住まない限りどこに住んでも一緒だと思いますよ。何も弁天島に限ったことではないですね。ここのマンションは備蓄庫があるので少々の災害には対応していると思います。

[175: 匿名さん]

174さん
何を根拠におっしゃっているのかわからないので、具体的にお願いします。
何で埋め立てだと自然災害に弱いのですか？
販売価格が安めで修繕費が高めで将来どんどん上がる？全く意味がわかりません。

[176: 入居済み住民さん]

自然災害に関しては、色々と不安はあるけれど入居した、というのが正直なところですね。というのも、自然災害の影響は、実際に起きるまで分からないからです。災害のシミュレーションも、いくつもの前提条件に基づく計算であって、それぞれの要素の影響を事前に把握することは不可能です。

幾度か不安を呈しておられますが、唯一の解決方法は、ご自分で調べて折り合いを付ける、納得するしかないのです。まずは、ご自分で情報収集されることをお勧めします。災害時の影響、二次被害、周辺地質、力学計算、津波、高潮、塩害・・・挙げればきりがないですが、だれも正確な答えは持ち合わせていないはずです。実際に災害が起きて、予測が当たった・外れたというのは、所詮は結果論ですから。

ですので、171、174さん(同一の方ですかね？)のご質問には、なんともすっきりしない回答かもしれませんが、ご自分で判断頂いたら良いと思いますよ。
言い方を変えて、ここで私が、「詳細情報を検討した結果、このマンションは安全上問題ないです」と言ったところで、貴方は納得しないでしょう？詳細をお尋ねになるか、次の懸念と不安が浮かんでくるだけでしょう。それは貴方自身が納得する術をお持ちでないからです。

それよりも、視点を変えて、想定される災害時に、自分はそれを受け入れられるかどうかを基準にしてみてはどうでしょうか。一生のうちに深刻な災害を被るのはほんの一瞬です。


修繕積立費用は、入居者のこの物件に対する気持ちをスクリーニングするための効果があると思っています。良い例えが思いつきませんが・・・「敷居の高いお店は値段が高い⇒その店に大金叩いても行きたい人だけが集まる」という事と同じで、高い修繕費用でも払ってでもここに住みたい、という心意気を持った人だけが入居するという効果が大きいと思います。管理組合は入居者の協力なくしては成り立たない以上、少しでも諸管理費用を抑えたいがために、何かに付けて非協力的な方がいては困りますよね。

[177: 匿名]

管理費、修繕費が高いのが本当に入居者の高い意識のスクリーニングになっているのでしょうか？
もともと広さの割りには分譲価格が安いのが魅力なので、その意識で購入する人は、管理費が高くても希望の広さで買えるから買うといった逆の意識の人もいるかもしれません。分譲価格が安いのはローンも組みやすいからです。
結論として、将来管理費、修繕費などの滞納が心配な物件だとおたもいますが、いかがでしょうか？

[178: 入居済み住民さん]

問題はないですね。分譲価格が比較的安いのであって安いわけではありません。占有面積のわりにということなので。
ただ一部の住戸に限っては安くしているのでそう目に映るだけでしょう。
ここのマンションも浜松市内の新築マンションとほぼ同程度（間取りによってはそれ以上の価格）の価格はしますよ。１７７さんよーく調べてから投稿してくださいね。

[180: 匿名さん]

だから具体的に書いてくださいよ。何でヤバイの？
具体性がない投稿はやめなよ。

[181: 入居済み住民さん]

過去レスを拝見していますと、やはりこの物件は傍から見ても魅力的な(嫉妬される)物件なのだなと感じます。

上の方が修繕費についておっしゃられることは、決して間違ってはいないと思いますが、ごく例外的な範囲の話をされているということでしょうか。
どの物件でもそうだと思いますが、修繕費用の計算書は購入前に渡されるため、事前に返済計画を検討できます。それすらせずに、物件価格だけで入居を決めてしまう思慮の浅い人がいるとしたら、それは大変残念なことですが、そんな方がたくさんいるようにも思えません・・・。

ここに入居して、個人的に感じる印象は、この物件は月々数円の管理費や修繕費用を捻出できない逼迫しておられる方が検討する対象にはならないのではないかと(嫌味な言い方でしょうか？？)。やはり一味違った印象があります。


それにしても、居住されていないのに、色々と調べていただき、心配して下さるのは大変ありがたいことなのですが、文面からすると何か鬼気迫るものがありますね。何かこの物件に関して嫌な事がありましたでしょうか？

[182: 入居済み住民さん]

181さん，同感です。
よっぽど何か個人的な恨みがあるような感じに見えますね（笑）

とにかく，管理費・修繕費のことは入居者だけの問題ですので，部外者の方から危ないと注意していただく必要はありません。
顔も見えないしここで話し合うのはもうやめませんか？
まんまと策にはまってるような気がします。。

そして比較中の方で地震などで躊躇されているのなら，他を探すべきですよ。

心配しなくてもこの物件はもうじき完売です。
週末もたくさんの方が見学にいらしていたので。