レクセル浜松弁天島

[レクセル]

レクセル浜松弁天島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：静岡県浜松市西区舞阪町弁天島字観月園２９１１番１
交通：東海道本線（JR東海） 「弁天島」駅 徒歩16分
価格：2830万円-4080万円
間取：3LDK-4LDK
面積：75.09平米-151.82平米

[515: 入居済み住民さん]

その前に、住民板に移行するんじゃないですかね？

[516: 周辺住民さん]

移行する前まで書き込みし続けちゃいましょうよ。

[517: 物件比較中さん]

教えてください。ここのエコキュートって本当に光熱費がお得になるんですか？
平均的な4人家族（子供2人）で冬場は光熱費おいくらくらいでしたか？
広告の差額より、現実的にすんでいる住民さんのご意見のほうが現実味がありますので・・・

[518: 匿名さん]

あと483。たのしみですね。

[519: 入居済み住民さん]

＞５１７
正直、それに関しましては、
私的には期待したほどでもありませんでした・・・
使い方にもよるけどね。

[520: 入居済み住民さん]

517さん

結論からいうとお得だと思います。
①　2009年2月　電気＋ガス（プロパン）　＝24137円
②　2010年2月（レクセル）＝12519円

です。家族は4人ではありませんが同じような生活をしています。

ちなみに,
①には灯油代が含まれていません。
②はエアコンが含まれている意味でも差はすごいです。（現在：石油ファンヒータは使ってない）

このマンションになってから,節電してません・・・
①の時は電球を変えてみたり・・・プロパン（高すぎ！！）を使わないようにIHの小さいやつを
使ってみたりしていました。

エコキュートとは直接関係ないですが以下　メリット

前日にお風呂を溜めて入りそこねても，次の日の朝　冬場なのにほとんど湯温が下がってない。
風呂場が24時間換気なのでカビが発生しない
風呂場の乾燥機すごい・・・　翌日には洗濯物が完全に乾いている

エコキュートとは直接関係ないですが以下　デメリット

魚焼きがガスに比べてすこし不満

ぐらいかな～～

余談ですが，エコキュートが発生する低周波は健康被害説がありますよね（風力発電と同じ）
マンションの中にいると間まったく聞こえませんが，深夜にバルコニーに出ると聞こえます。

63世帯が夜に同時に南に向かってエコキュートを作動させるわけですから・・・
正直，南側の住民への影響は心配です。　エコキュートはマンションの生命線ですから。

　

[521: 入居済み住民さん]

私はまだしっかりとは計算はしていませんがガスと併用するよりは確実に安いですよね。
５２０さんの言うように確かに焼き魚のときは少し不満かなぁ～、焼き魚はガスコンロの方がおいしいような気がします。でも不満はその程度ですね。満足の方が上回っているので問題はありません。
なかなかオール電化のマンションって少ないのでやっぱりオール電化マンションはいいですよねぇ～。

[522: 物件比較中さん]

ところで、2階の角部屋、あそこはなんで売れないんですか？・・・

みなさん購入された方すべての方が、最終的に避けた物件間取りですよね。
最終的に今の皆さんが買わなかったわけですから、
それなりに理由があるとおもいますが？・・・
やっぱり、高いのかな？
私も約3700万は高いと思いました・・・

[523: 入居済み住民さん]

IHだと、余分な熱放出がないので、夏は助かりますよね。そうじも楽ですし。

[524: 入居済み住民さん]

エコキュート等のオール電化設備は、今のところガス設備よりも初期費用がかかっている分(もちろん物件の契約価格に含まれてますが)、10年程度以上の継続使用がないと総コストのメリットがないと言われています。要は、ある期間以上の継続使用はトータルで考えると安上がりになるみたいです。

オール電化のもう一つのメリットは、リスク優先度数(重大事故発生リスクの指数)が低いことだと思います。ＩＨヒーターで死亡事故というのは聞いたことがないですよね。

いずれにしても、せっかくの設備ですから、大切に使っていきたいですね。

[525: 物件比較中さん]

オール電化はデメリットは何もないのですか？

[526: 入居済み住民さん]

よく言われるデメリットとしては、使用できる鍋類が限られていることでしょうか。
基本は土鍋、アルミの鍋は使えませんので。ガスコンロで使用していた場合、鍋類をＩＨ用に買い換える必要がありますよね。
でも炎がでないのでお年寄りにも安心だし、車いすの方でも目線に炎がこないので安心ですよ。

[527: 匿名]

オール電化はヒューズは飛びませんか？

[528: 入居済み住民さん]

飛びます。

[529: 物件比較中さん]

2階の角部屋が売れない件はどうなりましたでしょうか？

その件は秘密ですか？

[530: 匿名]

見学に行けばいいのでは？自分で確認すれば

[531: 入居済み住民さん]

>529

秘密？？

　客層が薄いからではないでしょうか。購入価格と維持費を見ると金利固定で安全みても
むこう30年　年収1000万円以上の人になるかと思います。

　明らかに投機向けではないですね。　買って人に貸すなら17万円/月くらい？？
マンションの設備が素晴らしくても大手商事の事業所や高級官僚の支部がないので借りる人少ないのでは？

　余談ですが私が大学生の時　生協の掲示板に21万円/月の賃貸マンションがすぐに契約になった強烈な
記憶があります。サークルで合宿に行ってもハリアーが一番安かった・・・
　そういうボンボン大学も周辺にないでしょ。

　ただ、この静かな環境とマンションの仕様から考えたら条件さえmeetすれば売れるのでは？？？

取り立てて議論するほど不思議ではないと思いますが。

[532: 匿名さん]

527
ヒューズというか、ブレーカーの事ですか？

[533: 匿名さん]

531さん
たしかに、投機目的での購入はかなり勇気がいると思います。ここに限らず、今後の日本で不動産価値を期待した商売は、余程のリスクを担保にしないと。最近は居住用の購入が多いのでは？

特にここの様なコンセプトならば、客層は狭くなってしまうのも仕方ないでしょう。豪華な部屋はさらに条件としては厳しいですよね。あの価格ならば、1000万クラスの収入が妥当そうに感じます。

自分ならば、あの間取りは贅沢すぎます。持ち腐れってやつです。そもそも収入とのバランスも取れなさそうですが。

[534: 入居済み住民さん]

地価の公示見ましたか？下落が続いて、住宅は買い控え傾向にあります。ましてやマンション価格が高いとなると
そう簡単には売れないでしょう。このご時世。景気は完全に戻ってはいませんからね。管理費もそこそこ掛かるので。ただ角部屋ということあと間取りが良いのでニーズはありそうですね。それでも近いうちには売れると思いますよ。確かに５３０さんが言うように自分で見学に行った方が早いですよね。まあ話題にすることでもないと思います。
５２７さんオール電化のブレーカーは飛んだことありませんよ。