レクセル浜松弁天島

[レクセル]

レクセル浜松弁天島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：静岡県浜松市西区舞阪町弁天島字観月園２９１１番１
交通：東海道本線（JR東海） 「弁天島」駅 徒歩16分
価格：2830万円-4080万円
間取：3LDK-4LDK
面積：75.09平米-151.82平米

[418: 匿名さん]

近い場所もあれば離れてるてころもあります。空きがあるか分かりませんが。言えば営業の方が調べてくれると思います。

[419: 匿名]

車寄せあまり意味ありませんね…

[420: 匿名]

車寄せってどういう意味でしょうか？

[421: 入居済み住民さん]

はじめまして

　機械式駐車場については賛否両論ありますが，個人的には大京（扶桑レクセル）のコンセプトミスかなぁ
と思います．　浜松のように平日に車を出勤や買い物に頻繁に利用する方が多い場合は特に．

　
　機械式駐車場といっても多種ありますが，このマンションの場合柱との幅が狭い・・・．このクラスの幅だと後ろにミラーがあって，誘導係りがいるような都内の有料駐車場のような感じです．　車幅が1800mm超える車だとバックモニターで左右のバランスをとってもミラーが厳しいかも．．．（実際にミラーの高さでH鋼の柱に塗装傷がある）
　
　1.5t近い車を上下左右に日常的に動かすわけですからエレベータとは比にならないコストがかかりますよね．
（玉数の違いもあると思いますが）
エレベータ２機が1500万円ぐらい．　対して，修繕計画で6000万円ですからイニシャルコストは1億円はかかってると思います．　（全住民，毎月の修繕費の1/10は否応なしに機械式駐車場に積み立ててるようなものです）

　1階のみの平面駐車場にして，2階3階の44台分？は1億6千万円あれば現在，青空駐車になっている土地を買い取ってそれなりのセキュリティーを完備してもお釣りがくると思います．

　以上は完全に周辺住民の方々を無視した意見ですが，実際には小さな島です．　昔から住んでいらっしゃる方々にはこんなに静かで恵まれた場所にマンション建設を認めて頂いただけでも一住人として感謝しています．　物理的に可能でも倫理的には，島の方の既存の青空駐車場をお借りするのがいいかなぁと思います．


　だんだん暖かくなってきますね．　この島の春・夏の醍醐味を早く満喫したいです．

[424: 匿名さん]

あと最終２邸ですね。完売まで時間の問題です。

[425: 購入検討中さん]

...てことは、夜も日当たりが悪いの？

[426: いつか買いたいさん]

４２４さん今週末で完売ですかね？結構良い間取りが残ってますね。これなら売れるでしょ。

[429: 入居済みさん]

朝は普通に朝日入りますよ。窓が広いので…。

[430: 入居済み住民さん]

南向きなので当然昼間は明るいですね。朝日も４２９さんが言うように普通に入ります。快適です。西日に関しては
それほど気になりません、というより南向きなので全然問題ありませんよ。西向きではないので。
４２８さん住人でもないのに嘘はやめましょうね。

[431: 匿名]

完全な南向きではなく、南西むきですね？

[432: 購入検討中さん]

そうてす。走行角度が若干あるので、正確には真南ではありません。

ですが、南西だと過剰表現です。45度もかたむいてないので。

[433: 入居済み住民さん]

方位磁石で図ったわけではないのできっちり分かりませんよ(苦笑)ただ言えるのは日中は日は入り暖かいです。日中は遂ウトウトしてしまいます(笑)

[434: 入居済み住民さん]

そうですね、南西ではないですね。ほぼ真南という表現が合っていると思いますが。
とにかく昼間の日の入りもいいし、朝日もしっかりとどきます。快適すぎるくらい快適です。
先ほども言いましたが南西ではないので西日も何の問題もありませんよ。

[435: 入居済み住民さん]

走行角度の事実は地図で確認すれば良い。
その上で、それをどう感じるかは個人の問題なので、私がとやかく言うものでもありません。

一住人としては、気になったことはありません。
逆に、この程度の傾きも気にする方もいるということですね。

[436: いつか買いたいさん]

これだけ良いマンションで売れてればなんかしら中傷したくなる気持ちもわからないでもないが。
それにしてもあと２邸なので売れてますね。

[439: 購入検討中さん]

夏の花火は何階以上からだと綺麗に見えるのでしょう？
昨年の経験者の方の情報があるとうれしです。

それと、エレベーターにゴミだしについての注意がありましたがルールが厳しいのでしょうか。
ダンボールを資源とするかゴミとするか程度は個人の判断でよく、めくじらを立てるほどの事ではないような...

[442: 匿名]

439さん。ダンボールは資源ゴミですよ。普段回収に来るゴミ収集車は持って行ってくれないのです。なのでゴミ捨て場には出してはいけないのです。それにもかかわらず出す方がいたのであのような貼り紙がされているのです。

[443: 購入検討中さん]

No.442さん、情報ありがとうございます。

24時間ゴミ捨てOKなのに、ある種ヒステリックな文面だったのでヒトのゴミの中までチェックする方がいるのかな、と嫌な印象を持ってしまいました。
収集車が持っていってくれないなら確かに迷惑ですね。

ゴミ袋にダンボールを入れるという無意味な手段をとらねば資源ごみの日以外は処分できないということですか...
相手が行政なら仕方ないのか...。

[444: 入居済み住民さん]

ゴミ問題は、マンションならではの問題のひとつかもしれないですね。さながら、昔の＊＊制度みたいなものです。

要は、ルールの厳しさと住人マナーの善し悪しの兼ね合いかと思います。
マンション資産価値にかかわる問題なので、軽く見ることは出来ない問題ですよね。ですから、少なくとも市と地域のルールには従う必要がありますし、簡単にルールを変えたり、マナーの悪さを見て見ぬふりをするといった譲歩はすべきものでもないでしょう。

段ボールは資源ですので、ゴミとして出すことは禁止のはずですよね。個人的にはゴミで出してしまいたい気持ちもありますが、環境配慮やＳＲ上の意識が重視される昨今、そういう意識は通用しなくなってきているということです。

今のところ、段ボールを回収ステーションに持って行ってますが、利便性の悪さから、ゴミとしてこっそり出してしまう方がおられることは一住人として残念なことです。
一方で、ゴミの出し方をすべて住人のモラルに任せてしまうことは、それはそれで問題があります。マナーが悪い方がいるのであれば、せめて最低限のマナーを守ってもらう、それがルールです。いったん、マンションのルールとしたものであれば、それを守らせる必要があるのです。マナーが悪い住人をみて、それを見ぬふりをしてしまうならば、ルールや管理組合の存在も意味がなくなります。毅然とした態度でいなければならない一面がどうしても生じてくるのだと思います(ちなみに443さん、別にごみ袋の中身をチェックしているのではないですよ。明らかに酷く、堂々と捨てている人を注意しているのですよ)。

確かに、人の出したごみをとやかく言うことはいい気持ちがしないと思います。ですが、ここの管理組合は、すべきことをせず、見過ごしてしまうことが通念になっている昨今で、本当にしっかりとした仕事をしてくれていると思います。住人として本当に感謝しています。残念なのは、こうした当たり前のこと、資産価値を維持するための活動でも、こういう嫌なものに対しては、理解が得られにくいのかなと、この掲示板のやり取りを見ていて感じます。

[445: 入居済み住民さん]

集合住宅なので当然ルールは守るべきですよね。快適なマンション生活がルールを守らない人の為に嫌な思いをしてしまいますからね。人間としてのモラルだと思います。やっぱり占有部分だけではなく共用部分もきれいに保ちたいですからね。共有部分も含めてマンションというのは資産価値になるので、やっぱり管理の行き届いているマンションは資産価値が高いですよね。そうなると管理会社だけに全てを任せるのではなく、いかに管理組合が動くかどうかだと思いますよ。


どのマンションにもルールがあるわけでルールを守れない人は戸建てにすべきだと思いますね。あくまでも集合住宅なので。
４４３さん、（ゴミ袋に段ボールを入れるという無意味な手段をとらねば）そのような考えをお持ちになられるのであれば他のマンションを当たってください、ここを検討されなくて結構ですね。そのような人は何かしらルールを守れないような気がしてしまいます。


ルールを守れない（ペットを共用部分で歩かせる、ゴミ、車の駐車の件など）、マンション内が荒れている、汚い、こういうマンションはやっぱり安いマンションだからと言われてしまうので、それだけは避けたいですよね。
そうならないためにも守れない人には守らせるようにする必要があるし、一人一人がモラルを持って生活をすれば
快適なマンション生活になるのではないでしょうか。