レクセル浜松弁天島

[レクセル]

レクセル浜松弁天島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：静岡県浜松市西区舞阪町弁天島字観月園２９１１番１
交通：東海道本線（JR東海） 「弁天島」駅 徒歩16分
価格：2830万円-4080万円
間取：3LDK-4LDK
面積：75.09平米-151.82平米

[301: 入居済み住民さん]

To No.297

その件、書き込みをしたのは私ですが、自慢というよりも事実かち組の入居者の方が多い印象、という意味ですよ。
それに、そういう環境であることは入居者にとっては絶対プラスですよ。自慢しても罰は当たらないですよね。

運転手つき・・・とはいかないまでも、他物件の構成よりもステータスの高い人が多いと思います。全員に聞き取りをしたわけではないので、バックデータ出せ！と言われればないとしか言えませんが。。。はい。

[302: 匿名]

舞阪でかち組ですか？！
しかも、２千万すら切る低価格の間取りもあるのに…
２部屋買えちゃうよ。

[303: 住まいに詳しい人]

　statusの定義がわかりませんが。　ここでは経済力の意と仮定して置きますか。

＞入居者のステイタスが高い方が良いのはあたりまえです。

　そうでしょうか。　契約を厳守して道徳心が高い住人が多いほうがいいのでは？
契約は広義に、管理組合の規約、管理会社との規約です。

＞舞阪でかち組ですか？！

　知りません。ネイティブではないので。偶々縁あって浜松市に来ました。（数年前に）
ネイティブの舞阪の位置づけがどんなものなのか知りませんが客観的に風光明媚なすばらしい場所
だと思います。　会社の人が結構”大平台”という場所に家を建てているのは知っています。

　好奇心でモデルハウスなどに行ったときに、自分の実家に比べて坪単価が安かったので驚きましたがネイティブは
”高い”というので、こういう経済的な価値観って出身地にもよると思います。

＞２千万すら切る低価格の間取りもあるのに… ２部屋買えちゃうよ。

もしあなたが現在　年収800万円～900万円以上で、むこう35年間収入がさがらないなら上記のような台詞も
必ずしも不自然ではない。

こういうstatusの人、浜松市には少ないと思うんですけど・・・



計算根拠：

年収負担率25％
銀行の審査基準の金利４％
35年
2部屋　借入金　4000万円
※　ただし、（管理費＋修繕費）約3360万円/35年は別途


　

[304: 入居済み住民さん]

表面しか見てないようですね…。安いのは本体価格だけですよ。

一生の買い物だというのに、その程度の情報収集と判断力大丈夫ですか？？

かち組の件は、松濤、成城、尼崎、芦屋といった一等地にお住まいの方々を前にしては、確かに失礼ですので、「浜松では」という条件付きで訂正させてもらいます。

誰かが、ここは学校や駅まで遠くて心配だ、とおっしゃってましたね。それはファミリー層には他の物件の方が良いって事ですよね。それに、毎日ではない飲み会や雨の日にタクシーを使うコストすら心配しないといけない、という理屈でしたら、確かにこの物件はお勧めしません。

それに、ここはリゾート立地です。購買層のターゲットは必然的に普通の物件よりも富裕層になりますよ。だから、かち組と申してるのですが、意図が通じてないですかね。どういう理屈なら、ここはお安いという話になるのか…。事実、トータルコストでは安くありませんからね。入居者にとって安いというのは、仕様の割にコストパフォーマンスが優れているという意味ですからね。誤解しないようにお願いしますね。

それにしても、安いと言ったと思えば、片や高いと言ったり。駅からの距離がちょっと遠いとか、論理性にかけますし、視点が狭く、枝葉しか見えていないようです。失礼ながら、貴方様は広い視野で情報を捉えたり、時間軸で物事を考えることが苦手のようですね。だからいつまでたっても有益なやりとりにならないのだと思いますよ。

どうしても初期出費のの事が気になって仕方ないようでしたら、まずは状況把握から始められてはどうですか。今の状況を察するに、購入してから取り返しのつかない状況も起こりかねないですね。そうなると、入居者とご自身の両方が不幸な状況になってしまいますよ。

書き込み時間から察するに、お時間はたくさんあるご様子ですので、色々情報収集をなさって下さい。家探しは本来楽しいものですよ。

[305: 入居済み住民さん]

あ、タイミングがずれてしまいました。
すいません、この書き込みはNo.302に向けたものです。

No.303の方は、読んでいると納得する部分が多くあります。

[306: 購入経験者さん]

ここも考慮に入れましたが、子育てには向かないとの理由で、浜松駅に近い物件にした者です。
こちらは、どちらかというと、セカンドライフ向けで、ローンでなく、即金で購入する物件のように思えます。
仕様はホテルライクでありながら、地価が安いためか、購入価格は安いと思います。管理費が多少高いのは、24時間の有人管理であり、庭園やテラスなどの共用設備を考えると当然でしょうね。

海に近いマンションは、潮風がきつく、夏場に明け放っておくと部屋がべとつくと聞いたことがありますが、実際はどうですか？仕事が一段落つき、子供が手を離れるようになったら、このようなリゾートマンションに住み替えたいと考えているので、参考までに教えてください。

[307: 匿名]

↑ここは、なんてったって、リゾート立地の富裕層かち組マンションらしいですから、

潮風や強風くらいの枝葉をいちいち気にしてたら住めませんよ。

広い視点をもって望まないといけないようですからね（笑）

[308: 入居済み住民さん]

キャラクターを変えてリフレッシュされたのでしょうか…。分かりやすい方ですね。

べつに浜松駅前だとか、一つ一つ言い訳がましく説明する必要はないですよ。

今回は潮風シリーズですね。つぎは最寄り駅、学校、スーパー、病院までの距離シリーズでしょうか。相変わらずですね…。そういうところは一貫性があるんですね。


以下は貴方様がどういう方かの如何に関わらず申し上げます。
第一に、いつ購入されるのかも分からない、しかもどこで買うのかもわからないとおっしゃる方に、なにをアドバイス差し上げたら良いのでしょうか。
第二に、情報収集の順番がおかしいようです。本当に情報を探している方ならば、貴重な情報源である過去の書き込みを調べたりしませんか？それをせずに、いきなり質問をするという経緯を見ますと、調べる気があるのかを疑います。調べる気がない方に何をアドバイス差し上げたら良いのでしょうか？

第三に、質問者と回答者の手間を考えるべきです。ご質問の内容は、入居者の方の貴重な経験をアドバイスしています。しかも何度もです。過去のデータを全く調べてないのか、同じ質問と知ってて質問してるのか、いずれにしても回答する側にとってはやりがいがない以上に、貴方様のモラルを疑います。まずはご自身で調べるべきです。

それにしても、真っ昼間からご活躍のようで、なんと申したら良いでしょうか。原因は不況ですか…。

[309: 購入経験者さん]

No.306です。

何を怒っているのかよく分からないのですが、海沿いのマンションで時々聞く話なので、潮風が酷くないかをききたかっただけですよ。「直接海に面していないから、大丈夫だ」「まだ、空け放ったことがないからわからない」「爽やかなことが多いが、潮がきつい時もある」とか具体的な話を聞きたいだけですが…。

自分で調べろといっても、小一時間程度見たモデルルームでは分からなかったです。だいたい、自分で調べて事足りるのなら、ここで質問する必要もないですね。また、質問することができないのら、掲示板の存在意義もないと思いますね。

もう少し冷静に回答されてはいかがですか？何か、コンプレックスでもおありなんですか？

ちなみに、私ははじめて投稿した者です。昼時に投稿できるのは、医局で昼食時間に個人の机にあるパソコンを使用するからです。不況による困窮からか、状態が悪くなるまで我慢している患者が増えているのは実感しますよ。

[310: 住まいに詳しい人]

３０６さん

　３０８（by 入居済み住民さん）の書き込みは、３０７さんへのものだと思います。

執拗に購入者や購入予定者の感情をさかなでするような書き込みをしているので、”入居済み住民さん”は感情的に
なっているのでしょう。

　本来は，あなたの様な質問や，２８９さん（回答放置中）のような，入居者様が一番詳しいと思われる質問への
回答に時間を注ぐべきだと思いますね。


　この掲示板のシステムでは”入居済み住民さん”が本当に入居済み住民なのかの立証はできませんが・・・．
（ログを見ている管理者はIPアドレスから分かると思いますが）

いずれにせよ。　６３戸（現在も５６戸？）　決して多くはないマンションです。　

　一部の感情的な発言や挑発への応戦が他の入居者の品位まで疑われるようなことがないよう願っています・・・

[311: 入居済み住民さん]

No309

元来からの性格のせいもありますが、私は貴方様のように、人としての資質を伴わない類の方に最も相応しい言葉使いと、内容で応えたつもりです。

表面しか見れない、過去情報を調べられない、といった資質からは、貴方がどんな職であれ、その程度の扱いを受けても仕方がないのですよ。故に貴方様に相応しいお答えをしたまでです。質を伴わない方との応酬がある限り、確かにこの掲示板は役割を果たさないでしょう。私は、もっと有意義なやりとりをしたいですね。

貴方様のような方にこの掲示板に居座られてしまっている状況には合点がいかないですが、仕方ないです。

No.310さん
大変良いタイミングでのフォローどうもありがとうございました。

そろそろ潮時ですね。

[312: 購入経験者さん]

306です。

309さんへ。

「人としての資質を伴わない」はあまりに失礼で、不愉快な言い方です。他の人に感情を逆撫でされて、冷静さを失っているのかもしれないですが、私よりも309さんの方が、人としての程度が低いように感じますよ。

私はこの物件は非常によい物件だと思います。可能であればこの物件を購入したかったのですが、私の通勤時間や妻の子育てを考えると、現状ではもう少し浜松駅近くに住む必要があったので、そちらにしたのです。子供が手を離れたら、このような物件に住み替えたいと思っており、潮風について気になったので、質問をしただけです。かなり初期の情報で、「思ったよりも潮は気にならない」との書き込みがあるのは見ていますが、入居者の方が増えた現状で、もう少し多くの方々の意見を教えてもらいたかったのですよ。

そんなに不愉快になるのであれば、この掲示板には登場されない方がいいのではないでしょうか？

[313: 匿名]

３０６さんに同感
３０８さんは論理性があるようで、結局、都合の悪い情報は、枝葉は気にするなとまともに扱かわないので、前向きな発展的な議論にはならないですね。

[314: 匿名]

わたしは、あなたも登場しない方が良いと思うけど。

十分怪しいと思う。

[315: 匿名]

質問１）潮風で窓をけっぱなしにすると、部屋がべとべとになる事はありますか？

質問2）駐車場は平面ですか？　機械式なら何台分ですか？

質問3）屋上の庭園には好きな時間に自由に住民が出入り可能なのか？

以上の質問ですが、わかる範囲でよろしくお願いします。

[316: 入居済み住民さん]

質問1
入居が秋だったので開けっ放しにしたことがないのでまだわかりません。洗濯物の乾きや潮風の影響を入居前は気にしましたが、まったく影響ないので天気のいい日なら問題ないかもしれません。
もっとも実際に開けっ放しにするかどうかと聞かれればしないでしょうけどね。

質問2
平面駐車場ありますけど空きはないような気がします。営業の方に聞いてみないといけませんが、先着順だったのか部屋も間取り（最上階と1F）に付いてくる権利かもしれません。まあ機械式と比べると駐車場代が倍なので平日使わない自分としては興味ありませんでした。
機械式駐車場は戸数分はあります。敷地内1部屋1台分はあると考えれば間違いないでしょう。

質問3
普段は6Fから屋上へ繋がる階段前に扉がありカギがかかってます。コンセルジュがいる時にカギを借りて行く所なので月・水・金の15時～19時、土・日の10時～12時と13時～17時になると思います。
身内・友人が来た時には行くことがありますが、今の時期は寒いこともあるので、あまり行くこともないです。
昨年は弁天島の花火大会の日に開放したようですが（入居前なので話を聞いただけ）今後もそれは期待してます。

[317: 匿名]

丁寧なご回答ありがとうございました。

屋上庭園は魅了ですね。

[318: 匿名]

でも、毎月高い管理費払ってるのに、
お昼とか平日の午前とか好きな時間に
ご自慢の屋上庭園に行けないのは寂しいですね。
しかも、そのたびに、鍵をいちいち管理人に
もらいいいかないと行けないなんて・・・

[319: 入居済み住民さん]

３１６さんの補足ですが、屋上庭園の件は土、日曜の１０時～１７時までとなります。平日は上がれません。これは
管理組合で決まりました。
私は夏前に入居しましたが窓を開けっ放しにしても部屋はベトベトになりません。屋上庭園は花火の特等席で最高でしたよ。去年はモデルルーム来場者にも開放されましたが、今年はもし夏までに完売していれば住人だけの特等席に
なりますよね。この時期は本当に人が多く（観光客を含め）道路も込みますが、雰囲気がよく、特に休日はリゾート地に来たなあと感じられますよ。

[320: 購入経験者さん]

306です。

丁寧に回答いただき、ありがとうございます。潮風も心配ないようですし、特等席から見られる花火は気分よさそうですね。個人的に浜名湖畔の景色は大好きなので、買い替える機会があれば、こちらのようにリゾート的要素のあるマンションにしたいと感じました。