ウィスティリア志都呂

[ウィスティリア]

ウィスティリア志都呂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：静岡県浜松市西区志都呂町字東前５２８７—１
交通：「西見寺入口」バス停下車　徒歩1分（遠鉄バス）
価格：2490万円-3680万円
間取：3LDK-4LDK
面積：76.24平米-109.11平米

[3: 賃貸住まいさん]

あそこは、元々、テナントビルか何かあったみたいですよ。
前は公園ができるみたいで、立地的に興味があります。
気になってはいるのですが、誰かモデルルーム見に行った人いませんか？

[4: 物件比較中さん]

たしか…元々本屋とか有った場所だったと思います。

先月モデルルームみて来たのですが、部屋の色が３種類有って個人的には白黒のお部屋が良かったですね。
設備がオプションじゃなくて、標準で付いている所も良いんじゃないでしょうか。

ただ…目の前に公園が出来るようなんですが、現段階で完成していなかったのが残念ですね。
公園が完成したら結構良いかも？

[5: 物件比較中さん]

モデルルームみましたが周辺の新築マンション（建設中含む）と比較すると良い物件だと思います。
私も意見交換したいと思っておりましたが、どこのマンションも同じで角部屋は高いため中部屋に変更する方が無難かどうか悩んでいます。
最終的にはどちらにすべきか資産価値などを踏まえて皆様のご意見を聞かせて下さい。

[6: 匿名さん]

私も先日見てきましたよ。
1階のモデルルームが良かったですね。
同じ日に他の物件も見ましたが、価格は他と比べて高くないと感じました。
（立地条件・設備含めて）
立地条件はかなり気に入ったので、私は1階のモデルルームと同じ間取りで
これから検討していきたいと思ってます。

ちなみに、No.05>>さんはどの間取りで検討しているのか教えてもらえますか？

[7: 物件比較中さん]

1階のモデルルームは確かにモデルルームだけあって良かったです。
検討してるのは4LDKではAかBです。
値段的に4LDKはH＞A＞Bですので間取りと値段で検討です。
No.6さんは価格の悩みはないようでうらやましいですね。

[8: 匿名さん]

価格に関しては私も悩みましたが、立地条件や設備、商業施設、そしてなにより
志都呂と言う土地に将来的な可能性と言いますか…価格が落ちにくそうな物件
だと感じたので、総合的判断って言うのでしょうかね。

色々考えた末に私にとって一番合っているのではと思ったのが決め手かも知れません。
親として自分に何か有った時に売ったり貸したりしやすくないと、子供が苦労しそう
ですから…。

資産価値はやはり大事ですね。

[10: 物件比較中さん]

志都呂と佐鳴湖は同じような価格帯で比較されると思いますが将来的には前に公園ができる志都呂の方がいいかなーーー
公園ができるかを念のため調査しました
まず区役所に確認したら、その件は区画整理事務所で聞くように言われ、マンションの前の区画整理事務所へ直接行って確認したら23年3月までには完成予定と聞きました
区画整理が本来の予定では終了しているはずでしたがいろいろな影響で2年程遅れているらしい
公園が完成していたらもっと売れ行きが良いはずなので実は買いなのかも
こんも件でみなさんのご意見をお聞かせ下さい
もちろんマイホームを買いたいときが買いどきだとは思いますが

[12: 物件比較中さん]

教えて下さい

第一期分で６５戸中１５戸売れ残りってどういう意味ですか？
総戸数が６５戸のため全体で１５戸売れ残りなのか第一期を例えば３５戸としてそのうち１５戸売れ残りで全体売れ残りは６５戸−３５戸＋１５戸＝４５戸ということか
例のように全体の売れ残りでマンションの売れ行きを確認したいです
第一期の意味が良くわかっていないんですよね

[13: 買いたいけど買えない人]

No.12さん
残り戸数は、基本的に事前販売で何戸売っていて、第一期分で何戸出しているのか分からないと何とも言えません。情報誌の書き方は、第一期○戸中▲戸残っているという事です。（例：第一期35戸中15戸売れ残り）

ですので、残り戸数の計算式は（69戸−事前販売数−第一期分譲戸数＋15戸）になります。
正確な戸数が知りたい場合は、販売会社に聞いてみると良いんじゃないでしょうか？

[14: 物件比較中さん]

佐鳴湖は立地がいいから掲示板に良くでるのですか？
こちらの物件も完成を見る限り良い物件とは思うのですが。
立地条件の差でしょうか。

物件検討して最終的に選定しなかった理由があれば教えて下さい。
購入検討の情報にしたいと思います。

[15: 周辺住民さん]

しとろって名前の響きが良いよねー。
どこから採った地名なんだろ？

[16: 入居済み住民さん]

志都呂は住みやすいですよ
もっと早く公園ができれば良いのですが
子育て世代には快適環境だと思います
おそらく不景気じゃなければここのマンションもすぐに売れているのではないでしょうか
戸建ては倒産事件（富士ハウス）で建売じゃないと手がだせないと思いますが既に入居者がいるマンションはお勧めだと思います
１年以上かけて購入検討しただけあって購入検討中の方にもお勧めできる物件です
比較検討は掲示板を見るだけでなく「しっかり耐震、構造、仕様等を勉強してから自分の目で確認する」これががマンションの良さを認識するための早道です
「しとろ」の地名をどこからとったか知っていたら誰か教えて下さい（私も知りません）

[18: 瀬織さらさん]

先々週号のタウンズによれば第２期分として６５戸中１８戸が売れ残り。
静岡県防犯協会連合会が設定した『防犯モデルマンション』に認定されているそうですが、
この『防犯モデルマンション』って一体何なのでしょうか？。

[19: 物件比較中さん]

サーパス佐鳴湖の掲示板にもウィスティリア志都呂が出ていますね。
個人的には志都呂が良いと思います。
入居者は子育て世代の若い方が多いようです。
公園ができるのを期待していますができたら人気がでそうなのでいつできるのか知っている方いますか？

[20: 匿名さん]

志都呂の由来　→　営業さん曰く【都を志す村】or【アイヌ語で湿地】って言う意味らしい
防犯モデルマンション　→　セキュリティが高くないと取れない認定みたいなもん
公園　→　区画整理が終わるのが約２年後だからそれまでには出来るとの事


構造も良さそうだし、区画整理中だし、資産価値は良いでしょう。
でも、６５戸中１８戸が売れ残り？
何が原因？
時代？
西区だから？
マンションが悪い？
営業が悪い？

買った人とか、比較した人に『なんで買ったのか？』or『なんで買わなかったのか？』を聞いてみたいですね。

[21: 入居済み住民さん]

志都呂の由来の回答ありがとうございます。
確かに入居住民としては埋まっていないのは残念です。
浜松周辺は自動車産業も多く、まだまだ先行き不安がある状況のこのご時世ですから仕方がないかと思っています。

ただし、耐震、構造、仕様等では弁天以外（弁天は場所でNG)周辺マンションは確認しましたが一番良かったです。
また、営業はとても感じが良かったです。
場所（西区）の関係があるのではないでしょうか。
公園が予定通り（09年春）に出来ていれば違ったと思います。
ただし、浜松中心地区も苦戦しているためやはりご時世ではと．．．。（まとめ）

[22: 匿名さん]

こちらはどうでしょうか？

[24: 西区住まい]

西区は好き嫌いがハッキリしそうです。
利点としては、自然や公園等の環境が良いこと。後は志都呂イオン回りの買い物面で良いことだと思います。

デメリットは、街中まで距離が有る事。どうしても、田舎のイメージが有る事だと思います。

相対的に街中に近い中区・東区と比べたら人気が薄い地区なのでは？
私は生活に置いて、買い物のしやすさと環境を優先したくて西区に住んでいます。(志都呂じゃないですけどね(笑))


西区も捨てたもんじゃないですよヽ(・∀・)ノ

[25: 入居済み住民さん]

とうとう１年が経過してタウンズでは「新築」から「未入居」になってました。

佐鳴湖の現地モデルルームの見学が可能となり顧客の最終選択が始まりそうですね。
動向が楽しみですがやはり「志都呂」を選択してほしいな～。
実物と仕様確認はきっちり勉強して各自のBESTを選んで下さい。

ちなみに「志都呂」は子育て世代（妊婦含めて）がとても多いことがたまに会う住民を見ているとわかります。
入居済みの方はみんな満足しているのがモデルルーム見学時に住民に会えばわかりますので部屋だけでなくいろいろ見ちゃって下さい。
早くすてきな住民が増えるのを楽しみにしている入居済み住民より。

[27: 入居済み住民さん]

最近週末になると検討している方が多くみられるようになりました。
最後の頑張りで完売を期待しています。

[28: 物件比較中さん]

連休中に志都呂を見に行った方の感想を聞かせて下さい
できれば佐鳴湖を見た感想もあれば比較したく

[29: 賃貸住まい]

勤務先の近くだったので、佐鳴湖・東若林・志都呂を見てきました。
佐鳴湖は眺望などは良かったのですが、周囲の反対看板が気になってます。
東若林は…ないかな。
志都呂は設備とか環境とか全体的に好印象でしたよ。
中区の物件も見てみたいと思っているので、まだ分かりませんが、志都呂は有力候補の1つだと思います。
NO.28さんはどうでしたか？

[30: 賃貸住民]

志都呂は設備などはいいと思いました。
展望はまぁまぁかな。
プレゼントの本、なかなか良いですね。
買う気になってきます。
やはり、S佐鳴湖は展望は抜群でした。
立地的にも、佐鳴湖西岸の方が人気があるようですが、
志都呂もいいです。

[31: 購入検討中さん]

①自治会関係はどのような感じで生活されていますか？（例えば、持家の様に、回覧板を次のお宅へ持って行った　　り、祭典費の集金等・・・順番で回ってくるのでしょうか？）

②引越しの際は、タオル等持って　同じ階のお宅には　挨拶に行きましたか？

　現在、入居されている方　教えて下さい。

　よろしくお願い致します！

[33: 匿名]

東側の空き地が工事始めてますけど、どれ位の建物が建つのでしょう？
高い建物が建ったらやだな―

[34: 匿名さん]

何か建設されるんですか？
販売の方にだれか聞いた方がいたら教えて下さい。

でも南側は開放されているので東端の部屋に影響するか。
東端は高くて手が届きません。

[35: 匿名]

最近、売れてませんね・・・

[36: 物件比較中さん]

最近佐鳴湖、弁天島の掲示板が目立って志都呂はUPされていませんね。
残りがどれほどかわかりませんが年末年始に引っ越し業者を見ました。
弁天島の場所などを考慮すると志都呂はベストチョイスかと。
佐鳴湖、弁天島検討の方もきっと志都呂を見学しているはずなので意見聞きたいです。

[37: 楽俊]

志都呂いいと思いますよ。雄踏街道はバスの便もよくもっと売れていいのにね！佐鳴湖の販売が再開されたかどうかは知りませんが、もはやロクな部屋しか残っていない弁天島なんぞより全然いいでしょう(笑)

[38: 匿名さん]

ここは最初から大したことのない部屋ばかりだけどね(笑)

[39: 匿名さん]

ここは大したことのない部屋というよりはごく普通の間取りなだけでこれが標準といったとこかな。
弁天島のマンションが特別ということでしょう。

[40: 物件比較中さん]

確かに弁天島は特別ですね。
佐鳴湖の間取り、仕様に比べても志都呂の方が良いためNo.37 の方の意見には同感です。

[41: 匿名さん]

弁天島のマンションはリゾートとしてなので他のマンションとはコンセプトが違いますから志登呂や佐鳴湖と比べられないですね。
あくまでも志登呂や佐鳴湖はファミリータイプのマンションなので。

[42: 特番]

確かに弁天島は普通のサラリーマンが住むという感じの物件ではありませんでした。維持管理費も割高だしローンを抱えて住むには危険です…

[43: 匿名]

日常生活優先するなら、志都呂か佐鳴湖でしょ。
弁天島は、浜松中心から離れ過ぎてますね。

[44: 購入検討中さん]

街中で自然が無く、高い値段払って無理するよりも自然が溢れてて商業施設も多い志都呂の方が魅力ですね。弁天は…確かに自然が有って部屋が広くて浜名湖ビューかもしれませんが、『住む』事を考えると不便でしょう。商業施設も無いですし、街中も遠いですし、大きな病院も無いですし、バスも出てない。今は良くても年を取った時の事を考えると『住む』事に対して無理が有り過ぎる物件だと思います。それに比べて志都呂は自然・利便・交通は優れていると思います。

[47: 入居予定さん]

このマンションの駐車場は全部敷地内です♪

私が、もうすぐ入居するので間違いはありませんよ。

[48: 匿名]

弁天島よりこっちのほうが、立地がいいよね。
弁天島、どう考えても不便じゃね？

[49: 匿名さん]

この掲示板には、周辺物件の掲示板で見るに堪えない発言を執拗に繰り返している人がいると聞きましたが、本当ですか？

[50: 匿名]

そんな事はないと思いますよ。

[51: 購入検討中さん]

一つおしえて頂きたいのですが、会社が浜松駅近辺で、マイカー通勤予定してます。通勤で浜松まで、朝はどのくらい渋滞しますか？

同僚からは、雄踏街道を利用した場合、朝7時台のピーク時には20～30分くらい余分に見た方がいいと言われたのですが、実際のところどうでしょうか。

また、志都呂周辺は、商業施設や住宅の急激な発展に伴い、幹線道路のキャパが限界に来ているとの話も聞きます。新しい道路の建設などの計画があればいいのですが、そのへんはご不便感じていらっしゃいませんでしょうか。

[52: 入居予定and周辺住まいです。]

通勤で浜松市役所付近まで平日通勤しています。
毎朝7時30分に出て、8時前には着いていますよ。大体25分で着きます。
雨の日は大体+10分弱の日が多いです。

駅方面のどこに出勤するかにもよりますが、駅より北ならば雄踏バイパスの終点？成子坂の信号が混みますので、手前の西高校の坂で曲がって鴨江を通過するとかなり時間短縮できます。もしくは、グランドホテルの坂を登って鴨江通過をお薦めします。煩わしいとしたら、あの信号機だけですから。

逆に駅より南ならば、成子坂より手前で曲がってドンキホーテの方に迂回すると時間短縮できますよ。

幹線道路のキャパは問題ないかと思いますが、感じ方は人それぞれなので、ご自分で周辺をドライブしてみるのが１番かと思います。ちなみに、私的には何も不便は感じておりません。


何かの参考の足しにして下さい。