ウィスティリア志都呂

[ウィスティリア]

ウィスティリア志都呂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：静岡県浜松市西区志都呂町字東前５２８７—１
交通：「西見寺入口」バス停下車　徒歩1分（遠鉄バス）
価格：2490万円-3680万円
間取：3LDK-4LDK
面積：76.24平米-109.11平米

[28: 物件比較中さん]

連休中に志都呂を見に行った方の感想を聞かせて下さい
できれば佐鳴湖を見た感想もあれば比較したく

[29: 賃貸住まい]

勤務先の近くだったので、佐鳴湖・東若林・志都呂を見てきました。
佐鳴湖は眺望などは良かったのですが、周囲の反対看板が気になってます。
東若林は…ないかな。
志都呂は設備とか環境とか全体的に好印象でしたよ。
中区の物件も見てみたいと思っているので、まだ分かりませんが、志都呂は有力候補の1つだと思います。
NO.28さんはどうでしたか？

[30: 賃貸住民]

志都呂は設備などはいいと思いました。
展望はまぁまぁかな。
プレゼントの本、なかなか良いですね。
買う気になってきます。
やはり、S佐鳴湖は展望は抜群でした。
立地的にも、佐鳴湖西岸の方が人気があるようですが、
志都呂もいいです。

[31: 購入検討中さん]

①自治会関係はどのような感じで生活されていますか？（例えば、持家の様に、回覧板を次のお宅へ持って行った　　り、祭典費の集金等・・・順番で回ってくるのでしょうか？）

②引越しの際は、タオル等持って　同じ階のお宅には　挨拶に行きましたか？

　現在、入居されている方　教えて下さい。

　よろしくお願い致します！

[33: 匿名]

東側の空き地が工事始めてますけど、どれ位の建物が建つのでしょう？
高い建物が建ったらやだな―

[34: 匿名さん]

何か建設されるんですか？
販売の方にだれか聞いた方がいたら教えて下さい。

でも南側は開放されているので東端の部屋に影響するか。
東端は高くて手が届きません。

[35: 匿名]

最近、売れてませんね・・・

[36: 物件比較中さん]

最近佐鳴湖、弁天島の掲示板が目立って志都呂はUPされていませんね。
残りがどれほどかわかりませんが年末年始に引っ越し業者を見ました。
弁天島の場所などを考慮すると志都呂はベストチョイスかと。
佐鳴湖、弁天島検討の方もきっと志都呂を見学しているはずなので意見聞きたいです。

[37: 楽俊]

志都呂いいと思いますよ。雄踏街道はバスの便もよくもっと売れていいのにね！佐鳴湖の販売が再開されたかどうかは知りませんが、もはやロクな部屋しか残っていない弁天島なんぞより全然いいでしょう(笑)

[38: 匿名さん]

ここは最初から大したことのない部屋ばかりだけどね(笑)

[39: 匿名さん]

ここは大したことのない部屋というよりはごく普通の間取りなだけでこれが標準といったとこかな。
弁天島のマンションが特別ということでしょう。

[40: 物件比較中さん]

確かに弁天島は特別ですね。
佐鳴湖の間取り、仕様に比べても志都呂の方が良いためNo.37 の方の意見には同感です。

[41: 匿名さん]

弁天島のマンションはリゾートとしてなので他のマンションとはコンセプトが違いますから志登呂や佐鳴湖と比べられないですね。
あくまでも志登呂や佐鳴湖はファミリータイプのマンションなので。

[42: 特番]

確かに弁天島は普通のサラリーマンが住むという感じの物件ではありませんでした。維持管理費も割高だしローンを抱えて住むには危険です…

[43: 匿名]

日常生活優先するなら、志都呂か佐鳴湖でしょ。
弁天島は、浜松中心から離れ過ぎてますね。

[44: 購入検討中さん]

街中で自然が無く、高い値段払って無理するよりも自然が溢れてて商業施設も多い志都呂の方が魅力ですね。弁天は…確かに自然が有って部屋が広くて浜名湖ビューかもしれませんが、『住む』事を考えると不便でしょう。商業施設も無いですし、街中も遠いですし、大きな病院も無いですし、バスも出てない。今は良くても年を取った時の事を考えると『住む』事に対して無理が有り過ぎる物件だと思います。それに比べて志都呂は自然・利便・交通は優れていると思います。

[47: 入居予定さん]

このマンションの駐車場は全部敷地内です♪

私が、もうすぐ入居するので間違いはありませんよ。

[48: 匿名]

弁天島よりこっちのほうが、立地がいいよね。
弁天島、どう考えても不便じゃね？

[49: 匿名さん]

この掲示板には、周辺物件の掲示板で見るに堪えない発言を執拗に繰り返している人がいると聞きましたが、本当ですか？

[50: 匿名]

そんな事はないと思いますよ。

[51: 購入検討中さん]

一つおしえて頂きたいのですが、会社が浜松駅近辺で、マイカー通勤予定してます。通勤で浜松まで、朝はどのくらい渋滞しますか？

同僚からは、雄踏街道を利用した場合、朝7時台のピーク時には20～30分くらい余分に見た方がいいと言われたのですが、実際のところどうでしょうか。

また、志都呂周辺は、商業施設や住宅の急激な発展に伴い、幹線道路のキャパが限界に来ているとの話も聞きます。新しい道路の建設などの計画があればいいのですが、そのへんはご不便感じていらっしゃいませんでしょうか。

[52: 入居予定and周辺住まいです。]

通勤で浜松市役所付近まで平日通勤しています。
毎朝7時30分に出て、8時前には着いていますよ。大体25分で着きます。
雨の日は大体+10分弱の日が多いです。

駅方面のどこに出勤するかにもよりますが、駅より北ならば雄踏バイパスの終点？成子坂の信号が混みますので、手前の西高校の坂で曲がって鴨江を通過するとかなり時間短縮できます。もしくは、グランドホテルの坂を登って鴨江通過をお薦めします。煩わしいとしたら、あの信号機だけですから。

逆に駅より南ならば、成子坂より手前で曲がってドンキホーテの方に迂回すると時間短縮できますよ。

幹線道路のキャパは問題ないかと思いますが、感じ方は人それぞれなので、ご自分で周辺をドライブしてみるのが１番かと思います。ちなみに、私的には何も不便は感じておりません。


何かの参考の足しにして下さい。

[53: 検討中奴]

色々と検討してますが、バスしかない浜松の交通事情考えると、ここはベストかなって思うちょります。
舞阪なんて気がしれん。アホちゃう。

[55: 購入検討中さん]

2年近く経つのに、販売実績で舞阪の某マンションに圧倒的に水をあけられているマンション。
某マンション、ショールーム、商談ルーム、その他業務用を除けば実質残り２戸。ここは・・・・。

また、デベロッパの信頼度も段違い。どういう意味でベストなのか・・・。

[56: 物件比較中さん]

某マンション、人気ですね。

バスって言いますけど、鉄道の選択肢はどうなっているのでしょうか。JR最寄り駅はどこなのでしょうか。最寄り駅までバスで移動して、そこから電車に乗り換えて目的地に行くのですか。

結構不便じゃないですか？

[57: 匿名]

最悪なのは弁天島のアクセスでしょう。車がないと生活できません。

[58: 匿名さん]

このマンションは車は不要ってことですか?

現実的ではないですね。首都圏でもないですしね。そういう意味では弁天島だろうがここだろうが、同じです。

周囲数百メートルの範囲ならば、ここは少しは便利かもしれないですが、浜松駅へのアクセス含めて、鉄道や空港へのアクセスはかなり不便ですよね。浜松市内でも、バスは渋滞の影響を受ける上、路線も限られ、本数も少ないとなれば車に頼らざるを得ないですね。

イオン等の極狭い範囲のお店だけで満足できる、行動範囲が極狭い方ならばお勧めかもしれないですね。そう考えると、この物件はが苦戦している理由もわかる気がしますね。

[59: 物件比較中さん]

高塚駅まで出て、一駅だけ電車というのも中途半端ですね。

一つ伺いたいのですが、この辺からのバスは何路線ありますか？

[60: 雄踏街道]

高塚駅まで行くより直に浜松駅でしょ普通。バス何路線かは知らないけど10分間隔くらいで出てるんじゃないかな。
レクセルは弁天島駅までえっちら15分（雨の日はもっとかかる）歩いてさらに浜松駅まで鈍行に乗らなきゃならない。新幹線への乗り継ぎはかなり不便です。

[61: 物件比較中さん]

バスは最短でも30分かかる上、時間帯によりバラつきも大きく、渋滞もきつい。電車へのアクセスが大変なのは不便ですね。

バス路線は二つみたいですね。浜松駅以外の路線も、舞阪駅へのアクセス用みたいですし、実質は一路線ですかね。

[62: 物件比較中さん]

鈍行って、他に電車があるんですか？

[63: 購入経験者さん]

浜松駅までのアクセスならば、両方とも大差はないですが、やはりバスしかないのはやや心細く感じますね。レクセルさんの方が一利ありそうですね。セントレアも、豊橋からバスか名鉄利用の方が便利ですしね。

[64: 購入経験者さん]

バスに頼るしかないこちらのほうがアクセスは悪い。
もちろんすぐ近くにイオンがあることは有利。
でも結局、物件というか間取り自体考えるとこことレクセルが競合することはないと思う。

[65: 匿名さん]

営業くん早く売りなよ。
弁天島は不便だの、新幹線のアクセスが悪いだのいう前に。
あといくつ残ってるの？

[66: 購入検討中さん]

残戸数が多いですが、過剰供給ということでしょうか。そういうことだと、希少価値の下落は避けられないですね。

価格が適切でないってこと？

[67: 購入検討中さん]

部屋を見たのですが、微妙に古い？感じで、あの表示価格だとちょっと割に合わない感じ。大幅値引きして欲しいところだけど、売る側の立場もあるやろうし、なかなか難しいね。

しばらく様子見かな。

[68: 購入検討中さん]

SUUMOでは6戸販売でした。
確かに以前に見たときより埋まってますが端の部屋が余ってますね。
やはり高いのが原因でしょう。

[69: 購入検討中さん]

そうですね、元気のない感じは否めない感じがしました。
販売戸数＝残戸数ではないので、実際にはかなり余っているように見えます。

景気に左右されることは仕方がないですが、昨今の景気ですと、2割引きくらいの金額が妥当な感じがしました。


個人的な印象ですけどね。

[70: 購入経験者さん]

この物件はフラット35登録マンションですか？

[71: 物件比較中さん]

残念ながら.......

[72: 購入検討中さん]

他の周辺物件は載ってるが、ここは載ってない。
さすがに銀行に申請すれば通るんじゃない？

[73: 入居済み住民さん]

ということは、条件としては満たしてるってことですね。

[74: 購入検討中さん]

この物件はどの位値引きに応じてくれますか？

ここならば結構期待できるのではないかと思っていますが。

[75: 物件比較中さん]

築年数も結構経ってますし、イオンモールも結構遠いですからね。

[76: 匿名]

ここでイオンモールが遠いとか言ってたら弁天島はどうなっちゃうんでしょうね。あちらの方は日常の買い物に志都呂のイオン利用するとか書いてありましたが…

[77: 物件比較中さん]

車でしか行けない距離ならば、はっきり言って同じでしょう....

近くに鉄道駅がない、浜松駅行くにはバス利用しかないという状況は、どう受け止めたら良いのですか.....