シャリエ沼津御成橋ってどうですか？

[購入検討中さん]

シャリエ沼津御成橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。物件データ：
所在地：静岡県沼津市魚町4、他7筆(地番)
交通：東海道本線（JR東海） 「沼津」駅 徒歩10分
価格：2490万円-3990万円
間取：3LDK・4LDK
面積：69.18平米-84.67平米

[19: 物件比較中さん]

もう完売に近いんでしょうか？

[20: 匿名さん]

HPではあと22戸ですよ。

[21: 購入検討中さん]

すみません、HPと言うのは公式サイトでしょうか？残り戸数はどこを見ればよろしいんでしょうか？

[22: 購入検討中さん]

すみません、わかりました。
「物件概要」の下の欄ですね。

[23: 匿名さん]

ここなかなか良いとは思うんだけど、外廊下だからな〜。
駅前のル・シェモアやマークス・ザ・タワーは内廊下なのかな？
個人的希望としては、将来このシャリエ御成橋の並び・河川沿いに、
東京で住友不動産が展開してるシティタワーシリーズみたいな、
外見ガラスウォールでダイレクトビューウィンドウで内廊下のラグジュアリー感のあるマンション建ってくれないかなと、
期待して待っています。住友さん、沼津でもよろしくお願いいたします。

[24: 23]

ちなみに、高層でなくとも中低層でいいので。

[25: 購入検討中さん]

２３さん、それはWCTの事ですか？

[26: 23]

WCT(ワールドシティタワーズ)が一番有名で、その代表格だと思いますが、住友不動産はそれ以降も、大崎、麻布十番、九段下、豊洲、武蔵小杉、有明、など次々にこのシリーズを展開しています（以下のサイト参照）。
http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/shuto/

沼津は地盤の関係上このような超高層タワーは無理だと思われますが、東京湾岸で言うとザ・晴海レジデンスのような中低層で、仕様が住友のシティタワーシリーズのようなマンションがあったらいいなと勝手に思っておりまして。

それと、もう一つ希望を言えば、狩野川側リバービューとその反対側にオーシャンビュー＆富士山ビューな部屋を設けてくれるとより理想的だな〜と、勝手に妄想しております。

住友のシティタワーシリーズのうちWCTと豊洲The Twinの最上階プレミアルームのように、メゾネットタイプでビューバス＋スカイジャグジーがついてるような超ゴージャスな部屋があっても良いな、などとさらに妄想はふくらむばかり・・・。

[27: 物件比較中さん]

私もそんなのができるといいと思いますけどね。
容積率の問題とかもありますが、何より購買層がね・・・
4000万円を超えると極端に購買層が少なくなるこの地ではどうも。

何より、この立地でこの価格でまだ20戸以上残っている現状ですから、
No.26さんの夢は夢で終わりそうですね。

[28: 購入検討中さん]

豊洲のザ・ツイン、最上階は２億円ですね。
全部で1000戸、平均価格も7000万円以上、規模と価格に唖然とします。
容積率が1000％で、戸あたりの区分所有面積は平均14平米と小さく、
土地の価格が占める割合はたいしたことないのに。

片や静岡県東部は、バブルの時には億ションがありましたが、
バブル後はル・シェモア大手町やマークスザタワー三島の
100平米を大きく超える部屋で6000万円台でした。
最近の高額ではシャリエ三島一番町の
唯一の最上階の部屋でも5700万円だったから、
都心のタワーマンションの価格にはため息がでます。

非現実な話しを深めても意味がないので、
話題をシャリエ沼津御成橋に戻して現実的な情報交換をしましょうか。

ここは間取りは今一つですが、
立地も、部屋の向きも、価格も、デベも悪くないと私は思う。
夏の花火が目の前で見える迫力を考えると飛び付きたくなる。
不人気なのでとりあえず様子を見てますが、
何故こんなに売れないのかちょっと不思議。

前からよく言われている沼津地区のニーズが少ないのが原因？
ここの不人気理由を分析できている方は居ますか？

[29: シャリエフアン]

２８様
勝手な思い付きですが

１ 狩野川氾濫リスク
２ 塩害リスク
３ ビジネス街で住むには不便
４ 沼津市民のアンチ三島企業意識

意外に４が主要因かと。

[30: 物件比較中さん]

おもしろい見方ですね。１２３は考えましたが、４の理由は思いつかなかった。わたしは地元出身ではないので、よく分かりませんが、三島と沼津は仲が悪いと聞いていて、こんな所にまで…

沼津でシャリエに住んでいたら、子どもがいじめられたりするんでしょうか？

[31: 近所をよく知る人]

そんな事言ったらシャリエ大岡公園の立場がないでしょう、小学校の目の前に建っているのに意味無しですか？
狩野川の両岸には山ほどマンションが建っていますし、立地はナティと大して変わりません。

単純に計画が遅すぎただけだと思います。
実際、この沼津でマークスザタワー沼津以降、完成までに売り切った物件がいくつありますか？
「08年完成」なのにまだ売ってる物件、アウトレットに流れた物件、そんなのばかりです。
果ては「建築凍結」まである始末（これもリバーサイドなんですがね）・・・

うちの近所に東レがマンション建設を計画していた土地があります。
運送会社のターミナルが撤退した跡地で、いつの間にか東レの看板がなくなり、
魚町に「シャリエ沼津御成橋」の建設計画が発表されました。

広大な土地で、マンションか大型店舗にしか使い道がないだろう、と言う物件ですが未だに「空き地」です。

市民として書くのも情けない話なのですが、
「マンションも建てにくい市」になってしまったようです。

ただ、駅周辺が「20年の試練」に突入したら流れが変わるかもしれません。
どの道他力本願な話で情けない限りです・・・

[32: 物件比較中さん]

>>28
＞何故こんなに売れないのかちょっと不思議。

でも最上階や南東向き角部屋は全部売れちゃってますよね、それも結構早い時期に。
6月頃南東角部屋４階の部屋がキャンセルで再販売されていましたがまたすぐに売れちゃったし。
売れてないのは残っているのが不人気の部屋だからじゃないですかね？
人気の南東角部屋に比べて価格差が小さいし。

[33: 物件比較中さん]

同じマンションで人気の部屋と不人気の部屋があるのは、もちろん承知してますよー。この時期とはいえ、この価格で角部屋まで沢山売れ残るような物件なら検討にも値しないですから。
でも、いくら不人気とはいえ、この時期にまだ20戸近く残ってるのが不思議で仕方がないんです。

条件はかなり良いと思ってます。沼津駅徒歩圏でリバーサイド、全戸東向きの景色のいい部屋で、地域では最も信頼感のあるデベの一つである東レ、しかもファミリー向けの買いやすいお手頃価格。それなのに大量に売れ残る理由が知りたくて。

もし超お買い得物件ならぜひ買いたいし、逆に気づいていない重大なマイナス面があるならババを引きたくないのです。

これまでの所だと、供給過剰が理由として一番しっくりきてますが、家電プレゼントまで付けても売れないことが気になって気になって。

[34: 近所をよく知る人]

そんなに気になりますか？
今の沼津で駅前でもないのに現状で七割以上売れていれば良い方ではないでしょうか？

では、こう考えて見てはどうでしょう「最大のメリットが最大のデメリットにもなる場合」

花火観賞はそんなに重要ですか？

市民ですから花火大会の音圧を真下で浴びた事は多々あります。
良いイベントだとは思いますが、あの音圧と硝煙臭が生活空間にまであるのは「ちょっと・・・」と思います。
防音と気密性能が高い現在のマンションでも「全く無関係」という訳には行かないでしょう。

マンションに利便性と主幹線道路沿いや駅周辺にない静寂な環境を求める人にとって
年数回とは言っても北東側を選ぶのにためらう理由にはなると思います。

どのイベントにも近い、と言う事はどのイベントにも生活が影響される、と言う事の裏返しです。

数年間続いた沼津のマンション建設ラッシュにも急速なブレーキが掛かったようです。
始まった頃から、本当にそこまで需要があるのか？と常々疑問に思っていました。

元々「駅の工事が本格化して市街地に影響がでる前に建てるだけ建てて売ってしまえ」
と言う思想に追い立てられているだけではないか、などと考えたこともあります。
増えた世帯数に対して全く増えていない人口、と言うのも答えの一つではないかと思います。

無理して妥協する理由が無い、選ぶのも待つのも自由
だから人気区画以外は売れ行きが極端に鈍い、ただそれだけの様な気がします。

[35: 近所をよく知る人２]

上のご近所さんの主張したいポイントがいま一つよくわからないところがありますが、シンプルに言うと供給＞需要が原因ということかな。住民としては悲しいけれど、沼津の相対的な地位（魅力）低下を感じる。
小さいけれど繁華街が近くて便利だし、港も近い、川沿いを散歩出来るなどなど、バリエーションに富んでいて住むのに悪くない街だと思うのになあ。

[36: 物件比較中さん]

富士山も近いしね、いい街だと思う。

[37: 間取り図好き]

川にギリギリまで寄って建っていなくて川側には立体駐車場があるため、低い階層はたぶん川は見えなくて駐車場が邪魔をしていそう。寄せて建てば最高だっただろう。

[38: 近所をよく知る人]

「寄せ」の境界であるはずの堤防が無い「無堤防地帯」で無理言わないで下さい。
将来、市や県と堤防建設について問題になった場合、川岸にあるのが建物本体では困ってしまいます。

環境は悪くないのに、こういう部分も含めて住民サービスで周辺に一歩遅れをとっているのが
この市の課題なのでしょう。

[39: 沼津]

無堤防地域って、あの辺りは結構高さがあり大丈夫なのでは?
前にかなり水位が上がった時に、あの辺りは今の高さより低い位置に石垣があったけど全然大丈夫でしたよ。
永代橋のところの天ぷら屋の河原に下る道路のところは水没してすごかったけど。

堤防建設なんて川岸の市道部分の話じゃないんですか?桟敷作る所ではだめなんですかね。
津波用に十メートルの堤防をつくるなんてことも無いだろうし。
道路側に寄せたのは店舗が作りたくてではないかと思いますが？
実際川岸にあるのが駐車場だからと言ってもギリギリまで寄ってるから同じなのでは？
駐車場壊して堤防も無いでしょう

このマンションは駅まで10分の場所だけど、地元の人間と、市には一番景観を良くしておきたい場所だからシャリエ沼津御成橋がそこに加わって、またパンフレットの写真がいいかんじになりそうで、喜んでいる人もいるのでは?ちょっと都会ぽいって。田舎だけど。
あとは、もうこれ以上川沿いで駅に近い所は二度と出ないから、このマンションは良いと思いますがね～
意外と安いし。

[40: 近所をよく知る人]

国交省が大丈夫と認めていないのに手付かずなのが問題なんですけどね。
老朽化及び断面、天端不足で同じく重要度区分「A」のあゆみ～三園間はついに工事始まりましたし。

壊すなんて言ってませんよ？仮にも民地ですから、
計画の断面図だと「貼り付けて盛り増す」ようですが上の部分が狭くなってしまうのが・・・
ナティやサンフロントの建て方見ればわかるんですけどね。

別にそれほど悪い条件の物件ではないと思います。
花火観賞が好きな人には無条件でお買い得な物件ではないですか？

[41: 沼津]

ご近所さんの言いたいことは本当によくわからない

[42: 間取り図好き]

no.40近所をよく知る人さんは下げる事が目的なのでしょうね
この辺りを購入する事の出来る人たちに嫉妬してるのでは？
羨ましいって一言いえばいいのに。
はたして、個々を検討されている方達は、花火をそれほど重要視してますかね？
年２回ですし。
それよりも沼津さんが言われているように、
n0.39の沼津の中で一番気持ち良さそうな所に居住することが魅力なのでは？
no.40近所をよく知る人さんは、いろいろ詳しい方のようなので、逆に残念ですね。

中心（城跡だから？）ナティよりは部屋の間取りと全然良くて、
駐車場も敷地内にある程度確保出来ているし。
ナティの住民方は、ここの売れ行きが気になっている事でしょう？

同じ金額なら考えますが、価格的には迷わずこちらの方がおすすめです。
堤防の件は、この中心地では「貼り付けて盛り増す」のは仕方ないでしょう。
確かにもう数メートル高さがあると安心感は増すでしょうが.......

この散歩コースのような階段式にしている堤防を歩いた事はありますか？
気持ちがいいとおもいませんか？私は結構好きですよ。
これが、いずれ「シャリエ沼津御成橋」にも必ず伸びて来ると思いますが
想像してみてください。気持ち良さそうな地帯になりませんか？
公園の少ない町にはこういった場所は必要ですよ。

[43: 間取り図好き]

それよりも沼津さんが言われているように、
n0.39の沼津の中で一番気持ち良さそうな所に居住することが魅力なのでは？

でなくて、

それよりもn0.39の沼津さんが言われているように、
沼津の中で一番気持ち良さそうな所に居住することが魅力なのでは？

でした。すみません。

[44: 近所をよく知る人]

元々は、不人気理由に対する質問に「悪材料っぽい話」を挙げているので
「お前の話は意味不明、立地・建物に問題無し」なら「結局、建て過ぎなだけ」で終了なのですよ。

自分の所より「立派な庭」がある物件なら羨ましいですね。
正直な所、専用庭が無い不動産物件に魅力を感じた事が全く無いので・・・

今、ここの価値を一番気にしているのは静銀跡地の関係者の方でしょう。
どちらかと言えば下がってほしくは無いですね、私が心配しているのは沼津市の価値だけですから。

個人のレスで物件の価値が上下するなら楽なものです、デベの問題の方が重要ですよ。

[45: 物件比較中さん]

公式サイトの間取りページ、南東角部屋「完売しました」表示されてるね。

[46: 購入検討中さん]

新幹線の止まらない沼津の価値？？駅ビルも過疎化状態ですね。地盤もゆるいし。価格は手ごろだったけどパスですね。

[47: ご近所さん]

最上階まで建ち上がってるね。竣工間近かな？

[48: アンチ46]

新幹線が止まるだけで、町の価値を上げる考えは？
じゃ、他の止まる町もそんなにすごいのかな？
あっ、東京、新横浜、名古屋、新大阪、岡山、広島、小倉、博多の事か。
のぞみの止まる町ね。
了解了解。

[49: 不毛]

新幹線は止まるといろいろ問題なので「停まる」としても、そろそろ掲示板本来の目的である物件の情報交換をしませんか？

[50: 物件比較中さん]

沼津はゴミ捨てが面倒くさい
再開発がうまくいっていない
公園も少ない･･･ので住みたくないな
富士や三島のほうが良い町な気がします
でも富士は臭いし！三島かな。

[51: 物件比較中さん]

沼津は東部の中心都市になると期待された時もあったんだけどねえー。
繁華街は寂れる一方だし、近辺の企業の事業所は海外へ移転したし、住む場所としては首都通勤圏で自然や文化施設が多い三島に人気が集まってるし、必ずやってくる大地震の津波の心配もある。
中長期的に活気を取り戻す要素が全くない街なのでマンションも人気がないんだよなあ。まあその分、三島よりも安く買えるから沼津に住まなければならない人にとってはお買い得と言えるけど。よそから沼津へ移り住みたいとは思わない。
シャリエ沼津はまだいいとしても、近場にできる静鉄のマンションは、かなり売れ残りそう。

[52: ご近所さん]

南口はどうなるのか？寂れるばかりで寂しいね。

[53: 物件比較中さん]

沼津、三島で検討中ですが、沼津は来年西武も閉店ですし、下落傾向が強いイメージ。駅ビルも閑古鳥ですし。。。将来の資産価値を考えると難しそう。その分、御値段が安くプラス材料？
一方、三島は『せせらぎ？』で綺麗なイメージがあります。駅ビル再開発は正念場のようですが。シャリエ一番町も比較的高い御値段だったのに完売しましたね。みなさん同じイメージなのかなぁ。

[54: 匿名]

三島本町も順調に売れているみたい。

やっぱり沼津は駅の北側も含め厳しいのかな。

[55: 匿名]

イトーヨーカ堂も撤退するとか、悪いうわさがつきませんね。

市長がかわらないとダメかな。

[56: 物件比較中さん]

沼津、三島で検討中の・・・。沼津のイトーヨーカ堂も撤退ですか？
駅前の静鉄ストア？と共倒れですね。三島のイトーヨーカ堂は、かなり混んでるので撤退は無い筈。
本町プレミアム参戦で、かなり気持ちが固まってきました。今からでも買えるかな？

[57: 匿名]

撤退のうわさは昔からありますよ。集客と言うよりは大家と店子の問題とかで。家賃とか賃貸条件とか、お客の都合は二の次なんでしょ。

あくまでもうわさですから、そんなのを前提に物件を選ばないことですね。

[58: 近所をよく知るもの]

昔から耐震構造上の問題？とかでうわさはたくさんありますが、本当だかどうだか。

[59: 匿名さん]

夏祭りの前日ですね・・・

沼津の物件が完売しないのも、関係する板にレスが付かないのも
住民板すら立ち上がらないのも今更ですが

今日になるまでココにレスが付かないとは・・・
花火に何の期待もしてないのかね？

[60: サラリーマンさん]

↑住民の方ですか？

[61: 匿名さん]

先日全戸完売しましたね。

[62: 匿名さん]

シャリエ沼津御成橋は、築1年のマンションです。東レ建設マンションで沼津駅から 徒歩 10 分。総戸数は80戸。花火大会を見る為のマンションという感じ
夏のサマーガーデンはただでこんなに楽しめるのと言うくらい音楽と夕涼みを楽しめます。

[63: 匿名さん]

50Hz地域で今後も電力不足
しかも浜岡原発の東北に位置する地域ですね

[64: 匿名さん]

このマンションいいですよ
３．１１地震の時船に乗っている感じの揺れで家の中の物は１つも落ちたり倒れたり
しませんでしたし　花火は感動もんです

塩害ですが　定期的に錆止めコーティング　玄関側の清掃も入りますし
銀行　郵便局　コンビニが近くて　管理人さんもとても親切で
私は　他県〰沼津に来ましたが　生活しやすいですよ

ベランダが広いんです(^^♪　　
お祭りもマンション前の道路でしますから
わくわくします

平日はオフィス街ですが　日祭日は　静かですよ
ペットOKなんで　私はワンちゃんと暮らしています


それとベランダに洗濯もの干しても　ベタベタしたりしませんよ
浴室乾燥が付いているので　楽です

[65: 買い換え検討中]

私もこのマンションいいと思うんですが、既に完売してますよね？

[66: 匿名さん]

川側に大規模な足場組んでいるのに気付きました。

確か築四年位のハズ、全面改修？早すぎですね。

去年見たメゾン・グランツの光景を思い出しました。
同じ様な理由ですかね？

[67: リコ]

ロケーション、外観どちらを取っても、ナティの方がグレードが高く見えます。
特にホテルと一体化しているナティは付加価値も高いと思います。
川べりの護岸は伸びる気配がない。

[68: 匿名さん]

その通りですよ、優位なのは免振機構だけです。それもダンパー不正問題で形無しです。
吹きさらしの機械式駐車場はそろそろ予定より早い限界を迎えることでしょう。

ただ、ナティの方はホテルの臨時従業員が住民エリアを勝手に使用してたびたび衝突がある上、最近はそのホテルのオプションイベントで夜にいきなり花火が打ち上げられるので、一言で付加価値が上と言えるかどうかは住民それぞれの考え方次第だと思います。

伸びない川べりの護岸とは階段状の部分ですか？あくまでもアレは2011年震災前の「狩野川台風だけが怖い災害」時代の整備計画の結果です、今後伸びる事はあり得ません。