マークス・ザ・タワー東静岡

[マークス]

マークス・ザ・タワー東静岡についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：静岡県静岡市駿河区曲金六丁目３３６番１２外１１筆
交通：JR東海道本線「東静岡駅」徒歩約2分・静岡鉄道「長沼駅」徒歩約10分
価格：3000万円-8550万円
間取：2LDK-3LDK
面積：65.34平米-136.75平米

[42: 入居予定さん]

>41
自販機は５Fと２４Fに設置の予定だと思います。
説明会で貰った資料に自販機の設置に関する予算の事も書いてましたよ。

コンシェルジュは必要ないですが、入居した最初の頃は大勢が行くでしょうし、
マナーの悪いひと（喫煙しようとする、長時間の居座り）がいても、コンシェルジュが居ることで抑制できそうな気がします。
長期で見て必要なければ、コンシェルジュをなくすよう管理部会で決めればいいのではないでしょうか？
その他にも静鉄の管理会社に払いすぎるような気がしてないらい費用（もしくは単価が高い費用）もあるので、
年毎にしっかりと見直しをしないといけないですね。

[43: 入居予定さん]

24階の自販機というのはスカイラウンジに設置されるということでは？

「自販機のある場所にコンシェルジュ」というのはいまいちピンとこないのですが･････
高速道路のサービスエリアの売店のおばちゃんみたいなイメージなんでしょうか。

[44: 入居予定さん]

先日抽選会に行って「屋根あり中型」にはずれてしまったのですが、駐車代も毎月１２０００円、年間１４万円以上の負担になるため、再検討するつもりです。高すぎることで皆さんが借りられなくなったら入居者以外に貸与することも出来なく、皆のための駐車場なのに価格設定者は本末転倒になることに気がついていないのですかね・・・

[45: 入居予定さん]

駐車場代も管理組合の収入としてあらかじめ計算されていますので、値下げは今後の維持管理上問題になってくると思いますよ。確かにガラガラになりすぎて駐車場代の総収入が減るようなら再考しなければならないでしょうね。
夏頃に聞いたときには２台目を求めている方もそこそこいるようでしたので、最終的には全部埋まるように思いますが。

[46: 匿名さん]

原則的に２台目は無理なのでは？？？規約にも記載があったようなきがします。
先日の抽選に完全にもれて、外の駐車場になってしまう方が１０数名いらっしゃるとかで、
基本的に満車状態が続くと思われます。そのうち空きが出たら抽選会やるんじゃないですか…

駐車場の値段は基本的に下がらないでしょうね。
その場合は、聖隷や銀行が借り上げている駐車場代も下げることになるのででしょうし。
駐車場管理の維持費を下げられれば可能とはなるでしょうが難しいでしょうね。

一台あたり１０００円下げると…
１０００×２３３台＝233,000円/月　年間約280万
こりゃきびしいですな～～。

[47: 契約済みさん]

駐車場、住民用としては確かに高いですねぇ……
管理費、修繕積立金、組費、駐車場代金等で毎月50Ｋ超か……

静岡鉄道さんには満足できる管理をお願いしたいものです。

[48: 契約済みさん]

自走式の駐車場代としては高いと思います。
機械式よりも電気代、メンテナンス費用は抑えられると思うので、
浮いた分を修繕積立にまわせるような、余裕のある管理体制が望ましいです。

浮いた分をスカイラウンジのコンシェルジェとかに使っていたら
意味がないので、無駄のないよう少しずつ見直していけるといいですね。

[49: 契約済みさん]

しずてつにボラレテマス

単価計算してみてください。

一時間あたりの単価は高いですｙ

[50: ビギナーさん]

たのしみだな～～～
みなさん、よろしくお願いします～～

[51: ビギナーさん]

等身大ガンダム毎日みれるじゃん。

[52: 購入検討中さん]

ところで1階に入る金融機関の情報が全くないのですが、静銀、清水銀行、もしくは信金ですか？

[53: 契約済みさん]

>>52さん

入居予定の金融機関はもちろん決定していますが、
まだ公式アナウンスできないのだそうです。

[54: 匿名さん]

しずぎんでしょ？？？

[55: 契約済みさん]

年明けにも公式アナウンスがあるんじゃないかな？

それ以前に外構工事で看板の色でわかるかもしれないが……

えんじ色か水色かで。

[56: 契約済みさん]

来年の内覧会に何を持っていけばよいですか？
これがあると便利と言うものがあれば教えてください。

[57: 契約済みさん]

http://www.shizuokabank.co.jp/new/ne-001.jsp?649.html

プレスリリースがありましたね。

[58: 契約済みさん]

引越しの業者は皆さんもう決めましたか？
どこがいいのでしょうか？
幹事会社に頼むと値引きが少ないと言う話も聞いたのですが…

また、今のうちに頼むと割引率も高いと言う話もあるので、出来るだけ早く決めたいのですが…

安いところがあれば教えて下さい。

[59: 契約済みさん]

スリッパ　懐中電灯　メジャー　脚立　水平器　
これぐらいですかね

[60: 入居予定さん]

引っ越し業者は複数から見積もりを取りましょう。
競合させるとずいぶん安くなりますよ。

[61: 契約済みさん]

複数の業者に見積もりを取ると言っても面倒だし、時間もかかりませんか？
あんまり家の中を見せるのも嫌だし…
出来れば1つ目とかで、さっさと決めたいので安い業者があればそこを教えていただけないでしょうか？

[62: 気になる電磁波。]

目の前にドコモの基地局があるのが気になります…電磁波を集約している基地局から、あんなに近くに住んで健康面とか大丈夫なんでしょうか？？不動産に問い合わせたら｢ドコモさんからは大丈夫だと聞いております！｣と断言されていましたけど…

[63: 購入検討中さん]

バルコニーがガラスで怖かった、洗濯物丸見えでどうして超高層マンションで透明ガラスをつかったんでしょう？
それさえなければ・・・

[64: 契約済みさん]

コーナーに立つと浮いているようで、お尻のあたりがゾワっとしました…（゜я ゜;))

[65: 契約済みさん]

>>63さん

確かにあの透明ガラスは怖いですね。
でも、物干し掛けはくもりガラス部分に設置されていませんでしたか？
我が家はリビング部分のバルコニーは透明ガラスで、物干し部分はくもりガラスというふうになっていましたが……

[66: 契約済みさん]

私の家も曇りガラスに物干しがありました。外観を損なわないようにする為ではないでしょうか？

[67: 契約済みさん]

今週末引渡しですね。

[68: 契約済みさん]

いよいよ入居開始ですね。

私も引き渡しが待ち遠しいです。

[69: 契約済みさん]

本日引き渡し完了しました。
引越しの作業員と家に入る人で、エントランスが凄く込んでました。
暫くはこの混雑が続くのかな～。

[70: 匿名]

リビングのエアコン用コンセントは、２００Ｖ仕様でしたっけ！？

[71: 入居済み住民さん]

絵画を掛けられる所は無いと静鉄さんから聞きましたが、
皆さんはどのように対処する予定ですか？

[72: 住まいに詳しい人]

バルコニーの透明ガラスの理由を存じていますので、書かせていただきます。マークス・ザ・タワー東静岡は、東静岡駅およびグランシップとの調和をとても大切に考え設計されているそうです。透明ガラスは、東静岡駅に使われているのと同じような色のガラスを使っているそうですよ。東静岡駅の建物と比較すると似たようなデザイン・雰囲気だとうことがよくわかります。

[73: 買い換え検討中]

隣のセキスイ・タワーと比較してですが、住まいと
しては静鉄の方が良いのでは？と感じました。

セキスイは、所有欲を満たしてくれそうですが、
これから子どもを産んで、、、とかの夫婦には
向いていないと思いました。

東静岡の再開発はどうなるんでしょうか？
駅北口の三菱地所のテナント集めに期待している
今日この頃です。

[74: 物件比較中さん]

あと何件ですかね？値引きなんかあるんですか？

[75: 匿名さん]

先日の折り込みチラシによれば残り５戸のようですね。

[76: 物件比較中さん]

半年以上前から、残り5邸と言っているんですが、何にも売れてないって事ですか？セキスイのマンションが完成してから売れ行きが悪くなったんですかね？確かにセキスイのマンションの方があか抜けて見えますけど、静鉄の方が庶民的で自分たちにはあっていると思いましたが、少し様子見ます。

[77: 匿名さん]

>>76さん
ついこの間まで、残り９戸とアナウンスしていたはずです。
現在は「物件概要」では残戸数７戸、広告上では残５戸といった状況です。
残っている物件は東南向きで別マンションが隣接する低層階が中心です。(低層といっても普通のマンションの10階前後の高さですが……)
デザインではセキスイに完敗な印象ですが、バルコニーの広さや駅近のロケーションは魅力的ですね。

[78: 匿名さん]

ようやく残り５戸になりましたね。

[79: 匿名さん]

ブログによると残り３邸とか。

[80: 匿名さん]

早速、賃貸に出てますね　１４階　洋6.8 LDK10.8K3.6　54.84m2
　グランシップより低い位置になるのが難だが。

[81: 購入検討中さん]

いよいよ残りは１邸になりましたね。
ところでここはその昔何があった場所に建つの？。
周辺では大規模再開発が進んでたみたいですが・・・。

【テキストを一部削除しました。副管理人】

[83: 周辺住民さん]

この周辺は昔、国鉄の所有地で、車両置き場だったり、貨物駅になってました。
マークスザタワーの場所については一部工場があった場所と思われます。
すぐ近くには今でも自動車整備工場があったりしてます。

東静岡の再開発についてはネットで調べた方が良いでしょう。

ちなみに残り2邸です。

[84: 匿名さん]

とうとう残り１邸になりましたね！

[85: 購入検討中さん]

先，，週号の情報でば１５７戸中１戸が販売中。
その残り１戸は２５階９８．６８平米３ＬＤＫ５７４０万円ですかね。

[86: 入居済み住民さん]

>85
先，，週号の情報でば１５７戸中１戸が販売中。
その残り１戸は２５階９８．６８平米３ＬＤＫ５７４０万円ですかね。

情報が古いよ、てゆーかあんた誰？

[87: 匿名]

完成、入居開始から１年。
ようやく完売ですね。

[88: 近所をよく知る人]

超人気物件だったのかな？

[89: 匿名]

>>88さん
「超」人気だったかどうかはビミョーなところですね。
このご時世で決して安くはない157戸が完売したことはスゴいとは思いますが……

[90: 匿名さん]

完売おめでとうございます。

[91: 匿名さん]

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=050&bs=011&nc...

完売１週間後には、このデベが仲介の中古が出てる。完売といわれても・・

[92: 匿名さん]

中古も賃貸も既に複数出回っていますね。
賃貸は当初から貸すつもりで購入したのでしょうが……

[93: 匿名さん]

　中古も出てます
ガンダムが居なくなったら、自分も居なくなった。ということか。

[94: 匿名さん]

中古は、固定資産税が５年間半額になる減免が受けられない。
買い手は、新築に比べて、５０～６０万はコストアップ。
その分以上に値引いてもらおう。

[95: 買い換え検討中]

あれ？
ガンダムってなくなったの？

[96: 匿名さん]

157戸だし価格も結構高いから完売はすごいかも
ガンダムはお台場から来て今年の3月27日で展示が終わって解体されてしまいました。
90万人予定のところ160万人も来場したという人気ぶり。静岡も都心から近いという事ですね。
震災の影響でフィナーレの華やかなイベントは中止になったようでひっそり終わっちゃいましたね。
結局見に行けなかった・・・妹たちがいってきて良かったよかったと言ってました。

[97: 匿名]

タワーザファースト