マークス・ザ・タワー東静岡

[マークス]

マークス・ザ・タワー東静岡についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：静岡県静岡市駿河区曲金六丁目３３６番１２外１１筆
交通：JR東海道本線「東静岡駅」徒歩約2分・静岡鉄道「長沼駅」徒歩約10分
価格：3000万円-8550万円
間取：2LDK-3LDK
面積：65.34平米-136.75平米

[2: 契約済みさん]

現在、20階の床部分を建設中。
線路を挟んで反対側の国道一号線の相川鉄工所跡地にイオンが出店予定なので、完成予定のH２４年頃は楽しみですね。近くにコンビにがないのが残念です。（結構、７,８分歩いてサークルKがあったような…）
駅も近いし良いんじゃないですかね。

[3: 購入検討中さん]

相川鉄工所跡地はイオンに決まったんですか？
シネコンが入るという話も少し聞きましたが・・・

[4: メリーさんの執事]

相川鉄工の跡地は三菱地所が開発する計画では？
いつの間にイオンになったのでしょう。
昨年６月２６日にプレスリリースが出されていますがその後変更があったのでしょうか？

[5: 購入検討中さん]

イオンではなくてマックスバリューがカネボウ通りから南に一本入った通りに出来ると聞きましたが、そちらのことでは？
相川鉄工跡地は三菱ですよね？

[6: メリーさんの執事]

>>05さん

イオンの件はたぶん02さんの勘違いかと思います。
三菱地所からのプレスリリースからかれこれ１年。その間に経済情勢が激変したことから何らかの計画変更があったのかと心配なのは事実ですね。

[7: メリーさんの執事]

本体工事は24階にさしかかってきたようです。
最上階到達まであと少し！

南西側に建設中のセキスイの「タワーザファースト静岡」がポッキーのように細く頼りなくみえます。

[8: ビギナーさん]

教えて下さい。
内装をやっているヤマギワから、（他にもありましたが）フローリングのコーティングの紹介のチラシがきました。
フローリングのコーティングは必要ですか？
また、ウレタン系のコーティングだそうですが、相場はおいくらくらいが妥当なんでしょう？（○○円/m2など）
詳しい方いらっしゃいましたら教えていただけないでしょうか？

[9: 匿名さん]

>>8さん
質問板あたりでフローリングのワックスについて議論されていたように思います。
入居前に自分で市販のワックスをかける方がコストパフォーマンスが良いという結論だったような……

[10: 周辺住民さん]

>>05さん

東京都江東区にあるSUNAMO（南砂町ショッピングセンター）も三菱地所による大型商業施設（敷地面積もほぼ同じ25000平方メートル）ですが
イオンも含め、7つの大型店と約100の専門店が入居しています。

同じグループの三菱商事が独自で開発した武蔵村山市のダイヤモンドシティ・ミューのキーテナントはジャスコでしたし
しかも運営会社のダイヤモンドシティはイオンモールと合併してしまいました。

三菱地所≠イオンという図式よりは、三菱地所＝イオンと考える方がより自然ではないでしょうか？

[11: 匿名さん]

>>10さん
なるほど……
三菱地所というとアクアシティお台場のイメージが強いもので……
マークスザタワー東静岡から東静岡駅を抜ければ10分とかからない場所なだけに、具体的な出店計画の発表が待ち遠しいです。

[12: 匿名さん]

秋にはマックスバリュー東静岡駅前店がオープンするので、近くにスーパーが無いというデメリットはいくらか解消されますね。
あとはコンビニに期待です。
コンビニがせめて徒歩５分以内の場所にあれば…
サークルＫでは遠すぎます。

[13: 匿名さん]

残り戸数はどのくらいでしょうか？
物件HPでは残21戸から久しく更新されていないので……

[14: 契約済みさん]

週末MRに行ってきましたが壁の一覧表はなくなっており、いくつかの間取り図が掲示してありました。
契約済みのためか、具体的な残戸数は教えてもらえず「随分少なくなってきました」とのこと。
まだ半年あるとはいえ頭打ちか？とも思います。

[15: 匿名さん]

いよいよ残り僅かといったところでしょうか。
この不景気に１５０戸近くが売れるとは……
価格設定がやや高めな気がしますが、それでも大健闘と言えるでしょうね。

[16: 匿名さん]

注目度の高い物件の割に、この掲示板ではあまり盛り上がってませんね……

物件の方は９割近くが契約済みで、残りは5000万超の一部の高層階と眺望に難のある低層階とのこと。
竣工までに完売できるかどうか微妙な状況です。

[17: 周辺住民さん]

HPやチラシで１３０戸突破とか140戸突破って煽ってるようですが、そんなに売れてるのか疑問ですねぇ。
3800万円～4900万円の中上級クラスが予想以上に苦しいらしいって、近所の不動産屋さんが言ってましたよ。
別の銀行筋も似たような話でした。そもそも、いくら再開発が期待できるって営業さんが言っても、しょせん
東静岡であの価格はないよね。完全な殿様商売じゃねぇ？

[18: 近所をよく知る人]

ライバルと目されるタワーザファースト静岡と併せてモデルルーム行ってきました。
価格では全体的にタワーザファースト静岡の方が高いです。
デザイン的にはタワーザファースト静岡かなあという感じですが、北隣のマンション
と揉めているようで･･････

どちらか選ぶとなるとやはりマークスザタワー東静岡でしょうか。

しかし高いっ！
とにかく高いっ！

[19: マンコミュファンさん]

＞近所をよく知る人さん

比較的値ごろ感のある間取りは売り出し早々にSOLD OUTでしたからね…
今残っているものの値段だけ見ると高く思える気持ちもわかります(^^;)

ただ過去５年間に静岡市内で売られていたマンション価格と比較し、
不動産としての価値が高い免震構造＆分譲タワーを
スーパーゼネコンの清水建設が建てるマンションと考え、
坪単価に換算すると決して高い値付けでもないと思いますよ。

隣のマンションの方がさらに高いですが、
プラス全戸エレコール＆オール電化が必須と考えれば
妥当な値段だと思います。

[20: 匿名さん]

開発も運営もあくまで三菱地所です。
おそらく言っておられるのは食品スーパー部門の入居テナントをイオンにするかも？という次元の話をイオンが事業計画に絡んでいるかもと拡大解釈しているものであり、運営に関与するということは全くのデマです。そもそも南砂の同系列ＳＣにイオンが入居しているからといってイオンがテナントになるとは限りませんし、そもそも事業計画もまだ決まっておらずどういうＭＤ戦略かもわからずに南砂のＳＣと同等と見るのもやや早計です。

イオンみたく本業がスーパーだったり子会社にスーパーを抱えている場合はそのままイオンなりマックスバリュがテナントになりますが、そうではないディベロッパーはどの企業がテナント入居するかはまちまちです。
三井不動産のＳＣの場合、新潟市のラブラ万代にはイオン、ららぽーと磐田にはパレマルシェ、ららぽーと横浜にはイトーヨーカドー、ららぽーと豊洲には伊豆地盤のスーパーあおきが食品スーパーとして入居しています

[21: 契約済み]

先日、久しぶりに現地を見てきました。
躯体は既に26階まで立ち上がってきており、このままいけば８月中には全容を拝めそうです。
清水方面から南幹線を西進すると、草薙の総合運動場あたりからその威容が正面に現れてきますが、その存在感には圧倒されます。

[22: 契約済みさん]

躯体工事がいよいよ最上階である28階に到達した模様です。
内装工事も下層階から上昇中とのこと。
盆休み明けには塔屋も含めた全体像が拝めそうです。

[23: 契約済みさん]

8/11の早朝に静岡を襲った地震で免震装置が早速効果をもたらしたようですね。
>物件ブログより
最上階のコンクリート打ちも終わり、躯体工事は一段落です。

[24: 契約済みさん]

物件ブログによると、現在塔屋を建設中だとか。
内装工事もようやく半分を越えて、住民用エレベーターの設置作業が始まっているようです。

[25: 購入経験者さん]

タワーマンションて廊下が密閉されているんですよね。知り合いのタワーマンションに遊びに行ったのですが、公団のローコストマンションで夏は廊下とエレベーターが異常に暑くとても快適とは言えない状況でした。タワーマンションはエレベーター待ちとエレベーターに乗っている時間が案外長いため、最近のマンションはなにか対策をしているんでしょうか？

[26: 契約済みさん]

>>25さん
内廊下の空調についてはかなり心配しています。
完全に外からシャットアウトされた密閉空間ですし、内廊下用の空調機が設置されるという話もありません。
換気口くらいは当然設置されるだろうとは思いますが……
出勤のためのエレベーター待ちで汗だくになってしまってはたまりません。

[27: 匿名さん]

公団マンションと比較してどうするの？シミケンが「廊下エレベータが灼熱地獄」みたいな後ろ指さされるような設計するわけないでしょ。ましてや契約済みなら静鉄に聞けばいいのでは？不安なら同デベ・同施工業者の三島タワーを見に行かれてはいかがですか。静鉄はいい土地持っているけど、セールスの質はきわめて劣悪だから、シミケンを起用してはしっかり設計施工させてるよ。ただしその安心感以上に高いよね。

[28: ビギナーさん]

もうすぐインテリア相談会がありますね。
早期割引があるので契約しようと思うんですが、一番入れておきたいオプションはなんでしょう？
床のコーティング、窓ガラスフィルム、バルコニータイル、エコカラット？？？どれが一番CPが良いのでしょうか？

[29: 契約済みさん]

うちはエコカラットだけは入れようと思ってます。
でもオプションでは高すぎるので、知り合いを通じて別の業者に頼む予定です。

[30: ビギナーさん]

>29
知り合いを通じて別の業者で頼むとどれくらい安くなるんですか？

[31: 通りがかりさん]

>>30さん

業者が知り合いじゃなくても、正規のオプションよりは何割かは確実に安いですよ。

[32: 契約済みさん]

以前内装業の手伝いをやってましたが
どれも材料費と現地作業費を考えても
こんなに高いものかとビックリしました。

それでも注文したものが入居前に全てそろっていると思えば…
お金に余裕がある方ならいいんじゃないですか？

ただ入居時に絶対必要なものではないものが多いので、
建物に入れるようになってからそれぞれの専門業者にやってもらうのもいいと思います。
関東圏から出張をお願いしてもそんなに高くないですよ。

[33: 契約済みさん]

物件ブログによれば、いよいよラスト８戸となったようです。

[34: 匿名さん]

最上階の部屋にキャンセルが出たようです。
残りの物件の半分ほどが高額物件のRStypeなので静鉄さんも厳しいでしょうね。

[35: 契約済みさん]

最上階の億ションでキャンセルですか……
RSタイプは一般庶民には高嶺の花ですね。

私らみたいな庶民は中層階が精一杯です。

[36: 匿名さん]

ですよね…

完成後にも売れ残って、2,3割引きで売られたりすると、
23,24階の高めの部屋に価格が近くなりそうですね。

[37: 契約済みさん]

20階以上なら眺望はRSフロアとほとんど違いがないですし……
でも億ションを除けば南面でも南側のマンションに被っている下層階だったり、仮に高層階でも北面だったりします。
やはり売れ残りには売れ残るだけの理由があるんだなぁと。

モデルルームタイプなどかなり割高ですが、上の方の階は発売即完売ですからね……

[38: 匿名さん]

先日の入居者説明会は説明長すぎ。
あと、管理費高すぎ!!
スカイラウンジのコンシェルジュいらね~~

○○と○○の率が多すぎてｗｗｗ

[39: 匿名さん]

>>38さん
確かにスカイラウンジのコンシェルジュは必要ないですね。
スカイラウンジの管理人的な位置付けなんでしょうが……
勤務時間も18時00分から22時00分と中途半端。

[40: 契約済みさん]

スカイラウンジのコンシェルジュの話は今始めて知りました。
入居者説明会に参加できなかったんですが他に目新しい話はありましたか？

[41: 匿名さん]

>>40さん

目新しくもないですが、清掃員や警備員、コンシェルジュの勤務時間に
年末年始も加わり、「24時間365日有人管理」となりました。

スカイラウンジのコンシェルジュは、飲食物の提供がメインの業務に
なるようですが、当初は自動販売機の設置という話でしたよね？

[42: 入居予定さん]

>41
自販機は５Fと２４Fに設置の予定だと思います。
説明会で貰った資料に自販機の設置に関する予算の事も書いてましたよ。

コンシェルジュは必要ないですが、入居した最初の頃は大勢が行くでしょうし、
マナーの悪いひと（喫煙しようとする、長時間の居座り）がいても、コンシェルジュが居ることで抑制できそうな気がします。
長期で見て必要なければ、コンシェルジュをなくすよう管理部会で決めればいいのではないでしょうか？
その他にも静鉄の管理会社に払いすぎるような気がしてないらい費用（もしくは単価が高い費用）もあるので、
年毎にしっかりと見直しをしないといけないですね。

[43: 入居予定さん]

24階の自販機というのはスカイラウンジに設置されるということでは？

「自販機のある場所にコンシェルジュ」というのはいまいちピンとこないのですが･････
高速道路のサービスエリアの売店のおばちゃんみたいなイメージなんでしょうか。

[44: 入居予定さん]

先日抽選会に行って「屋根あり中型」にはずれてしまったのですが、駐車代も毎月１２０００円、年間１４万円以上の負担になるため、再検討するつもりです。高すぎることで皆さんが借りられなくなったら入居者以外に貸与することも出来なく、皆のための駐車場なのに価格設定者は本末転倒になることに気がついていないのですかね・・・

[45: 入居予定さん]

駐車場代も管理組合の収入としてあらかじめ計算されていますので、値下げは今後の維持管理上問題になってくると思いますよ。確かにガラガラになりすぎて駐車場代の総収入が減るようなら再考しなければならないでしょうね。
夏頃に聞いたときには２台目を求めている方もそこそこいるようでしたので、最終的には全部埋まるように思いますが。

[46: 匿名さん]

原則的に２台目は無理なのでは？？？規約にも記載があったようなきがします。
先日の抽選に完全にもれて、外の駐車場になってしまう方が１０数名いらっしゃるとかで、
基本的に満車状態が続くと思われます。そのうち空きが出たら抽選会やるんじゃないですか…

駐車場の値段は基本的に下がらないでしょうね。
その場合は、聖隷や銀行が借り上げている駐車場代も下げることになるのででしょうし。
駐車場管理の維持費を下げられれば可能とはなるでしょうが難しいでしょうね。

一台あたり１０００円下げると…
１０００×２３３台＝233,000円/月　年間約280万
こりゃきびしいですな～～。

[47: 契約済みさん]

駐車場、住民用としては確かに高いですねぇ……
管理費、修繕積立金、組費、駐車場代金等で毎月50Ｋ超か……

静岡鉄道さんには満足できる管理をお願いしたいものです。

[48: 契約済みさん]

自走式の駐車場代としては高いと思います。
機械式よりも電気代、メンテナンス費用は抑えられると思うので、
浮いた分を修繕積立にまわせるような、余裕のある管理体制が望ましいです。

浮いた分をスカイラウンジのコンシェルジェとかに使っていたら
意味がないので、無駄のないよう少しずつ見直していけるといいですね。

[49: 契約済みさん]

しずてつにボラレテマス

単価計算してみてください。

一時間あたりの単価は高いですｙ

[50: ビギナーさん]

たのしみだな～～～
みなさん、よろしくお願いします～～