マークス・ザ・タワー東静岡

[マークス]

マークス・ザ・タワー東静岡についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：静岡県静岡市駿河区曲金六丁目３３６番１２外１１筆
交通：JR東海道本線「東静岡駅」徒歩約2分・静岡鉄道「長沼駅」徒歩約10分
価格：3000万円-8550万円
間取：2LDK-3LDK
面積：65.34平米-136.75平米

[2: 契約済みさん]

現在、20階の床部分を建設中。
線路を挟んで反対側の国道一号線の相川鉄工所跡地にイオンが出店予定なので、完成予定のH２４年頃は楽しみですね。近くにコンビにがないのが残念です。（結構、７,８分歩いてサークルKがあったような…）
駅も近いし良いんじゃないですかね。

[3: 購入検討中さん]

相川鉄工所跡地はイオンに決まったんですか？
シネコンが入るという話も少し聞きましたが・・・

[4: メリーさんの執事]

相川鉄工の跡地は三菱地所が開発する計画では？
いつの間にイオンになったのでしょう。
昨年６月２６日にプレスリリースが出されていますがその後変更があったのでしょうか？

[5: 購入検討中さん]

イオンではなくてマックスバリューがカネボウ通りから南に一本入った通りに出来ると聞きましたが、そちらのことでは？
相川鉄工跡地は三菱ですよね？

[6: メリーさんの執事]

>>05さん

イオンの件はたぶん02さんの勘違いかと思います。
三菱地所からのプレスリリースからかれこれ１年。その間に経済情勢が激変したことから何らかの計画変更があったのかと心配なのは事実ですね。

[7: メリーさんの執事]

本体工事は24階にさしかかってきたようです。
最上階到達まであと少し！

南西側に建設中のセキスイの「タワーザファースト静岡」がポッキーのように細く頼りなくみえます。

[8: ビギナーさん]

教えて下さい。
内装をやっているヤマギワから、（他にもありましたが）フローリングのコーティングの紹介のチラシがきました。
フローリングのコーティングは必要ですか？
また、ウレタン系のコーティングだそうですが、相場はおいくらくらいが妥当なんでしょう？（○○円/m2など）
詳しい方いらっしゃいましたら教えていただけないでしょうか？

[9: 匿名さん]

>>8さん
質問板あたりでフローリングのワックスについて議論されていたように思います。
入居前に自分で市販のワックスをかける方がコストパフォーマンスが良いという結論だったような……

[10: 周辺住民さん]

>>05さん

東京都江東区にあるSUNAMO（南砂町ショッピングセンター）も三菱地所による大型商業施設（敷地面積もほぼ同じ25000平方メートル）ですが
イオンも含め、7つの大型店と約100の専門店が入居しています。

同じグループの三菱商事が独自で開発した武蔵村山市のダイヤモンドシティ・ミューのキーテナントはジャスコでしたし
しかも運営会社のダイヤモンドシティはイオンモールと合併してしまいました。

三菱地所≠イオンという図式よりは、三菱地所＝イオンと考える方がより自然ではないでしょうか？

[11: 匿名さん]

>>10さん
なるほど……
三菱地所というとアクアシティお台場のイメージが強いもので……
マークスザタワー東静岡から東静岡駅を抜ければ10分とかからない場所なだけに、具体的な出店計画の発表が待ち遠しいです。

[12: 匿名さん]

秋にはマックスバリュー東静岡駅前店がオープンするので、近くにスーパーが無いというデメリットはいくらか解消されますね。
あとはコンビニに期待です。
コンビニがせめて徒歩５分以内の場所にあれば…
サークルＫでは遠すぎます。

[13: 匿名さん]

残り戸数はどのくらいでしょうか？
物件HPでは残21戸から久しく更新されていないので……

[14: 契約済みさん]

週末MRに行ってきましたが壁の一覧表はなくなっており、いくつかの間取り図が掲示してありました。
契約済みのためか、具体的な残戸数は教えてもらえず「随分少なくなってきました」とのこと。
まだ半年あるとはいえ頭打ちか？とも思います。

[15: 匿名さん]

いよいよ残り僅かといったところでしょうか。
この不景気に１５０戸近くが売れるとは……
価格設定がやや高めな気がしますが、それでも大健闘と言えるでしょうね。

[16: 匿名さん]

注目度の高い物件の割に、この掲示板ではあまり盛り上がってませんね……

物件の方は９割近くが契約済みで、残りは5000万超の一部の高層階と眺望に難のある低層階とのこと。
竣工までに完売できるかどうか微妙な状況です。

[17: 周辺住民さん]

HPやチラシで１３０戸突破とか140戸突破って煽ってるようですが、そんなに売れてるのか疑問ですねぇ。
3800万円～4900万円の中上級クラスが予想以上に苦しいらしいって、近所の不動産屋さんが言ってましたよ。
別の銀行筋も似たような話でした。そもそも、いくら再開発が期待できるって営業さんが言っても、しょせん
東静岡であの価格はないよね。完全な殿様商売じゃねぇ？

[18: 近所をよく知る人]

ライバルと目されるタワーザファースト静岡と併せてモデルルーム行ってきました。
価格では全体的にタワーザファースト静岡の方が高いです。
デザイン的にはタワーザファースト静岡かなあという感じですが、北隣のマンション
と揉めているようで･･････

どちらか選ぶとなるとやはりマークスザタワー東静岡でしょうか。

しかし高いっ！
とにかく高いっ！

[19: マンコミュファンさん]

＞近所をよく知る人さん

比較的値ごろ感のある間取りは売り出し早々にSOLD OUTでしたからね…
今残っているものの値段だけ見ると高く思える気持ちもわかります(^^;)

ただ過去５年間に静岡市内で売られていたマンション価格と比較し、
不動産としての価値が高い免震構造＆分譲タワーを
スーパーゼネコンの清水建設が建てるマンションと考え、
坪単価に換算すると決して高い値付けでもないと思いますよ。

隣のマンションの方がさらに高いですが、
プラス全戸エレコール＆オール電化が必須と考えれば
妥当な値段だと思います。

[20: 匿名さん]

開発も運営もあくまで三菱地所です。
おそらく言っておられるのは食品スーパー部門の入居テナントをイオンにするかも？という次元の話をイオンが事業計画に絡んでいるかもと拡大解釈しているものであり、運営に関与するということは全くのデマです。そもそも南砂の同系列ＳＣにイオンが入居しているからといってイオンがテナントになるとは限りませんし、そもそも事業計画もまだ決まっておらずどういうＭＤ戦略かもわからずに南砂のＳＣと同等と見るのもやや早計です。

イオンみたく本業がスーパーだったり子会社にスーパーを抱えている場合はそのままイオンなりマックスバリュがテナントになりますが、そうではないディベロッパーはどの企業がテナント入居するかはまちまちです。
三井不動産のＳＣの場合、新潟市のラブラ万代にはイオン、ららぽーと磐田にはパレマルシェ、ららぽーと横浜にはイトーヨーカドー、ららぽーと豊洲には伊豆地盤のスーパーあおきが食品スーパーとして入居しています

[21: 契約済み]

先日、久しぶりに現地を見てきました。
躯体は既に26階まで立ち上がってきており、このままいけば８月中には全容を拝めそうです。
清水方面から南幹線を西進すると、草薙の総合運動場あたりからその威容が正面に現れてきますが、その存在感には圧倒されます。