退去時に壁紙の張替えを負担する場合

[主婦さん]

賃貸住宅に住んでいますが、１年もしないうちに子供が破いたり落書きしたりしてしまいました。
なので退去時にはその費用は負担しなければならないだろうと思っていますが、これは実際にかかった金額から敷金を引いて、足りない分を負担することになるのでしょうか。
また８１平米の家の壁紙だと、壁紙の張替えはどのくらいが相場なのでしょうか。
破いたりいたずら書きしたのは階段と７畳の部屋の一部にはなります。
実際に壁紙の張替えをしたことがある方、教えていただけたら幸いです。

[1: 匿名さん]

国土交通にの「原状回復のガイドライン」というのがありますが
これによると全額負担の義務はないようです

現実的には８１平米はけっこうな広さですので
「敷金」「清掃費」「クロス張替え費用」等の一部負担で差し引き請求なしという感じかもしれません
あくまで推測です

ですが交渉はしてみたほうが得策だと思います
黙って提示額を支払うことは避けたほうが良いでしょう

[2: 主婦さん]

>1さん
ご解答ありがとうございます。
子どものいたずらとはいえ、止められなかった自分に責任を感じていました。
ボールペンで書いてしまい、消そうと色々努力したのですが、結局どうにもならず。
主人も退去時の弁償を考えていたようだったので、１さんのようなご解答もあるのだと安心しました。
まだ６年くらいは住む予定なので、追々主人と考えていこうと思います。

[3: 匿名]

部屋のほうはともかく階段はやっかいですね。
汚れたところだけ貼り替えればいいというわけでなく、色が違ってしまうと言う理由で廊下、ホールなども替えるかもしれません。
いずれにしろ、管理会社と大家次第なので、金額などはなんともいえないです。
範囲と程度次第では敷金だけでは足りなくなる可能性もあります。

[4: 匿名]

最近、壁紙を全部貼り替えました
30平米で約10万でした。

単純計算できないかも知れませんが、全部張り替えても
30万以内に収まるんじゃないでしょうか。

[5: 匿名さん]

1さんのケースは、通常使用・経年変化による分についてで、
落書きは、借主の責任になるのではありませんか？

[6: 匿名さん]

ですね。
しかし、通常使用・経年変化による分についてでも無知な借主が相手だと敷金から引こうとする大家が多いので注意が必要です。

[7: 匿名さん]

借り主の故意または過失による損害は負担するというような文言が賃貸借契約書に記載されていると思います。落書きは、借り主の責任になってしまいますね。退去時の敷金精算は、管理会社や大家さんによっても差がでてきます。多少のことなら融通がきく場合もあります。No.6さんがおっしゃるとおり、ごまかされる敷金精算もあるので納得がいかない内容であれば指摘したほうがいいですね。

[8: 匿名さん]

３の言うとおり。壁紙は平米７００円でも１０００円でも知れてるが、階段は事だな。厄介だと思う。誠意を持って相談なさい。