Brillia大井仙台坂ってどうですか？

[ＯＬさん]

購入候補にこの物件をいれている方いらっしゃいますか？
単身者用でさがしていますが、駅もそんなに遠くないし、
気になっています。よろしくお願いします。

所在地：東京都品川区南品川五丁目1517番22他（地番）
交通：京浜東北線 「大井町」駅 徒歩7分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩8分
東急大井町線 「大井町」駅 徒歩8分
京急本線 「青物横丁」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.08平米～86.86平米
売主：東京建物
販売代理：東京建物不動産販売

施工会社：株式会社淺沼組　東京本店（予定）
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[41: 購入検討中さん]

私は消費税も上がりそうなので、リセールにはあまり期待しないで購入を検討しています。手頃な値段だといいなー

[42: 匠名]

昨日仕事の合間に初めて現地を見て来ました！！

大井町から7分ですが、もっと近く感じました。
ブリリア品川大井町を検討していましたが、希望の部屋が抽選で落ちてしまいました。
こちらの立地もかなりメリットあると感じましたので、もし検討が進んだらまた抽選になるかこわいです。

ブリリア品川大井町の落選組に対して倍率優遇等の措置がほしいです。

[43: 物件比較中さん]

＞＞37
たしかにあれは厳しそうなので皆バスなんじゃないですか。実際見ていないのではっきり言えませんがどこの歩道橋も年配の方が多く行き来しているシーンというのは見たことがないですねぇ。

横丁のほうは大井町より昔な風景もありますからただ行くだけでも気持ち楽しいと思える場所だと思います。もうちょっと楽に行き来できるようになるといいですよね。

[44: 周辺住民さん]

２LDKで6000万台後半でしたよ。

[45: 購入経験者さん]

坪どのくらいでしたか？

[46: 匿名]

外観のデザインも面白いですが間取りも他と違って個性的ですね
いろいろなタイプから選べるしリビングが中央なのに各部屋の通風もいいし
よくできてますね
カラーセレクトなどいろいろプランニングもできて至りつくせりですね

[47: 匿名]

どうしてもリビングから部屋に入る間取りは好かないなぁ。

[48: 土地勘無しさん]

モデルルーム　どの辺にありますか？

[49: ＯＬさん]

人に聞く前に自分で探したら

[50: 働く女子さん]

たしか北品川の近くに・・

[51: 匿名]

９月中旬からモデルルーム見れるというので気になっています
仙台坂は通風もよいでしょうし日当たりもよさそう
坂がきついかが気になりますがチェックしたいです
モデルルームにはHPで未公開の間取りもチェックできるそうですね

[52: 購入検討中さん]

モデルルームは駅の反対側の光学通り？にあるビルですよ。東京建物のもう一つ前の大井町物件もそこをモデルルームでやってましたね

[53: 物件比較中さん]

インフォメーションサロンとモデルルームは別物？？

うち直接サロンに行ってまうとこでした。

ここね、珍しい間取りありますよね。リビングがバルコニーに面してないんですよ、他の部屋がバルコニー側でリビングはその奥。ゆるーい光り加減でこれもいんじゃないかと思ってるんです。というより家族個々の部屋の日当たりが抜群になるからむしろいいと思う人も多いんじゃないかな。

[56: 買い換え検討中]

モデルルーム行ってきました。
いろいろセレクト出来るのはいいですが、場所と仕様の割には高いかなって印象です。
こんなもんですかね？

[57: 購入検討中さん]

大井町のjr社宅が閉鎖されるとのことです。大井町、これからもマンション増えそうですね。なので慎重に選んでいこうと思います。値段が値段だけに。

[58: ＯＬさん]

社宅が閉鎖ですか？
山手線南側での最大の再開発

[59: 匿名さん]

リニア開発が関係しているのでは？
強力磁力の上に住みたい人って居るの？

[60: 周辺住民さん]

大井町、ちょっとマイナーですが、生活に便利でいい街ですよね。
再開発でさらに便利になることを期待します。

[61: 物件比較中さん]

モデルルームへ行ってみて、今回は見送ることに決めました。
北西側は、池上通りに面していることにより騒音、排気ガスが心配なのと方角的に日当たりが望めないこと。南東側は、隣接家屋の土台がマンションより高い位置にある為、4階か5階を越えないと眺望も日当たりが望めないこと。
上層階は、一フロア一住戸だったり眺望も日当たりも良さそうですが、私には高額である為、諦めることにしました。

[62: 匿名さん]

>>61
日当たりが好ましくない物件が建てられる理由を考えてみたんですよ。
普通は日当たりが良くないとわかれば敬遠する人のほうが多いから、それでもナゼ建てるか。
ここに限っていえばそれよりも大井町のマンションであるという点を重視する人のほうが多いのかもなと思って。

もちろん価格がまだだからそれにもよると思うのですけど、
私がここの日当たりの程度を知っていながら購入検討を進めるとすれば、それは大井町の買い物や交通の便利さを選ぶのだろうなと思いました。

[63: 購入検討中さん]

北向きの賃貸に住んでるけど、昼でもあかりをつけないとダメってのは、かなりさびしい。北向きというデメリットをカバーするぐらいの値段であるといいんだけどね。
ここは、管理費が高くなるんじゃないか、という不安もある。所帯数が少ないので。

[64: 購入検討中さん]

うちもいま賃貸で北向き。
冬場だと、朝から洗濯物干しても、生乾き臭くなるのが切ない。
ほんと、北向き価格にして欲しいです。

[65: 匿名さん]

62さん
大井町は昔からは想像ができないほど、買い物も交通の便もよくなりましたよね。
昔は暗いイメージの駅周辺でしたが、アトレができたり阪急もリニューアルしたりで
変わりましたね。でも少し横に入るとまだまだ昔からの飲食店などが残っていて
ほっとしたりもします。ブルドックという洋食屋さんは、本当汚いですがすごいおいしいですよ！

[66: 購入検討中さん]

近くに住んでいて大井町便がいいのはわかります。ただ、最近のこの近辺の物件は値段が高すぎる感じます。これからもマンションが増えるなら中期的には価値が落ちるだろうし、そもそも消費税が上がれば転売しにくくなると思います。結局は、大井町の利便性だけで値段を釣り上げられるなら買うモチベーションは減るなー、ということです。

[67: 匿名さん]

>>66
中古は消費税かかりませんよ。
業者が転売するなら別ですが。

[68: 購入検討中さん]

業者を介さないことは想定できないのですが。。。

[69: ご近所さん]

>68さん
＞67さんが言うのは、中古マンションを仲介業者を経て売買した際には、
仲介手数料は発生しますが、マンションの価格そのものには消費税はかからない
という意味だと思います。

業者からの転売というのは、不動産屋さんが購入してリノベーションして再度販売するような
場合には消費税がかかるという意味だと思います。

蛇足ですが、消費税が発生する場合も、消費税は建物にのみかかり土地にはかからないようです。

[74: 匿名さん]

洋室は６畳ほしかったですね。
４畳だとダブルベットおけるかおけないかギリギリですよね。
リビングが広いのが良い方にはいいですが・・・

[75: 検討中の奥さま]

消費税が気になります。これまで大井町はいくつか物件はありましたが今後も継続してあるのでしょうか？それとも消費税が上がるまでないのでしょうか。。。そうだとすると今ある物件で決めたいですし、今後もすぐあるのであれば我慢かもしれません。そのあたりの情報をお持ちの方はいらっしゃいますでしょうか？

[76: ご近所さん]

＞75さん
大井一丁目南第一地区再開発が計画されています。
2014年度着工、16年度竣工を目指す　ようです。
販売は、消費税増税されてからかもしれませんね。

[77: 匿名]

今週土曜日、要望書提出ですね。

[78: 匿名さん]

たしかに高い！坪 280くらい！？

[79: 匿名]

坪280くらいですね。
高いかどうかは判断つきませんが、プラウドやシティテラスと比べたら、割安ですよね。
今後これ以上に安いものがこの立地条件で出て来ますかね。

[80: 物件比較中さん]

坪280でしたっけ？
坪300位だったと思いますが？

[81: 匿名さん]

あの場所で300とは

[82: 匿名さん]

大井町エリアに限っては中古は割安感ありますね。新築が高くなっている分。

[83: 匿名さん]

この物件と比較検討している物件って大井町にありますか？

[84: いつか買いたいさん]

ヒルトップ

[85: 匿名]

アリュールの中古
将来性を考えると坪３００はキツイ

[86: 匿名さん]

プラウド売れ残り。

[87: 匿名さん]

プラウドの売れ残りってありますか？

[88: 購入検討中さん]

HPに価格出てますね。
坪280くらいでしょうか？割安な気がします。

[89: 住民でない人さん]

サンクタス

[90: 購入検討中さん]

割高だよ。山手買える。