イニシアイオ武蔵小山ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

武蔵小山というより、不動前ですね。

所在地：東京都品川区小山1丁目414番1（地番）
交通：東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩9分
東急目黒線 「不動前」駅 徒歩6分
山手線 「目黒」駅 徒歩20分
間取：1LDK～3LDK
面積：38.63平米～68.05平米
売主：コスモスイニシア

施工会社：株式会社穴吹工務店
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[19: 匿名さん]

現地見てきました。
周囲の道路が狭いのと電柱・電線が気になりますね。
駅名からも読み取れるけど、近くにお寺、お墓、斎場があります。
気にする人は気にするけど、総合的には良さそうな場所ですね。

[20: 匿名さん]

布団収納があるのがいいと思いました。
掛け布団も夏場はつかわないですので、収納が困りますからね。
バルコニーの形たしかに変ってますね。賛否両論あると思いますが、私も洗濯物が干せる広さがあればいいので
気にしないかな。

[21: 匿名さん]

安い部屋はかなり日当たりが悪いですね。。。
正面の部屋から売れていくのかな。

[24: 申込予定さん]

ハザードマップって…
買わんでいいよ。

[25: 匿名さん]

間取りと立地等気に入ってるのですが、
コスモスイニシア＆穴吹工務店という再建中の組み合わせが…

[26: 購入検討中さん]

モデルルーム見てきました。
帰りに現地も行ってきました。

部屋はそこそこ良かったです。
不動前・武蔵小山からの距離と周辺環境は申し分ないと思います。

気になるのは、準工業地域である事と、価格ですね。

皆さんの仰る通り、道は狭く周辺はマンションが多くて見晴らしは
５階でも、それ程期待できないと思います。
準工業地域という点は皆さんどう思われますか？
後にどうなるか覚悟さえあれば問題ないんですかね。
今時は普通なんでしょうか。

価格は南東向きは坪単価300を越えてくるみたいです。
個人的にはちょっと高いかなと思いました。
将来売却を考えているので、良い物件であれば
値下がりは少ないと思えれば、価格はそれ程気にする必要ないかもしれませんが
今回の中規模の広さは70mm2とかに比べて買い手が付きづらいのでしょうか。

[27: 匿名さん]

この場所に強い思い入れでもないと
東南向きは少し高いし、
他は日当たりが悪すぎるな。

[28: 匿名さん]

現地見ましたが、南東向きの部屋以外は、３階以上でないと日照はかなり厳しそうです。日照時間の表もみましたが、、お手軽な値段のところは近隣との距離がかなり近く、日当たりも悪いので見送りました。
立地はかなり魅力的なのですが、、、

[29: 匿名]

バルコニーの活用をご指南してくれているのですが
日当たりが悪いとつらいですね
菜園やガーデニングも夢でしょうか　期待しているのですが

[30: 匿名さん]

日当たり悪いのは部屋も暗くなりますもんね
日中あまり家にいない方にとってはあまり日当たりは関係ないですが、
自分は日当たりは重要かなって思いますね

[31: 匿名さん]

日当たりそんなに悪いかな？？

空間設計も気に入って日当たりもフォローするような感じはするのですが・・。
私が良かったなって思う点はガラス手摺ですね、さすがにここがコンクリだと悩みましたけどこれなら十分明るさが確保できるんじゃないかしら。
周囲に物理的に光を遮るような建物はないですよね？

[32: 匿名さん]

各部屋の日照時間表を見せてもらいましたが、道路に面してる側以外は三階より上じゃないと、かなり厳しい数字でした…
前方10メートル以内に五階建てくらいのマンションがあるので

[33: 物件比較中さん]

>32
日照時間が一番長い部屋ってどこでした??
何時間ぐらいでしょ。

正直その部屋がいいんですけど階と位置によってはもしかしたら好みと合わないかなぁ。

その近くの5F建マンションを意識するとここも5Fだけに4-5Fあたりがベストチョイスではありますよね。
それと単純に光の入る窓数にこだわるとAタイプがいいように思います。
これだけ各所に窓があれば仮にどれかの日当たりが悪くなっても他から入ってくるからいいですよね。

[34: 匿名さん]

日照が一番長いのはA～Fです。1回でも4時間とかはあった気がします。
角部屋と向きを考えると、33の方がおっしゃるようにAが一番明るいかと思います。
Fはすぐ隣にマンションが隣接しているので、横からの採光はあまり期待できないかもしれません。

反対にほぼ日当たりがないのが、I～Nの1、2階。ただしその分価格はかなり！安いです。
日中家にいない方はいいかと思います。庭もありますし。

Hは目の前の半分が2階建てのアパート兼工場、半分が敷地内の機械式駐車場なので、
比較的日はあたるそうです。
ただし、2階建てのアパート兼工場が予想以上に近く、それが気になる方は気になるかも。
Mなどの目の前にある5階建てのマンションの方は、窓がない壁（とりあえずベランダではない）
ので、こちらのほうが人目は気にならないかもしれません。

[35: 契約済みさん]

イニシアイオの立地ですが、サンシャイン不動前という住宅があり、竣工から10年ほどで取り壊されています。この経緯について詳しい方いらしゃいますか？

[36: 匿名さん]

コンパクトマンションで5千万円台ですか。

[37: 匿名さん]

２LDKでこの広さなら、
コンパクトマンションというよりは
普通なのではないでしょうか？？

布団の収納ができたりと、
収納面もいいですよね。

今販売中の２とのうち、
Nタイプは何階なのでしょうか？？

[38: 匿名さん]

完売したようです。
おめでとうございます。

[39: 匿名]

まだ完売してません…

[40: 入居予定]

いや完売したようです。担当の営業マンから完売したのでモデルルームをたたむと連絡きましたね。