長久手 矢野コンクリート跡地の分譲計画

[周辺住民さん]

藤が丘徒歩圏（ぎりぎり）の矢野コンクリートのところに、
分譲マンションが出来るなど、噂がありますが、どうなのでしょう？
お詳しい方見えませんか？
前までは、長久手新設中学校の話しも聞きましたが、
中学は、地価上昇で断念らしいとは聞きましたが。（別候補地を選定？）

[651: 匿名さん]

たしかに、長久手の中学校の質の低さは・・・
名東区の公立の質が高いせいか、すごく差を感じますね。
住宅街としては、それほどレベルが落ちるわけではないのに不思議。
危機感を持っている親が私立受験や越境を選択するからでしょうかね

[652: 匿名さん]

中学校のレベルが低いのは本当ですか？
ここも候補に入れているので、だったら市内の方がいいのかな。
中学校を私立だったらどこに通わせる人が多いんでしょうか。

[653: 匿名さん]

田舎ののんびりとした中学校だしね。
町内に偏差値もそれほど高くなく校則も厳しくない緩い高校もあるし、
そこに進学する生徒さんが多いからな。
私立だと藤ヶ丘に出て東山線乗ったり名鉄バス乗せたりで
通学にそれほど困難なことはなく色々選べるから
どこが人気ってより、その子の偏差値と親の教育費次第かな。

[654: ご近所さん]

長久手新設の保育園や小学校は
どれもおしゃれなので中学校も楽しみですね。
レベルはともかく
がらが悪い感じの子はあまりみかけないしのんびりして好きです

[655: 販売関係者さん]

施工会社：東急建設株式会社
　　　　　 大成建設株式会社
　　　　　 朝日建設株式会社

[656: 周辺住民さん]

結局どこの中学行ったって本人しだいでしょう？

環境の悪い学校じゃなければ、OKでしょう。
わたしの知る限りで範囲狭いけど、中学から越境や私立行かせて
うまくいった話、聞いたことないし、大した大学受かってないよ。
（うちの子たちの学年しか知らないけど）

だいたい名古屋市内で学区を売り物にしてる物件は、バリ高いから！

それよか、今駐車場になってるライオンズと住友の間、何ができるか心配だよ！
たいていの建物造れちゃうからさ、それ見定めてから検討した方がいいですよ。

[657: 匿名さん]

道路挟んで西側も倉庫や工場ですよね。
10年以内にはマンションになりそう。
結局この辺りは皆マンションになるんじゃないんですか？

[658: マンコミュファンさん]

ライオンズと住友の間
何か計画でもあるのでしょうか？

[659: 匿名さん]

この一角だけ、かつての軍艦島なみの人口密度に
なりそうな予感・・・道路大丈夫か？

[660: 匿名さん]

人口が増えたら偏差値も上がってほしいですよね。

[661: 銀行関係者さん]

既に上がってるよ。

[662: 匿名さん]

それは良かった！

[663: 匿名さん]

朝夕の駐車場出入り口は詰まるりますかね。

[664: マンション投資家さん]

それにしてもこんな場所で１０００戸なんて何年かかって売るの？
新築で売り出しする前に中古で出てくるんじゃない？

[665: いつか買いたいさん]

そもそも第２工区はいつから工事始めるん？

[666: 匿名さん]

長久手は2005年の愛知万博を境にして、大発展を遂げたよな
それ以前に土地買っとけば、今頃オレも億万長者だったのに

[667: 匿名さん]

>長久手は2005年の愛知万博を境にして、大発展を遂げたよな

どこが？
１９９１年頃は、平池、作田あたりは、坪１５０万円でした。
今はせいぜい５０万～６０万でしょ。
１９８０年頃、区画整理前の土地を買えてれば、たしかに億万長者だったかもね。

[668: 住まいに詳しい人]

でもこの周りの一戸建てみてると豪邸がやたら多いのは何故？

[669: 匿名さん]

名東区、長久手によくある２００～３００坪ぐらいの家は、ほとんど、
土着の地主（本百姓）とその子孫の家。
好きこのんで大きな家に住んでいるわけではないと思われ

[670: 匿名さん]

高校がN高だったけど確かに昔から長久手住んでるっていう同級生多かったわ
家行くとデカい敷地に母屋＋はなれが普通にあるみたいな

[671: 買いたいけど買えない人]

でも何だかんだ言ってもおっきな家に住める人たちがうらやますぃよ。

[672: 買い換え検討中]

で第２工区はいつから？

[673: 匿名さん]

うらやますぃーです

[674: 匿名さん]

今のところ第二工区は来年以降って情報しかないよ

[675: 匿名さん]

とりあえず第一工区の完成までは第二工区の販売はないから平成24年4月以降の販売。そうすると早くても平成25年3月完成か

[676: 土地勘無しさん]

となるとここ、全部できるのつていつ頃になるの？

[677: 匿名さん]

そうとう先じゃない？

[678: 匿名さん]

早くても第三工区、平成26年3月完成か。

[679: 入居済み住民さん]

それってＪＲビルが出来る頃じゃないの？

[680: 匿名さん]

JRﾋﾞﾙってどこのことですか？

[681: 匿名さん]

JRビルって何なんでしょう？

[682: 近所をよく知る人]

ＪＲのそばにできるでっかいビルジングのことですよ。

[683: 匿名さん]

どこのJR？何の駅があったっけ･･･。

[684: 近所をよく知る人]

ここの地方のＪＲだお。

[685: 匿名さん]

名駅ですか？
ちなみに名駅だったらﾀｶｼﾏﾔやﾖﾄﾞﾊﾞｼｶﾒﾗは2016年だから平成28年か。

[686: ビギナーさん]

第二工区、第三工区の事業主は未定ですってＨＰに書いてある。第一工区の売れ行き不調だったら、そのあとの売主が見つからなくて、廃墟となる？

[687: 匿名]

そういう事ですよね。 または 全然 別のものになって仕舞うとか。 セントアースの売れ方にも 先行きが 左右されますね。

[688: 匿名さん]

売れても売れなくても実際は造ること決まってるでしょ。
長谷工はどんな所でもまず造る、そんな会社ですよ。

[689: 購入検討中さん]

でも戸数は減らすでしょ。

[690: 匿名さん]

長久手は今人気があるっていってもたくさんの戸数を作ったら売れ残る心配がありますよね。
そのときにどうするのか今から考えておかないと大変なことになりそうです。

[691: ご近所さん]

土地は長谷工が全敷地を購入済みなはず。長谷工は自主事業はめったにやらないでしょう。どっかのデベと組んで事業化する。で、建設工事を独占するのがやり口ですね。でも土地はほっといても固定資産税は加算されるでしょうから、長谷工の経営に少しは負荷がかかるのでは？株価も下がり気味だし。。株価￥100以下の建設会社なんていつ飛ぶかわからいでしょう。銀行が見放せばお終いではないかと思いますが。これだけの土地を場当たり的に開発するなんて街への冒涜って感じます。周りは大迷惑。

[692: 匿名さん]

時間差で建物がたっていくっていうのは街の出来方としては悪くないと思う。
一気にたてて、一気に売ると２０年後スラム化するよ。
郊外のニュータウンみてみな

[693: 物件比較中さん]

ところで前あった矢野コンはどこに行った？

[694: 匿名さん]

>>694
豊田市に本社・工場共に移転しました。

[695: 匿名さん]

先行案内始まりますね。行きますか？

[696: 周辺住民さん]

矢野コン、なんでこんな絶好の立地を手放したんだろうか？

[697: 匿名]

お金がご入用だったんじゃないですか。。

[698: 匿名さん]

予約が必須じゃなけりゃ一度ブラリと行ってみたいと思ってる。

[699: 匿名さん]

時間区切られてますよね。
時間によって埋まってるし。
ないがしろにされると時間の無駄だから、うちは予約しました。

[700: 土地勘無しさん]

矢野コンが出来る前は何があったんだろ？
縄文遺跡？

[701: 匿名さん]

いよいよですね。

[702: 匿名さん]

矢野コンのHP見ると「昭和33年11月　 愛知郡長久手町に工場を新設」ってあるから
昭和30年ごろのこの辺は田んぼとか山だったんじゃないのかな。
町役場行けば資料ありそうだね。

[703: 匿名さん]

土壌は大丈夫だったのでしょうか？
矢野コンクリートは他でやらかしてるけど

[704: 購入検討中さん]

モデルルーム見に行ってきます。
価格はライオンズとほぼ同等か数100万安いくらい。

[705: マンコミュファンさん]

矢野コンの他でやらかしって一体どこのこと？

[706: 買い換え検討中]

商業施設は何ができるんですか？

[707: 匿名さん]

平和堂ですよ。

[708: マンコミュファンさん]

平和堂って名前、
このスレで何度出てきたことか・・・

[709: 匿名さん]

矢野コンクリートをヤフーで検索したら、過去の土壌汚染の記事出てきますよ。

[710: 不動産購入勉強中さん]

http://www.city.toyota.aichi.jp/division/ae00/ae03/1193694/24.htm
これですか？

[711: 匿名さん]

北小の北側や、中学校予定地は、田んぼばっかりですね。
マンションは無理でも戸建てならいくらでもたちそう。
市街化区域に編入される可能性はないんですかね？

[712: 匿名さん]

矢野コンクリートもたまたま豊田で発覚したけど他は大丈夫です（笑）

[713: マンコミュファンさん]

他なんてあるの?
工場なんてどこかまだあったっけ?

[714: 匿名さん]

長久手のこの場所でも土壌汚染あったんじゃないの？
それが発覚したからマンション計画が少し延期したと近所で噂になってましたが。

[715: 地元不動産業者さん]

延期はただの不景気の影響でしょ？

[716: 匿名さん]

仮に土壌汚染あっても公表するかなぁ？

[717: 匿名さん]

しないでしょうね。
ことなかれ主義でっっ。

[718: 匿名さん]

第三者が調べてなければ意味はない。

[719: 周辺住民さん]

土壌汚染あって、改良したじゃん、ここ。

[720: 買いたいけど買えない人]

改良って具体的にどうやってるの？
スコップで掘って埋め戻してるの？

[721: 匿名さん]

そこんとこ詳しくおしえて！

[722: マンコミュファンさん]

コンクリートって元々土じゃん。
なのに土壌汚染って一体何してるの？

[723: 匿名さん]

コンクリート作るのに、土壌汚染って何なんでしょうね･･･？。

[724: 匿名さん]

適当でよかった時代があったのかも

[725: 匿名さん]

コンクリートの材料ではないもの？洗浄剤とかが違法なの？

[726: 親と同居中さん]

その洗浄剤かもね？

[727: 匿名さん]

事前案内会どうでした？

[728: 匿名さん]

行った人いるのかなぁ？

[729: 匿名さん]

かなりの人でしたよ

[730: 匿名さん]

建物についての書き込みは別スレでね。

[731: 購入経験者さん]

ただしその前にこのスレッド、１０００まで行かせなきゃ。

[732: 匿名さん]

ライオンズは売れ残っているわけですよね
セントアースが建ったら、ライオンズの残りはたたき売りですか？

[733: 匿名さん]

ライオンズも10戸ほどになってるらしいので
セントアースが完成するまでには売り切れるんじゃないのかなあ。

[734: 匿名さん]

建物は別にあるんですか？
どちらもチェックしないといけませんね･･････。

[735: 匿名さん]

建物…な〜い。

[736: 匿名さん]

ここのスレでよくない？
まだ建設されてないん･･･ですよね。

[737: 周辺住民さん]

工事ははじまってますよ。
ですから第１工区についてはセントアーススレ、
敷地全体についてはこのスレと使い分けてみたらいかがでしょ。

[738: 匿名さん]

リニモの公園西駅あたりにIKEAができて
区画整理もされるって噂本当ですか？
このマンションからは遠いですけど・・・

[739: 匿名さん]

セントアーススレ、
このページタイトルは、もうセントアーススレになっていますよ。

左上にある表示は「セントアースってどうですか？Part1」と書いてあるんです。
なんだかややこしいですね。

[740: 物件比較中さん]

>>738
・2013年ごろに出店計画がある
・名古屋市の東側周辺を有力候補地としている
ということが以前中日新聞に載ってました。

IKEAができると嬉しいですが周辺道路がかなり混雑するでしょうね。

[741: 匿名さん]

この先工場や倉庫はどんどんマンションか店舗になって渋滞は慢性化していくんでしょうか。
坂多いから車はいるし。

[742: 匿名さん]

スーパービバホーム長久手店（東海地区最大のフラグシップ店舗） もできるよ
http://www.pref.aichi.jp/0000035051.html

[743: 匿名さん]

まとめると、、、、、、

長久手

2011年　市政移行
2011年8月　スーパービバホーム長久手店オープン
2011年9月　平和堂大型店オープン
2013年　IKEA長久手店オープン
2013年　イオンショッピングモール長久手店オープン

巨大店舗の開発ラッシュ

[744: 匿名さん]

ｲｵﾝﾓｰﾙは混みますね。
20日や30日と土日が重なる日やｾｰﾙの日はどこもめちゃ混みですよ。

[745: 匿名さん]

IKEAできるんですね。
わざわざ大阪まで行ったり、東京観光ついでに行っていたりしたので本当に嬉しいです！

どのあたりにできるんでしょうね。
土日が混みそうなのが心配ですけど、楽しみです！

[746: 周辺住民さん]

できるなんて情報どこにもないんだけどなぁ。

[747: マンコミュファンさん]

あまり当てにしてはいけませんよ。
長久手は、土地が高いのでなかなかお店の誘致が
進まないと思いますよ。

[748: 地元不動産業者さん]

でも力石名古屋線周辺はショップがいっぱいあるけどな。

[749: 購入検討中さん]

ファイテンショップまであるもんな。

[750: 匿名さん]

IKEAは、長島方面に倉庫があるからそこにできるかもっていうウワサを聞いたこともあります。

でもなかなか東海圏にはできないですね。
はやくできてほしいなー。