長久手 矢野コンクリート跡地の分譲計画

[周辺住民さん]

藤が丘徒歩圏（ぎりぎり）の矢野コンクリートのところに、
分譲マンションが出来るなど、噂がありますが、どうなのでしょう？
お詳しい方見えませんか？
前までは、長久手新設中学校の話しも聞きましたが、
中学は、地価上昇で断念らしいとは聞きましたが。（別候補地を選定？）

[580: 匿名さん]

モデルルームが楽しみですね。
11月にできるのはどこのデベのなんでしょうか？。

[581: 匿名]

3500万で買って、10年後2500万くらいですか？西向きだったらもっと酷いでしょうけど。

[582: 匿名さん]

マイナス1000万ですか。
1年100万で住めるならまあいいかって納得できるかどうかですね。

[583: 匿名さん]

それﾌﾟﾗｽ管理費、共益費、固定資産税等々。ローン組んでいたら利子がばかにならないよね。新築でゆったり暮らすか、損得だけだと近所の中古で十分ってことかな。

[584: 銀行関係者さん]

579さんは下げてるつもりで書き込んだのかな？

[585: 匿名さん]

気になるのが、西向き
5×15階＝75戸もありますね。
北西にマンションがあって南向きだからﾓﾛこちらを向いてるってことですか？

[586: 匿名さん]

長久手が市になるのは、来年の何月ぐらいですか？

[587: 銀行関係者さん]

確か来年中としか言ってなかったと思う。

[588: 匿名さん]

>585さん
西向きはあんまりプラス材料にはなりませんね。
どうしてもできてしまうのだろうけれど、今から売れ残りそうな雰囲気がしてしまいます。

[589: 匿名さん]

勿論そっちの意味ですよ
75戸は多過ぎてお荷物になるんじゃないかと

[590: 匿名さん]

最初から安く販売するのか、途中から値引きをするのかっていうところですね。

[591: 不動産購入勉強中さん]

ところでスーパーはいつできるの？

[592: 匿名さん]

2011年9月にオープン

[593: 匿名さん]

途中からの値引きはｲﾒｰｼﾞﾀﾞｳﾝです
あそこは売れないから下げたと
最初から下げて人気物件と言われたい
毎年300戸売る為には

[594: マンコミュファンさん]

オープンまでまだそんに時間がかかるの？

[595: 匿名さん]

セントアースと商業施設の間に二区画あるみたいだけど
一つはライオンズでもう一つマンション出来るってことですか？
こうして見ると矢野コンクリートって広かったんだなあ…。

[596: 匿名さん]

いいえ、
ライオンズとは別にｾﾝﾄｱｰｽが計3区
毎年300戸強を販売しなければならないのです

[597: マンコミュファンさん]

でもライオンズも同じ矢野コン跡地だよね？

[598: 匿名さん]

300戸＋ライオンズ○戸ってことかな？

[599: ご近所さん]

セントアース（第１工区・346戸）＋第２・第３工区（656戸）＝1002戸

ライオンズ100戸

ーーーーーーーーー

計1102戸


かな？

[600: 周辺住民さん]

長谷工の企画とライオンズはやはりごっちゃに思われてるんだね。
ライオンズは矢野コンの跡地ではないよ。
あと、セントアースも多分第一工区だけじゃないかな？
それと、工事の順番や戸数もかなり変わってきてるんですね。当初の予定だと
セントアースがある場所は、２９４戸で順番としては２番目の予定でしたからね。
毎年３００戸って、いくらなんでも無理でしょう。
よく売れる物件でも年１００がいいとこだし。

[602: 匿名さん]

>長久手と言えども

長久手だからじゃなくて？

[603: 匿名さん]

>>595です。
http://www.ce346.com/townguide.htmlの
赤い部分だけがセントアースかと思ってしまいましたが
勘違いだったみたいですね。説明ありがとうございました。

[604: マンコミュファンさん]

このあたりで内廊下のマンションなんか存在しないじゃん。
内廊下なんて名古屋では採用されないよ。
しなくても売れちゃうから。

[605: 匿名]

プラウド本郷

[606: 近所をよく知る人]

長久手でいいの？

[607: 匿名さん]

第2工区の販売は第1工区の翌年ではないのですか？
完成した後休まず次の工区に行くかと思ってました。

[609: 親と同居中さん]

プラウド本郷だけだよね、内廊下のマンションって。

[610: 匿名さん]

10年後ならまだ大丈夫じゃない？
20年後くらいはやばいかも。

[611: 匿名さん]

プラウド本郷は内廊下なんだ、関係者なのかな？

[613: 匿名さん]

>>611
プラウド本郷の公式HPに間取りがもう載ってます。

[614: 周辺住民さん]

プラウド本郷ってさ、内廊下にしなきゃならない理由あるでしょ！
でも真ん中の部屋（Bタイプだっけ）は風通るの？

[615: 匿名さん]

長久手の話からプラウド本郷の話になってるよ。
ちょいちょい~！！

[616: 親と同居中さん]

別にいいんじゃない？
しばらく本郷のネタで盛り上がるとすっか？

[617: 契約済みさん]

中学校増設の話はどこに行った?

[618: ご近所さん]

小学校は増築するのでしょうか
中学校は小学校の北側に建設が決まってますが
遠いですよね

[619: 周辺住民さん]

公式サイトで小学校まで１６分ということなので、新設中学（２５年度開校らしい）まで２０分強かな。
もっと学校が近ければ、より良かったんだろうけど。
近隣のパークスクエアやセンチュリースクエアの時は、中学まで４５分で売りきったので、
ここも、そこそこ需要はあるでしょう。

[620: 匿名さん]

中学まで４５分か…。雨の日とか大変だろうなあ。
中学校が新設か。ピカピカ校舎良いな。
徒歩20分でも中学生ならまあ大丈夫だろう。

[621: 匿名さん]

>、中学まで４５分


自転車つかえないの！？

[622: 入居予定さん]

中学校まで４５分なんて名古屋市内の物件ではあり得ないでしょ。
そんな学区、あったっけ？

[623: 匿名さん]

ええっ４５分？
往復1時間30になるんですけど。
8時半に間に合うにも7時台に出なきゃいけないのね。

[624: 匿名さん]

>>619さんが言ってる二つのマンションは長久手町のマンションですよ。
藤ヶ丘って付いてるけど。

[625: 匿名さん]

PTAなどに働きかけて自転車通学を許可してもらえないので
しょうか？

[626: 匿名さん]

そういうのは地域でシャトルバスを出せばいいんだよな
長久手ならNバスみたいなのでもいいし（1乗車100円。定期券は一ヶ月一般2000円/学生1000円）
大した金額ではない

[627: 購入経験者さん]

えーっっっ
じゃここの中学校って通学する時はひたすら徒歩することになるの？

[628: 匿名さん]

いまどきの親がよくなにも言わないね

[629: 匿名さん]

車での送り迎えはあり？なし？

[630: 周辺住民さん]

こないだリビオガーデンズで資料もらってきたけど、
長中まで徒歩３７分って書いてあったよ。
これはありえないよね。
住友から４５分なら、リビオからは５０分かかるけどね。
もっとも、どっちの住友か知らないけど、矢野コン跡に新中学校ができるから、
と言われて買って激怒してる人もいるらしいけど。

[631: 匿名さん]

新中学校の具体的な場所はどこなんですか？

[632: 匿名さん]

道は平坦ですか？
坂道だらけなら自転車でも不便でしょ

[633: ビギナーさん]

駅方面だけは坂道になったと思う。

[634: 買い換え検討中]

亜炭鉱はどうですか？

[635: 周辺住民さん]

新中学は給食センターがあった所らしいから、北小の北側ですね。
あの辺は平坦ですが、マンション敷地の西側から駅まで行こうとすると、
長い坂道ですよ。
だからライオンズなんか、もろしんどい！
下山の交差点なんか狭いし、みんながみんな自転車使ったらどうなるんでしょ？
それよか駐車場１１０パーセントはないやろう～。
あんなに敷地広いのに、なんでもっと駐車場とらないかねえ。
あの場所だと車手放せないしね。
役場や保健センターに出かける時のこと考えたら、奥さんも車ほしいと思いますよ。

[636: 匿名さん]

だんなさんは、藤が丘まで歩けばいいだろう

[637: 匿名さん]

そっか、最初の計画と違うから中学校まで遠くなるんだ。
かなり期待できそうな物件だったけど、学校に近いかどうかも問題だなぁ･･･。

[638: ビギナーさん]

あれ?
最初から給食センターに建てるんじゃなかったか？

[639: 購入検討中さん]

保育園は近くにできないの？

[640: ご近所さん]

北保育園は十分近いと思いますよ。
他の保育園の遠さといったら………

[641: ご近所さん]

南側の道路が開通してモデルルームの前まで行けますね。
モデルルームの前あたりから駅方面へ徒歩で抜けられる道ありました。

ちなみに駅からバスがあればという意見もありますが
発車時間の間隔や駅周辺の道路を考えると
歩いた方が断然が早いですよ

雨の日なんて渋滞ひどいです
名鉄バス時間通りにきません

[642: ご近所さん]

でもここが完成したら北保育園、
入りきれるか？

[643: 購入検討中さん]

北保育園は古くて狭そう、拡張の余地ナシ。
西保育園は新しくて広そう。

[644: 匿名さん]

保育園は多少遠くても、送迎バスさえ来てくれれば問題ないですが。

[645: 匿名さん]

皆が皆保育園入るわけじゃないしね。
幼稚園いっぱいありますよ、この辺。
守山区のひまわり幼稚園、尾張旭の愛英幼稚園等が割と評判高いです。
人が増えたら園バスも通るようになるんじゃないかな。

[646: 匿名さん]

うちは娘だから、幼稚園より、小学校中学校が遠いことの方がﾈｯｸ。
男の子だったらまだ心配ないと思うけど。

[647: 地元不動産業者さん]

こっから守山区内の中学校に通学させればいいんじゃないの？

[648: ご近所さん]

今でもこの地区の保育園や幼稚園倍率すごいのに
どうなるんでしょ

町民平均年齢３０歳程度ですから
幼児の数が半端ないです

[649: 匿名さん]

若い人や子供多いよな

[650: 周辺住民さん]

こっからなんでわざわざアパート代払って守山区？

どうせ無駄なアパート代払ってでも住民票移すなら、名東区にしたら？
まああそこも問題あったけど。
それよか、この物件がそこそこ売れるころには、近くに中学校できるから心配ないよ。

若い人増えてるのは年寄としては嬉しいですねえ。

[651: 匿名さん]

たしかに、長久手の中学校の質の低さは・・・
名東区の公立の質が高いせいか、すごく差を感じますね。
住宅街としては、それほどレベルが落ちるわけではないのに不思議。
危機感を持っている親が私立受験や越境を選択するからでしょうかね

[652: 匿名さん]

中学校のレベルが低いのは本当ですか？
ここも候補に入れているので、だったら市内の方がいいのかな。
中学校を私立だったらどこに通わせる人が多いんでしょうか。

[653: 匿名さん]

田舎ののんびりとした中学校だしね。
町内に偏差値もそれほど高くなく校則も厳しくない緩い高校もあるし、
そこに進学する生徒さんが多いからな。
私立だと藤ヶ丘に出て東山線乗ったり名鉄バス乗せたりで
通学にそれほど困難なことはなく色々選べるから
どこが人気ってより、その子の偏差値と親の教育費次第かな。

[654: ご近所さん]

長久手新設の保育園や小学校は
どれもおしゃれなので中学校も楽しみですね。
レベルはともかく
がらが悪い感じの子はあまりみかけないしのんびりして好きです

[655: 販売関係者さん]

施工会社：東急建設株式会社
　　　　　 大成建設株式会社
　　　　　 朝日建設株式会社

[656: 周辺住民さん]

結局どこの中学行ったって本人しだいでしょう？

環境の悪い学校じゃなければ、OKでしょう。
わたしの知る限りで範囲狭いけど、中学から越境や私立行かせて
うまくいった話、聞いたことないし、大した大学受かってないよ。
（うちの子たちの学年しか知らないけど）

だいたい名古屋市内で学区を売り物にしてる物件は、バリ高いから！

それよか、今駐車場になってるライオンズと住友の間、何ができるか心配だよ！
たいていの建物造れちゃうからさ、それ見定めてから検討した方がいいですよ。

[657: 匿名さん]

道路挟んで西側も倉庫や工場ですよね。
10年以内にはマンションになりそう。
結局この辺りは皆マンションになるんじゃないんですか？

[658: マンコミュファンさん]

ライオンズと住友の間
何か計画でもあるのでしょうか？

[659: 匿名さん]

この一角だけ、かつての軍艦島なみの人口密度に
なりそうな予感・・・道路大丈夫か？

[660: 匿名さん]

人口が増えたら偏差値も上がってほしいですよね。

[661: 銀行関係者さん]

既に上がってるよ。

[662: 匿名さん]

それは良かった！

[663: 匿名さん]

朝夕の駐車場出入り口は詰まるりますかね。

[664: マンション投資家さん]

それにしてもこんな場所で１０００戸なんて何年かかって売るの？
新築で売り出しする前に中古で出てくるんじゃない？

[665: いつか買いたいさん]

そもそも第２工区はいつから工事始めるん？

[666: 匿名さん]

長久手は2005年の愛知万博を境にして、大発展を遂げたよな
それ以前に土地買っとけば、今頃オレも億万長者だったのに

[667: 匿名さん]

>長久手は2005年の愛知万博を境にして、大発展を遂げたよな

どこが？
１９９１年頃は、平池、作田あたりは、坪１５０万円でした。
今はせいぜい５０万～６０万でしょ。
１９８０年頃、区画整理前の土地を買えてれば、たしかに億万長者だったかもね。

[668: 住まいに詳しい人]

でもこの周りの一戸建てみてると豪邸がやたら多いのは何故？

[669: 匿名さん]

名東区、長久手によくある２００～３００坪ぐらいの家は、ほとんど、
土着の地主（本百姓）とその子孫の家。
好きこのんで大きな家に住んでいるわけではないと思われ

[670: 匿名さん]

高校がN高だったけど確かに昔から長久手住んでるっていう同級生多かったわ
家行くとデカい敷地に母屋＋はなれが普通にあるみたいな

[671: 買いたいけど買えない人]

でも何だかんだ言ってもおっきな家に住める人たちがうらやますぃよ。

[672: 買い換え検討中]

で第２工区はいつから？

[673: 匿名さん]

うらやますぃーです

[674: 匿名さん]

今のところ第二工区は来年以降って情報しかないよ

[675: 匿名さん]

とりあえず第一工区の完成までは第二工区の販売はないから平成24年4月以降の販売。そうすると早くても平成25年3月完成か

[676: 土地勘無しさん]

となるとここ、全部できるのつていつ頃になるの？

[677: 匿名さん]

そうとう先じゃない？

[678: 匿名さん]

早くても第三工区、平成26年3月完成か。

[679: 入居済み住民さん]

それってＪＲビルが出来る頃じゃないの？