長久手 矢野コンクリート跡地の分譲計画

[周辺住民さん]

藤が丘徒歩圏（ぎりぎり）の矢野コンクリートのところに、
分譲マンションが出来るなど、噂がありますが、どうなのでしょう？
お詳しい方見えませんか？
前までは、長久手新設中学校の話しも聞きましたが、
中学は、地価上昇で断念らしいとは聞きましたが。（別候補地を選定？）

[559: 匿名さん]

　そうでした。日進市には亜炭鉱の問題がありましたね。うっかりしていました。
　特にマンション建設時にボーリング調査をしても、結局は平面的には「点」での調査ですから、炭鉱の
存在を見落とす危険性があります。

>>555さん
　「周囲のライオンなんとかとかパークなんとか」も、基礎地盤の脆弱さは問題になっているはずですよ。
　勿論、大規模な基礎杭工事によって構造計算上は問題ないことになっているとは思います。
　あとは計算の問題ではないですね。
　地震による液状化の恐れも、やはり他の地域よりは高めになると思いますし。

[560: 匿名さん]

>>552
山を切り開いているところだから地盤は竹の山のほうが良い？
亜炭鉱坑道跡について何も知らないんだ？

[561: 匿名はん]

そんな危険な土地にいっぱい宅地分譲やってるのは・・・
大丈夫なんだろか？

[562: ご近所さん]

公園は完成してましたよ。
ブランコと鉄棒と滑り台のある遊具だけの小さな公園でした。

第１工区の騒音もすごくなってきました。

[563: 申込予定さん]

このブランコと鉄棒はデベが提供しているんですかね？

[564: 匿名さん]

第一工区の販売、入居はいつ頃なんでしょうね

[565: 匿名さん]

>ブランコと鉄棒と滑り台のある遊具だけの小さな公園
それはちょっと寂しいですね…。

[566: 匿名さん]

公園ってそのくらいあれば充分な気がするんですけど・・・。

[567: 購入検討中さん]

いや、砂場と芝生、滑り台は必須かと思うけど。

[568: 匿名さん]

346戸あるマンションに付いてる公園としては少ない遊具だなあ。
砂場あったらいいのにね。

[569: 入居予定さん]

このマンションの住民のため
じゃなくて
設置が義務付けられてるから嫌々造っただけなのでは？

[570: 匿名さん]

http://blog.livedoor.jp/tkssas/archives/51384624.html
マンションセミナー参加した人によると、平和堂のショッピングセンターの大型版らしいな
ビバシティかアルプラザかもしれん（イオンショッピングモールと同等）

[571: 匿名さん]

>569さん
私もそう思いました。
だから遊具もとってつけなのかなと。
ちょっと遊べる場所だったらこのくらいでいいのかななんて思いました。
本気で遊びたかったらやっぱりモリコロパークあたりどうでしょう。

[572: 入居予定さん]

えらく古い日付のブログだな。

[573: 匿名さん]

大型モールができる程の土地余ってる？？

[574: ご近所さん]

まあ公園は小さくてもマンション内の憩いスペースや周辺に大きな公園ありますし
わざわざ車通りの多い横で遊ばなくてもという気がします。

[575: 入居予定さん]

モールはできないでしょ。

[576: 匿名さん]

大型ショッピングモールはムリなのかな・・・。
このあたりって大型店がないような気がしたから残念。

[577: 住まいに詳しい人]

古戦場にイオンができるのでは？
でもマックスバリューがキーテナントになるのかな？。

[578: 周辺住民さん]

大型ショッピングモールができるような道路事情じゃないしね。
アピタで不自由ないけどな。
古戦場あたりにシネコンができたらきっと子供は喜ぶだろうけど、
名古屋長久手線がさらに混むかな。

ところで、１１月にギャラリーオープンするらしいですねえ。
ホントに始まるんだね！

[580: 匿名さん]

モデルルームが楽しみですね。
11月にできるのはどこのデベのなんでしょうか？。

[581: 匿名]

3500万で買って、10年後2500万くらいですか？西向きだったらもっと酷いでしょうけど。

[582: 匿名さん]

マイナス1000万ですか。
1年100万で住めるならまあいいかって納得できるかどうかですね。

[583: 匿名さん]

それﾌﾟﾗｽ管理費、共益費、固定資産税等々。ローン組んでいたら利子がばかにならないよね。新築でゆったり暮らすか、損得だけだと近所の中古で十分ってことかな。

[584: 銀行関係者さん]

579さんは下げてるつもりで書き込んだのかな？

[585: 匿名さん]

気になるのが、西向き
5×15階＝75戸もありますね。
北西にマンションがあって南向きだからﾓﾛこちらを向いてるってことですか？

[586: 匿名さん]

長久手が市になるのは、来年の何月ぐらいですか？

[587: 銀行関係者さん]

確か来年中としか言ってなかったと思う。

[588: 匿名さん]

>585さん
西向きはあんまりプラス材料にはなりませんね。
どうしてもできてしまうのだろうけれど、今から売れ残りそうな雰囲気がしてしまいます。

[589: 匿名さん]

勿論そっちの意味ですよ
75戸は多過ぎてお荷物になるんじゃないかと

[590: 匿名さん]

最初から安く販売するのか、途中から値引きをするのかっていうところですね。

[591: 不動産購入勉強中さん]

ところでスーパーはいつできるの？

[592: 匿名さん]

2011年9月にオープン

[593: 匿名さん]

途中からの値引きはｲﾒｰｼﾞﾀﾞｳﾝです
あそこは売れないから下げたと
最初から下げて人気物件と言われたい
毎年300戸売る為には

[594: マンコミュファンさん]

オープンまでまだそんに時間がかかるの？

[595: 匿名さん]

セントアースと商業施設の間に二区画あるみたいだけど
一つはライオンズでもう一つマンション出来るってことですか？
こうして見ると矢野コンクリートって広かったんだなあ…。

[596: 匿名さん]

いいえ、
ライオンズとは別にｾﾝﾄｱｰｽが計3区
毎年300戸強を販売しなければならないのです

[597: マンコミュファンさん]

でもライオンズも同じ矢野コン跡地だよね？

[598: 匿名さん]

300戸＋ライオンズ○戸ってことかな？

[599: ご近所さん]

セントアース（第１工区・346戸）＋第２・第３工区（656戸）＝1002戸

ライオンズ100戸

ーーーーーーーーー

計1102戸


かな？

[600: 周辺住民さん]

長谷工の企画とライオンズはやはりごっちゃに思われてるんだね。
ライオンズは矢野コンの跡地ではないよ。
あと、セントアースも多分第一工区だけじゃないかな？
それと、工事の順番や戸数もかなり変わってきてるんですね。当初の予定だと
セントアースがある場所は、２９４戸で順番としては２番目の予定でしたからね。
毎年３００戸って、いくらなんでも無理でしょう。
よく売れる物件でも年１００がいいとこだし。

[602: 匿名さん]

>長久手と言えども

長久手だからじゃなくて？

[603: 匿名さん]

>>595です。
http://www.ce346.com/townguide.htmlの
赤い部分だけがセントアースかと思ってしまいましたが
勘違いだったみたいですね。説明ありがとうございました。

[604: マンコミュファンさん]

このあたりで内廊下のマンションなんか存在しないじゃん。
内廊下なんて名古屋では採用されないよ。
しなくても売れちゃうから。

[605: 匿名]

プラウド本郷

[606: 近所をよく知る人]

長久手でいいの？

[607: 匿名さん]

第2工区の販売は第1工区の翌年ではないのですか？
完成した後休まず次の工区に行くかと思ってました。

[609: 親と同居中さん]

プラウド本郷だけだよね、内廊下のマンションって。

[610: 匿名さん]

10年後ならまだ大丈夫じゃない？
20年後くらいはやばいかも。

[611: 匿名さん]

プラウド本郷は内廊下なんだ、関係者なのかな？

[613: 匿名さん]

>>611
プラウド本郷の公式HPに間取りがもう載ってます。

[614: 周辺住民さん]

プラウド本郷ってさ、内廊下にしなきゃならない理由あるでしょ！
でも真ん中の部屋（Bタイプだっけ）は風通るの？

[615: 匿名さん]

長久手の話からプラウド本郷の話になってるよ。
ちょいちょい~！！

[616: 親と同居中さん]

別にいいんじゃない？
しばらく本郷のネタで盛り上がるとすっか？

[617: 契約済みさん]

中学校増設の話はどこに行った?

[618: ご近所さん]

小学校は増築するのでしょうか
中学校は小学校の北側に建設が決まってますが
遠いですよね

[619: 周辺住民さん]

公式サイトで小学校まで１６分ということなので、新設中学（２５年度開校らしい）まで２０分強かな。
もっと学校が近ければ、より良かったんだろうけど。
近隣のパークスクエアやセンチュリースクエアの時は、中学まで４５分で売りきったので、
ここも、そこそこ需要はあるでしょう。

[620: 匿名さん]

中学まで４５分か…。雨の日とか大変だろうなあ。
中学校が新設か。ピカピカ校舎良いな。
徒歩20分でも中学生ならまあ大丈夫だろう。

[621: 匿名さん]

>、中学まで４５分


自転車つかえないの！？

[622: 入居予定さん]

中学校まで４５分なんて名古屋市内の物件ではあり得ないでしょ。
そんな学区、あったっけ？

[623: 匿名さん]

ええっ４５分？
往復1時間30になるんですけど。
8時半に間に合うにも7時台に出なきゃいけないのね。

[624: 匿名さん]

>>619さんが言ってる二つのマンションは長久手町のマンションですよ。
藤ヶ丘って付いてるけど。

[625: 匿名さん]

PTAなどに働きかけて自転車通学を許可してもらえないので
しょうか？

[626: 匿名さん]

そういうのは地域でシャトルバスを出せばいいんだよな
長久手ならNバスみたいなのでもいいし（1乗車100円。定期券は一ヶ月一般2000円/学生1000円）
大した金額ではない

[627: 購入経験者さん]

えーっっっ
じゃここの中学校って通学する時はひたすら徒歩することになるの？

[628: 匿名さん]

いまどきの親がよくなにも言わないね

[629: 匿名さん]

車での送り迎えはあり？なし？

[630: 周辺住民さん]

こないだリビオガーデンズで資料もらってきたけど、
長中まで徒歩３７分って書いてあったよ。
これはありえないよね。
住友から４５分なら、リビオからは５０分かかるけどね。
もっとも、どっちの住友か知らないけど、矢野コン跡に新中学校ができるから、
と言われて買って激怒してる人もいるらしいけど。

[631: 匿名さん]

新中学校の具体的な場所はどこなんですか？

[632: 匿名さん]

道は平坦ですか？
坂道だらけなら自転車でも不便でしょ

[633: ビギナーさん]

駅方面だけは坂道になったと思う。

[634: 買い換え検討中]

亜炭鉱はどうですか？

[635: 周辺住民さん]

新中学は給食センターがあった所らしいから、北小の北側ですね。
あの辺は平坦ですが、マンション敷地の西側から駅まで行こうとすると、
長い坂道ですよ。
だからライオンズなんか、もろしんどい！
下山の交差点なんか狭いし、みんながみんな自転車使ったらどうなるんでしょ？
それよか駐車場１１０パーセントはないやろう～。
あんなに敷地広いのに、なんでもっと駐車場とらないかねえ。
あの場所だと車手放せないしね。
役場や保健センターに出かける時のこと考えたら、奥さんも車ほしいと思いますよ。

[636: 匿名さん]

だんなさんは、藤が丘まで歩けばいいだろう

[637: 匿名さん]

そっか、最初の計画と違うから中学校まで遠くなるんだ。
かなり期待できそうな物件だったけど、学校に近いかどうかも問題だなぁ･･･。

[638: ビギナーさん]

あれ?
最初から給食センターに建てるんじゃなかったか？

[639: 購入検討中さん]

保育園は近くにできないの？

[640: ご近所さん]

北保育園は十分近いと思いますよ。
他の保育園の遠さといったら………

[641: ご近所さん]

南側の道路が開通してモデルルームの前まで行けますね。
モデルルームの前あたりから駅方面へ徒歩で抜けられる道ありました。

ちなみに駅からバスがあればという意見もありますが
発車時間の間隔や駅周辺の道路を考えると
歩いた方が断然が早いですよ

雨の日なんて渋滞ひどいです
名鉄バス時間通りにきません

[642: ご近所さん]

でもここが完成したら北保育園、
入りきれるか？

[643: 購入検討中さん]

北保育園は古くて狭そう、拡張の余地ナシ。
西保育園は新しくて広そう。

[644: 匿名さん]

保育園は多少遠くても、送迎バスさえ来てくれれば問題ないですが。

[645: 匿名さん]

皆が皆保育園入るわけじゃないしね。
幼稚園いっぱいありますよ、この辺。
守山区のひまわり幼稚園、尾張旭の愛英幼稚園等が割と評判高いです。
人が増えたら園バスも通るようになるんじゃないかな。

[646: 匿名さん]

うちは娘だから、幼稚園より、小学校中学校が遠いことの方がﾈｯｸ。
男の子だったらまだ心配ないと思うけど。

[647: 地元不動産業者さん]

こっから守山区内の中学校に通学させればいいんじゃないの？

[648: ご近所さん]

今でもこの地区の保育園や幼稚園倍率すごいのに
どうなるんでしょ

町民平均年齢３０歳程度ですから
幼児の数が半端ないです

[649: 匿名さん]

若い人や子供多いよな

[650: 周辺住民さん]

こっからなんでわざわざアパート代払って守山区？

どうせ無駄なアパート代払ってでも住民票移すなら、名東区にしたら？
まああそこも問題あったけど。
それよか、この物件がそこそこ売れるころには、近くに中学校できるから心配ないよ。

若い人増えてるのは年寄としては嬉しいですねえ。

[651: 匿名さん]

たしかに、長久手の中学校の質の低さは・・・
名東区の公立の質が高いせいか、すごく差を感じますね。
住宅街としては、それほどレベルが落ちるわけではないのに不思議。
危機感を持っている親が私立受験や越境を選択するからでしょうかね

[652: 匿名さん]

中学校のレベルが低いのは本当ですか？
ここも候補に入れているので、だったら市内の方がいいのかな。
中学校を私立だったらどこに通わせる人が多いんでしょうか。

[653: 匿名さん]

田舎ののんびりとした中学校だしね。
町内に偏差値もそれほど高くなく校則も厳しくない緩い高校もあるし、
そこに進学する生徒さんが多いからな。
私立だと藤ヶ丘に出て東山線乗ったり名鉄バス乗せたりで
通学にそれほど困難なことはなく色々選べるから
どこが人気ってより、その子の偏差値と親の教育費次第かな。

[654: ご近所さん]

長久手新設の保育園や小学校は
どれもおしゃれなので中学校も楽しみですね。
レベルはともかく
がらが悪い感じの子はあまりみかけないしのんびりして好きです

[655: 販売関係者さん]

施工会社：東急建設株式会社
　　　　　 大成建設株式会社
　　　　　 朝日建設株式会社

[656: 周辺住民さん]

結局どこの中学行ったって本人しだいでしょう？

環境の悪い学校じゃなければ、OKでしょう。
わたしの知る限りで範囲狭いけど、中学から越境や私立行かせて
うまくいった話、聞いたことないし、大した大学受かってないよ。
（うちの子たちの学年しか知らないけど）

だいたい名古屋市内で学区を売り物にしてる物件は、バリ高いから！

それよか、今駐車場になってるライオンズと住友の間、何ができるか心配だよ！
たいていの建物造れちゃうからさ、それ見定めてから検討した方がいいですよ。

[657: 匿名さん]

道路挟んで西側も倉庫や工場ですよね。
10年以内にはマンションになりそう。
結局この辺りは皆マンションになるんじゃないんですか？

[658: マンコミュファンさん]

ライオンズと住友の間
何か計画でもあるのでしょうか？