長久手 矢野コンクリート跡地の分譲計画

[周辺住民さん]

藤が丘徒歩圏（ぎりぎり）の矢野コンクリートのところに、
分譲マンションが出来るなど、噂がありますが、どうなのでしょう？
お詳しい方見えませんか？
前までは、長久手新設中学校の話しも聞きましたが、
中学は、地価上昇で断念らしいとは聞きましたが。（別候補地を選定？）

[539: 社宅住まいさん]

西南北部分は公園『西原山公園』。
これって私有地の公園？。
もう既に完成済みかな？。

[540: 近所をよく知る人]

東南部分はスーパーマーケット『平和堂』。
・・・で決定していると考えて良いんですよね？。
どのくらいの規模になるんだろ？。

[541: 匿名さん]

公園はまだ出来てないです。
私有地になるのか長久手町の公園になるのか…どうなんでしょうね。
どんな遊具ができるのか楽しみです。

[542: 買い換え検討中]

遊具はもうできでるでしょ。
まだ公開していないだけなのでは？

[543: 購入経験者さん]

大京は矢野コンプロジェクトじゃないよ。
それにしても「セントアース」ってかっこ悪い名前だなあ、スイートプレイスとかさ、なんだか田舎くさい。広告会社のセンスかね？恥ずかしい。

[544: 匿名さん]

区画によって、売り出すところが違うんですね。
間取りはもちろん、価格も変わってきそう。

[545: 匿名さん]

　リビオガーデンのＭＲに行ったとき、ここの計画図を見せてもらったよ。
　既にトータル戸数も決まっているようだったし（1040～1050戸くらい）、間取りが大きく異なるようなことは
無いだろう。
　ただ、価格については第１工区の販売状況によって左右されるだろうね。
　場合によっては大幅な計画の見直しがあったりなんかして。

[546: ご近所さん]

びっくりしました。
すでにHPあるんですね
価格も。

「セントアース」
http://www.ce346.com/

内覧会ってことは
まん中のはモデルルームだったのかな

[547: 匿名さん]

敷地が広いだけあって、間取りの取り方も余裕があるね。
洗面・バスルームが、部屋と壁を隔てて直接接するのではなく、間にクローゼットが挟まれているのは好印象。
パッと見の唯一の欠点は、トランクルームがアルコープからではなく、共用廊下から扉の開け閉めをすることかな。
タイプによっては、80m2台の部屋でアイランド型のキッチンもあるみたいだね。この広さでは珍しいんじゃない？
でも、多くのタイプを持つのは、顧客からすればありがたいところ。

最　大　の　問　題　は　立　地　だ　が。

[548: 匿名さん]

>>542
遊具は何個くらいありますか？
あとどんな種類のものがあるのでしょう？
前の道を車で通るだけなのでよく確認できないのですが
公開したら子供と一緒に行ってみようと思ってます。

[549: マンコミュファンさん]

あれ？
ライオンズリビオも矢野コンの跡地でしょ？

[550: 匿名さん]

>最　大　の　問　題　は　立　地　だ　が。

どうなんだろうね。
グリーロード南の南小学区や、市洞学区、竹の山あたりと比べると、
藤が丘に歩けるだけで、はるかにマシな気がするんだけどね。
逆にいうと、なんで、陸の孤島の地価がけっこう高いのかが不思議

[551: ご近所さん]

立地は藤ヶ丘駅にも近くてなかなか良いですが、名古屋市と長久手町の境目にあり、街路の整備がままならないところです。とにかく道路が狭い、交通量も多いので近隣の環境をよく確認してみては。
新たに区画整備してるようなので南のほう（住友のマンションのほうに）に道が通ればまだいいでしょうが。お酒の卸の物流センターも目の前で、古紙の業者もあり大型車がけっこう出入りしてます。
ちなみに整備されている公園は長久手町の街区公園となるはずです。都市公園法により人口密度によりどれだけ公園を設置するのかが決まっていて、開発業者の設置義務みたいになってるはずです。
余談ですが大和ハウスが絡んでいるようですが、この業者の対応は最低最悪なので要注意。マンションの品質やお買い得感などはこれから徐々に判るでしょう。

[552: 匿名さん]

　ここと竹の山の比較ですが･･･。

　まず公共機関への距離ですが、勿論、セントアースですね。
　でも、竹の山は「一軒家のための土地」です。
　竹の山まで行ってしまえば、一軒家で車は２台、旦那さんは車通勤というのが理想でしょう。なので、地下鉄の
駅までの距離が関係ない人が購入する場所です。
　対してセントアースはやはり藤ヶ丘駅の利用を考えますよね。そうなると、徒歩11分という微妙な距離がネック
になると思います。駐車場も100％以上あるようですけれども、本当に２台分確保できるかどうかは不透明ですし。

　また地盤は明らかに竹の山のほうが良いでしょう。山を切り開いているところですからね。
　セントアースは香流川の河床礫層でしょうからね。きっと長い杭が基礎を支えていると思いますよ。
　勿論、構造計算上は問題ないでしょうが、高さのあるマンションですし、あまり気分は良くないです。

　それと>>551さんの言う周辺の道路環境も仰るとおりだと思います。
　竹の山は開発中ですから、道路も無理なく作っているでしょう。
　対してセントアースは、少なくとも西側の道路は狭いです。セントアースに面しているところは拡幅されていま
すが、その南北は狭い箇所が残るでしょう。

　旦那の通勤さえ許せば、竹の山に居を構えたいですね。

[553: 匿名さん]

>>552

552さんの意見はごもっとも。
私は竹の山や市洞に分譲マンションがけっこうあるので、
それとの比較で書いたまでです。
一軒家なら竹の山もありでしょう。ただ、２５年たって
ローンを返し終わった時、街全体が一気に古びてしまうのが
駅から遠い新興住宅地の怖さかも。

[554: 匿名さん]

周辺道路は本当に狭いよね。
なのに人通りもそれなりにあるから新しく住んだ人は慣れるまでちょっと大変かも。

[555: 土地勘無しさん]

地層の問題を言うなら周囲のライオンなんとかとかパークなんとかも問題になるでしょ。

[556: 地元不動産業者さん]

竹の山の地盤はけして良くはありません。
確かに一般的には山を切り開いた土地は地盤が良いと言われていますが、
竹の山は亜炭層および亜炭坑があった場所です。↓
http://www2.nagoyatv.com/LanDB/jsp/NewsH0200/NewsH0220.jsp?id=16868
地元では有名な話です。一応区画整理組合では安全宣言も出してるみたいですが。

[557: 匿名]

その区画整理組合は先般ニュースにもなった通り、利益の為なら不正もお構いなしのいわく付き組合です。

言ってる事を鵜呑みに出来ない。

[558: 近所をよく知る人]

地盤の話、その後の続報を聞きませんけどね。

[559: 匿名さん]

　そうでした。日進市には亜炭鉱の問題がありましたね。うっかりしていました。
　特にマンション建設時にボーリング調査をしても、結局は平面的には「点」での調査ですから、炭鉱の
存在を見落とす危険性があります。

>>555さん
　「周囲のライオンなんとかとかパークなんとか」も、基礎地盤の脆弱さは問題になっているはずですよ。
　勿論、大規模な基礎杭工事によって構造計算上は問題ないことになっているとは思います。
　あとは計算の問題ではないですね。
　地震による液状化の恐れも、やはり他の地域よりは高めになると思いますし。

[560: 匿名さん]

>>552
山を切り開いているところだから地盤は竹の山のほうが良い？
亜炭鉱坑道跡について何も知らないんだ？

[561: 匿名はん]

そんな危険な土地にいっぱい宅地分譲やってるのは・・・
大丈夫なんだろか？

[562: ご近所さん]

公園は完成してましたよ。
ブランコと鉄棒と滑り台のある遊具だけの小さな公園でした。

第１工区の騒音もすごくなってきました。

[563: 申込予定さん]

このブランコと鉄棒はデベが提供しているんですかね？

[564: 匿名さん]

第一工区の販売、入居はいつ頃なんでしょうね

[565: 匿名さん]

>ブランコと鉄棒と滑り台のある遊具だけの小さな公園
それはちょっと寂しいですね…。

[566: 匿名さん]

公園ってそのくらいあれば充分な気がするんですけど・・・。

[567: 購入検討中さん]

いや、砂場と芝生、滑り台は必須かと思うけど。

[568: 匿名さん]

346戸あるマンションに付いてる公園としては少ない遊具だなあ。
砂場あったらいいのにね。

[569: 入居予定さん]

このマンションの住民のため
じゃなくて
設置が義務付けられてるから嫌々造っただけなのでは？

[570: 匿名さん]

http://blog.livedoor.jp/tkssas/archives/51384624.html
マンションセミナー参加した人によると、平和堂のショッピングセンターの大型版らしいな
ビバシティかアルプラザかもしれん（イオンショッピングモールと同等）

[571: 匿名さん]

>569さん
私もそう思いました。
だから遊具もとってつけなのかなと。
ちょっと遊べる場所だったらこのくらいでいいのかななんて思いました。
本気で遊びたかったらやっぱりモリコロパークあたりどうでしょう。

[572: 入居予定さん]

えらく古い日付のブログだな。

[573: 匿名さん]

大型モールができる程の土地余ってる？？

[574: ご近所さん]

まあ公園は小さくてもマンション内の憩いスペースや周辺に大きな公園ありますし
わざわざ車通りの多い横で遊ばなくてもという気がします。

[575: 入居予定さん]

モールはできないでしょ。

[576: 匿名さん]

大型ショッピングモールはムリなのかな・・・。
このあたりって大型店がないような気がしたから残念。

[577: 住まいに詳しい人]

古戦場にイオンができるのでは？
でもマックスバリューがキーテナントになるのかな？。

[578: 周辺住民さん]

大型ショッピングモールができるような道路事情じゃないしね。
アピタで不自由ないけどな。
古戦場あたりにシネコンができたらきっと子供は喜ぶだろうけど、
名古屋長久手線がさらに混むかな。

ところで、１１月にギャラリーオープンするらしいですねえ。
ホントに始まるんだね！

[580: 匿名さん]

モデルルームが楽しみですね。
11月にできるのはどこのデベのなんでしょうか？。

[581: 匿名]

3500万で買って、10年後2500万くらいですか？西向きだったらもっと酷いでしょうけど。

[582: 匿名さん]

マイナス1000万ですか。
1年100万で住めるならまあいいかって納得できるかどうかですね。

[583: 匿名さん]

それﾌﾟﾗｽ管理費、共益費、固定資産税等々。ローン組んでいたら利子がばかにならないよね。新築でゆったり暮らすか、損得だけだと近所の中古で十分ってことかな。

[584: 銀行関係者さん]

579さんは下げてるつもりで書き込んだのかな？

[585: 匿名さん]

気になるのが、西向き
5×15階＝75戸もありますね。
北西にマンションがあって南向きだからﾓﾛこちらを向いてるってことですか？

[586: 匿名さん]

長久手が市になるのは、来年の何月ぐらいですか？

[587: 銀行関係者さん]

確か来年中としか言ってなかったと思う。

[588: 匿名さん]

>585さん
西向きはあんまりプラス材料にはなりませんね。
どうしてもできてしまうのだろうけれど、今から売れ残りそうな雰囲気がしてしまいます。

[589: 匿名さん]

勿論そっちの意味ですよ
75戸は多過ぎてお荷物になるんじゃないかと

[590: 匿名さん]

最初から安く販売するのか、途中から値引きをするのかっていうところですね。

[591: 不動産購入勉強中さん]

ところでスーパーはいつできるの？

[592: 匿名さん]

2011年9月にオープン

[593: 匿名さん]

途中からの値引きはｲﾒｰｼﾞﾀﾞｳﾝです
あそこは売れないから下げたと
最初から下げて人気物件と言われたい
毎年300戸売る為には

[594: マンコミュファンさん]

オープンまでまだそんに時間がかかるの？

[595: 匿名さん]

セントアースと商業施設の間に二区画あるみたいだけど
一つはライオンズでもう一つマンション出来るってことですか？
こうして見ると矢野コンクリートって広かったんだなあ…。

[596: 匿名さん]

いいえ、
ライオンズとは別にｾﾝﾄｱｰｽが計3区
毎年300戸強を販売しなければならないのです

[597: マンコミュファンさん]

でもライオンズも同じ矢野コン跡地だよね？

[598: 匿名さん]

300戸＋ライオンズ○戸ってことかな？

[599: ご近所さん]

セントアース（第１工区・346戸）＋第２・第３工区（656戸）＝1002戸

ライオンズ100戸

ーーーーーーーーー

計1102戸


かな？

[600: 周辺住民さん]

長谷工の企画とライオンズはやはりごっちゃに思われてるんだね。
ライオンズは矢野コンの跡地ではないよ。
あと、セントアースも多分第一工区だけじゃないかな？
それと、工事の順番や戸数もかなり変わってきてるんですね。当初の予定だと
セントアースがある場所は、２９４戸で順番としては２番目の予定でしたからね。
毎年３００戸って、いくらなんでも無理でしょう。
よく売れる物件でも年１００がいいとこだし。

[602: 匿名さん]

>長久手と言えども

長久手だからじゃなくて？

[603: 匿名さん]

>>595です。
http://www.ce346.com/townguide.htmlの
赤い部分だけがセントアースかと思ってしまいましたが
勘違いだったみたいですね。説明ありがとうございました。

[604: マンコミュファンさん]

このあたりで内廊下のマンションなんか存在しないじゃん。
内廊下なんて名古屋では採用されないよ。
しなくても売れちゃうから。

[605: 匿名]

プラウド本郷

[606: 近所をよく知る人]

長久手でいいの？

[607: 匿名さん]

第2工区の販売は第1工区の翌年ではないのですか？
完成した後休まず次の工区に行くかと思ってました。

[609: 親と同居中さん]

プラウド本郷だけだよね、内廊下のマンションって。

[610: 匿名さん]

10年後ならまだ大丈夫じゃない？
20年後くらいはやばいかも。

[611: 匿名さん]

プラウド本郷は内廊下なんだ、関係者なのかな？

[613: 匿名さん]

>>611
プラウド本郷の公式HPに間取りがもう載ってます。

[614: 周辺住民さん]

プラウド本郷ってさ、内廊下にしなきゃならない理由あるでしょ！
でも真ん中の部屋（Bタイプだっけ）は風通るの？

[615: 匿名さん]

長久手の話からプラウド本郷の話になってるよ。
ちょいちょい~！！

[616: 親と同居中さん]

別にいいんじゃない？
しばらく本郷のネタで盛り上がるとすっか？

[617: 契約済みさん]

中学校増設の話はどこに行った?

[618: ご近所さん]

小学校は増築するのでしょうか
中学校は小学校の北側に建設が決まってますが
遠いですよね

[619: 周辺住民さん]

公式サイトで小学校まで１６分ということなので、新設中学（２５年度開校らしい）まで２０分強かな。
もっと学校が近ければ、より良かったんだろうけど。
近隣のパークスクエアやセンチュリースクエアの時は、中学まで４５分で売りきったので、
ここも、そこそこ需要はあるでしょう。

[620: 匿名さん]

中学まで４５分か…。雨の日とか大変だろうなあ。
中学校が新設か。ピカピカ校舎良いな。
徒歩20分でも中学生ならまあ大丈夫だろう。

[621: 匿名さん]

>、中学まで４５分


自転車つかえないの！？

[622: 入居予定さん]

中学校まで４５分なんて名古屋市内の物件ではあり得ないでしょ。
そんな学区、あったっけ？

[623: 匿名さん]

ええっ４５分？
往復1時間30になるんですけど。
8時半に間に合うにも7時台に出なきゃいけないのね。

[624: 匿名さん]

>>619さんが言ってる二つのマンションは長久手町のマンションですよ。
藤ヶ丘って付いてるけど。

[625: 匿名さん]

PTAなどに働きかけて自転車通学を許可してもらえないので
しょうか？

[626: 匿名さん]

そういうのは地域でシャトルバスを出せばいいんだよな
長久手ならNバスみたいなのでもいいし（1乗車100円。定期券は一ヶ月一般2000円/学生1000円）
大した金額ではない

[627: 購入経験者さん]

えーっっっ
じゃここの中学校って通学する時はひたすら徒歩することになるの？

[628: 匿名さん]

いまどきの親がよくなにも言わないね

[629: 匿名さん]

車での送り迎えはあり？なし？

[630: 周辺住民さん]

こないだリビオガーデンズで資料もらってきたけど、
長中まで徒歩３７分って書いてあったよ。
これはありえないよね。
住友から４５分なら、リビオからは５０分かかるけどね。
もっとも、どっちの住友か知らないけど、矢野コン跡に新中学校ができるから、
と言われて買って激怒してる人もいるらしいけど。

[631: 匿名さん]

新中学校の具体的な場所はどこなんですか？

[632: 匿名さん]

道は平坦ですか？
坂道だらけなら自転車でも不便でしょ

[633: ビギナーさん]

駅方面だけは坂道になったと思う。

[634: 買い換え検討中]

亜炭鉱はどうですか？

[635: 周辺住民さん]

新中学は給食センターがあった所らしいから、北小の北側ですね。
あの辺は平坦ですが、マンション敷地の西側から駅まで行こうとすると、
長い坂道ですよ。
だからライオンズなんか、もろしんどい！
下山の交差点なんか狭いし、みんながみんな自転車使ったらどうなるんでしょ？
それよか駐車場１１０パーセントはないやろう～。
あんなに敷地広いのに、なんでもっと駐車場とらないかねえ。
あの場所だと車手放せないしね。
役場や保健センターに出かける時のこと考えたら、奥さんも車ほしいと思いますよ。

[636: 匿名さん]

だんなさんは、藤が丘まで歩けばいいだろう

[637: 匿名さん]

そっか、最初の計画と違うから中学校まで遠くなるんだ。
かなり期待できそうな物件だったけど、学校に近いかどうかも問題だなぁ･･･。

[638: ビギナーさん]

あれ?
最初から給食センターに建てるんじゃなかったか？