アーデル王子本町

[ビギナーさん]

アーデル王子本町についての情報を希望しています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子本町一丁目28-3、4（地番）
交通：東京メトロ南北線 「王子」駅 徒歩5分
京浜東北線 「王子」駅 徒歩6分
間取：3LDK・4LDK
面積：65.01平米～85.86平米
売主：フォーユー
販売代理：デル住販

物件URL：http://www.foryou-net.com/oji-honcho/
施工会社：馬淵建設株式会社
管理会社：未定

[51: 購入検討中さん]

特異な間取りがあるわけじゃないから選択はしやすいです。さて本当に無難そうな南向き部屋横並びのAタイプがいいか、他は西向きだけにできるだけメリット数の多い間取りを慎重に検討。

普通に考えると日当たり優先でサクッとAなんですけど西向きの洋室1の独立感は個人的に欲しい部屋です。シアタールームは夢でもあったし、ここを暗めの落ち着く一画にしたいんですよね。

[52: 匿名さん]

僕も西向きの部屋の方が
間取りとしては魅力的なんですよね

西向きは夏場はやっぱり暑いかなと思いつつ
南向きとそんなに変わらないかな？なんて思ったりもして
迷いますね

[53: 匿名さん]

都市計画道路補助第83号線　　これが開通したら環七まで一直線になるけど、
交通量が増えて騒がしくならんかね？

[54: 匿名さん]

>53
今よりは交通量増えるだろうけど、基本的には裏道扱いだろうね。
ここの道幅を広げるのは交通量を増やすためというよりは人や自転車が安全通行できる事が目的だと思うよ。
環七より先から赤羽駅までは工事がほぼ完了しつつあるけど、この辺りから十条方面はまだ全然遅れてる感じでまだ数年（10年以上？）かかりそうだ。
荒川小学校横の十条富士神社の移転問題がまだ解決できてないとか。

[55: 匿名さん]

富士塚が移転したら寂しいなー
年に一度のお祭りなのに、、、

[56: 匿名さん]

49さん
トイレで使うものは、トイレ内に収納スペースがあるようなので
そちらに収まりませんかね？
こちらではトイレタンクのデッドスペースを利用した収納庫が造られているようです。
小さなものですが、トイレブラシくらいは入りそうですよ。

[57: 匿名さん]

富士塚の移転問題があるから
道路計画が 進んでなかったんですか
全然知らなかったです
確かに 移転 してしまうと寂しいですね

[58: 匿名さん]

恥ずかしながら売主、販売代理、施工会社、管理会社のいずれも聞きなじみのない社名です…
アーデルと冠するマンションは関東圏に多く建てられているのでしょうか。
また一番広い85.86m2の部屋が間取りに出ていませんが、何回かに分けた期分け販売となるのでしょうか。

[59: 匿名さん]

王子も次々とマンションが建っていますね。王子は緑が多くて交通の便もいいのでいいなと思っている
駅の一つです。ここは武蔵野台地に建っているので確かな地盤という事。安心ですね。マンション自体で
いえば私は全戸角部屋というのが気に入っている点です。角部屋は窓も多いし、普通の物件だと割高に
なりますがここは全部は角部屋なので特に高くなるという事はありませんね。無理な事だけど、各部屋の
実際おお部屋をみてから決められたらいいなと思います。やっぱりモデルルームではオプションだらけだし
想像がつきませんからね。

[60: 匿名さん]

＞＞５５さん
王子稲荷神社のお祭りも盛大で楽しいですよ。毎年８月の上旬に行われます。でも年々神輿の
担ぎ手も少なくなっている様です。なかなか新しい住民は入っていかれない様な雰囲気もありますからね。
個人的には引っ越したからには地元の行事などにも積極的に参加していきたいです。でも現実問題、
マンションだと難しいのかな。町会に入る入らないで友人のマンションももめていると聞いた事があります。

[61: 匿名さん]

こちらのマンションは町内会には入るって今のところは決まっていないのでしょうか？
月々の費用に町内会費が入っていないですよね。
私もこの地域で暮らすからには
地域のコミュニティに積極的に参加していきたいです。

[62: 匿名さん]

今週の土曜日からモデルルームオープンみたいですね。
その際に町内会などについて
聞かれたらどうでしょうか？

戸数のわりに修繕積立金が安く感じるので
私はそれがきちんと計画されるのか聞く予定です。

[63: 匿名さん]

修繕計画は基本最初は安く、
段階的に値上がりしていくところが多いですよ。
戸数が少ないので、
入居してからもう一度検討するのも良いかと思います。
修繕のたびに一時金を払うのもきついですしね。

[64: 匿名さん]

王子の駅が近くて
3,890万円～4,990万円なら
比較的良心的な価格ですね。

しかも70平米前後でわりとゆったりしてますし。

[65: 匿名さん]

ＨＰを見ていると
「第１期即日完売御礼　いよいよ最終３邸　第２期モデルルームオープン」
とありますが
これは２期が最終期で、３戸の販売ということなのでしょうか？

[66: 契約済みさん]

全戸完売おめでとうございます！
早かったですね！！

[67: 匿名さん]

現場の前を通ったのですが、かなり工事が進んでいました。
上層階は眺めがよさそうですね。
価格もお手ごろでしたし、こちらを購入した人がうらやましいです。

[68: 購入検討中さん]

高台なので、王子駅あたりの低い位置で発生する水害もないし、いい場所ですね。
ただ、駅からの坂はけっこうキツくありません?　みなさん健脚なのですね。
まあ、体のためにはかえって良いのでしょうね・・・