アーデル王子本町

[ビギナーさん]

アーデル王子本町についての情報を希望しています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子本町一丁目28-3、4（地番）
交通：東京メトロ南北線 「王子」駅 徒歩5分
京浜東北線 「王子」駅 徒歩6分
間取：3LDK・4LDK
面積：65.01平米～85.86平米
売主：フォーユー
販売代理：デル住販

物件URL：http://www.foryou-net.com/oji-honcho/
施工会社：馬淵建設株式会社
管理会社：未定

[1: 匿名さん]

全戸角部屋で５階以上は１フロア２戸。快適ですね
目の前の通りはあまり交通量が多くないのでいいかも
住戸面積ではプラウドに近いですが被らないでしょう

ただ、この戸数でこの高さだと
ＥＶのメンテナンスや大規模修繕などの費用が高くなるのが難点

[2: 匿名さん]

管理費は気になりますが北区は都内でも環境が良くて住みやすいところなので魅力です。公園が多い一帯ですよね。
広さもけっこうありますね。もっと詳細が気になります。

[3: 匿名さん]

こちらは名手の滝公園がすごく近いですものね。
スーパーマーケットはサミットと
駅の反対側の東武ストア以外にどこかありますか？
大きな公園の方がスーパーマーケットより多いかもしれないですね。

[4: 匿名さん]

1フロア2戸というのはかなり魅力的です。
ただ1さんも書かれていますが
総戸数の問題でランニングコスト・修繕費の負担分が大きそうですね。
余裕をもってローンを組めるくらいじゃないといけないでしょうか？？？

[5: 匿名さん]

>こちらは名手の滝公園がすごく近いですものね。

正しくは「名主の滝公園（なぬしのたきこうえん）」。
「みょうしゅ」と読んでるから変換を間違えるんだろうけど。

[6: 匿名さん]

区役所前のプラウドと価格的にはどうなりそうですかね

[7: 匿名さん]

なぬしと読めないのはマンガ日本昔話を知らない若い世代の方かしらと思ったり。

すぐ売れてしまいそうですね、特に上の方。ワンフロア2戸は魅力的なのでかなり気になります。

[8: 匿名さん]

プラウドはかなり高級路線になりそうですね。
こちらに回ってくる人も出てきそう。

デベの信頼性ってどうなのでしょうか。

[9: 匿名さん]

プラウドも良いですけれどコチラもいいですよね
お値段的にどうなるのか？というところですが

上階は人気になりそうですね
うちは４LDKが良いんじゃないかと思っています

[10: 匿名さん]

値段は野村のプラウドよりはかなり安いのではないでしょうか。

上の方々のおっしゃるように管理費や修繕積立金などのランニングコスト
はどうなんでしょう？
こちらも納得できる範疇なら上層階を真剣に検討しようと思っています。

[11: 匿名さん]

２６戸ですので、
マンモスマンションと比べるとやはり割高に感じるかなと覚悟しています。
管理組合の役員も６～７年に１度は回ってくる計算でしょうか？
１フロア２戸やワイドスパンなどに惹かれているので
物件の価格自体がどうなのかが気になりますね。
月々のローン額と管理費・修繕費を合わせた額を算出したいです。

[12: 前向きに検討したい者]

プラウドとの差別化を如何にしてだすか楽しみです。

[13: 前向きに検討したい者]

すみません。
売主の方コメント願います。

[14: 匿名さん]

売主ではないですが、とにかくフロアー当たりの世帯数が少ないのは魅力なのでは？但し、管理費についてはちょっと？かも知れません。

[15: 匿名さん]

ここはあまり情報出ませんね！
皆さん関心がないのか？あるいは関心がないふりをしているのかな？

[16: 匿名さん]

とにかく今は場所以外はよく分からない状態ですので
もっと知りたいですね。
今秋ということなので、まだ具体的な日程も出ていないですし…。
もっと情報が出てくることを期待しています。

[17: 匿名さん]

詳細が気になりますね。公式サイトも更新されてないようですし、販売時期は9月を予定しているようなので、そろそろ詳細が出ても良さそうですが。

>>9
4LDKは、4LDK＋2WIC＋2Nの部屋でしょうか？室内よりもルーフバルコニーの広さに驚きました。洗濯物を干すのも気持ちよさそうです。

[18: 匿名さん]

10月中旬モデルルームオープンになっていますね。
少しスケジュールが延びたのでしょうか？

ワイドスパンやウォークインクローゼットなどが気になっているので
情報を早く知りたいです。

[19: 匿名さん]

お花見で有名な飛鳥山公園も徒歩圏内だし、すぐ近くにある醸造試験所跡地公園も
すごい桜がきれいで結構穴場なんですよね。もちろん飛鳥山公園の方が桜の数は比べられない
ほど多いですが、どうもあの混雑が落ち着かなくて。やっぱり桜は落ち着いてみたいですからね。
地元の人だけが知るお花見スポットですね。

[20: 匿名さん]

桜の季節の飛鳥山公園は本当に大混雑していますものね。
醸造試験所跡地公園はまだ桜の季節には行ったことがありませんでした。
きれいなんですか。
来年はぜひ行ってみたいと思います。

[21: 真面目な検討者]

ここはプラウドの様子見だと思うけど消極的だな。
もう少し積極的に行かないと忘れられるぞ！

[22: 匿名さん]

普通の王子価格で出せば勝負できそう！

[23: 購入検討中さん]

ちょっと隣りの王子本町物件は賑わっているのにここは一体何してるんだ！
そろそろ怒るぞ！

[24: 匿名さん]

ここはＰラウドの価格発表を待ってたんですよ
あっちは高すぎるけどこのエリアはいいな、と思ってる層に
微妙な価格でぶつけてくると思います

[25: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[29: 検討中さん]

いよいよ始動開始。
もう一方の物件に不満を持つ（手が出ない）人達の希望の星であれ・・・・・。

[30: 匿名さん]

近くの物件がこの位の価格を出したんで、うちも出せるなどと考えて調子ぶっこいた価格を出したら皆去っていくことを肝に銘じて貰いたい。

[31: 匿名さん]

北区って地盤がいいと聞いたんですがどうなんでしょうか。
駅近で、間取りも広々としている感じですが。
でもＬＤＫが狭いのかな？ウォークインクローゼットの分狭くなっている印象が。
モデルルームを見てみたいですね。

[32: 購入検討中さん]

>>31
Bタイプのことですかね、ウォークインは隣の部屋に食い込んだ感じになっているのでリビングを無理矢理狭めた感じではないようですが、もともと広いとはいえないですよね。でも間取りがシンプル、ダイニングセットとリビングセットは普通に置けると思いますしウォークインのおかげで無駄な収納製品を用意する必要もなさそうですよ。ちょっと驚いたのはピクチャーレールが基本仕様だってことですねえ、使い道は考えているので独自に設置する手間がなくて嬉しいです。

[33: 匿名さん]

ピクチャーレールが標準でついているんですか
珍しいですね。
リビングは若干狭さを感じますが、
収納自体は良さそうですよね。
仕様も良いと思います。

[34: 匿名さん]

建設中の現地を見ましたが、もとはコインパーキングだった場所のようです。横にマンションのような建物がありますが、間隔は十分なのか不明です。周りに小さな家があり、丁度南側を塞ぐような形になりますが特に反対の幟などはないので、周辺への根回しは十分にできてきるのでしょう。

[35: 匿名希望さん]

ひょっとしてもう事前の案内会があったのですか？

[36: 購入検討中さん]

>>35さん

まだですよ。10月20日からみたいです。
でもうちも参加予約しようと思ってたら20日と21日はいっぱいになったので
27日、28日に追加開催しますってメールが来ました。人気あるんですかね。
また間にあわなくなるのはいやなので、うちは27日に予約入れました。

[37: 匿名さん]

注目度高いんでしょうか！？
昨日・一昨日の事前説明会に行った方はいらっしゃいますか？
うちは今週末に伺いますが
どんな話が出たのかきになって…

[38: 匿名さん]

この間近くの野村のMRに行ったら、
野村MRの目の前でアーデル王子本町の看板を掲げた人が立っていた。
私もどちらのMRもいく予定だし、
色々と競合する所はあるのだろう。
だが自ら格を貶めるような行為は止めて欲しい。
本気でこちらを検討している人はガッカリすると思う。

[39: 匿名さん]

先週末事前案内会に行ってきました。70㎡のお部屋をモデルルームにされてましたね。
高級感があって良かったと思います。お値段も想定内でしたし。
帰り際にケーキ屋さんの引換券くれましたよ！

[40: 匿名さん]

リビングダイニングの広さは如何でしたでしょうか？
間取り図と実際に見た様子とでは違うと思いますので、
ご感想があれば、お伺いできればと思います。

収納場所が多くていいなって思います。

[41: 匿名さん]

>>40さん

モデルルームへ行ってご自身の目で確認された方が良いですよ。わたしはモデルルーム見学は5件目ですけど
あまりお目にかかれない間取りで、最初は少し戸惑いました。
でもしばらくモデルルームの中にいると、ワイドスパン設計やキッチンが真ん中にあるこの間取りが
すごく魅力的に思えてきました。
リビングの広さは3人家族のうちには十分でしたし、収納は結構多めでしたよ。

[42: 物件比較中さん]

LDの1,2畳の違いは大きいですかねえ、
悩むなあ。。

13畳は当然広くて素敵なんだけど住戸全体の形は実は他の間取りが気に入ってるんです、あのLD10畳のほうが。
真ん中に位置してるのが動線としては快適そうなんですよねえ。

他の洋室もバルコニー際になってるし、今より狭くなるけどここがいいかなあ。

[43: 購入検討中さん]

どのタイプの間取り図にあるＴＣというスペースは何なんですか？単なる納戸のようなものですか。

[44: 購入検討中さん]

天井高さが2m60cmというけど、下がり天井の部分が多いんだよな。。
下がり天井の部分は2m10cm。ちょっと差が大きい

[45: 購入検討中さん]

確かに目立つ部分もありましたね。
でもやっぱり天井高2.65mは魅力だと思います。
天井が他のマンションより高いからそう感じるのでしょうし。
それと、食洗機やスロップシンクが標準装備というのも嬉しいです。
ガーデニングやバルコニーの掃除に大活躍しそうです。

[46: 物件比較中さん]

>>43

かなり遅いリアクションで恐縮ですが。。
トイレの隣にある小さめの収納ですよね、何の略かわかりませんが収納だと思います。

納戸は一般的に部屋と呼べる仕様に若干劣る部屋の呼称ですので、納戸ほどの収納力はさすがに望めないですが、人に見られたくないトイレ系のアイテムは入れるのにいいかもしれません。

[47: 購入検討中さん]

トイレクローゼットとでも言うんでしょうか
わからない事は営業さんに聞きましょう！

[48: 主婦さん]

サポートチェアが付いているのも珍しいですね。
小さいお子さんがいるご家庭に優しいですね
サミットが近くにあるので日頃の買い物も楽そうですね

[49: 匿名さん]

TC、廊下に面しているからおそらく掃除用具などが入るスペースでしょうね。掃除道具専用の収納に出来れば片付けやすくなるのでよいと思います。
掃除機、箒、はたき、ちりとり、バケツ、モップ類…けっこうかさばるし種類も多いのであると助かります。
トイレブラシをトイレ内に置いておくのが嫌なのでトイレの横というのも良いかと思いました。

収納力でいえば断然Bタイプでしょうね。Cタイプ、4.8畳の部屋の方が5畳の部屋より収納が多いのがちょっとなあと。クローゼットが小さいと結局タンスを購入しなければいけないから面倒です。

[50: 匿名さん]

それぞれの間取りで一長一短ある感じですね。
基本的にどれも良いのですが…。

収納面は特に良いですよね。
あまり家具類を買わなくても良いかも。
すっきりした部屋が好みですので。

[51: 購入検討中さん]

特異な間取りがあるわけじゃないから選択はしやすいです。さて本当に無難そうな南向き部屋横並びのAタイプがいいか、他は西向きだけにできるだけメリット数の多い間取りを慎重に検討。

普通に考えると日当たり優先でサクッとAなんですけど西向きの洋室1の独立感は個人的に欲しい部屋です。シアタールームは夢でもあったし、ここを暗めの落ち着く一画にしたいんですよね。

[52: 匿名さん]

僕も西向きの部屋の方が
間取りとしては魅力的なんですよね

西向きは夏場はやっぱり暑いかなと思いつつ
南向きとそんなに変わらないかな？なんて思ったりもして
迷いますね

[53: 匿名さん]

都市計画道路補助第83号線　　これが開通したら環七まで一直線になるけど、
交通量が増えて騒がしくならんかね？

[54: 匿名さん]

>53
今よりは交通量増えるだろうけど、基本的には裏道扱いだろうね。
ここの道幅を広げるのは交通量を増やすためというよりは人や自転車が安全通行できる事が目的だと思うよ。
環七より先から赤羽駅までは工事がほぼ完了しつつあるけど、この辺りから十条方面はまだ全然遅れてる感じでまだ数年（10年以上？）かかりそうだ。
荒川小学校横の十条富士神社の移転問題がまだ解決できてないとか。

[55: 匿名さん]

富士塚が移転したら寂しいなー
年に一度のお祭りなのに、、、

[56: 匿名さん]

49さん
トイレで使うものは、トイレ内に収納スペースがあるようなので
そちらに収まりませんかね？
こちらではトイレタンクのデッドスペースを利用した収納庫が造られているようです。
小さなものですが、トイレブラシくらいは入りそうですよ。

[57: 匿名さん]

富士塚の移転問題があるから
道路計画が 進んでなかったんですか
全然知らなかったです
確かに 移転 してしまうと寂しいですね

[58: 匿名さん]

恥ずかしながら売主、販売代理、施工会社、管理会社のいずれも聞きなじみのない社名です…
アーデルと冠するマンションは関東圏に多く建てられているのでしょうか。
また一番広い85.86m2の部屋が間取りに出ていませんが、何回かに分けた期分け販売となるのでしょうか。

[59: 匿名さん]

王子も次々とマンションが建っていますね。王子は緑が多くて交通の便もいいのでいいなと思っている
駅の一つです。ここは武蔵野台地に建っているので確かな地盤という事。安心ですね。マンション自体で
いえば私は全戸角部屋というのが気に入っている点です。角部屋は窓も多いし、普通の物件だと割高に
なりますがここは全部は角部屋なので特に高くなるという事はありませんね。無理な事だけど、各部屋の
実際おお部屋をみてから決められたらいいなと思います。やっぱりモデルルームではオプションだらけだし
想像がつきませんからね。

[60: 匿名さん]

＞＞５５さん
王子稲荷神社のお祭りも盛大で楽しいですよ。毎年８月の上旬に行われます。でも年々神輿の
担ぎ手も少なくなっている様です。なかなか新しい住民は入っていかれない様な雰囲気もありますからね。
個人的には引っ越したからには地元の行事などにも積極的に参加していきたいです。でも現実問題、
マンションだと難しいのかな。町会に入る入らないで友人のマンションももめていると聞いた事があります。

[61: 匿名さん]

こちらのマンションは町内会には入るって今のところは決まっていないのでしょうか？
月々の費用に町内会費が入っていないですよね。
私もこの地域で暮らすからには
地域のコミュニティに積極的に参加していきたいです。

[62: 匿名さん]

今週の土曜日からモデルルームオープンみたいですね。
その際に町内会などについて
聞かれたらどうでしょうか？

戸数のわりに修繕積立金が安く感じるので
私はそれがきちんと計画されるのか聞く予定です。

[63: 匿名さん]

修繕計画は基本最初は安く、
段階的に値上がりしていくところが多いですよ。
戸数が少ないので、
入居してからもう一度検討するのも良いかと思います。
修繕のたびに一時金を払うのもきついですしね。

[64: 匿名さん]

王子の駅が近くて
3,890万円～4,990万円なら
比較的良心的な価格ですね。

しかも70平米前後でわりとゆったりしてますし。

[65: 匿名さん]

ＨＰを見ていると
「第１期即日完売御礼　いよいよ最終３邸　第２期モデルルームオープン」
とありますが
これは２期が最終期で、３戸の販売ということなのでしょうか？

[66: 契約済みさん]

全戸完売おめでとうございます！
早かったですね！！

[67: 匿名さん]

現場の前を通ったのですが、かなり工事が進んでいました。
上層階は眺めがよさそうですね。
価格もお手ごろでしたし、こちらを購入した人がうらやましいです。

[68: 購入検討中さん]

高台なので、王子駅あたりの低い位置で発生する水害もないし、いい場所ですね。
ただ、駅からの坂はけっこうキツくありません?　みなさん健脚なのですね。
まあ、体のためにはかえって良いのでしょうね・・・