星ヶ丘ヒルズコートって、どう？

[周辺住民さん]

星ヶ丘ヒルズコートって、どう？

所在地：愛知県名古屋市名東区亀の井1丁目135（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「星ケ丘」駅 徒歩9分

[44: 購入検討中さん]

なるほど。床暖房も良し悪しなんですね。そういう意味では、ココは買いかも？
セキュリティもしっかりしてるし、駐車場も自走式で１００％、リングシャッター付。
あと、何戸くらい残ってるのかなー？
ただ、聞いたこと無い販売代理会社ってのが気になる。あと、管理は御園ってのも・・・

[45: 匿名さん]

管理の良し悪しなんて担当次第

[46: 購入検討中さん]

ここも話題が出なくなったね・・・完売したのかな？

[47: 匿名さん]

まだみたいだけど。

チラシが入ってたわ。
やっぱ強気な価格かしら？

[48: 匿名さん]

アウトレットマンションだけど
星が丘ですもんね

今、あの価格で星が丘だとお買い得な気もする
設備は、後から足せるものは足せばよいし。
マンションは立地と環境だし、お金はあまり出せないけど
星が丘にすみたーいって人には良いのでは？

売主が変わったからと言って建物の価値が下がるわけではないですよね？
アウトレットマンションは固定資産税が安くなるの？
無知なのでよくわかりませんが・・・
価値は同じで、星が丘の他のマンションより安く買えるならいいよなあ

まあ、「あそこのマンションはアウトレットマンションだったのよ」など
言う人はいるのかもしれないけど、そんなに気にしなくてもよさそう
何年かたてば売主がダメになってるマンション、結構ありますもんね

ただ管理は大事ですよね

[49: 匿名さん]

星ヶ丘は千種区なんだけどね

[51: 匿名さん]

宝じゃなくてダイアじゃない？

[52: 匿名さん]

最近話題に出ないですが、完売しました？
状況知ってる方教えて下さい。

[53: 近所をよく知る人]

完売はしてないみたいですが、見晴らしのよい東側は全部売れたみたいですねー。あとは西側だけみたい。

[55: 入居済み住民さん]

近隣さんと前の売主との間で裁判中だったから、一括で売ったそうです。和解して、終わったから発売開始になったそうです。

[56: 親と同居中さん]

今週号のタウンズによれば２６戸中６戸が販売中。
１戸も減りませんでした。
55さん、回答ありがとうございました。
ところで近隣との裁判沙汰、具体的には何が問題になったんでしたっけ？。

[57: 物件比較中さん]

性能評価付マンションで、「耐震等級２」と「耐震等級１」の違いはメリットは？
火災・地震保険料が、「２」のほうが安くなると聞いたのですが、他にメリットとか違いがあれば、
どなたか教えてください。

[58: ゼネコン関係]

耐震２を採用しているマンションですか～希少ですね～。普通の分譲マンションより
１０～１５％はお金がかかっているよ。最近では、性能評価だけあれば、消費者は知識ないから
いいマンションで、耐震性も良いものだと勘違いしているよね。耐震１のマンションが大半だけど、
それって、耐震に関しては、このマンションは最低ランクですよっていう評価をされていることを知らず
に買っているのには、驚きです・・・。

[59: 買いたいけど買えない人]

この物件高くないですか？

アウトレットとという割には・・・

築一年経過してるし・・・

裁判沙汰に巻き込まれていたみたいだし・・・

もともとの値段からどのぐらい安くなっているのでしょうか？

誰かご存知の方がいましたら教えてください

[60: 地元不動産業者さん]

ダイアパレスが、もともと売り出す予定の価格より、１０００万くらいのダウンしているらしいよ。
マンションの仕様が、ダイアパレスの高級バージョンでヒルズコートっていうから高いらしいよ。
セキュリティと構造と駐車場は非常に良いかな、ただし、キッチンとかの設備は、いまいちだね。
食洗機もオプションだしね。まあ、住むには、大通りからも中に入っているから良好かな。
あ、それと仮に何年か経って中古で売る場合は、強気でいけるかな。一流企業の転勤族も多いしね

[61: 買いたいけど買えない人]

俺も以前ここを検討していたけど、、、あきらめました。

安いと言えば安いけど、アウトレットという観点からみれば割高かな・・・と思えたり、
あと、セキュリティや駐車場は立派だけど、キッチンやバスなどが、なんか安い感じが
したりで、、、

まあ、１００％満足いく物件なんてないだろけど。あと３００マン引いてくれたら
決めてましたねー。

[62: 買いたいけど買えない人]

60さん、61さんありがとうございます

キッチンやバスは安い感じなんですね・・・
気になりますね・・・
売主と管理会社も、聞いたことないので気になります

私もアウトレット、築一年経過、住民との裁判という事を考えても正直高いと感じてます
先頭のレスでも皆さん書いてましたが、売主が強気みたいですね・・・

私が現在検討中の物件は二割（900万）下がって、さらに家具も付けていただけるという事なので、そっちの方を検討中です

[63: 地元不動産業者さん]

え、今だに２割も引く会社があるの？それって、もうすぐ倒産する会社の物件じゃないの？（Mがつく会社？）

[64: 買いたいけど買えない人]

そんなにビックリすることですか？

もちろん完成後に売れてない物件に限定されますが、二割って今は普通に引いてるような気がしますよ（私が確認したのはモデルルームになって家具や家電がついてる物件です）、いろいろＨＰ見ると「新価格」になって約二割下がってたり、500万プレゼントとかＨＰに掲載されていますね

地元不動産業者さんなら同業なので、ご存知かとおもいますが・・・倒産ですか・・・会社の名前にＭですか？マンションブランドにＭですか？とりあえずＭはついてませんよ

[65: 物件比較中さん]

No.29のレスで、「三階は玄関と廊下の段差が気になります」とありますが、車椅子でものぼれる位の段差ですか？

[66: 買いたいけど買えない人]

３階の段差は車イスでは無理な高さですよ。一戸建ての玄関みたいな高さあります。
最近のマンションであれだけ段差ある玄関はあまり見たことないですねー。

>>64さんのいう物件がすごく気になります・・・

[67: 契約済みさん]

１階と２階なら車いすでも何とかなる高さですよ。エレベーターも１３人乗りの大きなタイプですから、
普通のマンションよりはいいと思いますよ。あと、自動で玄関のカギが開くのも楽ですよ。

[68: 周辺住民さん]

モデルルームの呼び込みはずっとやってますよ。
名東本通りから「こちら」みたいな感じで。
あの場所にマンションってどうかな？って感じです。
いいところだとは思うけど、一戸建ての真ん中にマンション。
なんか住んでて気が引けそう。
建設反対されてるようですし。

[69: ビギナーさん]

築一年以上経過してるようですが、この物件は中古物件ですか？

[70: 匿名さん]

新築として売れない基準は2年じゃなかった？

[71: 匿名さん]

売れないからアウトレット？何だか素性がよくわからない物件ですね。

[72: 買い換え検討中]

今のマンションは、機械式駐車場だから非常に不便です。また、１０年くらい経っているので、点検もよくあるし、故障もたまにあります。やはり、屋内で平面駐車場がいいですよ。

[73: 周辺住民さん]

建築反対は、１年くらい前にありましたよ。今は全然終わったけどね。もともと３階建てだからね。北側も公園だし。最近、公園で遊ぶ子供が増えたみたいですよ。

[74: 匿名さん]

ﾏﾝｼｮﾝに住んでる奥様方の秘密出会い系ｸﾗﾌﾞのような会があるって本当ですか？

[75: 匿名さん]

そんな噂を聞いたならその人に聞いてください（笑）

[77: いつか買いたいさん]

販売戸数が４戸ということは残りも４戸ということでしょうか。

[78: 匿名さん]

なんか残念な人が定期的にわくね

[80: 買いたいけど買えない人]

あと１戸みたいですね

[81: 貧乏人]

たまに前を通りますが、販売の看板無くなってるので完売した様ですね。
この不景気のなか順調に売れましたね。
場所 見た目 耐震 保証、良い物件でしたからね。
大大ディスカウントのチラシ入るの待ってたけど願い叶わずでした。

[83: 買いたいけど買えない人]

私も購入したかった

確かにいい物件だと思います

[85: 賃貸住まいさん]

経営状態が悪化したのが原因じゃないでしょうか
確か倒産したんじゃなかったでしたっけ？

[86: 入居済み住民さん]

どの棟に行っても廊下もロビーも寒い・・・。
今時、ロビーや廊下も空調が入っているマンションが増えてきてるのに
そういう点では時代遅れしてる気がします。
外から帰ってロビーに入っても同じ寒さってありえない

[87: 匿名さん]

どこのマンションでもそうでしょ。
内廊下じゃない限りこの時期は風ピューピューだよ。

[88: 匿名]

そんな無駄な固定費かけるマンションは嫌だ

[89: 匿名さん]

寒いのがいやな私は、タイマー予約で暖房かけてます。
ロビーは寒いけど、家の中に入るとあったかいよ。

ロビーに温かさを求めるより、家に暖房をつけておこう！
帰る時間帯にかけておくだけでも全然違うので試してみて。

[90: 匿名]

それができるのは、帰宅時間が決まっている
公務員や派遣、パート、バイトみたいな人達くらいでしょ。

[91: 匿名さん]

ここは、中古ないのかな？

[92: 匿名さん]

もう完売なんじゃない？

不動産会社に聞いてみたらもしかしたら、上で言ってる残り1戸があるかもしれません。
電話してみて！

[93: 契約済みさん]

ここは売りきったはずかと。
上で言っている１戸ってどこに？