グランドメゾン星が丘山手ってどうですか?

[しまじろう]

Ｂ棟（南西向き）の３ＬＤＫか、４ＬＤＫを購入予定です。一旦は家族で住みますが
将来的には売却又は賃貸に出す予定です。皆さんこのマンションどう思われますか?
ご意見願います。
※星が丘・駅近という立地と、大規模マンションという点を気にいっています。

[81: 匿名さん]

>>80
ラッキー！
駐車場が平面自走なのに高すぎるなあと思っていましたから。
固定資産税もどなたかデベに確認してもらえないかなぁ。

[82: 匿名さん]

Ｃ棟購入予定です。Ａ棟が富裕層向けのマンションなので、Ａ棟の人たちと
上手くやっていけるか不安です。どう思いますか?

[83: 匿名さん]

これだけ大規模マンションですからいろんな人がいると思いますね。
別に大丈夫じゃないですか？

[84: 匿名さん]

前々から気になっているマンションなんですけど、まだ間に合いますか?
もう随分売れちゃったんでしょうか?

[85: 匿名さん]

食器洗い洗浄機はオプションだと言われましたが、ちょっとけちってませんかね？

[86: 匿名さん]

今時の高級マンションだったら食器洗い洗浄器はついてますよ。
生ごみディスポーザー、ミストバス、ＩＨコンロあたりは標準ですよ。

[87: 匿名さん]

食器洗い乾燥機ですよ・・・
ディスポーザーは欲しいですけど、ミストバスはいらないなぁ。
それとIHはガスが良い人にはかえって余計なお世話のような。

[88: 匿名さん]

IHよりガラストップのほうが・・・
多いと思うしいいと思うのはうちだけ？？

[89: 匿名さん]

ＩＨだけは外せません・・・掃除が何より楽です！今のは火力も強いし危なくないですよ。
皆さんはガスのほうが良いのでしょうか？
良い点をお教え願います！

[90: 匿名さん]

トピックがずれるから他でやってください。

[91: 匿名さん]

ぶりかえして恐縮ですが、１点だけ。
この物件はＩＨなんですか？
説明の際にはＩＨと聞かされていなかったもので。

[92: 匿名さん]

IHではないです。

[93: 匿名さん]

購入決めた人いますか?ぜひ決めた理由を教えてください。

[94: 匿名さん]

手頃だったのと便の良さ。あと回りの緑の多さかな？

[95: 匿名さん]

手頃ですか...お金持ちなんですね。

[96: 匿名さん]

いえいえ普通のサラリーマンです。

[97: 匿名さん]

>96
普通って・・
どんな価値観なんでしょう？？
カッコいい・・うらやましい

[98: 匿名さん]

やはりセキスイ＆利便の良さ＆そのたもろもろ・・・

[99: 匿名さん]

第一期販売は即完売だったそうだ

[100: 匿名さん]

第一期って何戸売り出したんだ？それが重要。
何期にも小分けして完売をうたってるとこもあるしね。

[101: 匿名さん]

完売って・・・
実際に早いうちに登録した人で購入希望分を販売しただけですよ。
うちは利便性と静かさ（夜だけしかいないので）で選びました。

[102: 匿名さん]

>実際に早いうちに登録した人で購入希望分を販売しただけですよ。

そんなことは百も承知では？
でも実際には何戸売りに出されたのでしょうねえ。抽選もあったようですし。

[103: 匿名さん]

ここの掲示板人気ないですね。

[104: 匿名さん]

いい部屋なんだろうけど、やっぱ高いんでない？

[105: 匿名さん]

まだ一般公開されていませんからね。

[107: 匿名さん]

購入者です。迷ったけど買ってしまいました。星ヶ丘徒歩３分でこの規模・グレードのマンション
はもう今後出そうにないと思って。他の購入者の人と情報交換したいけど、この板には
購入者の人いなさそう...どなたか購入決めた人いませんか?

[108: 匿名さん]

私も購入しましたよ。
完成がかなり先なのでまだまだピンと来ませんね。

[109: 匿名さん]

お値段調べましたところ
3LDK（約77㎡）4000万円前後から
4LDK（約90㎡）4500万円前後から
だそうです。思ったより安くてなんだかハッピー♪
何しろ積水のグランドメゾン・・しかも星ヶ丘。
それに大規模駅徒歩3分！！
これは本当に奇跡のような物件ですね！！

[110: 匿名さん]

星ヶ丘駅からバス圏で、三井よりパークシティー星ヶ丘が販売されます。グランドメゾン
とほぼ同じ規模です。星ヶ丘駅より結構距離あるのですが、星ヶ丘の名前付けるのって
なんかさびしい．．．

[111: 匿名さん]

>109

営業さんのような書き方ですね

[112: 匿名さん]

それで固定資産税のこと、どなたか教えて頂けませんか？

[113: 匿名さん]

固定資産税１５万程度です。営業さんに聞きました。部屋によって違いはあるにせよ、
３０万なんてありえないですよ。

[114: 匿名さん]

それは５年間の軽減期間中の金額だと思います。
５年を過ぎたらいくらになるかお聞きになりましたか？

[115: 匿名さん]

たしか２０万円代でした。でも３０万円に近い２０万円代ではなかったはずです。
私は結局このマンション購入見送りましたので、詳しくは営業さんに聞いてください。

[116: 匿名さん]

購入決めたものです。固定資産税の額を営業さんに聞きましたところ、だいたい30万くらいとアバウトな回答。
今の地目が山林になっているのでそれを宅地に変更します、なのではっきりと決まっておりません。
購入を決めたものの、賢人要の箇所でいつもゴニョゴニョと濁され、購入後の維持費が明確ではありません。
１１５さんの20万だとうれしいのですが。

[117: 匿名さん]

３ＬＤＫの場合、
５年間の軽減措置終了後は３０万円以上になります。
４年目までは２０万円近くです。
ご自身の予算とよく相談して決めましょう。
でないと、ローン減税が終わって固定資産税の軽減が終わるとマンションを手放さなきゃならなくなります。
無理して買っても後で苦労するということです。

[118: 匿名さん]

うちの説明の時もゴニョゴニョでよく分からないようでした。
117さんのいう30万円以上というのはどちらの情報でしょうか？

[119: 匿名さん]

固定資産税は、東山沿線沿いは結局どこもそこそこするんでしょう。
ここが特別に高いわけはないだろうし。

[120: 匿名さん]

ここの施工はグランスィート覚王山と同じ大林組です。先ほどそちらのスレッド覗いて
きたら、雑な仕事が多いらしくかなり住人の反感を買っていました。
大林組施工のマンションはやめたほうがいいのでしょうか？

[121: 匿名さん]

覚王山の場合、3月の決算に間に合わせないといけないという物件。
施工の精度が悪くなる3月引渡しは要チェックというのは、
マンション選びの常識ですもんね。
ゼネコンの問題じゃないでしょう。

[122: 匿名さん]

工期のゆとりにも問題があるんじゃないかな。

[123: 匿名さん]

4年後には３０万以上ですか。管理費も結構お高いですし、段階にわけて修繕積立金も上がってきますよね。
１１７さんのおっしゃるように手放さなければいけなくなっては意味がないですよね。
25日のモデルハウスオープン時にはある程度決まってくるのでしょうか。
駐車場も今ならD棟地下のみ即決できるようなこと言っておりましたが…。
営業さん
ご存知なのに発表しないのか、本当に知らされていないのかゴニョゴニョ多すぎで
すっきりしません。
大通りはさんだプラウドの時は固定資産税30万よりも安かったよー気がするんですが、どうなんでしょうね？

[124: 匿名さん]

ゴニョゴニョばかり・・・。積水さんて戸建がメインだからマンションは軽視してるのか
よく分からないのでしょうか。それとも担当の方が悪いのでしょうか。
掲示板で積水なら間違いないとか天下の積水みたいなコメントありますけど
営業さんが書いているような書き方多いですよね。
もし営業さん書いてるならそんなこと書く前に、不明点はしっかり調べてきちんと説明して
欲しいものです。
立派な会社なんですから。

[125: 匿名さん]

固定資産税って竣工前だとはっきり決まっていないから、どこのMSでも即答できる営業はいないですよ。
建物が出来上がって初めて価格を評価されるわけだし…。
土地の相場は分かるだろうけど、GMの場合、上物の価値も割と高めに評価されるらしいから、
お値打ちなMSに比べれば多少は固定資産税は高いでしょうね。
でも考えようではそれだけの価値があるということですよね。
30万は行きすぎじゃないかなぁ。
御幸山の例の物件でも多分そこまでいかないですから…。

でも基本的に固定資産税で騒ぐようでは買えないMSだと思いますよ…ここは。

坪単価は御幸山もかなりで敷地も広めだけど。

[126: 匿名さん]

>>109
A棟でもその値段ですか？
購入された方いますか？

[127: 匿名さん]

Ａ棟購入はしていませんが、最低でも５千万円近くはしたと記憶しています。

[128: 匿名さん]

＞126
えっと第一期一次では4LDKが
B棟　約90㎡　4000万円前半　C棟　100㎡　　4500万円台から
だそうです。。思ったよりお得♪

[129: 匿名さん]

>思ったよりお得♪

営業さんですか？

[130: 匿名さん]

購入検討しましたがやめました。内装がちゃっちくて。
積水ブランドって高級と聞いてＭＲ見に行ったけど、
ここはたいしたことないですよ。
管理費もすごい高い。