グランドメゾン星が丘山手ってどうですか?

[しまじろう]

Ｂ棟（南西向き）の３ＬＤＫか、４ＬＤＫを購入予定です。一旦は家族で住みますが
将来的には売却又は賃貸に出す予定です。皆さんこのマンションどう思われますか?
ご意見願います。
※星が丘・駅近という立地と、大規模マンションという点を気にいっています。

[61: 匿名さん]

>>60
ていうか、他の駅前のマンションと比べて物件価格に対する固定資産税や管理費などの割合がほとんど変わりないことを
貴方が例示すれば済むことですよ。
比較されたことはありましたか？

[62: 匿名さん]

[63: 匿名さん]

>>60
まぁ固定資産税だけでも毎月３万円以上払うことになるわけです（軽減終了後）。
普通は毎月２万円以内ですから高いですよね。

[64: 匿名さん]

１ＬＤＫもあるなんて珍しいね
でも賃貸ならまだしも売りにくそうだね。

[65: 匿名さん]

51です。
52さん、それくらいの物件です。
すごく詳しいのですね。
家を買うのは初めてで、固定資産税ってよく分からないのですが、そんなにするものなんですか？？？
64さん、やはり10年後、Ｂ棟２LDKは売れにくそうですか？

[66: 匿名さん]

>>65
２ＬＤＫならまぁまぁじゃないですか？
１ＬＤＫは高いと売れなそう。

[67: 匿名さん]

ここは一次募集で結構売れたのですか？

[68: 匿名さん]

６０さん、あんた＊＊じゃない。
固定資産税が毎月３万円以上するってなぜわかるんですか？
建物も立っていない状態で、どうしてわかるの？
根拠を示してください。でないと、ただの嫌がらせにしか思えませんね。
民主党のだれかさんがホリエモンのメールで追求しているのといっしょ。
でたらめってやつ。

[69: 匿名さん]

↑５９さんの間違い？

[70: 匿名さん]

>>68
そうですよね。物件にもよると思いますが、固定資産税が軽減終了後、
毎月３万円以上かかる（＝年間３６万円以上）といったら、
我が家の倍ですから、考えにくいですね。

[71: 匿名さん]

本日実施された重要事項説明会に参加した人いますか？どんな意見でましたか？
自分は購入を迷っていて（管理費などが高いので）、本日参加していません。
是非教えてください。

[72: 匿名さん]

>>71
抽選通ったのに不参加なんですか？

[73: 匿名さん]

>70
私もそれくらいするような気がします。軽減後40万円程度はするのではないでしょうか。

[74: 匿名さん]

>>73
意味が不明です。
「私も固定資産税は５年間の軽減終了後年間４０万円程度になるのではないかと思ってます」
あってますか？

[75: 匿名さん]

固定資産税にあまり詳しくないので、どうして４０万程度になるのか教えて
いただけないでしょうか。お願いします。

[76: 匿名さん]

>>75
横から失礼します。
固定資産税は５年間は建物部分の固定資産税が１／２に軽減されます。
想像ですが、この物件は、物件価格における土地代と建物代の比率で土地代が高いため、
せっかく軽減されても、他の土地代と建物代の比率で建物の方が多い物件よりも、
物件価格が同じ場合には固定資産税は割高になるということではないでしょうか？
でも40万円は考えにくいです。。
参考：　http://www.jj-navi.com/edit/jj-guide/qa/contents/121303.html

[77: 匿名さん]

ちなみにここの土地は積水が地価の１．３倍くらいで買っているはず。

[78: 匿名さん]

>>76
でも土地部分の固定資産税は1/6に軽減されるので、
物件価格が同じ場合は、土地代の比率が高いほうが割安なのでは？

[79: 匿名さん]

池下で軽減終了後40万円程度と聞きました。
星が丘でもそれくらいはするのではないでしょうか。

[80: 匿名さん]

朗報です。管理費下がるみたいですよ。どのくらい下がるかはわかりませんが。

[81: 匿名さん]

>>80
ラッキー！
駐車場が平面自走なのに高すぎるなあと思っていましたから。
固定資産税もどなたかデベに確認してもらえないかなぁ。

[82: 匿名さん]

Ｃ棟購入予定です。Ａ棟が富裕層向けのマンションなので、Ａ棟の人たちと
上手くやっていけるか不安です。どう思いますか?

[83: 匿名さん]

これだけ大規模マンションですからいろんな人がいると思いますね。
別に大丈夫じゃないですか？

[84: 匿名さん]

前々から気になっているマンションなんですけど、まだ間に合いますか?
もう随分売れちゃったんでしょうか?

[85: 匿名さん]

食器洗い洗浄機はオプションだと言われましたが、ちょっとけちってませんかね？

[86: 匿名さん]

今時の高級マンションだったら食器洗い洗浄器はついてますよ。
生ごみディスポーザー、ミストバス、ＩＨコンロあたりは標準ですよ。

[87: 匿名さん]

食器洗い乾燥機ですよ・・・
ディスポーザーは欲しいですけど、ミストバスはいらないなぁ。
それとIHはガスが良い人にはかえって余計なお世話のような。

[88: 匿名さん]

IHよりガラストップのほうが・・・
多いと思うしいいと思うのはうちだけ？？

[89: 匿名さん]

ＩＨだけは外せません・・・掃除が何より楽です！今のは火力も強いし危なくないですよ。
皆さんはガスのほうが良いのでしょうか？
良い点をお教え願います！

[90: 匿名さん]

トピックがずれるから他でやってください。

[91: 匿名さん]

ぶりかえして恐縮ですが、１点だけ。
この物件はＩＨなんですか？
説明の際にはＩＨと聞かされていなかったもので。

[92: 匿名さん]

IHではないです。

[93: 匿名さん]

購入決めた人いますか?ぜひ決めた理由を教えてください。

[94: 匿名さん]

手頃だったのと便の良さ。あと回りの緑の多さかな？

[95: 匿名さん]

手頃ですか...お金持ちなんですね。

[96: 匿名さん]

いえいえ普通のサラリーマンです。

[97: 匿名さん]

>96
普通って・・
どんな価値観なんでしょう？？
カッコいい・・うらやましい

[98: 匿名さん]

やはりセキスイ＆利便の良さ＆そのたもろもろ・・・

[99: 匿名さん]

第一期販売は即完売だったそうだ

[100: 匿名さん]

第一期って何戸売り出したんだ？それが重要。
何期にも小分けして完売をうたってるとこもあるしね。

[101: 匿名さん]

完売って・・・
実際に早いうちに登録した人で購入希望分を販売しただけですよ。
うちは利便性と静かさ（夜だけしかいないので）で選びました。

[102: 匿名さん]

>実際に早いうちに登録した人で購入希望分を販売しただけですよ。

そんなことは百も承知では？
でも実際には何戸売りに出されたのでしょうねえ。抽選もあったようですし。

[103: 匿名さん]

ここの掲示板人気ないですね。

[104: 匿名さん]

いい部屋なんだろうけど、やっぱ高いんでない？

[105: 匿名さん]

まだ一般公開されていませんからね。

[107: 匿名さん]

購入者です。迷ったけど買ってしまいました。星ヶ丘徒歩３分でこの規模・グレードのマンション
はもう今後出そうにないと思って。他の購入者の人と情報交換したいけど、この板には
購入者の人いなさそう...どなたか購入決めた人いませんか?

[108: 匿名さん]

私も購入しましたよ。
完成がかなり先なのでまだまだピンと来ませんね。

[109: 匿名さん]

お値段調べましたところ
3LDK（約77㎡）4000万円前後から
4LDK（約90㎡）4500万円前後から
だそうです。思ったより安くてなんだかハッピー♪
何しろ積水のグランドメゾン・・しかも星ヶ丘。
それに大規模駅徒歩3分！！
これは本当に奇跡のような物件ですね！！

[110: 匿名さん]

星ヶ丘駅からバス圏で、三井よりパークシティー星ヶ丘が販売されます。グランドメゾン
とほぼ同じ規模です。星ヶ丘駅より結構距離あるのですが、星ヶ丘の名前付けるのって
なんかさびしい．．．