グランドメゾン星が丘山手ってどうですか?

[しまじろう]

Ｂ棟（南西向き）の３ＬＤＫか、４ＬＤＫを購入予定です。一旦は家族で住みますが
将来的には売却又は賃貸に出す予定です。皆さんこのマンションどう思われますか?
ご意見願います。
※星が丘・駅近という立地と、大規模マンションという点を気にいっています。

[581: 匿名さん]

>578さん

エフビット系の噂は以下のところにありますよ。
まぁ、2chは×１割程度の信頼性しかないとは思いますが・・・。
http://www.rbbtoday.com/usersvoice/corp/846.html
http://isp.oshietekun.net/#sa3afc91
http://namahage.dip.jp/public/2ch_s/658/1145822019/

今回はNTTもサービスしてくれるようですので、
ある程度ネットを本格的に利用するユーザはNTTも契約かもしれませんね。
ちなみに、説明会に来ていたエフビットの社員はレベル低すぎて話になりませんでした。
すべて後日回答します＆配布資料の中身についての質問にも答えられない状態・・・。
ＮＴＴの方はそれなりにネットワークのことを理解されていましたが・・・・。
この会社はサポートなどの体勢もあまり評判よくないみたいなので、社員の質も関係しているのかと少し感じましたね・・・・。

[582: 入居予定さん]

５７８です。

>５８０さん、５８１さん

情報、ありがとうございます。

結局、“利用の有無に関わらずFiberBitの料金を徴収される”ことだけが引っ掛かる点になりそうですね。

それ以外は、ＮＴＴに切替えれば良いし、FiberBitの通信遮断方法も傍受というよりもっと手荒で単純な時間当たりのデータ量監視のようですし。
FiberBitの通信遮断方法については、５８１さんの情報に複数の矛盾のない検証データがありました。(データ量×通信時間 vs 遮断開始の関係など)

FiberBitのインターネット接続を利用しないと言っても、マンションポータルサイトは利用せざるを得ないので、このサービスをFiberBitから切り離せるかどうかが今後の課題でしょうね。
本来、このサービスは管理業務なので、FiberBitが担当するとしてもインターネット接続料金でなく管理費に入っていないとダメなハズです。この点、恐らく積水ハウスも曖昧な状態ではないかと心配です。

それにしても評判の悪いプロバイダですね。いろいろ言われていますが、結局、相当ケチで不透明な経営なのでしょう。
不透明なので定かではありませんが、バックボーン接続の帯域をケチり、社員のグレード(人件費)をケチり、その結果がこの評判に現れている、という姿が見えてきますね。

あと、マンションポータルサイトがFiberBit内からしか見えないという問題がないことを願いたいです。ＮＴＴに切替えた後に困るので。何か、この点について情報をお持ちの方おられますか？

[583: 入居予定さん]

説明会で「ネット使用しないのに、ずっと支払い続けるのは？」と疑問の声が多く聞こえました。
当方もまったくその通りだと考えます。

この声に積水ハウスは聞こえぬフリ・・・。
いったいなぜ、強制的に管理費に含まれ、そしてなぜ、Fビットを選択したのか、を説明してもよいと思われます。

マンションポータルサイトにしても
便利でとてもよいシステムだとは思いますが、あえて二重に支払って環境を整えたフレッツ申し込み世帯には使えないとなると不公平。
管理費に含まれるネット料金は毎月どぶに捨てるようなものですね。

質問用の用紙に記載して提出しても
聞こえないフリをしていた積水ハウスに納得いく答えを出せるとは考えにくいです。

新聞の配達について
A棟が出来上がるまでは各玄関口まで配達するそうです。
その後A棟竣工後は未定。A棟が配達拒否をした場合はB・C・D棟も同じように配達できなくなる可能性が高いそうです。
積和さん曰く、「棟ごとで分けるのもね〜。」

[584: 匿名さん]

積水ってイメージに反して非紳士的なところがあるよね。
周辺住民の反対運動巻き起こしたり、購入者から訴訟起こされたりしてる。
売れさえすれば、結構何でもありの会社なのかな。

[585: 購入検討中さん]

確かに、最大手だけにかなり強気。

[586: 匿名さん]

天下の積水様が売ってやるんだから、黙って有難く買え！って感じ？

[587: 購入経験者さん]

購入者から訴訟ならまだしも、その逆もありましたよね。

[588: Ａ入居予定さん]

今のところうちは別に積水さんからは変な対応を受けたことは無いのですが入居が近づくと態度が豹変するんですかね？なんか嫌ですねそれは、、、

[589: 匿名はん]

Ａ棟の方々が玄関先への新聞配達を拒否することはあり得ないと思うのですが・・・。
もしなくなったらとっても困ります。

[590: 入居予定さん]

説明会当日、新聞販売店の方のお話です（個別に質問しました）

最近は、新聞を定期購読している世帯が以前に比べ減っているようです。

新聞の配達を玄関先までお願いするということは
配達の時間帯にエントランスを開ける事となりセキュリティーの意味がない、と
玄関先配達を嫌がる定期購読されていない方が増えているのだとか。

今現在、A棟以外の方で玄関先までの配達に反対の方はいらっしゃらないようです。なので、12月までは配達させていただきます。
ただ、A棟の入居者の方々が「やめてほしい」といわれた際
管理に積和さんのご意見は「棟ごとで分けるのはいかがでしょう。」でしたよ。

以上が【玄関先配達はいつまで？】の書き込み理由の全容です。
ご参考までに。

個人的には
取り立てて騒ぐことでもないと思いますが
下まで取りに行かなくてはならなくなった場合、やはり億劫に感じることは否めないなぁ〜と＾＾；

上記の理由で
知人のマンションは新聞は集合ポストに配達されています。
あるんですね。いろんなご意見が。

[591: 匿名さん]

積水は東区の新規の物件でも、現在また近隣住民ともめてるよ。

[592: 入居予定さん]

最近かたよったようにみえる書き込み多いですね
東区のってグランドメゾンじゃなかったし・・・
他社さんとか？
説明会行ってみて対応も良かったし、疑問も晴れました
比べても切りがないし、基準もいろいろだけど

[593: 匿名さん]

ヒント　591は積水が最近用地取得した計画中の物件で、現在周辺住民に計画を説明中

[594: 匿名さん]

>>592
東区のグランドメゾン泉、周辺住民が大反対してたじゃん（笑）
その影響で完売まで随分時間かかって、最終的には積水には珍しく値引きまでしてたよ。

[595: 入居予定さん]

購入者です。（朝夕刊とも購読）

申し訳ないのですが、新聞配達はどちらかと言うと下まで取りに行きたい派です。反対の方が多そうなので、声を大にして主張するつもりは全くないのですが、もしアンケートなどがあったらドア配達は嫌だと答えると思います。（積水さんからは、そのような質問はなかったですよ）

現在住んでいる集合住宅では、下まで取りに行っています。最初はすごく不便なのではないかと思いましたが、慣れてみるとそんなに苦ではなく、どうせゴミは外に捨てるので、ゴミを出しにいくついでに新聞をとっています。
それより不特定多数の配達員が人の少ない早朝時間帯にマンションに出入りすることの方が怖いと感じます。

グランドメゾンはエレベーターの数が多く、集合ポストまでの距離もそんなに長くないと思うので、せいぜい数分だと思うのですが…。距離の問題より、皆様は朝から身だしなみを整えるのが大変ということでしょうか？（それは確かに面倒なんですけどね。）

一応、このような考えの人間もいるということで記入させていただきました。

[596: 匿名さん]

>>594
泉の反対運動は超有名でしたね。
すぐ北側のお屋敷のTさんが中心になって、雨の日も風の日も
マンション入口近くに反対運動の旗立てて、座り込みしてって
感じで。
我が家もMR見学に行きましたが、流石に気の毒で買う気なく
しました。

[597: 購入経験者さん]

通信傍受の問題という部分を拝見して疑問に思いましたので記入いたしました。
通信事業者は物理回線とその中を流れるデータが安定して（速い、遅いではなく）、確実に相手先に届けることを生業として対価を得る事業です。
ＩＰ通信などのベストエフォートのサービスでしたら混雑時にはできるだけ平等に通信できるように調整をします。
ＮＴＴであれ他の事業者であれ同じ論理でルーターやスイッチといった接続機器を調整します。
正月など一斉通信が予想される時期には携帯電話などは通信規制を行いますが、マンションのような小さなネットワークであっても同じ理由で調整をすることがあります。
混雑の原因を探り、回避する作業は事業者として当然の行為だといえます。
ちなみにＩＰなどのデータ通信を傍受することは技術的には比較的簡単に行えます。
物理層で言えば、
ＬＡＮケーブルなどは中の電線にかなりの高周波を流しています。
電波といってもいいでしょう。
極論すれば電波なのですから受信機さえあれば誰でも受信できてしまいます。
またデータ層でも、暗号化がなされていない通信方式ですとパケットキャプチャーすれば簡単にデータは横取りできてしまいます。
アメリカを中心とした国際的な通信傍受網「エシュロン」をご存知でしょうか。
エシュロンというのは、アメリカが中心となって全世界にはりめぐらした通信傍受網のことで、電話、電子メール、ファクスなど、さまざまな通信メディアの盗聴、傍受を行なっています。
詳しくは省略しますが、ＩＰベースのデータ通信を行う以上は通信傍受はもっと簡単にできてしまいますのでメールなどは暗号化するなど使用者側にも注意が必要です。
最初にも申し上げましたがこの点はＮＴＴでも他の事業者でも基本技術が同じですので差異はないと思います。
最低でも通信事業者であればその辺りは心得ているものと思いますよ。
道路のようにインフラを提供している事業者と思っていただくほうが分かりやすいでしょうか。
使っている機材や部材、設定方法も同じようなものですので技術的には各社大差ないと思います。
心配には及ばないと思いますよ。

通信の秘密については総務省のＨＰに詳しい記述がありますので参考になさると良いかと思います。
http://www.soumu.go.jp/joho_tsusin/d_faq/d_faq_05.html#5_5

以下総務省ＨＰより抜粋

電気通信事業法では、電気通信事業者の取扱中に係る通信の秘密を侵すことを禁じているのですが、ここで禁止行為とされている「秘密を侵す」とは、上に述べた通信の秘密の保障が及ぶ事項の秘密を侵す行為、すなわち、通信当事者以外の第三者がこれらの事実をことさら知ったり、自己又は他人のために利用したり、第三者に漏えいすることをすべて含むものです。正当な理由なくこれらの行為を行うと刑事罰に処せられることになります。

[603: 匿名さん]

ベストエフォートまで読んだ

[604: 匿名さん]

＞597さん

ご指摘しているのは、インターネットの基盤技術では容易に通信内容を確認することができるということだと思いますが
「容易に確認可能」＝「実際に確認してよい」との関係は成り立ちません。
通常、プロバイダーは通信状況の確認はしていますが、あくまで通過するパケット数程度しか確認していないと思います。
もちろん、内々には確認することはあるでしょうが、ユーザに対してはそのような事実に基づいた処置は行わないことが多いと思います。

今回問題になっているのは、過去の指摘ではエフビットコミュニケーションが一部のアプリ利用を理由とした通信遮断処理を行っている点です。
極端な例として電話を考えれば、ある会話をしたとたん、電話回線を切断されるようなものです。

過去にぷららがWinnyユーザの通信遮断を宣言したことは有名ですが、
総務省から以下のような指摘が出ていることも有名です。
http://itpro.nikkeibp.co.jp/article/NEWS/20060518/238305/

つまり、エフビットコミュニケーションに対する多くの苦情が出ている時点では、エフビットコミュニケーションの処置は違法の可能性も出てきます。

個人的には、プロバイダーとしての法律的な責任などを考えずに、あれだけの苦情が出る処置をしてしまうこの会社の体質に不安を持ちます。

なお、マンションのポータルサイトはエフビットコミュニケーション以外からもアクセス可能のようです。
そのため、NTTと別途契約しても、ポータルサイトについては問題ないようです。

[605: 入居予定さん]

ああ、泉ですか
新規っておっしゃるから・・・
どこのエリアでもって分ではないですからね
そんなこといったら、どのマンション業者もいろいろありますよね
決める基準はそれぞれですけど
ここは私には総合的に良かったから決めました

[606: 匿名さん]

ここって外観は普通、という印象ですよね。

[607: 入居予定さん]

＞６０４さん

＞マンションのポータルサイトはエフビットコミュニケーション以外から
＞もアクセス可能のようです。

積水ハウス or FiberBitからの情報ですか？
(...のようです。⇒ 失礼ですが、確実な情報ですか？)

[608: 匿名さん]

>>605
？？
過去レス読んでますか？
それとも日本語が不得手なんでしょうか？

[609: 匿名さん]

607さん

604です。

>積水ハウス or FiberBitからの情報ですか？
>(...のようです。⇒ 失礼ですが、確実な情報ですか？)

先日の説明会でエフビットの担当者から聞きました。
どうも、ユーザ名とパスワードで認証しているようですので、
会社などからでもアクセス可能とのことでした。
ただ、確実かと言われますと、技術的にはさっぱり担当者がわかっていない雰囲気でしたので、どうでしょうか・・・・。

[612: 匿名さん]

鍵の引き渡し日まで一ヶ月をきりましたね。

　早速ですが住所の表記ってどこまで省略してもいいのでしょうか。

宅配物など確実に届けていただくためには　正式表記が当然ですが、
ライオンズマンションの住む友人は　ＬＭ○○部屋番号と省略して３年ほど経ったら　ＬＭ○○も略して部屋番号だけでした。

（ちなみに　〒番号464-0808星が丘山手　と　464-0801星ヶ丘と　「ホシガオカ」の表記の仕方が違っているのですね。）


名古屋市千種区星が丘山手４０１番グランドメゾン星が丘山手（棟部屋番号）

１）名古屋市千種区星ヶ丘山手４０１　ＧＭ星が丘山手（棟部屋番号）
２）名古屋市千種区星ヶ丘山手４０１　ＧＭ　　　　　（棟部屋番号）
３）名古屋市千種区星ヶ丘山手４０１　　　　　　　　（棟部屋番号）
　　　

グランドメゾン星が丘山手を　

ＧＭ星が丘山手　ＧＭＨ　（ｇｍＨ）　ＧＭ　に省略化が現実的かな。

たわいもない話しでした。

[613: 匿名さん]

全くだ

[614: 入居予定さん]

「星ヶ丘」と「星が丘」を意識しているようでしていない>>612

[615: 匿名さん]

A棟の購入者が、このスレッドでA棟を購入したことを書き込むと
顰蹙買うからと、わざわざ他の物件のスレッドまで出張してA棟購入
したこと自慢してた。
ここの住人さんは住んでる棟で差別とか派閥とかあるの？

[616: 匿名さん]

内覧会、どうでしたか？

[617: 匿名さん]

>>616
あなたはどうだったの？

[618: 匿名さん]

内覧会つかれました。

[619: 入居予定さん]

内覧会参加の皆様お疲れ様でした。

＞６１８さん
どう、お疲れになったのですか。
チェック項目が多かったのでしょうか？

当方は来週末になります。酷暑にならなければよいのですが・・・。

[620: 入居予定さん]

>618さんではありませんが、昨日内覧会行ってきました。
うちの妻も帰宅してから「疲れた」と言ってそのまま寝てしまいました…。
いろんなところを見て、そして考えているうちに疲れてしまったのでしょう。

ちなみに部屋の中はエアコンがガンガン効いていましたよ。
リモコンが無く、逆に寒かったくらいでした。

指摘項目の数は多くもなく、少なくもなく…。でもキレイに仕上がってました。
それでも、中にはパーツごと取替える必要があるモノもありましたけど。
(大林組さん、おつかれさまです)

3週間切りましたね。すこしづつ実感が出てきて楽しみです。

[621: 匿名さん]

ゴミの集積場所を聞くのを忘れました。

[622: 匿名さん]

集積場はエレベーターで地下です。
エレベーターホールで携帯が圏外でした。
少しショックでした。

[623: 匿名さん]

ゴミって24時間出しても構わないんでしたよね？

[624: 入居予定さん]

来週内覧会なんですが、行かれたにお尋ねします。
チェックリストなど準備されたのですか？

[625: 入居予定さん]

>624さん
特にチェックリストは用意しませんでしたが、
あると便利かもしれません。
最後に、立ち会った大林の方が記載したものを
一緒に確認して、それをコピーして渡してくれます。
いくつか指摘事項はあったものの、立ち会った大林の
方の感じもよく、印象はとても良かったです。
部屋も、全体的にきれいでした。

ひとつ気になったのですが、エントランスにある
むき出しの筒（工事現場にありそうなグレーのもの）は、
装飾らしいのですがちょっとセンスが悪い気がしませんか？
ご丁寧に、天井の至る所に取り付けられていました。
マンションとチグハグな雰囲気で、私は嫌いです。
好みは人それぞれなので、あくまで私個人的な意見ですが。

[626: 入居予定さん]

みなさま内覧会お疲れです。

内覧会同行を頼んだ方の書き込みはない
ようですね。
うちははじめてのマンション購入で
念のため、頼みました。
でも、この掲示板を読むと内覧会同行まで
お願いする必要はなかったのかなと数万円の
出費にちょっと後悔しました。

[627: 匿名さん]

ゴミは好きな時に好きなだけ出せます。

[628: 匿名]

グレーの筒、私も気になりました・・・が、エントランスホール完成予想図にもしっかり描かれていましたね。

[629: 入居予定さん]

＞６２５さん
どうもありがとうございます。

なにか、とっても仕上がりがいいみたいですね。
内覧会が済んだ方の評判が悪いと、疑心暗鬼になってココもアソコも…
なんてチェック項目が多くなりがちですが、その必要はないような感じを受けました。

リラックスしていってきます。

[630: 匿名さん]

二台目の抽選について郵便が送られてきました。
ＣＤ棟地下を契約された方に質問ですが、駐車場棟の入り口には「リングシャッター」と
図面に載ってるけど、ＣＤ棟地下にある駐車場の入り口にはその記載は
図面にありません。
地下駐車場の場合はゲートないんでしょうか？