グランドメゾン星が丘山手ってどうですか?

[しまじろう]

Ｂ棟（南西向き）の３ＬＤＫか、４ＬＤＫを購入予定です。一旦は家族で住みますが
将来的には売却又は賃貸に出す予定です。皆さんこのマンションどう思われますか?
ご意見願います。
※星が丘・駅近という立地と、大規模マンションという点を気にいっています。

[541: 匿名さん]

私も含めてここを買った人は少なからず固定資産税については考えて
買っていると思います。
他より割高？そういうこともひっくるめて利便性、土地柄など
トータルで買っているのですから、購入もしていない人には
とやかく言われる筋合いはないです。
むしろそういう方が何か言っても、買えなかった自分に対する
言い訳にしか聞こえず、結果的には自分自身を貶めているとしか思えませんよ。

[542: 契約済みさん]

購入者です。固定資産税のことも理解した上で購入しています。
ここの固定資産税が払えない方は、最初から東山線沿線は
避けるべきでしょう。
このスレを見て書き込んでいるということは気にはなっている
のでしょう。
でももうＡ棟しか残りありませんが。

[543: 入居予定さん]

>>539
まあありえないと思うけどこの地域の平均額よりたとえ月１万円高かったとしても１年で12万円、
10年で120万円でしょ。

そこまで購入を左右するようなお金ではないでしょ。

はっきりいって言いがかりというかいちゃもんにしか聞こえません。

[544: 匿名さん]

A棟はまだ残っているのですか？？

[545: 匿名さん]

ここってA棟の上層にある億ションはともかく、それ以外の
部屋はそんな買えないほど高くなかったと思ったけど・・・・

[546: 匿名さん]

上の物件説明の価格帯が、3854万円-4846.5万円
もちろんそれより高いのもあるだろうけど、価格的には至って普通のマンションでしょ

[547: 大手企業サラリーマンさん]

５４６さんへ
余計なお世話ですが、このマンションは年収どの位の人が購入しているのでしょうか？
他物件を先日、購入しましたが、年収840万円（一馬力）・頭金2200万円で総額3700万円（諸経費込）の物件が今後の余裕ある生活を考えると一杯一杯でした・・
3800万〜4800万を普通と言える感覚が私には理解できません・・
そんなに儲かっている（自営）ｏｒ稼いでいる（外資系サラリーマン）ｏｒ無謀の内、
多くの方は、どれなんでしょうか？

[548: 入居予定さん]

546ではないけど、、

うちは物件約6000万、頭金3000万、残りローン、、

収入は年収約1500万（税抜で一馬力）です。
かなりローンは苦しいですけど10年で返したいですね。

[549: 入居予定さん]

久しぶりに現地に行きましたら、
足場もはずされ建物の外観がよくみえました。
楽しみです。

[550: 入居予定さん]

4月の段階で7月に完成間に合うのかしら？
と少々心配しておりましたが最近は外観もよく見え、2ヵ月後の入居がとても楽しみですね。
我家の場合契約したのが1年以上前で「まだまだ先」と待ちくたびれた感がありました。
今日から6月、もう、すぐですね！！

あ、そうそう
先日契約引越し会社のアンケートで入居希望日とありましたが
どのくらいの希望が聞いてもらえるのでしょうか。やはり大安など日柄の良い日は抽選なんでしょうね・・・。6月の説明会で詳細がわかるのかな。

[551: 匿名さん]

ここのマンションで強制加入させられるインターネット接続サービスですが、
エフビットコミュニケーション（http://www.fiberbit.net/）ですよね？
この会社、サービスに対する評判がすごく悪いのですが大丈夫でしょうか？？
とりあえず、以下の悪評が出ています。
・回線速度が遅い
　他社に比べて光ファイバーを共有する住居数が圧倒的に多いそうです。
　平日の夜や休日では、他社なら１分でダウンロードできるファイルも
　１時間以上かかるとの噂が出ています。
・通信の傍受
　各家庭の通信内容を傍受して、ホームページ閲覧やメール送受信以外のことをすると
　すべての通信を遮断されるようです。そのため、SkypeやMSN Messengerなども
　利用できなくなるとの噂があります。
　でも、通信の傍受って法律違反ですよね？
・サポート電話の混雑
　通信切断などが頻繁に起こるにも関わらず、サポートに電話がつながらないようです。
　そのため、２４時間以上インターネットが利用できないことも多いようです。

私は仕事でインターネットを頻繁に利用するので、サービス停止はかなりの打撃です。
バックアップ用にADSLサービスなどに加入する必要がないとよいのですが・・・・・。
逆に何かよい噂を聞いている方はいませんか？

[552: 匿名さん]

>>547
もっと頑張って一生懸命稼げばいいじゃん

[553: 入居予定さん]

>>551さん

同感です！
当方も強制加入のネット接続環境については疑問を感じておりました。
使用しない世帯も使用料を支払うシステム　はいかがなものかと・・・。
今月の説明会でも質問をする予定でした。
傍受が事実であれば回線を使用したくありませんし、使用しないのであれば
使用料は当然支払いたくないのが正直な気持ちです
スカイプ、メッセンジャーが使えないとの噂は痛いです。

この辺の事をセキスイさんはどのように考えていらっしゃるのか
エビットを選択した理由も知りたいですが
きっと営業の方に聞いても、暖簾に・・・・・。

[554: 入居予定さん]

>>551さん
まったく同感！なぜ強制加入なのか理解不可。551さんのおっしゃる通りとしたら大問題です。説明会にはこの点の説明を求めるつもりです。これ以外の情報があればぜひお教えください。ところでFiberbit（ファイバービット）という名前はまったくなじみがないのですが…

[555: 買い換え検討中]

年収って手取り額（税金ぬいた）ですか？

[556: 購入経験者さん]

＞１へ
西向きは洗濯物がかわかない気がする
午後からしか日が入らないから
子供がいて沢山の洗濯ものをかわかしたいなら，せめて東向きか・・・・
でもやっぱり南向きが良いかも．

[557: 匿名さん]

他の光ファイバーをひく選択肢はないのですか？

[558: 匿名さん]

>>557
無いからここで文句言ってるんでしょ

[559: 契約済みさん]

最初からエフビットって積水は言っているんだから、嫌なら
購入しなければ良いと思うのだが...
積水も今頃言われても「はぁ?」って感じだと思うけど。

[560: 匿名さん]

５５１です。

まず、先日積水から送付されて来た資料を前提に私が問題と感じる点をリストアップさせていただきます。

・専用線の種類について
　　「マンション全体に対して光ファイバー専用線1Gbpsの回線を１本収容」
　つまり２５０世帯で1Gbpsの回線を共有していることになりますが、
　共有世帯数が多すぎるのではないかと思います。
　また、多くの光ファイバーサービスの場合、マンションと局舎間で分岐しますので、
　他のマンションと回線を共有している可能性も捨てきれません。
　そのため、光ファイバーを利用しているとは言え、ADSLよりも低速なサービスの可能性もあります。

・ビデオオンデマンドサービスの提供について
　　２５０世帯で1Gbpsですので、理論上でも１世帯4Mbpsしかありません。
　もちろん全世帯がビデオオンデマンドサービスを利用することはないと思いますが、
　ビデオ視聴などは休日の夕飯時などに集中することが予想されますので、
　このような場合にIP電話サービスを含めたサービスで障害が出ないのか不安です。

・バックボーンに対する記述がない
　　プロバイダーの通信品質の尺度として、JPIXなどのインターネット接続ポイントに
　どれだけのバックボーン回線を持っているのかが非常に重要となります。
　しかし、このような情報が一切記述されていません。つまり、マンションから
　エフビットコミュニケーションまでは1Gbpsの回線があるかもしれませんが、
　エフビットコミュニケーションからインターネットへの接続は10Mbpsの可能性もあります。
　この場合、多くのサイトへの接続で障害が出るのは目に見えると思いますし、
　多くのサイトにつながらがなくなるとの症状もうわさで出ています。


また、契約の自由度の観点で言えば以下の点が重要かと思います。

・共有ネットワーク設備から各居室へのLANケーブルの所有権について
　　このマンションでは購入時点で各居室のLANケーブルは
　エフビットコミュニケーションのネットワーク機器に接続されています。
　一方、今後NTTやKDDIなどの他社の光ファイバーサービスも選択肢として増やすためには、
　各居室のLANケーブルを他社のネットワーク機器に接続する必要があります。

　　ここで、問題になるのが、LANケーブルなどの所有権です。
　普通に考えれば電話線と同様にマンションの所有物と考えられますが、
　もし、エフビットコミュニケーションの所有物であれば、所有権の関係から
　他社のサービスを今後導入することが困難である可能性があります。
　そうなると、マンションとしてエフビットコミュニケーションとの契約を解約することも
　難しくなるのではないかと危惧しています。

・強制加入について
　　今回のサービス品質からすると、強制加入するにしては費用が高い気がします。
　たとえば、KDDIのマンション向けの光ファイバーサービスの場合、
　052の番号を利用可能なIP電話サービス＋ネット接続で５０００円ほどです。
　この場合NTTの基本使用代金の２０００円弱が不要ですので、
　実質価格は３０００円の上、任意加入のサービスを提供できます。
　きっと、利用しない人には２０００円を払いたいと思わないでしょうし、
　利用したい人には、３０００円でもまともなサービスを利用したいと思うのではないかと思います。


また、うわさの非常に大きな問題としては次の点だと思います。

・通信の傍受
　　皆様もご存知のとおり、通信事業者は通信の秘密を守る責任があります。
　そのため、原則として顧客の通信内容を傍受することは許されていません。
　もちろん、異常な通信などが検出される場合には、ネットワーク障害を防ぐために
　通信状況の確認をおこなれることがありますが、エフビットコミュニケーションは
　スカイプやMSNメッセンジャーなど多くのユーザが利用するような通信についても、
　常時監視してるのではないかと思われるうわさが出ております。

・説明のない長期間の通信遮断
　　エフビットコミュニケーションでよくあるうわさとして、スカイプなどを利用していたら、
　１日以上インタネット接続がいきなりできなくなったというものです。
　スカイプはP2Pアプリですので、P2Pと思われる通信が行われると、関係のない通信も含めて
　長期間に渡り遮断しているようです。また、サポートに確認しても通信遮断に対する説明も
　まったくされないとのうわさがでているようです。　

　　また、１日以上サービスと止められた場合、仕事でネットを利用している方にとっては、
　かなりの被害がでるのではないでしょうか？
　場合によっては金銭的な被害が出ることも仕事であれば想定されますので、
　ネットを頻繁に利用する方は、エフビットコミュニケーションではなく、
　NTTなどの安定したサービスをしてくれる会社を利用したいと思う人もいると思います。


以上、まとまりの悪い長文で申し訳ありませんが、何かお気づきの点がありましたら情報交換できるとうれしく思います。