グランドメゾン星が丘山手ってどうですか?

[しまじろう]

Ｂ棟（南西向き）の３ＬＤＫか、４ＬＤＫを購入予定です。一旦は家族で住みますが
将来的には売却又は賃貸に出す予定です。皆さんこのマンションどう思われますか?
ご意見願います。
※星が丘・駅近という立地と、大規模マンションという点を気にいっています。

[51: 匿名さん]

はじめまして。
グランドメゾン星が丘山手が欲しい者です。
お金持ちでもないし、レクサスも買えません。
質問ですが、１０年後、売るとすればどれくらいの価格になりますか？
南西向き（B棟）は暮らしにくいですか?

[52: 匿名さん]

Ｂ棟は西日が辛そうだね。
買いたい物件はどれ？
2LDKで3200万円のやつ？

[53: 匿名さん]

３ＬＤＫを購入予定です。確かにセントラルガーデンレジデンスも良いですが、池下という立地と、敷地以外
の外部に全く魅力を感じないのでやめました（購入権利放棄しました）。ここのＭＲと現地に足を何度も
運び、変な表現ですが、「手堅い物件」という印象をもちました。補足すると、細かいところに気を使って
いるが、派手なイメージはない。日曜の昼間でしたが車の音はさほど苦になりませんでした。営業担当の方も
親切でした（正直に色々と話してくれます）。ちなみに駅の改札からマンションのエントランスと思われる
場所まで３分２０秒でした。

[54: 匿名さん]

とにかく管理費や固定資産税が高いよな。
質感に魅力はありましたか？

[55: 匿名さん]

Ｂ棟の購入で迷っています・・・やはり西日は厳しいでしょうか？アドバイスください！

[56: 匿名さん]

少し前まで南西向きの賃貸に住んでいました。夏は暑いですけど、どこにいたって
夏は暑いですし、取り立てて気にはなりませんでした。それよりも、冬は良かったですよ。
日が当たっている時間は長くて、洗濯物が良く乾きました。あと、ここのＢ棟のベランダ
は奥行きが広くて良いですね。

[57: 匿名さん]

５５です→５６さんありがとうございます。
そうなんです。ベランダが広く一部はガラスになるようです。（眺めが良いように・・・）
日中はいないことが多いので、是非候補に入れようと思います！

[58: 匿名さん]

>>57
ここの物件は、管理費、修繕積立金、月割固定資産税等で、駐車車場代を入れなくても 毎月４万円以上になります。
収支計画は大丈夫ですか？

[59: 匿名さん]

この物件は土地代の割合が高いので
もともと固定資産税が割高になりますし、
経年減少率が低くなります。
買って五年経ってからビックリなんてことにならないように
気を付けて下さいね！

[60: 匿名さん]

駅前の土地なんてどこでも高いと思いますが．．．どこのマンションと比較してどのくらい
高いのですか？

[61: 匿名さん]

>>60
ていうか、他の駅前のマンションと比べて物件価格に対する固定資産税や管理費などの割合がほとんど変わりないことを
貴方が例示すれば済むことですよ。
比較されたことはありましたか？

[62: 匿名さん]

[63: 匿名さん]

>>60
まぁ固定資産税だけでも毎月３万円以上払うことになるわけです（軽減終了後）。
普通は毎月２万円以内ですから高いですよね。

[64: 匿名さん]

１ＬＤＫもあるなんて珍しいね
でも賃貸ならまだしも売りにくそうだね。

[65: 匿名さん]

51です。
52さん、それくらいの物件です。
すごく詳しいのですね。
家を買うのは初めてで、固定資産税ってよく分からないのですが、そんなにするものなんですか？？？
64さん、やはり10年後、Ｂ棟２LDKは売れにくそうですか？

[66: 匿名さん]

>>65
２ＬＤＫならまぁまぁじゃないですか？
１ＬＤＫは高いと売れなそう。

[67: 匿名さん]

ここは一次募集で結構売れたのですか？

[68: 匿名さん]

６０さん、あんた＊＊じゃない。
固定資産税が毎月３万円以上するってなぜわかるんですか？
建物も立っていない状態で、どうしてわかるの？
根拠を示してください。でないと、ただの嫌がらせにしか思えませんね。
民主党のだれかさんがホリエモンのメールで追求しているのといっしょ。
でたらめってやつ。

[69: 匿名さん]

↑５９さんの間違い？

[70: 匿名さん]

>>68
そうですよね。物件にもよると思いますが、固定資産税が軽減終了後、
毎月３万円以上かかる（＝年間３６万円以上）といったら、
我が家の倍ですから、考えにくいですね。

[71: 匿名さん]

本日実施された重要事項説明会に参加した人いますか？どんな意見でましたか？
自分は購入を迷っていて（管理費などが高いので）、本日参加していません。
是非教えてください。

[72: 匿名さん]

>>71
抽選通ったのに不参加なんですか？

[73: 匿名さん]

>70
私もそれくらいするような気がします。軽減後40万円程度はするのではないでしょうか。

[74: 匿名さん]

>>73
意味が不明です。
「私も固定資産税は５年間の軽減終了後年間４０万円程度になるのではないかと思ってます」
あってますか？

[75: 匿名さん]

固定資産税にあまり詳しくないので、どうして４０万程度になるのか教えて
いただけないでしょうか。お願いします。

[76: 匿名さん]

>>75
横から失礼します。
固定資産税は５年間は建物部分の固定資産税が１／２に軽減されます。
想像ですが、この物件は、物件価格における土地代と建物代の比率で土地代が高いため、
せっかく軽減されても、他の土地代と建物代の比率で建物の方が多い物件よりも、
物件価格が同じ場合には固定資産税は割高になるということではないでしょうか？
でも40万円は考えにくいです。。
参考：　http://www.jj-navi.com/edit/jj-guide/qa/contents/121303.html

[77: 匿名さん]

ちなみにここの土地は積水が地価の１．３倍くらいで買っているはず。

[78: 匿名さん]

>>76
でも土地部分の固定資産税は1/6に軽減されるので、
物件価格が同じ場合は、土地代の比率が高いほうが割安なのでは？

[79: 匿名さん]

池下で軽減終了後40万円程度と聞きました。
星が丘でもそれくらいはするのではないでしょうか。

[80: 匿名さん]

朗報です。管理費下がるみたいですよ。どのくらい下がるかはわかりませんが。

[81: 匿名さん]

>>80
ラッキー！
駐車場が平面自走なのに高すぎるなあと思っていましたから。
固定資産税もどなたかデベに確認してもらえないかなぁ。

[82: 匿名さん]

Ｃ棟購入予定です。Ａ棟が富裕層向けのマンションなので、Ａ棟の人たちと
上手くやっていけるか不安です。どう思いますか?

[83: 匿名さん]

これだけ大規模マンションですからいろんな人がいると思いますね。
別に大丈夫じゃないですか？

[84: 匿名さん]

前々から気になっているマンションなんですけど、まだ間に合いますか?
もう随分売れちゃったんでしょうか?

[85: 匿名さん]

食器洗い洗浄機はオプションだと言われましたが、ちょっとけちってませんかね？

[86: 匿名さん]

今時の高級マンションだったら食器洗い洗浄器はついてますよ。
生ごみディスポーザー、ミストバス、ＩＨコンロあたりは標準ですよ。

[87: 匿名さん]

食器洗い乾燥機ですよ・・・
ディスポーザーは欲しいですけど、ミストバスはいらないなぁ。
それとIHはガスが良い人にはかえって余計なお世話のような。

[88: 匿名さん]

IHよりガラストップのほうが・・・
多いと思うしいいと思うのはうちだけ？？

[89: 匿名さん]

ＩＨだけは外せません・・・掃除が何より楽です！今のは火力も強いし危なくないですよ。
皆さんはガスのほうが良いのでしょうか？
良い点をお教え願います！

[90: 匿名さん]

トピックがずれるから他でやってください。

[91: 匿名さん]

ぶりかえして恐縮ですが、１点だけ。
この物件はＩＨなんですか？
説明の際にはＩＨと聞かされていなかったもので。

[92: 匿名さん]

IHではないです。

[93: 匿名さん]

購入決めた人いますか?ぜひ決めた理由を教えてください。

[94: 匿名さん]

手頃だったのと便の良さ。あと回りの緑の多さかな？

[95: 匿名さん]

手頃ですか...お金持ちなんですね。

[96: 匿名さん]

いえいえ普通のサラリーマンです。

[97: 匿名さん]

>96
普通って・・
どんな価値観なんでしょう？？
カッコいい・・うらやましい

[98: 匿名さん]

やはりセキスイ＆利便の良さ＆そのたもろもろ・・・

[99: 匿名さん]

第一期販売は即完売だったそうだ

[100: 匿名さん]

第一期って何戸売り出したんだ？それが重要。
何期にも小分けして完売をうたってるとこもあるしね。

[101: 匿名さん]

完売って・・・
実際に早いうちに登録した人で購入希望分を販売しただけですよ。
うちは利便性と静かさ（夜だけしかいないので）で選びました。

[102: 匿名さん]

>実際に早いうちに登録した人で購入希望分を販売しただけですよ。

そんなことは百も承知では？
でも実際には何戸売りに出されたのでしょうねえ。抽選もあったようですし。

[103: 匿名さん]

ここの掲示板人気ないですね。

[104: 匿名さん]

いい部屋なんだろうけど、やっぱ高いんでない？

[105: 匿名さん]

まだ一般公開されていませんからね。

[107: 匿名さん]

購入者です。迷ったけど買ってしまいました。星ヶ丘徒歩３分でこの規模・グレードのマンション
はもう今後出そうにないと思って。他の購入者の人と情報交換したいけど、この板には
購入者の人いなさそう...どなたか購入決めた人いませんか?

[108: 匿名さん]

私も購入しましたよ。
完成がかなり先なのでまだまだピンと来ませんね。

[109: 匿名さん]

お値段調べましたところ
3LDK（約77㎡）4000万円前後から
4LDK（約90㎡）4500万円前後から
だそうです。思ったより安くてなんだかハッピー♪
何しろ積水のグランドメゾン・・しかも星ヶ丘。
それに大規模駅徒歩3分！！
これは本当に奇跡のような物件ですね！！

[110: 匿名さん]

星ヶ丘駅からバス圏で、三井よりパークシティー星ヶ丘が販売されます。グランドメゾン
とほぼ同じ規模です。星ヶ丘駅より結構距離あるのですが、星ヶ丘の名前付けるのって
なんかさびしい．．．

[111: 匿名さん]

>109

営業さんのような書き方ですね

[112: 匿名さん]

それで固定資産税のこと、どなたか教えて頂けませんか？

[113: 匿名さん]

固定資産税１５万程度です。営業さんに聞きました。部屋によって違いはあるにせよ、
３０万なんてありえないですよ。

[114: 匿名さん]

それは５年間の軽減期間中の金額だと思います。
５年を過ぎたらいくらになるかお聞きになりましたか？

[115: 匿名さん]

たしか２０万円代でした。でも３０万円に近い２０万円代ではなかったはずです。
私は結局このマンション購入見送りましたので、詳しくは営業さんに聞いてください。

[116: 匿名さん]

購入決めたものです。固定資産税の額を営業さんに聞きましたところ、だいたい30万くらいとアバウトな回答。
今の地目が山林になっているのでそれを宅地に変更します、なのではっきりと決まっておりません。
購入を決めたものの、賢人要の箇所でいつもゴニョゴニョと濁され、購入後の維持費が明確ではありません。
１１５さんの20万だとうれしいのですが。

[117: 匿名さん]

３ＬＤＫの場合、
５年間の軽減措置終了後は３０万円以上になります。
４年目までは２０万円近くです。
ご自身の予算とよく相談して決めましょう。
でないと、ローン減税が終わって固定資産税の軽減が終わるとマンションを手放さなきゃならなくなります。
無理して買っても後で苦労するということです。

[118: 匿名さん]

うちの説明の時もゴニョゴニョでよく分からないようでした。
117さんのいう30万円以上というのはどちらの情報でしょうか？

[119: 匿名さん]

固定資産税は、東山沿線沿いは結局どこもそこそこするんでしょう。
ここが特別に高いわけはないだろうし。

[120: 匿名さん]

ここの施工はグランスィート覚王山と同じ大林組です。先ほどそちらのスレッド覗いて
きたら、雑な仕事が多いらしくかなり住人の反感を買っていました。
大林組施工のマンションはやめたほうがいいのでしょうか？

[121: 匿名さん]

覚王山の場合、3月の決算に間に合わせないといけないという物件。
施工の精度が悪くなる3月引渡しは要チェックというのは、
マンション選びの常識ですもんね。
ゼネコンの問題じゃないでしょう。

[122: 匿名さん]

工期のゆとりにも問題があるんじゃないかな。

[123: 匿名さん]

4年後には３０万以上ですか。管理費も結構お高いですし、段階にわけて修繕積立金も上がってきますよね。
１１７さんのおっしゃるように手放さなければいけなくなっては意味がないですよね。
25日のモデルハウスオープン時にはある程度決まってくるのでしょうか。
駐車場も今ならD棟地下のみ即決できるようなこと言っておりましたが…。
営業さん
ご存知なのに発表しないのか、本当に知らされていないのかゴニョゴニョ多すぎで
すっきりしません。
大通りはさんだプラウドの時は固定資産税30万よりも安かったよー気がするんですが、どうなんでしょうね？

[124: 匿名さん]

ゴニョゴニョばかり・・・。積水さんて戸建がメインだからマンションは軽視してるのか
よく分からないのでしょうか。それとも担当の方が悪いのでしょうか。
掲示板で積水なら間違いないとか天下の積水みたいなコメントありますけど
営業さんが書いているような書き方多いですよね。
もし営業さん書いてるならそんなこと書く前に、不明点はしっかり調べてきちんと説明して
欲しいものです。
立派な会社なんですから。

[125: 匿名さん]

固定資産税って竣工前だとはっきり決まっていないから、どこのMSでも即答できる営業はいないですよ。
建物が出来上がって初めて価格を評価されるわけだし…。
土地の相場は分かるだろうけど、GMの場合、上物の価値も割と高めに評価されるらしいから、
お値打ちなMSに比べれば多少は固定資産税は高いでしょうね。
でも考えようではそれだけの価値があるということですよね。
30万は行きすぎじゃないかなぁ。
御幸山の例の物件でも多分そこまでいかないですから…。

でも基本的に固定資産税で騒ぐようでは買えないMSだと思いますよ…ここは。

坪単価は御幸山もかなりで敷地も広めだけど。

[126: 匿名さん]

>>109
A棟でもその値段ですか？
購入された方いますか？

[127: 匿名さん]

Ａ棟購入はしていませんが、最低でも５千万円近くはしたと記憶しています。

[128: 匿名さん]

＞126
えっと第一期一次では4LDKが
B棟　約90㎡　4000万円前半　C棟　100㎡　　4500万円台から
だそうです。。思ったよりお得♪

[129: 匿名さん]

>思ったよりお得♪

営業さんですか？

[130: 匿名さん]

購入検討しましたがやめました。内装がちゃっちくて。
積水ブランドって高級と聞いてＭＲ見に行ったけど、
ここはたいしたことないですよ。
管理費もすごい高い。

[131: 匿名さん]

＞130
いやいや違いますよ。。
始めのほうのすれ見てると・・かなりお得に思えます。。

[132: 匿名さん]

正直、この物件に割高感を感じるなら、他の物件をご検討された方が良いですよ。
この物件は資産価値が高いですが、ランニングコストはそれなにりにかかります。
平たく言えば、お金持ちにはお得だということです。

[133: 匿名さん]

同感。管理費が高いのは管理にかかる人件費と積水側は言うが、
何にそんなに人件費がかかるのか?
覚王山のグランドヒルズの方が管理費は安い。
同様に２４時間有人管理なのに。

[134: 匿名さん]

じゃあグランドヒルズにすれば。。

[135: 匿名さん]

100㎡で4500万円〜が高い？　ど田舎って訳でもないし。
耐震偽装で問題になったとこでさえ安物買いとか叩かれてて7000万円〜億ションがざらなんだよ？
土質の劣悪な山林を切り開いたとか、霊園そばとかの立地を含めて高いと思うなら、結局ここを気に入ってないのでは？

[136: 匿名さん]

土質悪いの？？
A棟狙いだったけど、熱は冷めた・・その理由に、この値段の開き。

[137: 匿名さん]

>>132

>この物件は資産価値が高いですが、ランニングコストはそれなにりにかかります。
>平たく言えば、お金持ちにはお得だということです。

「平たく言えば」って日本語のつながりがおかしいよ

[138: 匿名さん]

大規模マンションだとどうしても管理費は高めですよね。
緑も多そうだから手入れも大変なのでしょうね。

[139: 匿名さん]

大規模マンションはスケールメリットを生かして
管理費安くなるはずでは？

[140: 匿名さん]

そうかなぁ、グレードにもよるんじゃない？
池下のJRなんて高かったですよね。
低層の個数少なめのグレード高いMSの方が
安い場合もありますよ。
修繕も含めてですが。

[141: 匿名さん]

このマンションて売れてるの?

[142: 匿名さん]

少なくともこのスレは人気ないね。

[143: 匿名さん]

グランドメゾンって積水の高級ブランドですか？

[144: 匿名さん]

違います。
積水だが、高級でもブランドでもない。

[145: 匿名さん]

高級マンションからその他マンションまで、同一ブランドで
販売していますね。
〜高級はグランドメゾン白壁とか
星ヶ丘は普通かな。内装たいしたことないし。

[146: 匿名さん]

先週ＭＲ見てきました。
このスレでも話が出ているように、管理費高いですね〜
びっくりしました。２５０戸程度のマンションは
大体この程度するのですか？

[147: 匿名さん]

管理費はA棟がもう少し高いそうです。

[148: 匿名さん]

固定資産税は如何でしたか？
聞いた方、教えて下さい。

[149: 匿名さん]

ここのマンション購入した人いますか？？
決め手は何ですか？教えてください。

[150: 匿名さん]

一番の決め手はセキスイです！