グランドメゾン星が丘山手ってどうですか?

[しまじろう]

Ｂ棟（南西向き）の３ＬＤＫか、４ＬＤＫを購入予定です。一旦は家族で住みますが
将来的には売却又は賃貸に出す予定です。皆さんこのマンションどう思われますか?
ご意見願います。
※星が丘・駅近という立地と、大規模マンションという点を気にいっています。

[503: 匿名さん]

５０２様
そうですよね！
お掃除のとき便利ですよね！
主婦としては見た目より、使いやすさの方がが大切ですよね〜。
もっと早く購入できていれば良かったです・・・。

[504: 匿名さん]

別のグランドメゾンに最近入居した者です。
洗面台、シャワーヘッドではないですが、掃除が出来るようホースは伸びますよ！
入居後、数日間は気がつきませんでした。
ご参考までに。

[505: 契約済みさん]

浄水器とガスコンロのオプションカタログが届きましたね。
IHとガス、どちらにしようかまだ悩んでます。IHでオーブンまでつけると約50万・・・。
みなさんはどーされますか？

[506: 匿名さん]

とっても悩んでいます！やはり浄水器は必要なのでしょうか？

[507: 匿名さん]

オーブン付きのIHで50万だったら安い方なんじゃないですか

[508: 匿名さん]

私はガスが好きです。
ＩＨは電磁波がこわくて・・・
ＩＨって妊婦は使用しないほうがいいとか言われていますよね？
歳を取ったらＩＨにしたほうが安全だな、とは思いますが。

[509: 匿名さん]

そんなに電磁波が気になるなら、テレビもパソコンも携帯電話もやめたら？

[510: 匿名さん]

>509さん

ＩＨ機器から出てくる電磁波のエネルギーとテレビやパソコンから出てくる電磁波のエネルギーはぜんぜん桁が違うでしょう。
それに周波数も違うからそのまま比較することに無理があります。
もう少し理科勉強してから出直したらどうですか？
それより、ＩＨを使うのであれば、ブレーカーの容量を引き上げる必要があります。
フルパワーで使うためにはＩＨ機器だけで６０Ａほど必要になりますので・・・。
まぁ、５０９さんにはＡの定義わからないと思いますけど・・・・。

[511: 匿名さん]

>>508, 509, 510

ホレ
http://www.jema-net.or.jp/Japanese/kaden/ih/ih-08.htm

[512: 購入経験者さん]

>>510さんは自分の無知さに気付いてほしい。

[513: 匿名]

いよいよ最終期。人気の部屋は抽選みたいですね。
竣工前に完売するといいですが、どうでしょう。

[514: 匿名さん]

Ａ棟は価格が高いので完売は無理では？

[515: 匿名さん]

価格が高いプレミアム住戸のほとんどが昨春すでにほとんど売れていたはずです。

[516: 匿名さん]

普通高い方から売れてくからね

[517: 匿名さん]

そうですね。４月頃A棟を検討していたときには既に良い条件の部屋は売れていました。

[518: 積水良いよね]

A棟の住居は発売と同時期から予約で埋められて行っていますよ。
マンションで欲しい部屋を手に入れるためには、基本は予約開始前から
情報を仕入れて動くのが常識ですよ。
公に公開されている時期ではある程度部屋は埋まっていますから。
会員公開初日から営業の方に「その部屋は云々・・・」と、
暗に否定されたりしたことはありませんか？そんな部屋はほとんど
上得意（絶対に買ってくれる人や今までそこにマンションが欲しいから待っていた人や
もともとそこの土地の持ち主や関係者、その他諸々）
が予約済みなんですよ。
しかも、多数の特典をもらって。
結論から言うと、欲しい地域やメーカーが決まっている人は、買う2年位前から
情報収集のために動きなさいということです。
あぁ（笑）、ちなみにうちは一般人ですが、情報収集のおかげでこのマンションの欲しい部屋を
手に入れました。
傍から見たら馬鹿だと思われるかもしれませんが、
都心近郊で公共交通機関が発達しており、今後の発展も期待できる駅近の場所で
大手デベロップメントの物件を探していましたので。

[519: とんとん]

　昨年の２月に購入を決めました。
　食荒機をオプションで付けるつもりでしたが、給湯が電気と聞いてやめました。
　（時間がかかる）　ここの掲示板に気がついたのが今日なので、ちょっと残念な気がします。
セントラルガーデン知人は、間取りに関しては星ヶ丘の方がセンスが良いといっていました。
ただ、食洗機は標準（ガスタイプ）でショッピングセンターが敷地内に併設されているのは羨ましいです。
一つの街みたいですね。
引っ越したら、東山動植物園の年間定期券２０００円を購入してみようかなと思っています。

[520: くま]

とんとんさん、はじめまして。
Ｃ棟購入者です。
給湯が電気というのはどういうことでしょうか？
給湯器は、ガス（エコジョーズ）ですよね？
あと家庭用の食洗機は、電気のものがほとんどだと思いますが・・・？
セントラルガーデン珍しいですね。
食洗機の給水口(つなぎ口)がお湯からの分注でなく、水からの分注という意味でしょうか？
それだと確かに時間かかって嫌ですよね・・・
ちなみに我が家は、現在でも必需品ですのでオプションで付けました。
価格も、他社のマンション購入した友人の話では良心的な価格とのことです。(食洗機に関して)
我が家にはチビ太がいますので、動物園や図書館を散歩コースにできたらなぁと思ってます(^^)

[521: 匿名さん]

千種図書館は建て替え間近かと聞いておりますが？

[522: とんとん]

くまさん　こんにちは。レスポンスありがとうございます。誤字脱字が面目ないです。別の知り合いが電気式を使っていて念を押されました。聞きかじりで書いてしまって失礼しました。もう一度調べてみます。　まだこの掲示板も全部読んでいないので、この週末に読破したいと思います。東山動植物園の散策は楽しみにしています。

[523: ご近所さん]

それにしてもあと４ヶ月程度で竣工できるんでしょうか。まあ大手デべですからぬかりはないと思いますが、進捗状況を見てると大丈夫かなと思えてきます…

[524: 購入検討中さん]

4/1にＡ棟の抽選があったそうですが
全戸完売したんでしょうか？
ご存じの方がいましたら教えてください？

[525: 申込予定さん]

Ａ棟含め、
あと残り戸数どのくらいなんでしょうか？
ご存知の方教えてください。
よろしくお願いします。

[526: 匿名]

本当に7月に完成するのですかね？
建設に時間がかかりすぎるような気がします

[527: 入居予定さん]

直接聞いたわけではないので不正確かもしれませんが、ご参考までに。
7月の初旬に内覧会があって、7月末には引き渡し。
8月から引っ越し可能みたいです。
もうすぐ、足場が取り払われるようですよ。
っということは、建物は出来るってことですよね。
内装やその他諸々が2ヶ月程度と考えるとそれくらいかなと思います。

[528: 匿名]

固定資産税について色々ご質問が出ていたので・・
私は星が丘に約10年近いマンションを持っていて、参考になるかと思い、投稿させていただきます。

マンションは約90平米ですが、最初の5年間は安かったです。
軽減措置が終わってから、現在は年間22万円です。月額2万というところです。

これは、立地条件や広さによって、微妙に変化するので、どなたかがご指摘のように特に星が丘の評価の高い場所だと、月2-2.5万円くらいかかると予想しておいたほうがいいのではないでしょうか。

このほかに、政府が税制をいじる可能性があって、そうなると、固定資産税は値上がりする可能性があるそうです。評価額の5％を課税するという検討案がニュースになっています。こっちは政府の考えだし、あとはイラク戦争にいくら出費するかとか、別の要因が絡むので本当にどうなるかは予想できないですが、海外派兵が本格化して日本に資金が必要になるなどすれば、最悪、月額3-4万の固定資産税取られる可能性もあるとは思います。これはあくまで最悪パターンです。

それと管理費が、3万位しますよね。これは最初は安くても、マンションが古くなっていけば値上がりしていきます。ほかに駐車場代金が必要で、これも星が丘なので1万数千円します。

まとめると、維持費だけで6万円やや越えるくらいは見ておかないといけない物件なのではないかなと思いました。もちろんこれに、光熱費などベーシックな維持費が掛かる上に、ローンが加わります。

同じ星が丘でも、微妙に金額は違うでしょうが、こんなところです。
少しでも、参考になれば・・！

[529: 匿名]

ありがとうございました！
購入者ですが、大変参考になりました。

[530: 匿名さん]

高いね〜

[531: 匿名さん]

>>528
イラク云々の話は不要。
それに固定資産税は地方税だよ。

[532: 匿名さん]

A棟の残り戸数が22戸で最終期なんでしょうか？

[533: 匿名さん]

まだ22戸も残ってるの？
意外だね。

[534: 匿名さん]

意外ですか？＞＞５３０？
茶化すだけならやめてくださいね。
あと少しですね。入居までたのしみです。

[535: 匿名さん]

説明会楽しみですね！
ところで、小さなお子様をお持ちの方々、幼稚園はどちらを検討されていますか？

[536: ご近所さん]

>>528
やはり固定資産税の悪夢は本当だったのですね。
小生は貧乏人なので買わなくて良かった。

[537: 入居予定さん]

>>536
ほっといてほしいね。そんなこと。

だいたい近所なら同じような金額の固定資産税をお支払いなのでは？

[538: 匿名さん]

星ヶ丘は商業地域だからねえ
例えば本山とか覚王山とかよりも固定資産税は割高だよ

[539: 匿名さん]

>>537
固定資産税の高い安いが気になるような人間は最初からここ買うなってこと？

[540: 匿名さん]

確かに537の言い方は感じ悪いですね

[541: 匿名さん]

私も含めてここを買った人は少なからず固定資産税については考えて
買っていると思います。
他より割高？そういうこともひっくるめて利便性、土地柄など
トータルで買っているのですから、購入もしていない人には
とやかく言われる筋合いはないです。
むしろそういう方が何か言っても、買えなかった自分に対する
言い訳にしか聞こえず、結果的には自分自身を貶めているとしか思えませんよ。

[542: 契約済みさん]

購入者です。固定資産税のことも理解した上で購入しています。
ここの固定資産税が払えない方は、最初から東山線沿線は
避けるべきでしょう。
このスレを見て書き込んでいるということは気にはなっている
のでしょう。
でももうＡ棟しか残りありませんが。

[543: 入居予定さん]

>>539
まあありえないと思うけどこの地域の平均額よりたとえ月１万円高かったとしても１年で12万円、
10年で120万円でしょ。

そこまで購入を左右するようなお金ではないでしょ。

はっきりいって言いがかりというかいちゃもんにしか聞こえません。

[544: 匿名さん]

A棟はまだ残っているのですか？？

[545: 匿名さん]

ここってA棟の上層にある億ションはともかく、それ以外の
部屋はそんな買えないほど高くなかったと思ったけど・・・・

[546: 匿名さん]

上の物件説明の価格帯が、3854万円-4846.5万円
もちろんそれより高いのもあるだろうけど、価格的には至って普通のマンションでしょ

[547: 大手企業サラリーマンさん]

５４６さんへ
余計なお世話ですが、このマンションは年収どの位の人が購入しているのでしょうか？
他物件を先日、購入しましたが、年収840万円（一馬力）・頭金2200万円で総額3700万円（諸経費込）の物件が今後の余裕ある生活を考えると一杯一杯でした・・
3800万〜4800万を普通と言える感覚が私には理解できません・・
そんなに儲かっている（自営）ｏｒ稼いでいる（外資系サラリーマン）ｏｒ無謀の内、
多くの方は、どれなんでしょうか？

[548: 入居予定さん]

546ではないけど、、

うちは物件約6000万、頭金3000万、残りローン、、

収入は年収約1500万（税抜で一馬力）です。
かなりローンは苦しいですけど10年で返したいですね。

[549: 入居予定さん]

久しぶりに現地に行きましたら、
足場もはずされ建物の外観がよくみえました。
楽しみです。

[550: 入居予定さん]

4月の段階で7月に完成間に合うのかしら？
と少々心配しておりましたが最近は外観もよく見え、2ヵ月後の入居がとても楽しみですね。
我家の場合契約したのが1年以上前で「まだまだ先」と待ちくたびれた感がありました。
今日から6月、もう、すぐですね！！

あ、そうそう
先日契約引越し会社のアンケートで入居希望日とありましたが
どのくらいの希望が聞いてもらえるのでしょうか。やはり大安など日柄の良い日は抽選なんでしょうね・・・。6月の説明会で詳細がわかるのかな。

[551: 匿名さん]

ここのマンションで強制加入させられるインターネット接続サービスですが、
エフビットコミュニケーション（http://www.fiberbit.net/）ですよね？
この会社、サービスに対する評判がすごく悪いのですが大丈夫でしょうか？？
とりあえず、以下の悪評が出ています。
・回線速度が遅い
　他社に比べて光ファイバーを共有する住居数が圧倒的に多いそうです。
　平日の夜や休日では、他社なら１分でダウンロードできるファイルも
　１時間以上かかるとの噂が出ています。
・通信の傍受
　各家庭の通信内容を傍受して、ホームページ閲覧やメール送受信以外のことをすると
　すべての通信を遮断されるようです。そのため、SkypeやMSN Messengerなども
　利用できなくなるとの噂があります。
　でも、通信の傍受って法律違反ですよね？
・サポート電話の混雑
　通信切断などが頻繁に起こるにも関わらず、サポートに電話がつながらないようです。
　そのため、２４時間以上インターネットが利用できないことも多いようです。

私は仕事でインターネットを頻繁に利用するので、サービス停止はかなりの打撃です。
バックアップ用にADSLサービスなどに加入する必要がないとよいのですが・・・・・。
逆に何かよい噂を聞いている方はいませんか？

[552: 匿名さん]

>>547
もっと頑張って一生懸命稼げばいいじゃん