グランドメゾン星が丘山手ってどうですか?

[しまじろう]

Ｂ棟（南西向き）の３ＬＤＫか、４ＬＤＫを購入予定です。一旦は家族で住みますが
将来的には売却又は賃貸に出す予定です。皆さんこのマンションどう思われますか?
ご意見願います。
※星が丘・駅近という立地と、大規模マンションという点を気にいっています。

[483: 匿名さん]

いいマンションだけど、ちょっと割高な印象を受けた。
まあ、住友の覚王山よりはお値打ちだと思ったけど。

[484: eさーぴすと]

ココが建設される前のゴルフ練習場の常連でしたが、
駅近＆ホシミツ（星ヶ丘三越）＆ホシマタ（星ヶ丘マタニティ）、至極便利。
しかし、東山工業高校のスグ真横ということで、
棟によってはグランドの砂塵がかなり来るんじゃないのかなぁ？

[485: 匿名さん]

A棟は将来的に売れないのでは!
西向きは皆嫌な人が多いし夏の西向きはツライ〜
ですよ。
エアコンは中々きかないし

[486: 匿名さん]

＞＞４８４
駅や三越が近いのはありがたいけど、ホシマタは利用する人が限られるよね（笑）
あと、東山工業が近いのはやっぱりマイナス。先日もガラス割られたりしてたし。

[487: 匿名さん]

>>486
ん？『ホシマタ』は、内科・小児科併設なので、決して利用する人が限られているとは言えません。
私や子供が風邪の時には良くお世話になってます。
東山工業高校に近いのはマイナス、という意見は同感。登下校時は異様な雰囲気。

[488: 匿名さん]

A棟は西向きなのが購入を取りやめた原因の１つでした。

[489: 匿名さん]

私は西向きは景色が綺麗だと思って、前向きに考えています・・・。
確かに夏は暑いのでしょうけど、簾等を使って工夫したいと思います。

でも・・西向きってそんなに問題なんでしょうか？
少し不安です。
東山工業高校の生徒をちらりと見たときは、普通の高校生だな〜と思って安心したのですが、不良とかやっぱりいるのでしょうか？

[490: 匿名さん]

いくつもモデルルームを見学しましたが、ここは値段に比べて仕様が安っぽい感じがしたのと、各部屋が狭かったため、すぐに候補からはずれました。でも、立地は最高だと思います。ＤＩＮＫＳや年配のご夫婦向きのマンションだなと感じました。

[491: 匿名さん]

私もここのモデルルームを見学したとき
普通っぽい、居室が狭い、という印象を受けました。
立地は好きずきかなぁ？星ヶ丘は確かに便利ではあるけど…。
まあA棟のプレミアム住戸以外はお値打ちかとは思いましたが。

[492: 匿名さん]

星ヶ丘駅から徒歩３分だからこの位の値段は相応では。
理想を求めればキリがないですが、現在の名古屋の新築マンション
では総合的にかなり良いのではないでしょうか。

[493: 匿名さん]

多分、駅徒歩３分で、積水ハウスのマンションで、さらに内装を豪華にしたら、手が出せないほど高くなってしまうと思います。
私がモデルルームを見たときは、「お〜、高級感があるな〜」と思いましたが、感じ方は人それぞれなのですね。

[494: 匿名さん]

そうですか?部屋がとても狭いと感じました。
よく見るとオプションが多いと感じました。

[495: 匿名さん]

どこの学校にも不良は居ます。東山工業は他の高校に比べると程度は上ですけどね。
旭丘高校などは学力は最高位ですが、部活動での合宿先などでは評判最悪ですよ。

[496: 匿名]

そおそお、どの学校にもワルはいるよ。そんなもんだよ。

[497: 匿名]

住宅情報みたんですが、A棟が残り１９戸なんですか？
HPではモデルルームや間取りはみられないのですね。

[498: 匿名さん]

洗面台が伸びるシャワーヘッドではなく、大変不便に思います。
オプションにはあったようですが、８月以降の購入だった為、選ぶことが出来ませんでした。
８月以降に購入された方は多いと思うのですが、みなさんどうされますか？
あまり気にはされてませんか？
入居後、付け替えるにはいくらくらいかかるのでしょうか・・。

[499: 匿名さん]

シャワーヘッドって必要？

[500: マンコミュファンさん]

シャワーヘッドはピンキリですよ。
安いのは2万円程度？グローエ的な輸入製品なら6〜10数万円。
プラス工事料ですね。
おいらはシャワーヘッドは安っぽく見えるから付けません。

[501: 匿名さん]

４９９様　５００様
ご回答ありがとうございます。
必要ない方もいらっしゃるんですね〜。
私は昔から引越しをしても、いつも当たり前のように付いていたので、それに慣れてしまったのでしょうね。
確かに高級感はなくなるのかもしれません。

[502: 匿名さん]

私も使わないと思いましたが、掃除をする際にあっても便利のような感じがして申し込みました！

[503: 匿名さん]

５０２様
そうですよね！
お掃除のとき便利ですよね！
主婦としては見た目より、使いやすさの方がが大切ですよね〜。
もっと早く購入できていれば良かったです・・・。

[504: 匿名さん]

別のグランドメゾンに最近入居した者です。
洗面台、シャワーヘッドではないですが、掃除が出来るようホースは伸びますよ！
入居後、数日間は気がつきませんでした。
ご参考までに。

[505: 契約済みさん]

浄水器とガスコンロのオプションカタログが届きましたね。
IHとガス、どちらにしようかまだ悩んでます。IHでオーブンまでつけると約50万・・・。
みなさんはどーされますか？

[506: 匿名さん]

とっても悩んでいます！やはり浄水器は必要なのでしょうか？

[507: 匿名さん]

オーブン付きのIHで50万だったら安い方なんじゃないですか

[508: 匿名さん]

私はガスが好きです。
ＩＨは電磁波がこわくて・・・
ＩＨって妊婦は使用しないほうがいいとか言われていますよね？
歳を取ったらＩＨにしたほうが安全だな、とは思いますが。

[509: 匿名さん]

そんなに電磁波が気になるなら、テレビもパソコンも携帯電話もやめたら？

[510: 匿名さん]

>509さん

ＩＨ機器から出てくる電磁波のエネルギーとテレビやパソコンから出てくる電磁波のエネルギーはぜんぜん桁が違うでしょう。
それに周波数も違うからそのまま比較することに無理があります。
もう少し理科勉強してから出直したらどうですか？
それより、ＩＨを使うのであれば、ブレーカーの容量を引き上げる必要があります。
フルパワーで使うためにはＩＨ機器だけで６０Ａほど必要になりますので・・・。
まぁ、５０９さんにはＡの定義わからないと思いますけど・・・・。

[511: 匿名さん]

>>508, 509, 510

ホレ
http://www.jema-net.or.jp/Japanese/kaden/ih/ih-08.htm

[512: 購入経験者さん]

>>510さんは自分の無知さに気付いてほしい。

[513: 匿名]

いよいよ最終期。人気の部屋は抽選みたいですね。
竣工前に完売するといいですが、どうでしょう。

[514: 匿名さん]

Ａ棟は価格が高いので完売は無理では？

[515: 匿名さん]

価格が高いプレミアム住戸のほとんどが昨春すでにほとんど売れていたはずです。

[516: 匿名さん]

普通高い方から売れてくからね

[517: 匿名さん]

そうですね。４月頃A棟を検討していたときには既に良い条件の部屋は売れていました。

[518: 積水良いよね]

A棟の住居は発売と同時期から予約で埋められて行っていますよ。
マンションで欲しい部屋を手に入れるためには、基本は予約開始前から
情報を仕入れて動くのが常識ですよ。
公に公開されている時期ではある程度部屋は埋まっていますから。
会員公開初日から営業の方に「その部屋は云々・・・」と、
暗に否定されたりしたことはありませんか？そんな部屋はほとんど
上得意（絶対に買ってくれる人や今までそこにマンションが欲しいから待っていた人や
もともとそこの土地の持ち主や関係者、その他諸々）
が予約済みなんですよ。
しかも、多数の特典をもらって。
結論から言うと、欲しい地域やメーカーが決まっている人は、買う2年位前から
情報収集のために動きなさいということです。
あぁ（笑）、ちなみにうちは一般人ですが、情報収集のおかげでこのマンションの欲しい部屋を
手に入れました。
傍から見たら馬鹿だと思われるかもしれませんが、
都心近郊で公共交通機関が発達しており、今後の発展も期待できる駅近の場所で
大手デベロップメントの物件を探していましたので。

[519: とんとん]

　昨年の２月に購入を決めました。
　食荒機をオプションで付けるつもりでしたが、給湯が電気と聞いてやめました。
　（時間がかかる）　ここの掲示板に気がついたのが今日なので、ちょっと残念な気がします。
セントラルガーデン知人は、間取りに関しては星ヶ丘の方がセンスが良いといっていました。
ただ、食洗機は標準（ガスタイプ）でショッピングセンターが敷地内に併設されているのは羨ましいです。
一つの街みたいですね。
引っ越したら、東山動植物園の年間定期券２０００円を購入してみようかなと思っています。

[520: くま]

とんとんさん、はじめまして。
Ｃ棟購入者です。
給湯が電気というのはどういうことでしょうか？
給湯器は、ガス（エコジョーズ）ですよね？
あと家庭用の食洗機は、電気のものがほとんどだと思いますが・・・？
セントラルガーデン珍しいですね。
食洗機の給水口(つなぎ口)がお湯からの分注でなく、水からの分注という意味でしょうか？
それだと確かに時間かかって嫌ですよね・・・
ちなみに我が家は、現在でも必需品ですのでオプションで付けました。
価格も、他社のマンション購入した友人の話では良心的な価格とのことです。(食洗機に関して)
我が家にはチビ太がいますので、動物園や図書館を散歩コースにできたらなぁと思ってます(^^)

[521: 匿名さん]

千種図書館は建て替え間近かと聞いておりますが？

[522: とんとん]

くまさん　こんにちは。レスポンスありがとうございます。誤字脱字が面目ないです。別の知り合いが電気式を使っていて念を押されました。聞きかじりで書いてしまって失礼しました。もう一度調べてみます。　まだこの掲示板も全部読んでいないので、この週末に読破したいと思います。東山動植物園の散策は楽しみにしています。

[523: ご近所さん]

それにしてもあと４ヶ月程度で竣工できるんでしょうか。まあ大手デべですからぬかりはないと思いますが、進捗状況を見てると大丈夫かなと思えてきます…

[524: 購入検討中さん]

4/1にＡ棟の抽選があったそうですが
全戸完売したんでしょうか？
ご存じの方がいましたら教えてください？

[525: 申込予定さん]

Ａ棟含め、
あと残り戸数どのくらいなんでしょうか？
ご存知の方教えてください。
よろしくお願いします。

[526: 匿名]

本当に7月に完成するのですかね？
建設に時間がかかりすぎるような気がします

[527: 入居予定さん]

直接聞いたわけではないので不正確かもしれませんが、ご参考までに。
7月の初旬に内覧会があって、7月末には引き渡し。
8月から引っ越し可能みたいです。
もうすぐ、足場が取り払われるようですよ。
っということは、建物は出来るってことですよね。
内装やその他諸々が2ヶ月程度と考えるとそれくらいかなと思います。

[528: 匿名]

固定資産税について色々ご質問が出ていたので・・
私は星が丘に約10年近いマンションを持っていて、参考になるかと思い、投稿させていただきます。

マンションは約90平米ですが、最初の5年間は安かったです。
軽減措置が終わってから、現在は年間22万円です。月額2万というところです。

これは、立地条件や広さによって、微妙に変化するので、どなたかがご指摘のように特に星が丘の評価の高い場所だと、月2-2.5万円くらいかかると予想しておいたほうがいいのではないでしょうか。

このほかに、政府が税制をいじる可能性があって、そうなると、固定資産税は値上がりする可能性があるそうです。評価額の5％を課税するという検討案がニュースになっています。こっちは政府の考えだし、あとはイラク戦争にいくら出費するかとか、別の要因が絡むので本当にどうなるかは予想できないですが、海外派兵が本格化して日本に資金が必要になるなどすれば、最悪、月額3-4万の固定資産税取られる可能性もあるとは思います。これはあくまで最悪パターンです。

それと管理費が、3万位しますよね。これは最初は安くても、マンションが古くなっていけば値上がりしていきます。ほかに駐車場代金が必要で、これも星が丘なので1万数千円します。

まとめると、維持費だけで6万円やや越えるくらいは見ておかないといけない物件なのではないかなと思いました。もちろんこれに、光熱費などベーシックな維持費が掛かる上に、ローンが加わります。

同じ星が丘でも、微妙に金額は違うでしょうが、こんなところです。
少しでも、参考になれば・・！

[529: 匿名]

ありがとうございました！
購入者ですが、大変参考になりました。

[530: 匿名さん]

高いね〜

[531: 匿名さん]

>>528
イラク云々の話は不要。
それに固定資産税は地方税だよ。

[532: 匿名さん]

A棟の残り戸数が22戸で最終期なんでしょうか？