グランドメゾン星が丘山手ってどうですか?

[しまじろう]

Ｂ棟（南西向き）の３ＬＤＫか、４ＬＤＫを購入予定です。一旦は家族で住みますが
将来的には売却又は賃貸に出す予定です。皆さんこのマンションどう思われますか?
ご意見願います。
※星が丘・駅近という立地と、大規模マンションという点を気にいっています。

[461: 匿名さん]

はじめまして。
以前モデルルームを見学しましたが、環境や設備の話ばかりで、確かに構造の説明が無かった気がします。
色々と現在モデルルームを回っておりますが、完璧に答えてくれる営業の方が多かったので少し不安でした。

[462: 匿名さん]

購入者です・・・
通常、構造説明は最初に説明してもらえるものなんですか？

[463: 匿名さん]

>>462
購入前にあると思いますよ。

[464: 匿名さん]

455様

私もＢ棟で一番白いのにしました。白っぽいインテリアは最近流行な感じみたいですね。
赤っぽいのとこげ茶は定番カラーで、落ち着いて見え、より高級感あふれる感じではないでしょうか。

ところで、みなさんキッチンは独立・オープンのどちらにされましたか？

Ｂ棟のモデルルームは独立型でしたが、子供も出産する予定なのでオープンにしてしまいました。
すると、部屋自体がＬ字型なので、どんな感じになるかな〜とちょっと不安に思っています。

皆様がどんな選択をされたか教えてください。

[465: 匿名さん]

４６４様

４５５です。
床は白にされたのですね！
そして独立型のキッチン・・・とっても明るそうで素敵ですね。
やっぱり独立型は広く見えますし、おしゃれです。
キッチンが良く見える分、お掃除は大変かもしれませんけど、とっても羨ましいです。
Ｌ字型の部屋に住んだ経験がありますが、独立型よりもオープンの方が赤ちゃんの様子が良く見えると思いますし、断然良いと思います。
我が家は縦長ＬＤＫなので、選べないタイプなので参考にならず、すみません。

[466: 匿名さん]

Ｌ字型だと、テレビの置く場所もどうしようか悩んでいます。同じような悩みの方いらっしゃいますでしょうか。


＞４５５様

縦長ＬＤＫなのですね。縦長ＬＤＫで、キッチンは独立型ですか？
縦長タイプはキッチン選べないのですね。

オープンは、本当にお掃除がかかせませんし、色々出してはおけませんからちょっと大変そうですが、赤ちゃんが見える点では安心ですよね☆

[467: 匿名さん]

Ｂ棟購入者です。フローリングの色は中間の赤茶にしました。
入居が待ち遠しいです。
色々他の物件も見ましたが、総合的にはこの物件で良かったと思っています。
駈上の物件の仕上がりも良いようですし、積水はなんとなく安心できますね。

[468: 匿名]

名古屋でマンションを探し始めた時、最初に検討したのがこの物件でした。
その影響で、他の物件が非常に安く感じました。

結局、家族４人が住める広さを考えると、私にとっては手を出せる価格でなく
他の物件になりましたが、経済的に余裕のある人には良い物件だと思います。

[469: 匿名さん]

駈上購入者ですが・・・積水さんにはとても満足しています。
満足のいく仕上がりでした。
星が丘の皆さんも完成までまだ時間がありますが、完成までのこの期間を楽しんでくださいね♪

[470: 匿名さん]

>>468
確かに安くは無いですよね。
私は最初に見に行ったのが住友の覚王山でしたから、あそこに比べたら
ここもお値打ちに感じましたよ（笑）
立地は好き好きがあるでしょうけど、マンション自体の出来は全然こちら
の方が素晴らしいと感じました。

[471: 匿名さん]

>>470
そうかなぁ？
普通のマンションのように感じたけど？？

[472: 匿名さん]

１０件近く見ましたが、私も一番良かったと思います・・・
他件は何より営業の方が最悪でした。
とても購入する気になりませんでしたよ！

[473: 匿名さん]

472さん
あなたは積水の営業の方ですか?

[474: 匿名さん]

確かに営業の方は良い方でした。
ただ平米数に比べて各部屋が狭い気がしました。
廊下が広いせいかもしれませんが。

[475: 匿名さん]

平米数に比べて部屋が狭いのはキッチンとか洗面所あたりが広めだからではないでしょうか？
私は出来るだけ部屋が広く見えるように、大きな家具は置かないように努力しようと思っています。

[476: 匿名さん]

私もなるべく置かないようにします！
他のマンションに比べ何より廊下が広い為決めました・・・

[477: 匿名さん]

472=476

[478: 匿名さん]

471=住友の営業の人？

[479: 匿名さん]

478=積水の営業?

[480: 472です]

営業の者ではありません・・・
購入者のごく一般の者です！
他物件の棟内モデルルームにて、ある営業の女性の方が和室のなげしについて
「ここにはハンガーもかけられますから便利ですよ！」との事。
もともとこの物件自体気に入らなかったのですが、こんな営業の方の説明を受けても
一切信用も出来ず購入したいとも思わなかったです。即、購入しませんとお断りしました。

[481: 匿名さん]

たまたまでしょ
物が大切であって営業はその次では

[482: 匿名さん]

A棟の上層階以外はあまり魅力的を感じなかった。
昨春この物件を検討したときは残念ながらそれらはすでに売れてしまっていましたが。

[483: 匿名さん]

いいマンションだけど、ちょっと割高な印象を受けた。
まあ、住友の覚王山よりはお値打ちだと思ったけど。

[484: eさーぴすと]

ココが建設される前のゴルフ練習場の常連でしたが、
駅近＆ホシミツ（星ヶ丘三越）＆ホシマタ（星ヶ丘マタニティ）、至極便利。
しかし、東山工業高校のスグ真横ということで、
棟によってはグランドの砂塵がかなり来るんじゃないのかなぁ？

[485: 匿名さん]

A棟は将来的に売れないのでは!
西向きは皆嫌な人が多いし夏の西向きはツライ〜
ですよ。
エアコンは中々きかないし

[486: 匿名さん]

＞＞４８４
駅や三越が近いのはありがたいけど、ホシマタは利用する人が限られるよね（笑）
あと、東山工業が近いのはやっぱりマイナス。先日もガラス割られたりしてたし。

[487: 匿名さん]

>>486
ん？『ホシマタ』は、内科・小児科併設なので、決して利用する人が限られているとは言えません。
私や子供が風邪の時には良くお世話になってます。
東山工業高校に近いのはマイナス、という意見は同感。登下校時は異様な雰囲気。

[488: 匿名さん]

A棟は西向きなのが購入を取りやめた原因の１つでした。

[489: 匿名さん]

私は西向きは景色が綺麗だと思って、前向きに考えています・・・。
確かに夏は暑いのでしょうけど、簾等を使って工夫したいと思います。

でも・・西向きってそんなに問題なんでしょうか？
少し不安です。
東山工業高校の生徒をちらりと見たときは、普通の高校生だな〜と思って安心したのですが、不良とかやっぱりいるのでしょうか？

[490: 匿名さん]

いくつもモデルルームを見学しましたが、ここは値段に比べて仕様が安っぽい感じがしたのと、各部屋が狭かったため、すぐに候補からはずれました。でも、立地は最高だと思います。ＤＩＮＫＳや年配のご夫婦向きのマンションだなと感じました。

[491: 匿名さん]

私もここのモデルルームを見学したとき
普通っぽい、居室が狭い、という印象を受けました。
立地は好きずきかなぁ？星ヶ丘は確かに便利ではあるけど…。
まあA棟のプレミアム住戸以外はお値打ちかとは思いましたが。

[492: 匿名さん]

星ヶ丘駅から徒歩３分だからこの位の値段は相応では。
理想を求めればキリがないですが、現在の名古屋の新築マンション
では総合的にかなり良いのではないでしょうか。

[493: 匿名さん]

多分、駅徒歩３分で、積水ハウスのマンションで、さらに内装を豪華にしたら、手が出せないほど高くなってしまうと思います。
私がモデルルームを見たときは、「お〜、高級感があるな〜」と思いましたが、感じ方は人それぞれなのですね。

[494: 匿名さん]

そうですか?部屋がとても狭いと感じました。
よく見るとオプションが多いと感じました。

[495: 匿名さん]

どこの学校にも不良は居ます。東山工業は他の高校に比べると程度は上ですけどね。
旭丘高校などは学力は最高位ですが、部活動での合宿先などでは評判最悪ですよ。

[496: 匿名]

そおそお、どの学校にもワルはいるよ。そんなもんだよ。

[497: 匿名]

住宅情報みたんですが、A棟が残り１９戸なんですか？
HPではモデルルームや間取りはみられないのですね。

[498: 匿名さん]

洗面台が伸びるシャワーヘッドではなく、大変不便に思います。
オプションにはあったようですが、８月以降の購入だった為、選ぶことが出来ませんでした。
８月以降に購入された方は多いと思うのですが、みなさんどうされますか？
あまり気にはされてませんか？
入居後、付け替えるにはいくらくらいかかるのでしょうか・・。

[499: 匿名さん]

シャワーヘッドって必要？

[500: マンコミュファンさん]

シャワーヘッドはピンキリですよ。
安いのは2万円程度？グローエ的な輸入製品なら6〜10数万円。
プラス工事料ですね。
おいらはシャワーヘッドは安っぽく見えるから付けません。

[501: 匿名さん]

４９９様　５００様
ご回答ありがとうございます。
必要ない方もいらっしゃるんですね〜。
私は昔から引越しをしても、いつも当たり前のように付いていたので、それに慣れてしまったのでしょうね。
確かに高級感はなくなるのかもしれません。

[502: 匿名さん]

私も使わないと思いましたが、掃除をする際にあっても便利のような感じがして申し込みました！

[503: 匿名さん]

５０２様
そうですよね！
お掃除のとき便利ですよね！
主婦としては見た目より、使いやすさの方がが大切ですよね〜。
もっと早く購入できていれば良かったです・・・。

[504: 匿名さん]

別のグランドメゾンに最近入居した者です。
洗面台、シャワーヘッドではないですが、掃除が出来るようホースは伸びますよ！
入居後、数日間は気がつきませんでした。
ご参考までに。

[505: 契約済みさん]

浄水器とガスコンロのオプションカタログが届きましたね。
IHとガス、どちらにしようかまだ悩んでます。IHでオーブンまでつけると約50万・・・。
みなさんはどーされますか？

[506: 匿名さん]

とっても悩んでいます！やはり浄水器は必要なのでしょうか？

[507: 匿名さん]

オーブン付きのIHで50万だったら安い方なんじゃないですか

[508: 匿名さん]

私はガスが好きです。
ＩＨは電磁波がこわくて・・・
ＩＨって妊婦は使用しないほうがいいとか言われていますよね？
歳を取ったらＩＨにしたほうが安全だな、とは思いますが。

[509: 匿名さん]

そんなに電磁波が気になるなら、テレビもパソコンも携帯電話もやめたら？

[510: 匿名さん]

>509さん

ＩＨ機器から出てくる電磁波のエネルギーとテレビやパソコンから出てくる電磁波のエネルギーはぜんぜん桁が違うでしょう。
それに周波数も違うからそのまま比較することに無理があります。
もう少し理科勉強してから出直したらどうですか？
それより、ＩＨを使うのであれば、ブレーカーの容量を引き上げる必要があります。
フルパワーで使うためにはＩＨ機器だけで６０Ａほど必要になりますので・・・。
まぁ、５０９さんにはＡの定義わからないと思いますけど・・・・。

[511: 匿名さん]

>>508, 509, 510

ホレ
http://www.jema-net.or.jp/Japanese/kaden/ih/ih-08.htm

[512: 購入経験者さん]

>>510さんは自分の無知さに気付いてほしい。

[513: 匿名]

いよいよ最終期。人気の部屋は抽選みたいですね。
竣工前に完売するといいですが、どうでしょう。

[514: 匿名さん]

Ａ棟は価格が高いので完売は無理では？

[515: 匿名さん]

価格が高いプレミアム住戸のほとんどが昨春すでにほとんど売れていたはずです。

[516: 匿名さん]

普通高い方から売れてくからね

[517: 匿名さん]

そうですね。４月頃A棟を検討していたときには既に良い条件の部屋は売れていました。

[518: 積水良いよね]

A棟の住居は発売と同時期から予約で埋められて行っていますよ。
マンションで欲しい部屋を手に入れるためには、基本は予約開始前から
情報を仕入れて動くのが常識ですよ。
公に公開されている時期ではある程度部屋は埋まっていますから。
会員公開初日から営業の方に「その部屋は云々・・・」と、
暗に否定されたりしたことはありませんか？そんな部屋はほとんど
上得意（絶対に買ってくれる人や今までそこにマンションが欲しいから待っていた人や
もともとそこの土地の持ち主や関係者、その他諸々）
が予約済みなんですよ。
しかも、多数の特典をもらって。
結論から言うと、欲しい地域やメーカーが決まっている人は、買う2年位前から
情報収集のために動きなさいということです。
あぁ（笑）、ちなみにうちは一般人ですが、情報収集のおかげでこのマンションの欲しい部屋を
手に入れました。
傍から見たら馬鹿だと思われるかもしれませんが、
都心近郊で公共交通機関が発達しており、今後の発展も期待できる駅近の場所で
大手デベロップメントの物件を探していましたので。

[519: とんとん]

　昨年の２月に購入を決めました。
　食荒機をオプションで付けるつもりでしたが、給湯が電気と聞いてやめました。
　（時間がかかる）　ここの掲示板に気がついたのが今日なので、ちょっと残念な気がします。
セントラルガーデン知人は、間取りに関しては星ヶ丘の方がセンスが良いといっていました。
ただ、食洗機は標準（ガスタイプ）でショッピングセンターが敷地内に併設されているのは羨ましいです。
一つの街みたいですね。
引っ越したら、東山動植物園の年間定期券２０００円を購入してみようかなと思っています。

[520: くま]

とんとんさん、はじめまして。
Ｃ棟購入者です。
給湯が電気というのはどういうことでしょうか？
給湯器は、ガス（エコジョーズ）ですよね？
あと家庭用の食洗機は、電気のものがほとんどだと思いますが・・・？
セントラルガーデン珍しいですね。
食洗機の給水口(つなぎ口)がお湯からの分注でなく、水からの分注という意味でしょうか？
それだと確かに時間かかって嫌ですよね・・・
ちなみに我が家は、現在でも必需品ですのでオプションで付けました。
価格も、他社のマンション購入した友人の話では良心的な価格とのことです。(食洗機に関して)
我が家にはチビ太がいますので、動物園や図書館を散歩コースにできたらなぁと思ってます(^^)

[521: 匿名さん]

千種図書館は建て替え間近かと聞いておりますが？

[522: とんとん]

くまさん　こんにちは。レスポンスありがとうございます。誤字脱字が面目ないです。別の知り合いが電気式を使っていて念を押されました。聞きかじりで書いてしまって失礼しました。もう一度調べてみます。　まだこの掲示板も全部読んでいないので、この週末に読破したいと思います。東山動植物園の散策は楽しみにしています。

[523: ご近所さん]

それにしてもあと４ヶ月程度で竣工できるんでしょうか。まあ大手デべですからぬかりはないと思いますが、進捗状況を見てると大丈夫かなと思えてきます…

[524: 購入検討中さん]

4/1にＡ棟の抽選があったそうですが
全戸完売したんでしょうか？
ご存じの方がいましたら教えてください？

[525: 申込予定さん]

Ａ棟含め、
あと残り戸数どのくらいなんでしょうか？
ご存知の方教えてください。
よろしくお願いします。

[526: 匿名]

本当に7月に完成するのですかね？
建設に時間がかかりすぎるような気がします

[527: 入居予定さん]

直接聞いたわけではないので不正確かもしれませんが、ご参考までに。
7月の初旬に内覧会があって、7月末には引き渡し。
8月から引っ越し可能みたいです。
もうすぐ、足場が取り払われるようですよ。
っということは、建物は出来るってことですよね。
内装やその他諸々が2ヶ月程度と考えるとそれくらいかなと思います。

[528: 匿名]

固定資産税について色々ご質問が出ていたので・・
私は星が丘に約10年近いマンションを持っていて、参考になるかと思い、投稿させていただきます。

マンションは約90平米ですが、最初の5年間は安かったです。
軽減措置が終わってから、現在は年間22万円です。月額2万というところです。

これは、立地条件や広さによって、微妙に変化するので、どなたかがご指摘のように特に星が丘の評価の高い場所だと、月2-2.5万円くらいかかると予想しておいたほうがいいのではないでしょうか。

このほかに、政府が税制をいじる可能性があって、そうなると、固定資産税は値上がりする可能性があるそうです。評価額の5％を課税するという検討案がニュースになっています。こっちは政府の考えだし、あとはイラク戦争にいくら出費するかとか、別の要因が絡むので本当にどうなるかは予想できないですが、海外派兵が本格化して日本に資金が必要になるなどすれば、最悪、月額3-4万の固定資産税取られる可能性もあるとは思います。これはあくまで最悪パターンです。

それと管理費が、3万位しますよね。これは最初は安くても、マンションが古くなっていけば値上がりしていきます。ほかに駐車場代金が必要で、これも星が丘なので1万数千円します。

まとめると、維持費だけで6万円やや越えるくらいは見ておかないといけない物件なのではないかなと思いました。もちろんこれに、光熱費などベーシックな維持費が掛かる上に、ローンが加わります。

同じ星が丘でも、微妙に金額は違うでしょうが、こんなところです。
少しでも、参考になれば・・！

[529: 匿名]

ありがとうございました！
購入者ですが、大変参考になりました。

[530: 匿名さん]

高いね〜

[531: 匿名さん]

>>528
イラク云々の話は不要。
それに固定資産税は地方税だよ。

[532: 匿名さん]

A棟の残り戸数が22戸で最終期なんでしょうか？

[533: 匿名さん]

まだ22戸も残ってるの？
意外だね。

[534: 匿名さん]

意外ですか？＞＞５３０？
茶化すだけならやめてくださいね。
あと少しですね。入居までたのしみです。

[535: 匿名さん]

説明会楽しみですね！
ところで、小さなお子様をお持ちの方々、幼稚園はどちらを検討されていますか？

[536: ご近所さん]

>>528
やはり固定資産税の悪夢は本当だったのですね。
小生は貧乏人なので買わなくて良かった。

[537: 入居予定さん]

>>536
ほっといてほしいね。そんなこと。

だいたい近所なら同じような金額の固定資産税をお支払いなのでは？

[538: 匿名さん]

星ヶ丘は商業地域だからねえ
例えば本山とか覚王山とかよりも固定資産税は割高だよ

[539: 匿名さん]

>>537
固定資産税の高い安いが気になるような人間は最初からここ買うなってこと？

[540: 匿名さん]

確かに537の言い方は感じ悪いですね

[541: 匿名さん]

私も含めてここを買った人は少なからず固定資産税については考えて
買っていると思います。
他より割高？そういうこともひっくるめて利便性、土地柄など
トータルで買っているのですから、購入もしていない人には
とやかく言われる筋合いはないです。
むしろそういう方が何か言っても、買えなかった自分に対する
言い訳にしか聞こえず、結果的には自分自身を貶めているとしか思えませんよ。

[542: 契約済みさん]

購入者です。固定資産税のことも理解した上で購入しています。
ここの固定資産税が払えない方は、最初から東山線沿線は
避けるべきでしょう。
このスレを見て書き込んでいるということは気にはなっている
のでしょう。
でももうＡ棟しか残りありませんが。

[543: 入居予定さん]

>>539
まあありえないと思うけどこの地域の平均額よりたとえ月１万円高かったとしても１年で12万円、
10年で120万円でしょ。

そこまで購入を左右するようなお金ではないでしょ。

はっきりいって言いがかりというかいちゃもんにしか聞こえません。

[544: 匿名さん]

A棟はまだ残っているのですか？？

[545: 匿名さん]

ここってA棟の上層にある億ションはともかく、それ以外の
部屋はそんな買えないほど高くなかったと思ったけど・・・・

[546: 匿名さん]

上の物件説明の価格帯が、3854万円-4846.5万円
もちろんそれより高いのもあるだろうけど、価格的には至って普通のマンションでしょ

[547: 大手企業サラリーマンさん]

５４６さんへ
余計なお世話ですが、このマンションは年収どの位の人が購入しているのでしょうか？
他物件を先日、購入しましたが、年収840万円（一馬力）・頭金2200万円で総額3700万円（諸経費込）の物件が今後の余裕ある生活を考えると一杯一杯でした・・
3800万〜4800万を普通と言える感覚が私には理解できません・・
そんなに儲かっている（自営）ｏｒ稼いでいる（外資系サラリーマン）ｏｒ無謀の内、
多くの方は、どれなんでしょうか？

[548: 入居予定さん]

546ではないけど、、

うちは物件約6000万、頭金3000万、残りローン、、

収入は年収約1500万（税抜で一馬力）です。
かなりローンは苦しいですけど10年で返したいですね。

[549: 入居予定さん]

久しぶりに現地に行きましたら、
足場もはずされ建物の外観がよくみえました。
楽しみです。

[550: 入居予定さん]

4月の段階で7月に完成間に合うのかしら？
と少々心配しておりましたが最近は外観もよく見え、2ヵ月後の入居がとても楽しみですね。
我家の場合契約したのが1年以上前で「まだまだ先」と待ちくたびれた感がありました。
今日から6月、もう、すぐですね！！

あ、そうそう
先日契約引越し会社のアンケートで入居希望日とありましたが
どのくらいの希望が聞いてもらえるのでしょうか。やはり大安など日柄の良い日は抽選なんでしょうね・・・。6月の説明会で詳細がわかるのかな。

[551: 匿名さん]

ここのマンションで強制加入させられるインターネット接続サービスですが、
エフビットコミュニケーション（http://www.fiberbit.net/）ですよね？
この会社、サービスに対する評判がすごく悪いのですが大丈夫でしょうか？？
とりあえず、以下の悪評が出ています。
・回線速度が遅い
　他社に比べて光ファイバーを共有する住居数が圧倒的に多いそうです。
　平日の夜や休日では、他社なら１分でダウンロードできるファイルも
　１時間以上かかるとの噂が出ています。
・通信の傍受
　各家庭の通信内容を傍受して、ホームページ閲覧やメール送受信以外のことをすると
　すべての通信を遮断されるようです。そのため、SkypeやMSN Messengerなども
　利用できなくなるとの噂があります。
　でも、通信の傍受って法律違反ですよね？
・サポート電話の混雑
　通信切断などが頻繁に起こるにも関わらず、サポートに電話がつながらないようです。
　そのため、２４時間以上インターネットが利用できないことも多いようです。

私は仕事でインターネットを頻繁に利用するので、サービス停止はかなりの打撃です。
バックアップ用にADSLサービスなどに加入する必要がないとよいのですが・・・・・。
逆に何かよい噂を聞いている方はいませんか？

[552: 匿名さん]

>>547
もっと頑張って一生懸命稼げばいいじゃん

[553: 入居予定さん]

>>551さん

同感です！
当方も強制加入のネット接続環境については疑問を感じておりました。
使用しない世帯も使用料を支払うシステム　はいかがなものかと・・・。
今月の説明会でも質問をする予定でした。
傍受が事実であれば回線を使用したくありませんし、使用しないのであれば
使用料は当然支払いたくないのが正直な気持ちです
スカイプ、メッセンジャーが使えないとの噂は痛いです。

この辺の事をセキスイさんはどのように考えていらっしゃるのか
エビットを選択した理由も知りたいですが
きっと営業の方に聞いても、暖簾に・・・・・。

[554: 入居予定さん]

>>551さん
まったく同感！なぜ強制加入なのか理解不可。551さんのおっしゃる通りとしたら大問題です。説明会にはこの点の説明を求めるつもりです。これ以外の情報があればぜひお教えください。ところでFiberbit（ファイバービット）という名前はまったくなじみがないのですが…

[555: 買い換え検討中]

年収って手取り額（税金ぬいた）ですか？

[556: 購入経験者さん]

＞１へ
西向きは洗濯物がかわかない気がする
午後からしか日が入らないから
子供がいて沢山の洗濯ものをかわかしたいなら，せめて東向きか・・・・
でもやっぱり南向きが良いかも．

[557: 匿名さん]

他の光ファイバーをひく選択肢はないのですか？

[558: 匿名さん]

>>557
無いからここで文句言ってるんでしょ

[559: 契約済みさん]

最初からエフビットって積水は言っているんだから、嫌なら
購入しなければ良いと思うのだが...
積水も今頃言われても「はぁ?」って感じだと思うけど。

[560: 匿名さん]

５５１です。

まず、先日積水から送付されて来た資料を前提に私が問題と感じる点をリストアップさせていただきます。

・専用線の種類について
　　「マンション全体に対して光ファイバー専用線1Gbpsの回線を１本収容」
　つまり２５０世帯で1Gbpsの回線を共有していることになりますが、
　共有世帯数が多すぎるのではないかと思います。
　また、多くの光ファイバーサービスの場合、マンションと局舎間で分岐しますので、
　他のマンションと回線を共有している可能性も捨てきれません。
　そのため、光ファイバーを利用しているとは言え、ADSLよりも低速なサービスの可能性もあります。

・ビデオオンデマンドサービスの提供について
　　２５０世帯で1Gbpsですので、理論上でも１世帯4Mbpsしかありません。
　もちろん全世帯がビデオオンデマンドサービスを利用することはないと思いますが、
　ビデオ視聴などは休日の夕飯時などに集中することが予想されますので、
　このような場合にIP電話サービスを含めたサービスで障害が出ないのか不安です。

・バックボーンに対する記述がない
　　プロバイダーの通信品質の尺度として、JPIXなどのインターネット接続ポイントに
　どれだけのバックボーン回線を持っているのかが非常に重要となります。
　しかし、このような情報が一切記述されていません。つまり、マンションから
　エフビットコミュニケーションまでは1Gbpsの回線があるかもしれませんが、
　エフビットコミュニケーションからインターネットへの接続は10Mbpsの可能性もあります。
　この場合、多くのサイトへの接続で障害が出るのは目に見えると思いますし、
　多くのサイトにつながらがなくなるとの症状もうわさで出ています。


また、契約の自由度の観点で言えば以下の点が重要かと思います。

・共有ネットワーク設備から各居室へのLANケーブルの所有権について
　　このマンションでは購入時点で各居室のLANケーブルは
　エフビットコミュニケーションのネットワーク機器に接続されています。
　一方、今後NTTやKDDIなどの他社の光ファイバーサービスも選択肢として増やすためには、
　各居室のLANケーブルを他社のネットワーク機器に接続する必要があります。

　　ここで、問題になるのが、LANケーブルなどの所有権です。
　普通に考えれば電話線と同様にマンションの所有物と考えられますが、
　もし、エフビットコミュニケーションの所有物であれば、所有権の関係から
　他社のサービスを今後導入することが困難である可能性があります。
　そうなると、マンションとしてエフビットコミュニケーションとの契約を解約することも
　難しくなるのではないかと危惧しています。

・強制加入について
　　今回のサービス品質からすると、強制加入するにしては費用が高い気がします。
　たとえば、KDDIのマンション向けの光ファイバーサービスの場合、
　052の番号を利用可能なIP電話サービス＋ネット接続で５０００円ほどです。
　この場合NTTの基本使用代金の２０００円弱が不要ですので、
　実質価格は３０００円の上、任意加入のサービスを提供できます。
　きっと、利用しない人には２０００円を払いたいと思わないでしょうし、
　利用したい人には、３０００円でもまともなサービスを利用したいと思うのではないかと思います。


また、うわさの非常に大きな問題としては次の点だと思います。

・通信の傍受
　　皆様もご存知のとおり、通信事業者は通信の秘密を守る責任があります。
　そのため、原則として顧客の通信内容を傍受することは許されていません。
　もちろん、異常な通信などが検出される場合には、ネットワーク障害を防ぐために
　通信状況の確認をおこなれることがありますが、エフビットコミュニケーションは
　スカイプやMSNメッセンジャーなど多くのユーザが利用するような通信についても、
　常時監視してるのではないかと思われるうわさが出ております。

・説明のない長期間の通信遮断
　　エフビットコミュニケーションでよくあるうわさとして、スカイプなどを利用していたら、
　１日以上インタネット接続がいきなりできなくなったというものです。
　スカイプはP2Pアプリですので、P2Pと思われる通信が行われると、関係のない通信も含めて
　長期間に渡り遮断しているようです。また、サポートに確認しても通信遮断に対する説明も
　まったくされないとのうわさがでているようです。　

　　また、１日以上サービスと止められた場合、仕事でネットを利用している方にとっては、
　かなりの被害がでるのではないでしょうか？
　場合によっては金銭的な被害が出ることも仕事であれば想定されますので、
　ネットを頻繁に利用する方は、エフビットコミュニケーションではなく、
　NTTなどの安定したサービスをしてくれる会社を利用したいと思う人もいると思います。


以上、まとまりの悪い長文で申し訳ありませんが、何かお気づきの点がありましたら情報交換できるとうれしく思います。