グランドメゾン星が丘山手ってどうですか?

[しまじろう]

Ｂ棟（南西向き）の３ＬＤＫか、４ＬＤＫを購入予定です。一旦は家族で住みますが
将来的には売却又は賃貸に出す予定です。皆さんこのマンションどう思われますか?
ご意見願います。
※星が丘・駅近という立地と、大規模マンションという点を気にいっています。

[41: 匿名さん]

グランドメゾンが星ヶ丘に出来るっていうだけで、お金持ち層をターゲットにしてるって
単純に思いましたよ。
もちろんグランドメゾンを選ぶ層もそれなりだけど、立地のネーミングからして、
普通の層では手が出ないだろうなぁと想像が付く。。。
でも東京から来た人なんかは普通に買えちゃうんだろうなぁ。
星ヶ丘は転勤族に人気があるし、きっとそっちも狙っているんでしょうね。

[42: 匿名さん]

代官町ってあのダイワの公団のようなマンション？？
あれが良いという感覚がわからん。
すごい売れ残ってるよ。

[43: 匿名さん]

ここのスレ増えないけど、この物件て人気ないの？？

[44: 匿名さん]

購入希望の人っていますか？

[45: 匿名さん]

こんなに高い物件、誰が買うのか聞いてみたいですね

[46: 匿名さん]

高い高いってみんないうからHP見てみたけどこんなもんじゃないかな、って思いました。
今名古屋で一番いいのは星ヶ丘じゃないですか？あんなに駅に近くてそれなりにグレードの高いマンションならこれくらいすると思いましたね。

あの立地は何よりもいいと思いマスタ。

[47: 匿名さん]

＞43さん
人気ないっていうか、こういうとこ買う人ってこの掲示板みないでしょ。

[48: 匿名さん]

なるほど、お金持ちは掲示板みないんだ。たしかに自分は貧乏だ。

[49: 匿名さん]

グランドメゾンってあまり悪く書かれること少ないから、デベのところでも
あまりレスがつきにくいみたい。
ま、南区の物件は結構賑わってるみたいだけど。。。
グランドメゾンファンって実は根強くいるみたいですよ。
名古屋はどうか分からないけど。

[50: 匿名さん]

ここのターゲットはレクサク買えるような人。以上。

ということは年収２０００万くらいある人ってこと。

[51: 匿名さん]

はじめまして。
グランドメゾン星が丘山手が欲しい者です。
お金持ちでもないし、レクサスも買えません。
質問ですが、１０年後、売るとすればどれくらいの価格になりますか？
南西向き（B棟）は暮らしにくいですか?

[52: 匿名さん]

Ｂ棟は西日が辛そうだね。
買いたい物件はどれ？
2LDKで3200万円のやつ？

[53: 匿名さん]

３ＬＤＫを購入予定です。確かにセントラルガーデンレジデンスも良いですが、池下という立地と、敷地以外
の外部に全く魅力を感じないのでやめました（購入権利放棄しました）。ここのＭＲと現地に足を何度も
運び、変な表現ですが、「手堅い物件」という印象をもちました。補足すると、細かいところに気を使って
いるが、派手なイメージはない。日曜の昼間でしたが車の音はさほど苦になりませんでした。営業担当の方も
親切でした（正直に色々と話してくれます）。ちなみに駅の改札からマンションのエントランスと思われる
場所まで３分２０秒でした。

[54: 匿名さん]

とにかく管理費や固定資産税が高いよな。
質感に魅力はありましたか？

[55: 匿名さん]

Ｂ棟の購入で迷っています・・・やはり西日は厳しいでしょうか？アドバイスください！

[56: 匿名さん]

少し前まで南西向きの賃貸に住んでいました。夏は暑いですけど、どこにいたって
夏は暑いですし、取り立てて気にはなりませんでした。それよりも、冬は良かったですよ。
日が当たっている時間は長くて、洗濯物が良く乾きました。あと、ここのＢ棟のベランダ
は奥行きが広くて良いですね。

[57: 匿名さん]

５５です→５６さんありがとうございます。
そうなんです。ベランダが広く一部はガラスになるようです。（眺めが良いように・・・）
日中はいないことが多いので、是非候補に入れようと思います！

[58: 匿名さん]

>>57
ここの物件は、管理費、修繕積立金、月割固定資産税等で、駐車車場代を入れなくても 毎月４万円以上になります。
収支計画は大丈夫ですか？

[59: 匿名さん]

この物件は土地代の割合が高いので
もともと固定資産税が割高になりますし、
経年減少率が低くなります。
買って五年経ってからビックリなんてことにならないように
気を付けて下さいね！

[60: 匿名さん]

駅前の土地なんてどこでも高いと思いますが．．．どこのマンションと比較してどのくらい
高いのですか？

[61: 匿名さん]

>>60
ていうか、他の駅前のマンションと比べて物件価格に対する固定資産税や管理費などの割合がほとんど変わりないことを
貴方が例示すれば済むことですよ。
比較されたことはありましたか？

[62: 匿名さん]

[63: 匿名さん]

>>60
まぁ固定資産税だけでも毎月３万円以上払うことになるわけです（軽減終了後）。
普通は毎月２万円以内ですから高いですよね。

[64: 匿名さん]

１ＬＤＫもあるなんて珍しいね
でも賃貸ならまだしも売りにくそうだね。

[65: 匿名さん]

51です。
52さん、それくらいの物件です。
すごく詳しいのですね。
家を買うのは初めてで、固定資産税ってよく分からないのですが、そんなにするものなんですか？？？
64さん、やはり10年後、Ｂ棟２LDKは売れにくそうですか？

[66: 匿名さん]

>>65
２ＬＤＫならまぁまぁじゃないですか？
１ＬＤＫは高いと売れなそう。

[67: 匿名さん]

ここは一次募集で結構売れたのですか？

[68: 匿名さん]

６０さん、あんた＊＊じゃない。
固定資産税が毎月３万円以上するってなぜわかるんですか？
建物も立っていない状態で、どうしてわかるの？
根拠を示してください。でないと、ただの嫌がらせにしか思えませんね。
民主党のだれかさんがホリエモンのメールで追求しているのといっしょ。
でたらめってやつ。

[69: 匿名さん]

↑５９さんの間違い？

[70: 匿名さん]

>>68
そうですよね。物件にもよると思いますが、固定資産税が軽減終了後、
毎月３万円以上かかる（＝年間３６万円以上）といったら、
我が家の倍ですから、考えにくいですね。

[71: 匿名さん]

本日実施された重要事項説明会に参加した人いますか？どんな意見でましたか？
自分は購入を迷っていて（管理費などが高いので）、本日参加していません。
是非教えてください。

[72: 匿名さん]

>>71
抽選通ったのに不参加なんですか？

[73: 匿名さん]

>70
私もそれくらいするような気がします。軽減後40万円程度はするのではないでしょうか。

[74: 匿名さん]

>>73
意味が不明です。
「私も固定資産税は５年間の軽減終了後年間４０万円程度になるのではないかと思ってます」
あってますか？

[75: 匿名さん]

固定資産税にあまり詳しくないので、どうして４０万程度になるのか教えて
いただけないでしょうか。お願いします。

[76: 匿名さん]

>>75
横から失礼します。
固定資産税は５年間は建物部分の固定資産税が１／２に軽減されます。
想像ですが、この物件は、物件価格における土地代と建物代の比率で土地代が高いため、
せっかく軽減されても、他の土地代と建物代の比率で建物の方が多い物件よりも、
物件価格が同じ場合には固定資産税は割高になるということではないでしょうか？
でも40万円は考えにくいです。。
参考：　http://www.jj-navi.com/edit/jj-guide/qa/contents/121303.html

[77: 匿名さん]

ちなみにここの土地は積水が地価の１．３倍くらいで買っているはず。

[78: 匿名さん]

>>76
でも土地部分の固定資産税は1/6に軽減されるので、
物件価格が同じ場合は、土地代の比率が高いほうが割安なのでは？

[79: 匿名さん]

池下で軽減終了後40万円程度と聞きました。
星が丘でもそれくらいはするのではないでしょうか。

[80: 匿名さん]

朗報です。管理費下がるみたいですよ。どのくらい下がるかはわかりませんが。

[81: 匿名さん]

>>80
ラッキー！
駐車場が平面自走なのに高すぎるなあと思っていましたから。
固定資産税もどなたかデベに確認してもらえないかなぁ。

[82: 匿名さん]

Ｃ棟購入予定です。Ａ棟が富裕層向けのマンションなので、Ａ棟の人たちと
上手くやっていけるか不安です。どう思いますか?

[83: 匿名さん]

これだけ大規模マンションですからいろんな人がいると思いますね。
別に大丈夫じゃないですか？

[84: 匿名さん]

前々から気になっているマンションなんですけど、まだ間に合いますか?
もう随分売れちゃったんでしょうか?

[85: 匿名さん]

食器洗い洗浄機はオプションだと言われましたが、ちょっとけちってませんかね？

[86: 匿名さん]

今時の高級マンションだったら食器洗い洗浄器はついてますよ。
生ごみディスポーザー、ミストバス、ＩＨコンロあたりは標準ですよ。

[87: 匿名さん]

食器洗い乾燥機ですよ・・・
ディスポーザーは欲しいですけど、ミストバスはいらないなぁ。
それとIHはガスが良い人にはかえって余計なお世話のような。

[88: 匿名さん]

IHよりガラストップのほうが・・・
多いと思うしいいと思うのはうちだけ？？

[89: 匿名さん]

ＩＨだけは外せません・・・掃除が何より楽です！今のは火力も強いし危なくないですよ。
皆さんはガスのほうが良いのでしょうか？
良い点をお教え願います！

[90: 匿名さん]

トピックがずれるから他でやってください。