グランドメゾン星が丘山手ってどうですか?

[しまじろう]

Ｂ棟（南西向き）の３ＬＤＫか、４ＬＤＫを購入予定です。一旦は家族で住みますが
将来的には売却又は賃貸に出す予定です。皆さんこのマンションどう思われますか?
ご意見願います。
※星が丘・駅近という立地と、大規模マンションという点を気にいっています。

[341: 匿名さん]

建築地の隣のマンションに住むものです。
たしかに、サッカー部やラグビー部の掛け声なんかは
しているような気がしますが、騒音ではないですよ。
それに、夕方までですし。
静かにしてほしい夜には、何も音がしませんよ。

[342: 匿名さん]

340さんへ
土日に頻繁に建築現場へ通っているものです。
時々部活動をやっていますが、問題ないレベルだと思います。

[343: 匿名さん]

340です

341さん＆342さん、情報ありがとうございます
お休みの日も、気になるほど騒がしいわけではないのですか
野球部があると金属バットのキーンっといった音が・・・と思っていたんですが、
それはないみたいですね

棟によっては既に分譲を開始していますが、A棟の分譲はいつから開始になるん
でしょうかね？

[344: 匿名さん]

CD棟を購入したものです。先日工事現場に行って気になる点が１つ。
車で名古屋方面に向かうときには星ヶ丘マタニティーまで大回りしなくてはいけませんよね？

[345: 匿名さん]

市営住宅と高校の間の道から名古屋方面へ行けないこともないです。
右折禁止ではないはずだし、その部分は中央分離帯がありませんから。
でも東山通は交通量が多いので、おまりオススメできませんけどね…。

[346: 匿名さん]

345さん　　ありがとうございます。大回りが無難ですね。

[347: 匿名さん]

>>344
2戸も買ったの！？

[348: 匿名さん]

A棟のお部屋似ついての発表はいつになるんでしょうね？

[349: 匿名さん]

Ａ棟も高層階や間取りの良い部屋はとっくに売れてますよ。
まだ売り出していないと言いながら、買う気を出せば間取りや価格を
教えてもらえますよ。角部屋はあまり残ってないかも？

[350: 匿名さん]

349さん
そうなんですか・・・・・興味があったので残念です。
教えていただけて、ありがとうございました。

[351: 匿名さん]

いま、Ａ棟用のモデルルームを作っていると聞きました。
Ｂ棟のモデルが会ったところを改装中でしたよ。
まっもなく公開して販売を大々的にはじめるのではないかな。

[352: 匿名]

　　心配しているのは駐車場です。車を2台持っている場合あの辺りで他の駐車場、あるのでしょうか？

[353: 匿名さん]

高層マンションハ固定資産税が高いです

[354: 匿名さん]

↑高層マンションとは、何階以上のマンションを言うのですか？

[355: 匿名さん]

＞３４４さん
この物件は、「Ａ棟」「Ｂ棟」「ＣＤ棟」の４棟・３部構成になっているんですよ。

ＣＤ棟購入予定者です。

先日新聞に、裏の平和公園の山に棚田などを作り、農村（体験？）施設を作るとの
記事が出ていましたが、環境や景観に何か影響あるのでしょうか？

[356: 匿名さん]

立地は良いとは思いますが、目の前の市営住宅?でした?
かなり景観を悪くしていますよ。
今後あの市営住宅も建替えしたら、グランドメゾン星ヶ丘の階数程建つのでは!
最近、県営住宅や市営住宅の建替えラッシュでとても不安ではないですか?

[357: 匿名さん]

３５６さんへ
ＣＤ棟を購入すれば、不安な面（デメリット）はあると思いますけど、多分ＣＤ棟を購入した人は、
それ以外のメリット（駅まで徒歩３分、東山通りよりやや奥まった所にあり静か、ＧＭブランド、
大規模マンシュン）などが勝ったのではないでしょうか。現に結構売れてますし。ちなみに
我が家はＢ棟購入です。Ｂ棟だって、今後正面にある東山工業高校がどうなるかわかりませんし、
不安はありますが、それ以外のメリットが勝ったので購入しました。で、現にＢ棟もほぼ完売
状態ですし。

[358: 匿名さん]

本当はＡ棟がほしいが、手が出ない人は、せめて南向きのＣＤ棟を買う。
ＣＤ棟も買えない人は、西向きのＢ棟を買う。
お金があれば、満足できるものを買えるし、
お金が足りなければ、何かを我慢しないといけない。
当たり前の話です。

[359: 匿名さん]

わたしはＢ棟がほしかった。テラスがあるのってＢじゃなかったっけ？またＢ棟の高い部屋は
間取りよかったですよ。購入者ではないけど。

[360: 匿名さん]

Ｂ棟の魅力はベランダが広いところ（奥行きがＣＤ棟よりある）と、眺めがいいところです（多分）。
間取りも私は理想通りのものが見つかりました。
西向きなところが気になりましたが、少し南を向いているし、そんなに気にならないとみて購入を決めました。
市営住宅も東山工業高校も今後どうなるのか不安ですが、それはどこでも一緒かなと思います。

[361: 匿名さん]

購入者です。なんであんなにオプションが高いのでしょうか?
他の物件も見に行きましたが、積水程高くないのですが・・・
ボックリ?

[362: 匿名さん]

それが積水クオリティ
顧客でさえ告訴する会社らしいですし

[363: 匿名さん]

え〜そうなんですか?
怖いですね
でも本当に高いです。
購入時に営業の方から何も説明がなかったので!
オプションばかりで困っています。
どうしたらいいでしょうか?
購入者の皆様はどの程度オプションをつけられますか?

[364: 匿名さん]

確かに高いと思っています
少し悩んでます
モデルをよく見るとすこぐオプションが多くてなんか騙されて気がします

[365: 匿名さん]

362
本当ですが?
怖いですね
B棟を購入したのですが、すごく不安です
でもオプションについては、私も同じ意見です
今考えると上手いな営業ですよ

[366: 匿名さん]

カーテンレールがついておらず、有料で選ぶと聞き、初めはびっくりしましたが、私はレールじゃなくてポールをつけたいと思っていたので調度良かったです。
モデルルームにオプションが溢れてたのは確かですが、それって積水さんだけなんですか？
どこでも見られることだと思っていたのですが・・。値段が高いということでしょうか。
マンション価格が高い上にさらにとられるかと思うとちょっと納得いかないですね。
私は積水さんでオーダーせずに、テラスのタイルなんかは自分でホームセンターで揃えてするつもりです。

[367: 匿名さん]

購入者です。
他物件との比較はあまり出来ていませんが、皆さんのおっしゃる通り、
確かにオプションは高いと感じます。
間仕切り使用変更で１０万、物入れの棚板追加で２〜３万、
作りつけの家具となると、１０万単位というところでしょうか。
モデルルームのバルコニーウッドデッキ、浴室テレビ、調理器具は
口頭でオプションと聞いていましたが、
契約する時点では、他にどんなオプションがいくらであるのか、
全然分かりませんでした。決まってもいなかったと思います。
贅沢は出来ませんが、使い勝手をよくするためのオプションは
欲しいですし、悩んでいます。

[368: 匿名さん]

私も購入者です。
確かに契約時には何もオプションの事は聞いていませんので、カーテンレール
は付いていると思っていましたが、オプションと聞きびっくりしております。
なんか不安が多くて悩んでいます。
でも契約時にオプション金額の提示がないのも変な感じですよね

[369: 匿名さん]

購入者です。
私の担当者の方は、どれがオプションであるか、モデルルームを見学した際に、全てお話してくださいました。
また、オプション価格についても、契約前に用紙をいただいて、そちらに明記してありましたよ。
ただ、作り付けの家具や洗濯機置き場の上の棚などについては、その用紙にも明記されていませんでしたが、それは、他の業者が担当であるからということと、お部屋によりサイズ等が異なることから、はっきりした金額の提示がなかったのではないかなと思います。
カーテンレールは、カーテンと一緒に頼むものと認識していたので、そちらについてもマンション価格にふくまれているとは思っていませんでしたので、特に驚きはしておりません。

[370: 匿名さん]

前の市営住宅は、立て替える際には、斜線規制がかかるそうです。
それよりも市営住宅付近の路上駐車の多さには閉口します。
取り締まり強化してほしいですね。
オプション会、行ってきましたが、確かに高いですね〜。
必要最小限のもの以外は、引渡し後に自分で揃えていこうと思っています。

[371: 匿名さん]

浴室テレビは地デジに対応しているのでしょうか・・。
してなかったら３年後？無意味になります・・。

[372: 匿名さん]

＞３７１さん
３６７です。地デジ非対応らしいです。
今時、防水のポータブルテレビも、１５万ぐらいでありますし。
みなさんのご意見、大変参考になります。
不動産購入というのは、建物のお代以外に、諸費用・オプション・引越し代と
何かと予想以上にかかるものですね。
頑張って働かねば・・・(T_T)

[373: 匿名さん]

オプションの件は色々と参考になりました。
でもカーテンレールが付いていないのにはびっくりです。
皆さんも気をつけましょうね

[374: 匿名さん]

浴室テレビが地デジ対応ではないなら、３年後買い替えないといけないのでしょうか・・。
そんな馬鹿な・・・。

[375: 匿名さん]

浴室TV、無駄遣い以外の何者でもないですね
数年使えるだけとは、売るときに見栄えがよければそれで良いってとこでしょうか

[376: 匿名さん]

３年後じゃなくて５年後ですね・・。２０１１年。
チューナーを買えば引き続き見られるそうだけど、チューナーが高いはず！
う〜ん・・買うかな。
お風呂でテレビって最高じゃないですか？？

[377: 匿名]

ＣＤ棟購入者です。浴室ＴＶってオプションでしたよね？棟によって違うのでしょうか。
ところでＡ棟のＭＲが完成したということでオーナーには一般より先行して内覧会があると案内がきました。どんな感じかチョット興味あるのですが、わざわざ観に行くのもめんどくさいような…

[378: 匿名さん]

ＣＤ棟購入者です。
浴室ＴＶは、地デジ非対応なのであまりお薦めできないと担当者の方に言われ、やめました。
まだインリア相談会には出向いてないのですが、カーテンレールってオプションなのですね。
この掲示板をみて知りました。
我が家はバルコニーのタイルに興味がありますが、きっと高いのだろうな・・・。

[379: 匿名]

カーテンレールがオプションなんてMSがあるんですね。他のMS購入しましたが（○○地所物件）、オプションでホントに必要だったのはペアガラスの防犯仕様とビルトインのオーブンレンジぐらいでした。プラン変更も費用はかからなかったし・・・まぁ浴室テレビはオプションでしたけど

[380: 匿名さん]

ＣＤ棟購入者です。
先週の日曜日オプション会に行ってきました。
売れ行きかなりいいようですね。ＢＣＤ棟あわせて残り10戸くらいと言ってみえました。
我が家もカーテンレールにはビックリして担当の方に尋ねてみたら、マンション購入を機にロールカーテンやブラインドをつける方が多いらしく、レールをはずしてつけるとネジ穴が目立ってみっともないため初めから付けずにすべてオプションにしているとのことでした。
ちなみに我が家は、今使用しているカーテンを裁断して使えそうなのでレールだけお願いしたら、レールのみ注文の場合はカーテンフックは付かないので自分で買ってつけてくださいと言われました。

[381: 匿名さん]

オプション会に行ってきました。380さんと同じ事を営業の方から言われました。でも言い訳ですよね。主人はもうキャンセルしたらどうだと言っています。いろいろなオプションが高すぎると、食器棚でも50万なんて驚いてます。

[382: 匿名さん]

参考にうかがわせていただきたいのですが、キャンセルをした場合に
違約金は発生しないのですか？
オプション会に参加される段階まで進んでいらっしゃるのなら、契約
は調印した後だと思うのですが、いかがでしょうか。
申込金や手付金を放棄ということになるのでしょうか？

[383: 匿名さん]

>いろいろなオプションが高すぎると、食器棚でも50万なんて驚いてます。
プラウドでもそれくらいしますよ。キッチンのオプション食器棚は。
たかだかオプションの為に、手付金を放棄するとは．．．．ありえないでしょ普通。
そっちの方が損ですよ。手付金の金額でカーテンレール何本買えることか（笑）

[384: 匿名さん]

Ｂ棟購入者です。オプションが高いのは当然と思ってました。だって定価なんですから。
他の物件も高いですよ。引渡し後に自分で調達すれば安上がりです。食器棚も同様に。
カーテンレールは契約前に営業さんから聞いていました。

[385: 匿名さん]

そもそもオプションなんて極力つけないのが普通ですよね？
お金に余裕のある人がつけるものだと思っています。
カーテンレールは必要不可欠ですが、そんなに高くないですよね？
いくらくらいか既にご存知の方いらっしゃいますか？

Ａ棟のＭＲ見てみたいです・・かなり。
けど、既に購入者だったら歓迎されないかしら？
床とか扉とかお風呂とか全然違うのでしょうね〜。

[386: 匿名さん]

ＣＤ棟購入者です。
カーテンレールは、長さが２種類あって、確か２〜４万／本の２種設定だったと思います。
説明書によると、長い物を切って、各寸法に合わせるようです。
でも、取り付け費は別に２，５００円ぐらい必要だったはずです。

何にしろ、オプションは高いですね。
３８４さんのおっしゃる通り、自分でカーテンもタイルも街の業者を呼ぶか、
買ってくれば、費用は全然違うと思います。
ただ入居できるのが直前なので、手配が慌しいですね。

[387: 匿名さん]

オプションが嫌なら買わなければいいだけなのでは？？
cassinaの家具は高いに決まってます。
嫌なら寸法測って、普通のお店で買えばいいのでないでしょうか。
オプションは、自分で買いに行くのが面倒、、、と言う人の為のものなのだと思ってます。
マンション自体、購入したら住めるようにはなっているので、後は好みの問題なのではないかと…。

[388: 匿名]

食器棚がオプションのMSもあるのね・・・

[389: 匿名さん]

３８８さんへ
私が見てきたマンションはほとんどオプションでしたが・・・

[390: 匿名]

389さんへ

セントラルガーデンレジデンス明倫町標準でしたよ（＾−＾）