グランドメゾン星が丘山手ってどうですか?

[しまじろう]

Ｂ棟（南西向き）の３ＬＤＫか、４ＬＤＫを購入予定です。一旦は家族で住みますが
将来的には売却又は賃貸に出す予定です。皆さんこのマンションどう思われますか?
ご意見願います。
※星が丘・駅近という立地と、大規模マンションという点を気にいっています。

[281: 匿名さん]

管理費下がったらしいですね

[282: 匿名さん]

固定資産税はだいたいわかりましたか？

[283: 匿名さん]

下がるもんなんですね。

[284: 匿名さん]

どの程度管理費は下がったのですか？

[285: 匿名さん]

5000〜6000円程度下がったらしい。
それでも相場より高いですが。
ここは、値段に比べて、部屋が狭い。
廊下が広すぎる。廊下短くして、部屋を広くしてほしかった。
間取りのセンスが悪いってことですかね。

[286: 匿名さん]

結構管理費下がったんですね。かなり高めの設定だったから売れなくなったのかな。

[287: 匿名さん]

[288: 匿名さん]

廊下が小さけりゃ、でかい部屋にでかい家具も入らんわ。

[289: 匿名]

廊下が長いって言いたいんでしょ。
広いのはいいけど、長いのは困るよね。

[290: 匿名]

雑誌の評価ではとても高いランクなってますが、私は造成中に見えたマンション裏の崖のような山肌が気になりました。その辺はどうなんでしょうか？

[291: 匿名]

レス付かなくなったけど、もう完売？

[292: 匿名]

ここを買った人で庶民の方はいらっしゃいますか？

[293: 匿名]

普通の会社員で、親から援助もありませんが、
頑張って購入しました。
何より立地が気に入りましたので。
タワーは別格ですが、他なら庶民でも頑張れば
購入できるのではないでしょうか。

[294: 匿名さん]

予算が5000万円なのでここは諦めて駅遠にしました・・・

[295: 匿名]

契約者です。
フローリングと扉などの色の選択が7月末までですが、
まだ悩んでいます。
一番濃い赤茶系のフローリングの色に惹かれますが、
扉などの色の黒の縞模様が気に入らない・・・
中間の濃さの茶色は、フローリングがイマイチ・・・
もう決めた方、いらっしゃいますか？

[296: 295匿名です]

書き忘れました。私はC・D棟です。

[297: 匿名さん]

カラーセレクト、迷いますよね。
私は手持ちの家具に合う色は・・・ということから考え、一番薄い色にしました。キッチンカウンターや壁紙の色が少々白過ぎる点は気に入りませんが。。

[298: 匿名さん]

C・D棟契約者です。私もカラーセレクト非常に迷いました。
手持ちの家具など考えると中間の濃さが一番のような気がするのですが
297さん同様キッチンカウンターの色や壁紙がいまいち・・・・。で一番濃い色に決定しました。
もう少しチョイスできるといいですね。

[299: 匿名さん]

うちは、手持ちの家具的には一番濃いフローリングがあっていましたが
２９５さんと同じく、扉の縞模様が気になりました。
でも、もしも後でフローリングか扉どちらかを交換することを考えたら
扉のほうが簡単そうだし、コスト的にも安いかと思い一番濃い色にしました。
現実には扉を交換するほど余裕はありませんが・・・(^^;

[300: 匿名さん]

星が丘徒歩３分、北側には緑が多く、積水ハウスのマンション。
ここが買えた方、うらやましいです。

[301: 匿名さん]

もうかなり売れてます。完売目前です。でもＡ棟はまだ残ってます。

[302: 匿名さん]

南向き、4ＬＤＫのファミリータイプで低層階でも５５００万〜６０００万以上しますね・・・。
しかも、管理費高い・・・。
固定資産税も高そうです。
管理人のほかにコンシェルジュ、警備員までいるらしいから、普通のサラリーマンはいないよね？？

[303: 匿名さん]

購入者です。普通のサラリーマンです。でもＡ棟のお部屋については空き状況含め一切紹介されませんでした。

[304: 匿名さん]

Ａ棟は億ション。。

[305: 匿名さん]

一言で言うと
イラネ

[306: 匿名さん]

てかＡ棟カエネでしょ。たとえ買いたいものでもね。

[307: 匿名さん]

Ｃ・Ｄ棟は南向きだけど、眺望は良くないですね。高額だし。
南西向きですが、眺望良くＢ棟が値ごろ感がもあって良いのでは。
管理費も当初よりかなり下がりましたし。
正直Ｂ棟購入迷ってます。
Ｂ棟まだ残ってますか？もう完売ですか？？

[308: 匿名さん]

管理費はどれくらいに下がったのでしょか？

[309: 匿名さん]

管理費は我が家のタイプで５，０００円〜６，０００円ほどさがりましたが（ＣＤ棟です）、もともと高かったのであまり・・・。。

＞３０７
ＣＤ棟は市営住宅が建てかわったらそれこそ眺望は望めませんが、北側の平和公園から続く森と、小さいですが中庭で我慢かな。
うちは眺望より南向きということと、駅までの近さで購入しました。

[310: 匿名さん]

市営住宅、建て替わりますかね。確かに古いので、何かしら手は加わるだろうとは思いますが・・・。そんなにお金をかけず、塗り替えだけだったりして。バスのこともあるし。

[311: 匿名さん]

Ｂ棟はほぼ完売です。完成１年前に完売とは意外でした。
やはり星ヶ丘駅徒歩３分は魅力的ですね。
私はＢ棟購入迷いましたが、迷っているうちに
買いそびれました。無念．．．

[312: 匿名さん]

B棟は４LDKで２戸残すだけだそうです。
他はまだ空きあるそうですよ。
そろそろB棟モデルルームを閉じて、
A棟モデルルームを１１月にオープンする予定と
ききました。A棟は６０００万から８０００万くらい
３LDKまでですが、９５〜　とかなり広めです。
いいですよね。お金があればA棟の免震マンションがいいな。
お金があったらA棟がいいな。

[313: 匿名さん]

ＣＤ棟契約者です。
カラーセレクトも終わり、特に積水からは連絡はないのですが、今後のスケジュールをご存知の方いらっしゃいますか？

[314: 匿名さん]

Ｂ棟契約したものです。
お盆はお休みと聞きました（笑）
秋にはインテリアの相談会があると聞きました。
まだ入居まで１年近くありますから、
忘れさせないことをしていただけるのではないでしょうか。

[315: 匿名さん]

この規模のマンションでお盆に休みが取れるなんて
相当売れているのでしょうね。
やはり人気なんですね。。

[316: 匿名さん]

契約者の方々、オプションなどはどうされましたか？
セレクトプランを選ばれた方はいらっしゃいますか？

[317: 匿名]

B棟契約者です。
クローズドタイプのキッチンをオープン（オプションで吊戸棚も撤去）タイプにするセレクトプランを選びました。オプションは、食洗機を設置できるようシンク付近にコンセントを増設し、今の住まいで便利なので洗面シャワー水栓もお願いしました。
ところで、子どもの幼稚園（保育園）をどこにするか考えているのですが、付近の幼稚園（保育園）について何か情報をお持ちの方、いらっしゃいませんか？担当の方は「名東区に通われる方が多い」とおっしゃっていましたが・・・

[318: 匿名]

ＣＤ棟契約者です
ＩＨクッキングヒーターにしようか悩んでいます。
約３０万ということで一歩踏み出せません。

[319: 匿名さん]

私もＢ棟契約者です。星ヶ丘幼稚園が一番近いと思いますが、普通に遊ばせている
だけの様子で、もう少しお勉強などの＋αがあるところはありませんか？

[320: 匿名さん]

ＣＤ棟契約者です。
少し離れますが、香流保育園は非常に良いみたいです。

[321: 匿名さん]

>319
我が家も幼稚園迷っています。
星ヶ丘幼稚園の他に、わかば幼稚園と愛英西山幼稚園が候補にあがっていますが、二学期から空きがあるのかどうか・・・。
すでに住所も決まっていて、二学期から転入は確実な今回のような場合は、いつのタイミングで幼稚園に連絡したらいいのでしょうか。

[322: 匿名]

３１７です。いろいろな園の名前を挙げていただき参考になります。新学期が始まったら、途中入園は可能か、願書の受付方法・送迎の有無など、直接園へ問い合わせてみるつもりです。できれば見学にも行ってみたいですし…。

[323: 匿名さん]

＞318さん
ＩＨクッキングヒーターは、お掃除が楽そうなので、私も思案中です。
こんな掲示板を見つけました。
↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4581/
読んでいると、自分では気づかなかったメリット・デメリットが書かれていたりしましたので、参考にしながらもう少し考えようと思っています。

[324: 匿名さん]

CD棟購入者です。
我が家も幼稚園選びで悩んでおります。
わかば幼稚園は送迎バスがないと聞いたのですが・・・。詳しくご存知の方いらっしゃいますか？

[325: 匿名さん]

わかば幼稚園は送迎バスはないです。そのかわり給食はあるようです。
バスのある幼稚園は、園児が多ければマンションの前まできてくれるのでしょうか。
そういう意味でも、みなさんが考えてらっしゃる幼稚園が知りたいです。
我が家は今のところ星ヶ丘幼稚園か愛英西山幼稚園かな〜考えています。（近そうなので・・・。）

[326: 匿名]

＞323さん
どうもありがとうございます。早速読みました。
電磁波のことなど考えたことなかったです。参考になりました。
でも、ＩＨ気になります。

[327: 匿名さん]

324です。
325さんのご意見の通り、出来ればマンション前まで園バスに来て欲しいですよね。
購入者の方とお会いする機会があればぜひお聞きしたいです。

[328: 匿名さん]

３１９です。我が家の第一希望は上社幼稚園、第二希望は東幼稚園、第三希望は城山幼稚園です。
上社幼稚園は先生の評判が良いそうです。お勉強もそこそこするそうです。バス送迎は
ありますが、どこまで来ていただけるか分かりません。知っている方いますか？？

[329: 匿名さん]

購入者です。
入居まであと1年ありますが、
何かイベントとかないのでしょうかね？

[330: 匿名さん]

購入を検討中の者です。
駅から徒歩３分ということと周りに緑が多いことに惹かれました。
ですが、駅が汚いことと工業高校が目の前にあるのが気になります。
駅は近くの本山駅が新しくなったようなので、今後きれいになるのでしょうか・・。
今後売ることを考えると、この物件は良いのでしょうか。
ご意見宜しくお願いいたします。

[331: 匿名さん]

Ｂ棟購入者です。
駅が汚い・・・あまり気になりませんでした。言われてみれば汚いですね。
個人的に星ヶ丘駅を気に入った点は、地下鉄のホームが地下浅いという点です。
駅入口から比較的短時間でホームまで行けるのは良いと感じました。
今後いづれは改装するとは思いますが、すぐはないでしょう（と考えています）。
東山工業高校・・・工業高校より上層階を購入すればさほど気にならないとは思いますし、
高層の建物がいきなり建つというリスクもないですし、かえって良いのでは
と考え購入しました。休日は静かですしね。
売却について・・・良いとは考えませんが、悪いとも考えていません。ただあまり
期待しない方が気持ちは楽でしょう。

[332: 匿名さん]

本山駅は新しくなったのではなく、
新しい駅ができたんです。
古い東山線の部分は変わっていませんよ。

[333: 匿名さん]

＞331様
ご意見ありがとうございます。
B棟を購入されたとのことで、羨ましい限りです。
8階くらいだったら大丈夫ですかね。休日が静かってところは魅力ですよね。
なんとか購入できる余裕があればいいのですが・・。

＞332様
ご意見ありがとうございます。
本山駅は改装したのではないのですね。
あまり良く知らず、勘違いしてしまいました。
グランドメゾン駆上ヒルズほうが最寄の地下鉄の線自体が新しいそうですね。
星が丘と駆上を今度見に行ってみようと思います。

[334: 匿名さん]

328さま
327=324です。
上社幼稚園に問い合わせてみたところ
バスは一社の辺りまでとの事でした。

[335: 匿名さん]

３２８です。
３３４さん、情報ありがとうございます。
上社幼稚園残念ですＴＴ
東幼稚園を狙います。

[336: 匿名さん]

契約者の方々、日々の買い物は三越以外ならどこでされる予定でしょうか。
教えて下さい。

[337: 匿名さん]

宅配の生協、東山公園のナフコかな、ナフコってまだありますよね。

[338: 匿名さん]

ナフコは昨年なくなりましたが10月中にスリーワイという食品スーパーがオープンするようです。
今アルバイト募集の張り紙がしてあります。

[339: 匿名さん]

うちは野菜と卵は宅配でとっているので引越ししてからもそれを使いますよ。
肉はマンションの反対側の坂の上のお肉屋さんが、
この間下見に行ったときは安くて良いものをおいている感じでした。
八百屋さんもその隣にあったので足りない分はそっちですかね。
魚は三越で夕方のセールを狙うつもりです。
日常いるもの（調味料とか）は週末に旦那さんに買出ししてもらうつもりです。

[340: 匿名さん]

お隣に高校がありますよね
皆さんのご意見では平日は騒々しいが休日は静かになるとのことですが、
私は部活動等で、休日も何かと騒音が聞こえてくるのではないかと懸念
しています
近辺にお詳しい方、実情はいかがでしょうか？

[341: 匿名さん]

建築地の隣のマンションに住むものです。
たしかに、サッカー部やラグビー部の掛け声なんかは
しているような気がしますが、騒音ではないですよ。
それに、夕方までですし。
静かにしてほしい夜には、何も音がしませんよ。

[342: 匿名さん]

340さんへ
土日に頻繁に建築現場へ通っているものです。
時々部活動をやっていますが、問題ないレベルだと思います。

[343: 匿名さん]

340です

341さん＆342さん、情報ありがとうございます
お休みの日も、気になるほど騒がしいわけではないのですか
野球部があると金属バットのキーンっといった音が・・・と思っていたんですが、
それはないみたいですね

棟によっては既に分譲を開始していますが、A棟の分譲はいつから開始になるん
でしょうかね？

[344: 匿名さん]

CD棟を購入したものです。先日工事現場に行って気になる点が１つ。
車で名古屋方面に向かうときには星ヶ丘マタニティーまで大回りしなくてはいけませんよね？

[345: 匿名さん]

市営住宅と高校の間の道から名古屋方面へ行けないこともないです。
右折禁止ではないはずだし、その部分は中央分離帯がありませんから。
でも東山通は交通量が多いので、おまりオススメできませんけどね…。

[346: 匿名さん]

345さん　　ありがとうございます。大回りが無難ですね。

[347: 匿名さん]

>>344
2戸も買ったの！？

[348: 匿名さん]

A棟のお部屋似ついての発表はいつになるんでしょうね？

[349: 匿名さん]

Ａ棟も高層階や間取りの良い部屋はとっくに売れてますよ。
まだ売り出していないと言いながら、買う気を出せば間取りや価格を
教えてもらえますよ。角部屋はあまり残ってないかも？

[350: 匿名さん]

349さん
そうなんですか・・・・・興味があったので残念です。
教えていただけて、ありがとうございました。

[351: 匿名さん]

いま、Ａ棟用のモデルルームを作っていると聞きました。
Ｂ棟のモデルが会ったところを改装中でしたよ。
まっもなく公開して販売を大々的にはじめるのではないかな。

[352: 匿名]

　　心配しているのは駐車場です。車を2台持っている場合あの辺りで他の駐車場、あるのでしょうか？

[353: 匿名さん]

高層マンションハ固定資産税が高いです

[354: 匿名さん]

↑高層マンションとは、何階以上のマンションを言うのですか？

[355: 匿名さん]

＞３４４さん
この物件は、「Ａ棟」「Ｂ棟」「ＣＤ棟」の４棟・３部構成になっているんですよ。

ＣＤ棟購入予定者です。

先日新聞に、裏の平和公園の山に棚田などを作り、農村（体験？）施設を作るとの
記事が出ていましたが、環境や景観に何か影響あるのでしょうか？

[356: 匿名さん]

立地は良いとは思いますが、目の前の市営住宅?でした?
かなり景観を悪くしていますよ。
今後あの市営住宅も建替えしたら、グランドメゾン星ヶ丘の階数程建つのでは!
最近、県営住宅や市営住宅の建替えラッシュでとても不安ではないですか?

[357: 匿名さん]

３５６さんへ
ＣＤ棟を購入すれば、不安な面（デメリット）はあると思いますけど、多分ＣＤ棟を購入した人は、
それ以外のメリット（駅まで徒歩３分、東山通りよりやや奥まった所にあり静か、ＧＭブランド、
大規模マンシュン）などが勝ったのではないでしょうか。現に結構売れてますし。ちなみに
我が家はＢ棟購入です。Ｂ棟だって、今後正面にある東山工業高校がどうなるかわかりませんし、
不安はありますが、それ以外のメリットが勝ったので購入しました。で、現にＢ棟もほぼ完売
状態ですし。

[358: 匿名さん]

本当はＡ棟がほしいが、手が出ない人は、せめて南向きのＣＤ棟を買う。
ＣＤ棟も買えない人は、西向きのＢ棟を買う。
お金があれば、満足できるものを買えるし、
お金が足りなければ、何かを我慢しないといけない。
当たり前の話です。

[359: 匿名さん]

わたしはＢ棟がほしかった。テラスがあるのってＢじゃなかったっけ？またＢ棟の高い部屋は
間取りよかったですよ。購入者ではないけど。

[360: 匿名さん]

Ｂ棟の魅力はベランダが広いところ（奥行きがＣＤ棟よりある）と、眺めがいいところです（多分）。
間取りも私は理想通りのものが見つかりました。
西向きなところが気になりましたが、少し南を向いているし、そんなに気にならないとみて購入を決めました。
市営住宅も東山工業高校も今後どうなるのか不安ですが、それはどこでも一緒かなと思います。

[361: 匿名さん]

購入者です。なんであんなにオプションが高いのでしょうか?
他の物件も見に行きましたが、積水程高くないのですが・・・
ボックリ?

[362: 匿名さん]

それが積水クオリティ
顧客でさえ告訴する会社らしいですし

[363: 匿名さん]

え〜そうなんですか?
怖いですね
でも本当に高いです。
購入時に営業の方から何も説明がなかったので!
オプションばかりで困っています。
どうしたらいいでしょうか?
購入者の皆様はどの程度オプションをつけられますか?

[364: 匿名さん]

確かに高いと思っています
少し悩んでます
モデルをよく見るとすこぐオプションが多くてなんか騙されて気がします

[365: 匿名さん]

362
本当ですが?
怖いですね
B棟を購入したのですが、すごく不安です
でもオプションについては、私も同じ意見です
今考えると上手いな営業ですよ

[366: 匿名さん]

カーテンレールがついておらず、有料で選ぶと聞き、初めはびっくりしましたが、私はレールじゃなくてポールをつけたいと思っていたので調度良かったです。
モデルルームにオプションが溢れてたのは確かですが、それって積水さんだけなんですか？
どこでも見られることだと思っていたのですが・・。値段が高いということでしょうか。
マンション価格が高い上にさらにとられるかと思うとちょっと納得いかないですね。
私は積水さんでオーダーせずに、テラスのタイルなんかは自分でホームセンターで揃えてするつもりです。

[367: 匿名さん]

購入者です。
他物件との比較はあまり出来ていませんが、皆さんのおっしゃる通り、
確かにオプションは高いと感じます。
間仕切り使用変更で１０万、物入れの棚板追加で２〜３万、
作りつけの家具となると、１０万単位というところでしょうか。
モデルルームのバルコニーウッドデッキ、浴室テレビ、調理器具は
口頭でオプションと聞いていましたが、
契約する時点では、他にどんなオプションがいくらであるのか、
全然分かりませんでした。決まってもいなかったと思います。
贅沢は出来ませんが、使い勝手をよくするためのオプションは
欲しいですし、悩んでいます。

[368: 匿名さん]

私も購入者です。
確かに契約時には何もオプションの事は聞いていませんので、カーテンレール
は付いていると思っていましたが、オプションと聞きびっくりしております。
なんか不安が多くて悩んでいます。
でも契約時にオプション金額の提示がないのも変な感じですよね

[369: 匿名さん]

購入者です。
私の担当者の方は、どれがオプションであるか、モデルルームを見学した際に、全てお話してくださいました。
また、オプション価格についても、契約前に用紙をいただいて、そちらに明記してありましたよ。
ただ、作り付けの家具や洗濯機置き場の上の棚などについては、その用紙にも明記されていませんでしたが、それは、他の業者が担当であるからということと、お部屋によりサイズ等が異なることから、はっきりした金額の提示がなかったのではないかなと思います。
カーテンレールは、カーテンと一緒に頼むものと認識していたので、そちらについてもマンション価格にふくまれているとは思っていませんでしたので、特に驚きはしておりません。

[370: 匿名さん]

前の市営住宅は、立て替える際には、斜線規制がかかるそうです。
それよりも市営住宅付近の路上駐車の多さには閉口します。
取り締まり強化してほしいですね。
オプション会、行ってきましたが、確かに高いですね〜。
必要最小限のもの以外は、引渡し後に自分で揃えていこうと思っています。

[371: 匿名さん]

浴室テレビは地デジに対応しているのでしょうか・・。
してなかったら３年後？無意味になります・・。

[372: 匿名さん]

＞３７１さん
３６７です。地デジ非対応らしいです。
今時、防水のポータブルテレビも、１５万ぐらいでありますし。
みなさんのご意見、大変参考になります。
不動産購入というのは、建物のお代以外に、諸費用・オプション・引越し代と
何かと予想以上にかかるものですね。
頑張って働かねば・・・(T_T)

[373: 匿名さん]

オプションの件は色々と参考になりました。
でもカーテンレールが付いていないのにはびっくりです。
皆さんも気をつけましょうね

[374: 匿名さん]

浴室テレビが地デジ対応ではないなら、３年後買い替えないといけないのでしょうか・・。
そんな馬鹿な・・・。

[375: 匿名さん]

浴室TV、無駄遣い以外の何者でもないですね
数年使えるだけとは、売るときに見栄えがよければそれで良いってとこでしょうか

[376: 匿名さん]

３年後じゃなくて５年後ですね・・。２０１１年。
チューナーを買えば引き続き見られるそうだけど、チューナーが高いはず！
う〜ん・・買うかな。
お風呂でテレビって最高じゃないですか？？

[377: 匿名]

ＣＤ棟購入者です。浴室ＴＶってオプションでしたよね？棟によって違うのでしょうか。
ところでＡ棟のＭＲが完成したということでオーナーには一般より先行して内覧会があると案内がきました。どんな感じかチョット興味あるのですが、わざわざ観に行くのもめんどくさいような…

[378: 匿名さん]

ＣＤ棟購入者です。
浴室ＴＶは、地デジ非対応なのであまりお薦めできないと担当者の方に言われ、やめました。
まだインリア相談会には出向いてないのですが、カーテンレールってオプションなのですね。
この掲示板をみて知りました。
我が家はバルコニーのタイルに興味がありますが、きっと高いのだろうな・・・。

[379: 匿名]

カーテンレールがオプションなんてMSがあるんですね。他のMS購入しましたが（○○地所物件）、オプションでホントに必要だったのはペアガラスの防犯仕様とビルトインのオーブンレンジぐらいでした。プラン変更も費用はかからなかったし・・・まぁ浴室テレビはオプションでしたけど

[380: 匿名さん]

ＣＤ棟購入者です。
先週の日曜日オプション会に行ってきました。
売れ行きかなりいいようですね。ＢＣＤ棟あわせて残り10戸くらいと言ってみえました。
我が家もカーテンレールにはビックリして担当の方に尋ねてみたら、マンション購入を機にロールカーテンやブラインドをつける方が多いらしく、レールをはずしてつけるとネジ穴が目立ってみっともないため初めから付けずにすべてオプションにしているとのことでした。
ちなみに我が家は、今使用しているカーテンを裁断して使えそうなのでレールだけお願いしたら、レールのみ注文の場合はカーテンフックは付かないので自分で買ってつけてくださいと言われました。