グランドメゾン星が丘山手ってどうですか?

[しまじろう]

Ｂ棟（南西向き）の３ＬＤＫか、４ＬＤＫを購入予定です。一旦は家族で住みますが
将来的には売却又は賃貸に出す予定です。皆さんこのマンションどう思われますか?
ご意見願います。
※星が丘・駅近という立地と、大規模マンションという点を気にいっています。

[251: 匿名]

でも、今購入できる物件の中では、良い物件だと思うけど？
見比べてばかり、欠点指摘してばかりじゃ、
いつまでも購入できないかもね。
昔買えなかった物件が良く思えるのは理解できなくもないけど。

[252: 商業高校]

隣の工業高校が気になる。
マナー悪そう。あと、近辺の路地に路駐が多い。
駅側は雰囲気いいのに、グランドメゾン側は・・・

[253: 匿名さん]

駅近だからこんなもんでしょう。

[254: 匿名さん]

なんかこのスレって、良くないことが取り上げられると
必ず「そんなことはないよ」というフォローが入るなぁ。

社員の書き込みですか？
別に誹謗中傷してるわけじゃないいからいいんだろうけどさ。

[255: 匿名さん]

質問です。どうしてこのマンションはグランドヒルズ覚王山法王町より
管理費が高いのですか？しかも２割は高いと思うのですか．．．
どこにその理由があるのか良く理解できません。
何にそんなに費用がかかるのですか？？
詳しい方教えてください。

[256: 匿名]

4LDKの残り状況ご存知の方いませんか。
できれば角部屋がいいです。
立地いいので、第一希望だけど、出遅れですかね？
週末に初めてＭＲ訪問します。

[257: 匿名さん]

＞256
いえいえ・・全然間に合いますよB棟のあまり日のあたらない（C棟とかぶってるため南側が）
西南角部屋が6階と8階があいてて4700万円台でD棟の南西角部屋が2階（97.13㎡）で5300万円くらいからだったとおもいます。わたしわいまD棟の東南角の100.49㎡を検討中です。ワラこちらなら建物がかっぶってなくていいです。広さも満足だし・・でも価格が5階で6300万です・・・・

[258: 匿名さん]

>257
256です。ご教示ありがとうございます。
週末にＭＲ行ってみます。
いい部屋が残っているといいなぁ。
私もＤ棟がいいと思いました。
Ａ棟は残ってないみたいだし、駐車場からも遠いですし。

[259: 匿名さん]

ここは売れていないみたいですね。２５５さんの言うとおり、
管理費がとても高いからですかね。
ここの管理費はここ最近の新築マンションで、一番高いと思います。

[260: 匿名さん]

>>259
管理費でマンション購入の是非が決まるのですか！？皆さんそうなさっているのですか？

[261: 匿名さん]

大きな理由の一つ。
自分のマンションの管理費は月32500円だから引っ越したい。

[262: 匿名さん]

管理費高いのは、きちんと管理するからではないでしょうか？
管理費に見合わない管理しかされないのなら、
管理会社を変更すればいいと思います。
管理会社を変更するのって、非現実的なのでしょうか。

[263: 匿名さん]

管理費が高いと言っても、月に数千円違う程度ですよね？
それなりにきちんと管理してもらえるならば、私は特に
文句はありません。月に10万円も払いたくないですけど。。。
それより、丁寧な工事をしていて耐震や安全面に不安がないか
ということが購入を決める要因です。大袈裟に言うと、命が
かかっていますからね。

[264: 匿名さん]

262＝263

[265: 匿名さん]

263です。
262ではありません。260でもないですよ。
同じような思いの方が多いようなので発言しました。

[266: 匿名さん]

[267: 262匿名]

実際に住んでみて、管理費が割高だと思えば、
管理会社を変更すれば良いのではないでしょうか。
管理費が絶対値として高いのか、行われている管理と比較して割高なのか、
この2つのケースは全く別の話ではないでしょうか。
実際に行われる管理レベルが明確でないのに、管理費が高いと言うのは、
あまりに安易だと思います。

[268: 匿名さん]

実際に管理会社を変更するのは難しいものです。
私の住んでいるマンションは50世帯、管理費が25.000円します。
住人の多くは高い！と思っていますが、実際管理会社を変更すると
いうことはもの凄いエネルギーがいることで、誰も先頭に立ってまで
管理会社を変更しようとしません。私もそのうちの一人ですけど。
ましてこの物件は２００戸以上の世帯が住むのですから、なかなか
話はまとまらないでしょう。

[269: 匿名さん]

近くに、食料品等を購入できるスーパーはあるのでしょうか。
三越で毎日の食品を買うわけにもいきませんし。
あと、近くに子供を遊ばせられるような公園はありますか？
建物、内装は気に入っていますが、生活する姿がイメージできなくて、
思い切れません。

[270: 匿名さん]

>269
三越の地下、意外と安いですよ。物もいいし。魚は高いですけど、おいしいと思います。
でも、普通にスーパーも行きたいな、と確かに思います。
かつてはモデルルームのある場所にヒルズマートがあったのですけど....
今は、徒歩圏内なら公団の１Ｆにある八百屋と肉屋か、
足を伸ばして一社のナフコかバロー行くしかないでしょうね。

公園は、公団の中にある公園が子ども達も多くていいかも。

[271: 匿名さん]

星ヶ丘って公団多いが、
街の雰囲気と合わない気がする。
高額マンションの住人と公団の住人が、
同じ街で同じ価値観を共有できるとは思えない。
どうやって折り合いつけているですか。

[272: 匿名さん]

僕も三越の地下は安いと思う。星ヶ丘ならほとんど不自由しないでしょ。
週末に車を使ってイオンでまちめ買いすれば完璧でしょ。

[273: 匿名さん]

固定資産税が軽減措置終了後は２０万円を軽く超えるっていう話はどうなりましたか？

[274: 匿名さん]

星が丘の三越は都会のデパートというより、
かなり日常に密着したデパートという雰囲気ですよね。
十分普段使いにできると思います。
それから、遊ぶ場所ですが、私は子供はいないのですが、
歩いていける距離にある東山動植物園の一年パスを購入して
通いたいと思ってます。平和公園も散歩するだけでも気持ち
良さそう！考えただけでもワクワクしますよ〜。動物園に
毎日でも通えるなんて、子供には最高ではないですか？！

[275: 匿名さん]

今のデパ地下は日常の買い物に十分対応できると思いますよ。

[276: 270]

そう、動物園はちょっと遠い（東山公園駅側）けど、植物園なら星が丘門があるのですぐですよ。
いろんな季節に花を見に行くのはいいですよね。

三越の地下の欠点？はラップなどの日用品が売っていないことと、
子どものお菓子が売っていないこと（これは利点かな）でしょうか。
でも１Ｆのパン屋さんとかも好きですよ。

それから、公団（今はＵＲって言うのかな）の居住者ってほとんどが転勤族です。
ただ単に次の転勤が待っているからマンションを買っていないだけで、
（そういう意味では価値観が合わないかも。いつかは転勤ｖｓ定住）
定住する気であればこのマンションを買う人もいるのでは。
（ちなみに公団の家賃は結構高いです。）
子ども達がいる世代が圧倒的に多いので公団の中の公園（＝学校の隣）は、人が多いですよ。

[277: 匿名さん]

管理費の話ですがグランドメゾンは比較的、管理状態が良好な物件が多いです。

だからここも期待できるかもしれませんね。

[278: 匿名さん]

>>277

誰？あんた？

[279: 匿名さん]

>>>278　意味ないこと書かないように！

>>>277
いくら管理良好でも、あれほど高いと躊躇いますよ。

[280: 匿名さん]

マンション詳しい人なら知ってるよ。積水が管理費等が高いこと。
それでもつくったものは野村や大京や三井と比較しても遜色ないくらい売れてるんだから、
問題ないのでは？もちろんつくってる数が野村とかに比べれば少ないけどね。

[281: 匿名さん]

管理費下がったらしいですね

[282: 匿名さん]

固定資産税はだいたいわかりましたか？

[283: 匿名さん]

下がるもんなんですね。

[284: 匿名さん]

どの程度管理費は下がったのですか？

[285: 匿名さん]

5000〜6000円程度下がったらしい。
それでも相場より高いですが。
ここは、値段に比べて、部屋が狭い。
廊下が広すぎる。廊下短くして、部屋を広くしてほしかった。
間取りのセンスが悪いってことですかね。

[286: 匿名さん]

結構管理費下がったんですね。かなり高めの設定だったから売れなくなったのかな。

[287: 匿名さん]

[288: 匿名さん]

廊下が小さけりゃ、でかい部屋にでかい家具も入らんわ。

[289: 匿名]

廊下が長いって言いたいんでしょ。
広いのはいいけど、長いのは困るよね。

[290: 匿名]

雑誌の評価ではとても高いランクなってますが、私は造成中に見えたマンション裏の崖のような山肌が気になりました。その辺はどうなんでしょうか？

[291: 匿名]

レス付かなくなったけど、もう完売？

[292: 匿名]

ここを買った人で庶民の方はいらっしゃいますか？

[293: 匿名]

普通の会社員で、親から援助もありませんが、
頑張って購入しました。
何より立地が気に入りましたので。
タワーは別格ですが、他なら庶民でも頑張れば
購入できるのではないでしょうか。

[294: 匿名さん]

予算が5000万円なのでここは諦めて駅遠にしました・・・

[295: 匿名]

契約者です。
フローリングと扉などの色の選択が7月末までですが、
まだ悩んでいます。
一番濃い赤茶系のフローリングの色に惹かれますが、
扉などの色の黒の縞模様が気に入らない・・・
中間の濃さの茶色は、フローリングがイマイチ・・・
もう決めた方、いらっしゃいますか？

[296: 295匿名です]

書き忘れました。私はC・D棟です。

[297: 匿名さん]

カラーセレクト、迷いますよね。
私は手持ちの家具に合う色は・・・ということから考え、一番薄い色にしました。キッチンカウンターや壁紙の色が少々白過ぎる点は気に入りませんが。。

[298: 匿名さん]

C・D棟契約者です。私もカラーセレクト非常に迷いました。
手持ちの家具など考えると中間の濃さが一番のような気がするのですが
297さん同様キッチンカウンターの色や壁紙がいまいち・・・・。で一番濃い色に決定しました。
もう少しチョイスできるといいですね。

[299: 匿名さん]

うちは、手持ちの家具的には一番濃いフローリングがあっていましたが
２９５さんと同じく、扉の縞模様が気になりました。
でも、もしも後でフローリングか扉どちらかを交換することを考えたら
扉のほうが簡単そうだし、コスト的にも安いかと思い一番濃い色にしました。
現実には扉を交換するほど余裕はありませんが・・・(^^;

[300: 匿名さん]

星が丘徒歩３分、北側には緑が多く、積水ハウスのマンション。
ここが買えた方、うらやましいです。

[301: 匿名さん]

もうかなり売れてます。完売目前です。でもＡ棟はまだ残ってます。

[302: 匿名さん]

南向き、4ＬＤＫのファミリータイプで低層階でも５５００万〜６０００万以上しますね・・・。
しかも、管理費高い・・・。
固定資産税も高そうです。
管理人のほかにコンシェルジュ、警備員までいるらしいから、普通のサラリーマンはいないよね？？

[303: 匿名さん]

購入者です。普通のサラリーマンです。でもＡ棟のお部屋については空き状況含め一切紹介されませんでした。

[304: 匿名さん]

Ａ棟は億ション。。

[305: 匿名さん]

一言で言うと
イラネ

[306: 匿名さん]

てかＡ棟カエネでしょ。たとえ買いたいものでもね。

[307: 匿名さん]

Ｃ・Ｄ棟は南向きだけど、眺望は良くないですね。高額だし。
南西向きですが、眺望良くＢ棟が値ごろ感がもあって良いのでは。
管理費も当初よりかなり下がりましたし。
正直Ｂ棟購入迷ってます。
Ｂ棟まだ残ってますか？もう完売ですか？？

[308: 匿名さん]

管理費はどれくらいに下がったのでしょか？

[309: 匿名さん]

管理費は我が家のタイプで５，０００円〜６，０００円ほどさがりましたが（ＣＤ棟です）、もともと高かったのであまり・・・。。

＞３０７
ＣＤ棟は市営住宅が建てかわったらそれこそ眺望は望めませんが、北側の平和公園から続く森と、小さいですが中庭で我慢かな。
うちは眺望より南向きということと、駅までの近さで購入しました。

[310: 匿名さん]

市営住宅、建て替わりますかね。確かに古いので、何かしら手は加わるだろうとは思いますが・・・。そんなにお金をかけず、塗り替えだけだったりして。バスのこともあるし。

[311: 匿名さん]

Ｂ棟はほぼ完売です。完成１年前に完売とは意外でした。
やはり星ヶ丘駅徒歩３分は魅力的ですね。
私はＢ棟購入迷いましたが、迷っているうちに
買いそびれました。無念．．．

[312: 匿名さん]

B棟は４LDKで２戸残すだけだそうです。
他はまだ空きあるそうですよ。
そろそろB棟モデルルームを閉じて、
A棟モデルルームを１１月にオープンする予定と
ききました。A棟は６０００万から８０００万くらい
３LDKまでですが、９５〜　とかなり広めです。
いいですよね。お金があればA棟の免震マンションがいいな。
お金があったらA棟がいいな。

[313: 匿名さん]

ＣＤ棟契約者です。
カラーセレクトも終わり、特に積水からは連絡はないのですが、今後のスケジュールをご存知の方いらっしゃいますか？

[314: 匿名さん]

Ｂ棟契約したものです。
お盆はお休みと聞きました（笑）
秋にはインテリアの相談会があると聞きました。
まだ入居まで１年近くありますから、
忘れさせないことをしていただけるのではないでしょうか。

[315: 匿名さん]

この規模のマンションでお盆に休みが取れるなんて
相当売れているのでしょうね。
やはり人気なんですね。。

[316: 匿名さん]

契約者の方々、オプションなどはどうされましたか？
セレクトプランを選ばれた方はいらっしゃいますか？

[317: 匿名]

B棟契約者です。
クローズドタイプのキッチンをオープン（オプションで吊戸棚も撤去）タイプにするセレクトプランを選びました。オプションは、食洗機を設置できるようシンク付近にコンセントを増設し、今の住まいで便利なので洗面シャワー水栓もお願いしました。
ところで、子どもの幼稚園（保育園）をどこにするか考えているのですが、付近の幼稚園（保育園）について何か情報をお持ちの方、いらっしゃいませんか？担当の方は「名東区に通われる方が多い」とおっしゃっていましたが・・・

[318: 匿名]

ＣＤ棟契約者です
ＩＨクッキングヒーターにしようか悩んでいます。
約３０万ということで一歩踏み出せません。

[319: 匿名さん]

私もＢ棟契約者です。星ヶ丘幼稚園が一番近いと思いますが、普通に遊ばせている
だけの様子で、もう少しお勉強などの＋αがあるところはありませんか？

[320: 匿名さん]

ＣＤ棟契約者です。
少し離れますが、香流保育園は非常に良いみたいです。

[321: 匿名さん]

>319
我が家も幼稚園迷っています。
星ヶ丘幼稚園の他に、わかば幼稚園と愛英西山幼稚園が候補にあがっていますが、二学期から空きがあるのかどうか・・・。
すでに住所も決まっていて、二学期から転入は確実な今回のような場合は、いつのタイミングで幼稚園に連絡したらいいのでしょうか。

[322: 匿名]

３１７です。いろいろな園の名前を挙げていただき参考になります。新学期が始まったら、途中入園は可能か、願書の受付方法・送迎の有無など、直接園へ問い合わせてみるつもりです。できれば見学にも行ってみたいですし…。

[323: 匿名さん]

＞318さん
ＩＨクッキングヒーターは、お掃除が楽そうなので、私も思案中です。
こんな掲示板を見つけました。
↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4581/
読んでいると、自分では気づかなかったメリット・デメリットが書かれていたりしましたので、参考にしながらもう少し考えようと思っています。

[324: 匿名さん]

CD棟購入者です。
我が家も幼稚園選びで悩んでおります。
わかば幼稚園は送迎バスがないと聞いたのですが・・・。詳しくご存知の方いらっしゃいますか？

[325: 匿名さん]

わかば幼稚園は送迎バスはないです。そのかわり給食はあるようです。
バスのある幼稚園は、園児が多ければマンションの前まできてくれるのでしょうか。
そういう意味でも、みなさんが考えてらっしゃる幼稚園が知りたいです。
我が家は今のところ星ヶ丘幼稚園か愛英西山幼稚園かな〜考えています。（近そうなので・・・。）

[326: 匿名]

＞323さん
どうもありがとうございます。早速読みました。
電磁波のことなど考えたことなかったです。参考になりました。
でも、ＩＨ気になります。

[327: 匿名さん]

324です。
325さんのご意見の通り、出来ればマンション前まで園バスに来て欲しいですよね。
購入者の方とお会いする機会があればぜひお聞きしたいです。

[328: 匿名さん]

３１９です。我が家の第一希望は上社幼稚園、第二希望は東幼稚園、第三希望は城山幼稚園です。
上社幼稚園は先生の評判が良いそうです。お勉強もそこそこするそうです。バス送迎は
ありますが、どこまで来ていただけるか分かりません。知っている方いますか？？

[329: 匿名さん]

購入者です。
入居まであと1年ありますが、
何かイベントとかないのでしょうかね？

[330: 匿名さん]

購入を検討中の者です。
駅から徒歩３分ということと周りに緑が多いことに惹かれました。
ですが、駅が汚いことと工業高校が目の前にあるのが気になります。
駅は近くの本山駅が新しくなったようなので、今後きれいになるのでしょうか・・。
今後売ることを考えると、この物件は良いのでしょうか。
ご意見宜しくお願いいたします。

[331: 匿名さん]

Ｂ棟購入者です。
駅が汚い・・・あまり気になりませんでした。言われてみれば汚いですね。
個人的に星ヶ丘駅を気に入った点は、地下鉄のホームが地下浅いという点です。
駅入口から比較的短時間でホームまで行けるのは良いと感じました。
今後いづれは改装するとは思いますが、すぐはないでしょう（と考えています）。
東山工業高校・・・工業高校より上層階を購入すればさほど気にならないとは思いますし、
高層の建物がいきなり建つというリスクもないですし、かえって良いのでは
と考え購入しました。休日は静かですしね。
売却について・・・良いとは考えませんが、悪いとも考えていません。ただあまり
期待しない方が気持ちは楽でしょう。

[332: 匿名さん]

本山駅は新しくなったのではなく、
新しい駅ができたんです。
古い東山線の部分は変わっていませんよ。

[333: 匿名さん]

＞331様
ご意見ありがとうございます。
B棟を購入されたとのことで、羨ましい限りです。
8階くらいだったら大丈夫ですかね。休日が静かってところは魅力ですよね。
なんとか購入できる余裕があればいいのですが・・。

＞332様
ご意見ありがとうございます。
本山駅は改装したのではないのですね。
あまり良く知らず、勘違いしてしまいました。
グランドメゾン駆上ヒルズほうが最寄の地下鉄の線自体が新しいそうですね。
星が丘と駆上を今度見に行ってみようと思います。

[334: 匿名さん]

328さま
327=324です。
上社幼稚園に問い合わせてみたところ
バスは一社の辺りまでとの事でした。

[335: 匿名さん]

３２８です。
３３４さん、情報ありがとうございます。
上社幼稚園残念ですＴＴ
東幼稚園を狙います。

[336: 匿名さん]

契約者の方々、日々の買い物は三越以外ならどこでされる予定でしょうか。
教えて下さい。

[337: 匿名さん]

宅配の生協、東山公園のナフコかな、ナフコってまだありますよね。

[338: 匿名さん]

ナフコは昨年なくなりましたが10月中にスリーワイという食品スーパーがオープンするようです。
今アルバイト募集の張り紙がしてあります。

[339: 匿名さん]

うちは野菜と卵は宅配でとっているので引越ししてからもそれを使いますよ。
肉はマンションの反対側の坂の上のお肉屋さんが、
この間下見に行ったときは安くて良いものをおいている感じでした。
八百屋さんもその隣にあったので足りない分はそっちですかね。
魚は三越で夕方のセールを狙うつもりです。
日常いるもの（調味料とか）は週末に旦那さんに買出ししてもらうつもりです。

[340: 匿名さん]

お隣に高校がありますよね
皆さんのご意見では平日は騒々しいが休日は静かになるとのことですが、
私は部活動等で、休日も何かと騒音が聞こえてくるのではないかと懸念
しています
近辺にお詳しい方、実情はいかがでしょうか？

[341: 匿名さん]

建築地の隣のマンションに住むものです。
たしかに、サッカー部やラグビー部の掛け声なんかは
しているような気がしますが、騒音ではないですよ。
それに、夕方までですし。
静かにしてほしい夜には、何も音がしませんよ。

[342: 匿名さん]

340さんへ
土日に頻繁に建築現場へ通っているものです。
時々部活動をやっていますが、問題ないレベルだと思います。

[343: 匿名さん]

340です

341さん＆342さん、情報ありがとうございます
お休みの日も、気になるほど騒がしいわけではないのですか
野球部があると金属バットのキーンっといった音が・・・と思っていたんですが、
それはないみたいですね

棟によっては既に分譲を開始していますが、A棟の分譲はいつから開始になるん
でしょうかね？

[344: 匿名さん]

CD棟を購入したものです。先日工事現場に行って気になる点が１つ。
車で名古屋方面に向かうときには星ヶ丘マタニティーまで大回りしなくてはいけませんよね？

[345: 匿名さん]

市営住宅と高校の間の道から名古屋方面へ行けないこともないです。
右折禁止ではないはずだし、その部分は中央分離帯がありませんから。
でも東山通は交通量が多いので、おまりオススメできませんけどね…。

[346: 匿名さん]

345さん　　ありがとうございます。大回りが無難ですね。

[347: 匿名さん]

>>344
2戸も買ったの！？

[348: 匿名さん]

A棟のお部屋似ついての発表はいつになるんでしょうね？

[349: 匿名さん]

Ａ棟も高層階や間取りの良い部屋はとっくに売れてますよ。
まだ売り出していないと言いながら、買う気を出せば間取りや価格を
教えてもらえますよ。角部屋はあまり残ってないかも？

[350: 匿名さん]

349さん
そうなんですか・・・・・興味があったので残念です。
教えていただけて、ありがとうございました。