グランドメゾン星が丘山手ってどうですか?

[しまじろう]

Ｂ棟（南西向き）の３ＬＤＫか、４ＬＤＫを購入予定です。一旦は家族で住みますが
将来的には売却又は賃貸に出す予定です。皆さんこのマンションどう思われますか?
ご意見願います。
※星が丘・駅近という立地と、大規模マンションという点を気にいっています。

[241: 匿名さん]

このマンションに住んだ場合、どこの幼稚園がお勧めですか？

[242: 匿名さん]

>237
A棟の上層階はほとんど会員分譲でうれてしまっています。
まあ、最低８０００万以上でしたが…。

[243: 匿名さん]

ところで固定資産税はいくらかわかりました？
もちろん概算なのは当然ですが。

[244: 匿名さん]

何か嫉妬みたいな発言が多いですね。

星が丘のこの立地でスーパーゼネコン施工、積水ハウスグランドメゾンというだけでもものすごい価値があると思いますよ。

[245: 匿名さん]

↑
ものすごい価値？別にものすごくはないよね。
ただこの値段ならもうすこし高級感のあるものにしてほしい。

[246: 匿名さん]

嫉妬なんて全然してないよ。確かに立地は良いのだけど。内装が良くて、管理費２万以内だったら
購入するんだけどなぁ。でももう結構売れたのかな?Ｂ棟の広めの角部屋が良いのだけど...

[247: 匿名さん]

今のところ、立地以外にメリットがあまり見いだせないね

[248: 匿名さん]

立地ってものすごい大事だと思うけど・・・

[249: 匿名さん]

積水のマンションは最近高級感がなくなった

[250: 匿名さん]

>249
４〜５年前に八事近辺で小規模低層マンションをいくつか手掛けたが
あのころのグランドメゾンは高級感がありましたね

まあ別格の白壁物件除いてですが

[251: 匿名]

でも、今購入できる物件の中では、良い物件だと思うけど？
見比べてばかり、欠点指摘してばかりじゃ、
いつまでも購入できないかもね。
昔買えなかった物件が良く思えるのは理解できなくもないけど。

[252: 商業高校]

隣の工業高校が気になる。
マナー悪そう。あと、近辺の路地に路駐が多い。
駅側は雰囲気いいのに、グランドメゾン側は・・・

[253: 匿名さん]

駅近だからこんなもんでしょう。

[254: 匿名さん]

なんかこのスレって、良くないことが取り上げられると
必ず「そんなことはないよ」というフォローが入るなぁ。

社員の書き込みですか？
別に誹謗中傷してるわけじゃないいからいいんだろうけどさ。

[255: 匿名さん]

質問です。どうしてこのマンションはグランドヒルズ覚王山法王町より
管理費が高いのですか？しかも２割は高いと思うのですか．．．
どこにその理由があるのか良く理解できません。
何にそんなに費用がかかるのですか？？
詳しい方教えてください。

[256: 匿名]

4LDKの残り状況ご存知の方いませんか。
できれば角部屋がいいです。
立地いいので、第一希望だけど、出遅れですかね？
週末に初めてＭＲ訪問します。

[257: 匿名さん]

＞256
いえいえ・・全然間に合いますよB棟のあまり日のあたらない（C棟とかぶってるため南側が）
西南角部屋が6階と8階があいてて4700万円台でD棟の南西角部屋が2階（97.13㎡）で5300万円くらいからだったとおもいます。わたしわいまD棟の東南角の100.49㎡を検討中です。ワラこちらなら建物がかっぶってなくていいです。広さも満足だし・・でも価格が5階で6300万です・・・・

[258: 匿名さん]

>257
256です。ご教示ありがとうございます。
週末にＭＲ行ってみます。
いい部屋が残っているといいなぁ。
私もＤ棟がいいと思いました。
Ａ棟は残ってないみたいだし、駐車場からも遠いですし。

[259: 匿名さん]

ここは売れていないみたいですね。２５５さんの言うとおり、
管理費がとても高いからですかね。
ここの管理費はここ最近の新築マンションで、一番高いと思います。

[260: 匿名さん]

>>259
管理費でマンション購入の是非が決まるのですか！？皆さんそうなさっているのですか？

[261: 匿名さん]

大きな理由の一つ。
自分のマンションの管理費は月32500円だから引っ越したい。

[262: 匿名さん]

管理費高いのは、きちんと管理するからではないでしょうか？
管理費に見合わない管理しかされないのなら、
管理会社を変更すればいいと思います。
管理会社を変更するのって、非現実的なのでしょうか。

[263: 匿名さん]

管理費が高いと言っても、月に数千円違う程度ですよね？
それなりにきちんと管理してもらえるならば、私は特に
文句はありません。月に10万円も払いたくないですけど。。。
それより、丁寧な工事をしていて耐震や安全面に不安がないか
ということが購入を決める要因です。大袈裟に言うと、命が
かかっていますからね。

[264: 匿名さん]

262＝263

[265: 匿名さん]

263です。
262ではありません。260でもないですよ。
同じような思いの方が多いようなので発言しました。

[266: 匿名さん]

[267: 262匿名]

実際に住んでみて、管理費が割高だと思えば、
管理会社を変更すれば良いのではないでしょうか。
管理費が絶対値として高いのか、行われている管理と比較して割高なのか、
この2つのケースは全く別の話ではないでしょうか。
実際に行われる管理レベルが明確でないのに、管理費が高いと言うのは、
あまりに安易だと思います。

[268: 匿名さん]

実際に管理会社を変更するのは難しいものです。
私の住んでいるマンションは50世帯、管理費が25.000円します。
住人の多くは高い！と思っていますが、実際管理会社を変更すると
いうことはもの凄いエネルギーがいることで、誰も先頭に立ってまで
管理会社を変更しようとしません。私もそのうちの一人ですけど。
ましてこの物件は２００戸以上の世帯が住むのですから、なかなか
話はまとまらないでしょう。

[269: 匿名さん]

近くに、食料品等を購入できるスーパーはあるのでしょうか。
三越で毎日の食品を買うわけにもいきませんし。
あと、近くに子供を遊ばせられるような公園はありますか？
建物、内装は気に入っていますが、生活する姿がイメージできなくて、
思い切れません。

[270: 匿名さん]

>269
三越の地下、意外と安いですよ。物もいいし。魚は高いですけど、おいしいと思います。
でも、普通にスーパーも行きたいな、と確かに思います。
かつてはモデルルームのある場所にヒルズマートがあったのですけど....
今は、徒歩圏内なら公団の１Ｆにある八百屋と肉屋か、
足を伸ばして一社のナフコかバロー行くしかないでしょうね。

公園は、公団の中にある公園が子ども達も多くていいかも。

[271: 匿名さん]

星ヶ丘って公団多いが、
街の雰囲気と合わない気がする。
高額マンションの住人と公団の住人が、
同じ街で同じ価値観を共有できるとは思えない。
どうやって折り合いつけているですか。

[272: 匿名さん]

僕も三越の地下は安いと思う。星ヶ丘ならほとんど不自由しないでしょ。
週末に車を使ってイオンでまちめ買いすれば完璧でしょ。

[273: 匿名さん]

固定資産税が軽減措置終了後は２０万円を軽く超えるっていう話はどうなりましたか？

[274: 匿名さん]

星が丘の三越は都会のデパートというより、
かなり日常に密着したデパートという雰囲気ですよね。
十分普段使いにできると思います。
それから、遊ぶ場所ですが、私は子供はいないのですが、
歩いていける距離にある東山動植物園の一年パスを購入して
通いたいと思ってます。平和公園も散歩するだけでも気持ち
良さそう！考えただけでもワクワクしますよ〜。動物園に
毎日でも通えるなんて、子供には最高ではないですか？！

[275: 匿名さん]

今のデパ地下は日常の買い物に十分対応できると思いますよ。

[276: 270]

そう、動物園はちょっと遠い（東山公園駅側）けど、植物園なら星が丘門があるのですぐですよ。
いろんな季節に花を見に行くのはいいですよね。

三越の地下の欠点？はラップなどの日用品が売っていないことと、
子どものお菓子が売っていないこと（これは利点かな）でしょうか。
でも１Ｆのパン屋さんとかも好きですよ。

それから、公団（今はＵＲって言うのかな）の居住者ってほとんどが転勤族です。
ただ単に次の転勤が待っているからマンションを買っていないだけで、
（そういう意味では価値観が合わないかも。いつかは転勤ｖｓ定住）
定住する気であればこのマンションを買う人もいるのでは。
（ちなみに公団の家賃は結構高いです。）
子ども達がいる世代が圧倒的に多いので公団の中の公園（＝学校の隣）は、人が多いですよ。

[277: 匿名さん]

管理費の話ですがグランドメゾンは比較的、管理状態が良好な物件が多いです。

だからここも期待できるかもしれませんね。

[278: 匿名さん]

>>277

誰？あんた？

[279: 匿名さん]

>>>278　意味ないこと書かないように！

>>>277
いくら管理良好でも、あれほど高いと躊躇いますよ。

[280: 匿名さん]

マンション詳しい人なら知ってるよ。積水が管理費等が高いこと。
それでもつくったものは野村や大京や三井と比較しても遜色ないくらい売れてるんだから、
問題ないのでは？もちろんつくってる数が野村とかに比べれば少ないけどね。

[281: 匿名さん]

管理費下がったらしいですね

[282: 匿名さん]

固定資産税はだいたいわかりましたか？

[283: 匿名さん]

下がるもんなんですね。

[284: 匿名さん]

どの程度管理費は下がったのですか？

[285: 匿名さん]

5000〜6000円程度下がったらしい。
それでも相場より高いですが。
ここは、値段に比べて、部屋が狭い。
廊下が広すぎる。廊下短くして、部屋を広くしてほしかった。
間取りのセンスが悪いってことですかね。

[286: 匿名さん]

結構管理費下がったんですね。かなり高めの設定だったから売れなくなったのかな。

[287: 匿名さん]

[288: 匿名さん]

廊下が小さけりゃ、でかい部屋にでかい家具も入らんわ。

[289: 匿名]

廊下が長いって言いたいんでしょ。
広いのはいいけど、長いのは困るよね。

[290: 匿名]

雑誌の評価ではとても高いランクなってますが、私は造成中に見えたマンション裏の崖のような山肌が気になりました。その辺はどうなんでしょうか？