グランドメゾン星が丘山手ってどうですか?

[しまじろう]

Ｂ棟（南西向き）の３ＬＤＫか、４ＬＤＫを購入予定です。一旦は家族で住みますが
将来的には売却又は賃貸に出す予定です。皆さんこのマンションどう思われますか?
ご意見願います。
※星が丘・駅近という立地と、大規模マンションという点を気にいっています。

[22: 匿名さん]

とりあえず、積水に何らかのアクションを起こして見てはいかがでしょう？
私は昨年の３月くらいにこの計画を知って、すぐに積水に問い合わせをしました。
以降「会員」としてＤＭ等を送ってもらっています。
ただ、現在まで購入には至っておりません。
ここでも話題になっています販売価格と管理費等のコストが高価なのと、
現地に何度も足を運びましたが、東山通（広小路の延長）の車の往来音が、
思ったよりも気になった点がその理由です。

[23: 匿名さん]

>>22
昨年の3月ってずいぶん早いですね！
どうやって計画を知ったんですか？

[24: 22]

その当時の建設ニュースに載っていました。
そうでなくても、新築マンションの購入を考え始めたら、
自分の希望する地域に何度も足を運んで、情報を集めたりしますよね？
自分はその頃、東山ゴルフ場が閉鎖になると知り、マンション用地になるのでは？と予想して、
毎週の様に現地へ行って、工事の進行状況を見ていました。
それである日、積水ハウスがマンションを建てる旨の看板が立ったので、問い合わせをしました。
現地周辺限定で広告が入ったり、今後のマンションの計画を各ディベロッパーの営業担当者に聞いたり・・・
事前に情報を取得する手段はいくらでもあると思います。
本当に住みたい場所で、希望の間取りの部屋の購入を考えている人なら、皆さんやっている事と存じます。
本格的に広告が出たり、住宅情報に記事が載った時点では「会員先行予約」みたいな内容で、
事前に販売されていて、希望の部屋が購入できない場合がほとんどですからね。
尚、購入に至っていない理由を加えるなら、
隣の高校の音（行事の音やチャイム）がかなりに気になるし、登下校時に周囲が高校生で埋め尽くされる。
敷地の目の前が市バスの駐機場で、すぐ横に市営住宅がある・・・
余談ですが、星ヶ丘の物件で言うなら、完売の野村の物件やこれから販売される駅横の大京の物件なども、
建設ニュースにかなり前に記載されていたし、上記の方法（住みたい場所に何度も足を運ぶ）
で事前に計画を知る事は出来ました。

[25: 匿名さん]

私も昨年の春頃にこの物件のことを聞き、会員になりました。
（会員募集はもう終わったようです）
会員の方への優先分譲でA棟は結構売れたようですね。
B,C,D棟も優先分譲が来月辺りにあるようです。
うちはほかの地区も候補にあるので、どうしようか迷っています。
値段はかなりしますが、立地を考えると妥当かな？という気もしますね。

[26: 匿名さん]

今週末説明聞きに行くんですが、価格帯ってどなたか御存じないですか？

[27: 匿名さん]

10月頃に一回資料請求しただけなのに、よく案内も来るし電話も…。
別物件を購入した後にきた電話では、もう購入済みを伝えたんだけど、
まだ案内が来るんだよね。。。
でも時期が合えばここ欲しかったなぁ。

[28: 匿名さん]

南東に建っている名古屋市住宅供給公社のシティ・ライフグランヴィーネ星ヶ丘は
2LDK〜3LDK、66.16〜71.12m2で 80,800〜87,100 110,000〜118,000 みたいですね。
賃貸で回すこと考えるとちょっと高すぎませんかね？

[29: 匿名さん]

>>03
セントラルガーデン・レジデンスは敷地面積約38000平米に226戸ですが、ここは約12000平米に245戸です。
ゆったり感は全然違うと思いますよ。

[30: 匿名さん]

それは上に積んでいるかどうかでしょ。
２２階建てなんですから戸数は増えますよ。

[31: 匿名さん]

外から観た高級感にこだわりたいのですが、現地ＭＲで模型やなどご覧になった方いかがですか？
エントランスの屋根の高さなどもどうだったのでしょうか？

[32: 匿名さん]

外観・内装・価格どれもセントラルガーデンレジデンスより劣ると思います。実際両方のＭＲ見ました。
ま、ここは、星が丘がブランド（三越あるし）と思っている人には良いとは思いますが。池下は便利ですけど
何かちょっと．．．気持ちの問題ですけどね。ここの管理費はセントラルガーデンレジデンスを越えます。
正直手がでません。皆さん頑張って見栄はって買ってください。

[33: 匿名さん]

ここ、知らない間に星が丘山手なんて住所になってたのですね。
住所のイメージはいいけど、
どうしてもあのごちゃごちゃした星ヶ丘駅前というところ、
星ヶ丘にしては高いところ等納得できずやめることにしました。

余談ですが、会員募集はOL向けのフリー誌『ami』に載っていましたよ。

[34: 匿名さん]

>>32
３２さんは、ここもセントラルガーデンレジデンスも今一歩っていう感じなんでしょうか？

[35: 匿名さん]

私も、星が丘とセントラルガーデン…の両方を見学しました。
確かにセントラルガーデンはあの内容で安いですね。
でも、敷地が広いといってもその敷地内に成城石井や、店舗
の駐車場があるので、模型で見る限りグランドメゾンに
一票です。GMは敷地内に大きなお庭を作るみたいでした。
グランドメゾンは、パッと見で分からない所にこだわりが
あると言ってました。廊下がメーターモジュールだとか、
一軒家のように長い間住んでもらいたいから、全ての扉が
ものすごく大きくて重厚とか…。（トイレの扉まで大きい）
専門的であまり理解できませんでしたが、玄人受けするらしいです。
でも、高いから…。どうしようかなぁ〜。

[36: 匿名さん]

積水のつくりには間違えなんてありませんよ！！
高いからにはわけがある

[37: 匿名さん]

>>36
ご苦労さんｗ

[38: 匿名さん]

３４さんへ　３２の者です。人それぞれの価値観にもよりますが、我が家は小さな子どもがいます。
そのことを前提に考えると、質感などは池下のセントラルの方が絶対に良いですが、子どもはいったい
どこで遊ぶのでしょうか？敷地内ですか？？もちろん星が丘もそんなに遊ぶところはないですけどね。
こんなこと言っていたら都心には住めませんけど。池下は通勤には便利ですけどそれだけですね。
セントラルはマンションの資産価値が高いとか言ってますけど、現在中古で出ているマンシュンで
値上がりしているマンションなんてごくごくほんのわずかですよ。まして池下・星が丘で値上がりするなんて
考えられません。現在星が丘で中古でもっとも人気のあるマンションは、地所のフォレスト東山なんとかって
いうマンションなんですけど（すみしん不動産に聞きました。ヤフーの中古で掲載されています）、売れなく
てさらに減額されてまた売りに出ている状態です。いろいろと訳のわからないことを言いましたが、ま、最後
は勢いで買うのがマンションなんでしょうね。

[39: 匿名さん]

だったら代官町がいいよ
38さん

[40: 匿名さん]

２ＬＤＫでもえらく高いね〜
節税目的の不健全なマンションにならなければいいが。
金持ちさんの名古屋別宅か何かを想定しているのかな？

[41: 匿名さん]

グランドメゾンが星ヶ丘に出来るっていうだけで、お金持ち層をターゲットにしてるって
単純に思いましたよ。
もちろんグランドメゾンを選ぶ層もそれなりだけど、立地のネーミングからして、
普通の層では手が出ないだろうなぁと想像が付く。。。
でも東京から来た人なんかは普通に買えちゃうんだろうなぁ。
星ヶ丘は転勤族に人気があるし、きっとそっちも狙っているんでしょうね。

[42: 匿名さん]

代官町ってあのダイワの公団のようなマンション？？
あれが良いという感覚がわからん。
すごい売れ残ってるよ。

[43: 匿名さん]

ここのスレ増えないけど、この物件て人気ないの？？

[44: 匿名さん]

購入希望の人っていますか？

[45: 匿名さん]

こんなに高い物件、誰が買うのか聞いてみたいですね

[46: 匿名さん]

高い高いってみんないうからHP見てみたけどこんなもんじゃないかな、って思いました。
今名古屋で一番いいのは星ヶ丘じゃないですか？あんなに駅に近くてそれなりにグレードの高いマンションならこれくらいすると思いましたね。

あの立地は何よりもいいと思いマスタ。

[47: 匿名さん]

＞43さん
人気ないっていうか、こういうとこ買う人ってこの掲示板みないでしょ。

[48: 匿名さん]

なるほど、お金持ちは掲示板みないんだ。たしかに自分は貧乏だ。

[49: 匿名さん]

グランドメゾンってあまり悪く書かれること少ないから、デベのところでも
あまりレスがつきにくいみたい。
ま、南区の物件は結構賑わってるみたいだけど。。。
グランドメゾンファンって実は根強くいるみたいですよ。
名古屋はどうか分からないけど。

[50: 匿名さん]

ここのターゲットはレクサク買えるような人。以上。

ということは年収２０００万くらいある人ってこと。

[51: 匿名さん]

はじめまして。
グランドメゾン星が丘山手が欲しい者です。
お金持ちでもないし、レクサスも買えません。
質問ですが、１０年後、売るとすればどれくらいの価格になりますか？
南西向き（B棟）は暮らしにくいですか?

[52: 匿名さん]

Ｂ棟は西日が辛そうだね。
買いたい物件はどれ？
2LDKで3200万円のやつ？

[53: 匿名さん]

３ＬＤＫを購入予定です。確かにセントラルガーデンレジデンスも良いですが、池下という立地と、敷地以外
の外部に全く魅力を感じないのでやめました（購入権利放棄しました）。ここのＭＲと現地に足を何度も
運び、変な表現ですが、「手堅い物件」という印象をもちました。補足すると、細かいところに気を使って
いるが、派手なイメージはない。日曜の昼間でしたが車の音はさほど苦になりませんでした。営業担当の方も
親切でした（正直に色々と話してくれます）。ちなみに駅の改札からマンションのエントランスと思われる
場所まで３分２０秒でした。

[54: 匿名さん]

とにかく管理費や固定資産税が高いよな。
質感に魅力はありましたか？

[55: 匿名さん]

Ｂ棟の購入で迷っています・・・やはり西日は厳しいでしょうか？アドバイスください！

[56: 匿名さん]

少し前まで南西向きの賃貸に住んでいました。夏は暑いですけど、どこにいたって
夏は暑いですし、取り立てて気にはなりませんでした。それよりも、冬は良かったですよ。
日が当たっている時間は長くて、洗濯物が良く乾きました。あと、ここのＢ棟のベランダ
は奥行きが広くて良いですね。

[57: 匿名さん]

５５です→５６さんありがとうございます。
そうなんです。ベランダが広く一部はガラスになるようです。（眺めが良いように・・・）
日中はいないことが多いので、是非候補に入れようと思います！

[58: 匿名さん]

>>57
ここの物件は、管理費、修繕積立金、月割固定資産税等で、駐車車場代を入れなくても 毎月４万円以上になります。
収支計画は大丈夫ですか？

[59: 匿名さん]

この物件は土地代の割合が高いので
もともと固定資産税が割高になりますし、
経年減少率が低くなります。
買って五年経ってからビックリなんてことにならないように
気を付けて下さいね！

[60: 匿名さん]

駅前の土地なんてどこでも高いと思いますが．．．どこのマンションと比較してどのくらい
高いのですか？

[61: 匿名さん]

>>60
ていうか、他の駅前のマンションと比べて物件価格に対する固定資産税や管理費などの割合がほとんど変わりないことを
貴方が例示すれば済むことですよ。
比較されたことはありましたか？

[62: 匿名さん]

[63: 匿名さん]

>>60
まぁ固定資産税だけでも毎月３万円以上払うことになるわけです（軽減終了後）。
普通は毎月２万円以内ですから高いですよね。

[64: 匿名さん]

１ＬＤＫもあるなんて珍しいね
でも賃貸ならまだしも売りにくそうだね。

[65: 匿名さん]

51です。
52さん、それくらいの物件です。
すごく詳しいのですね。
家を買うのは初めてで、固定資産税ってよく分からないのですが、そんなにするものなんですか？？？
64さん、やはり10年後、Ｂ棟２LDKは売れにくそうですか？

[66: 匿名さん]

>>65
２ＬＤＫならまぁまぁじゃないですか？
１ＬＤＫは高いと売れなそう。

[67: 匿名さん]

ここは一次募集で結構売れたのですか？

[68: 匿名さん]

６０さん、あんた＊＊じゃない。
固定資産税が毎月３万円以上するってなぜわかるんですか？
建物も立っていない状態で、どうしてわかるの？
根拠を示してください。でないと、ただの嫌がらせにしか思えませんね。
民主党のだれかさんがホリエモンのメールで追求しているのといっしょ。
でたらめってやつ。

[69: 匿名さん]

↑５９さんの間違い？

[70: 匿名さん]

>>68
そうですよね。物件にもよると思いますが、固定資産税が軽減終了後、
毎月３万円以上かかる（＝年間３６万円以上）といったら、
我が家の倍ですから、考えにくいですね。

[71: 匿名さん]

本日実施された重要事項説明会に参加した人いますか？どんな意見でましたか？
自分は購入を迷っていて（管理費などが高いので）、本日参加していません。
是非教えてください。

[72: 匿名さん]

>>71
抽選通ったのに不参加なんですか？

[73: 匿名さん]

>70
私もそれくらいするような気がします。軽減後40万円程度はするのではないでしょうか。

[74: 匿名さん]

>>73
意味が不明です。
「私も固定資産税は５年間の軽減終了後年間４０万円程度になるのではないかと思ってます」
あってますか？

[75: 匿名さん]

固定資産税にあまり詳しくないので、どうして４０万程度になるのか教えて
いただけないでしょうか。お願いします。

[76: 匿名さん]

>>75
横から失礼します。
固定資産税は５年間は建物部分の固定資産税が１／２に軽減されます。
想像ですが、この物件は、物件価格における土地代と建物代の比率で土地代が高いため、
せっかく軽減されても、他の土地代と建物代の比率で建物の方が多い物件よりも、
物件価格が同じ場合には固定資産税は割高になるということではないでしょうか？
でも40万円は考えにくいです。。
参考：　http://www.jj-navi.com/edit/jj-guide/qa/contents/121303.html

[77: 匿名さん]

ちなみにここの土地は積水が地価の１．３倍くらいで買っているはず。

[78: 匿名さん]

>>76
でも土地部分の固定資産税は1/6に軽減されるので、
物件価格が同じ場合は、土地代の比率が高いほうが割安なのでは？

[79: 匿名さん]

池下で軽減終了後40万円程度と聞きました。
星が丘でもそれくらいはするのではないでしょうか。

[80: 匿名さん]

朗報です。管理費下がるみたいですよ。どのくらい下がるかはわかりませんが。

[81: 匿名さん]

>>80
ラッキー！
駐車場が平面自走なのに高すぎるなあと思っていましたから。
固定資産税もどなたかデベに確認してもらえないかなぁ。

[82: 匿名さん]

Ｃ棟購入予定です。Ａ棟が富裕層向けのマンションなので、Ａ棟の人たちと
上手くやっていけるか不安です。どう思いますか?

[83: 匿名さん]

これだけ大規模マンションですからいろんな人がいると思いますね。
別に大丈夫じゃないですか？

[84: 匿名さん]

前々から気になっているマンションなんですけど、まだ間に合いますか?
もう随分売れちゃったんでしょうか?

[85: 匿名さん]

食器洗い洗浄機はオプションだと言われましたが、ちょっとけちってませんかね？

[86: 匿名さん]

今時の高級マンションだったら食器洗い洗浄器はついてますよ。
生ごみディスポーザー、ミストバス、ＩＨコンロあたりは標準ですよ。

[87: 匿名さん]

食器洗い乾燥機ですよ・・・
ディスポーザーは欲しいですけど、ミストバスはいらないなぁ。
それとIHはガスが良い人にはかえって余計なお世話のような。

[88: 匿名さん]

IHよりガラストップのほうが・・・
多いと思うしいいと思うのはうちだけ？？

[89: 匿名さん]

ＩＨだけは外せません・・・掃除が何より楽です！今のは火力も強いし危なくないですよ。
皆さんはガスのほうが良いのでしょうか？
良い点をお教え願います！

[90: 匿名さん]

トピックがずれるから他でやってください。

[91: 匿名さん]

ぶりかえして恐縮ですが、１点だけ。
この物件はＩＨなんですか？
説明の際にはＩＨと聞かされていなかったもので。

[92: 匿名さん]

IHではないです。

[93: 匿名さん]

購入決めた人いますか?ぜひ決めた理由を教えてください。

[94: 匿名さん]

手頃だったのと便の良さ。あと回りの緑の多さかな？

[95: 匿名さん]

手頃ですか...お金持ちなんですね。

[96: 匿名さん]

いえいえ普通のサラリーマンです。

[97: 匿名さん]

>96
普通って・・
どんな価値観なんでしょう？？
カッコいい・・うらやましい

[98: 匿名さん]

やはりセキスイ＆利便の良さ＆そのたもろもろ・・・

[99: 匿名さん]

第一期販売は即完売だったそうだ

[100: 匿名さん]

第一期って何戸売り出したんだ？それが重要。
何期にも小分けして完売をうたってるとこもあるしね。

[101: 匿名さん]

完売って・・・
実際に早いうちに登録した人で購入希望分を販売しただけですよ。
うちは利便性と静かさ（夜だけしかいないので）で選びました。

[102: 匿名さん]

>実際に早いうちに登録した人で購入希望分を販売しただけですよ。

そんなことは百も承知では？
でも実際には何戸売りに出されたのでしょうねえ。抽選もあったようですし。

[103: 匿名さん]

ここの掲示板人気ないですね。

[104: 匿名さん]

いい部屋なんだろうけど、やっぱ高いんでない？

[105: 匿名さん]

まだ一般公開されていませんからね。

[107: 匿名さん]

購入者です。迷ったけど買ってしまいました。星ヶ丘徒歩３分でこの規模・グレードのマンション
はもう今後出そうにないと思って。他の購入者の人と情報交換したいけど、この板には
購入者の人いなさそう...どなたか購入決めた人いませんか?

[108: 匿名さん]

私も購入しましたよ。
完成がかなり先なのでまだまだピンと来ませんね。

[109: 匿名さん]

お値段調べましたところ
3LDK（約77㎡）4000万円前後から
4LDK（約90㎡）4500万円前後から
だそうです。思ったより安くてなんだかハッピー♪
何しろ積水のグランドメゾン・・しかも星ヶ丘。
それに大規模駅徒歩3分！！
これは本当に奇跡のような物件ですね！！

[110: 匿名さん]

星ヶ丘駅からバス圏で、三井よりパークシティー星ヶ丘が販売されます。グランドメゾン
とほぼ同じ規模です。星ヶ丘駅より結構距離あるのですが、星ヶ丘の名前付けるのって
なんかさびしい．．．

[111: 匿名さん]

>109

営業さんのような書き方ですね

[112: 匿名さん]

それで固定資産税のこと、どなたか教えて頂けませんか？

[113: 匿名さん]

固定資産税１５万程度です。営業さんに聞きました。部屋によって違いはあるにせよ、
３０万なんてありえないですよ。

[114: 匿名さん]

それは５年間の軽減期間中の金額だと思います。
５年を過ぎたらいくらになるかお聞きになりましたか？

[115: 匿名さん]

たしか２０万円代でした。でも３０万円に近い２０万円代ではなかったはずです。
私は結局このマンション購入見送りましたので、詳しくは営業さんに聞いてください。

[116: 匿名さん]

購入決めたものです。固定資産税の額を営業さんに聞きましたところ、だいたい30万くらいとアバウトな回答。
今の地目が山林になっているのでそれを宅地に変更します、なのではっきりと決まっておりません。
購入を決めたものの、賢人要の箇所でいつもゴニョゴニョと濁され、購入後の維持費が明確ではありません。
１１５さんの20万だとうれしいのですが。

[117: 匿名さん]

３ＬＤＫの場合、
５年間の軽減措置終了後は３０万円以上になります。
４年目までは２０万円近くです。
ご自身の予算とよく相談して決めましょう。
でないと、ローン減税が終わって固定資産税の軽減が終わるとマンションを手放さなきゃならなくなります。
無理して買っても後で苦労するということです。

[118: 匿名さん]

うちの説明の時もゴニョゴニョでよく分からないようでした。
117さんのいう30万円以上というのはどちらの情報でしょうか？

[119: 匿名さん]

固定資産税は、東山沿線沿いは結局どこもそこそこするんでしょう。
ここが特別に高いわけはないだろうし。

[120: 匿名さん]

ここの施工はグランスィート覚王山と同じ大林組です。先ほどそちらのスレッド覗いて
きたら、雑な仕事が多いらしくかなり住人の反感を買っていました。
大林組施工のマンションはやめたほうがいいのでしょうか？

[121: 匿名さん]

覚王山の場合、3月の決算に間に合わせないといけないという物件。
施工の精度が悪くなる3月引渡しは要チェックというのは、
マンション選びの常識ですもんね。
ゼネコンの問題じゃないでしょう。